高端別墅智能化設計任務書

1、九洲大唐花園別墅智能化系統(tǒng)深化設計任務書九洲大唐花園別墅智能化系統(tǒng)設計任務書二一三年五月目錄一、概述2二、總體要求2三、設計依據(jù)2四、設計范圍4五、設計要求55.1綜合布線系統(tǒng)55.2有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)55.3電視監(jiān)控系統(tǒng)65.4入侵報警系統(tǒng)65.5樓宇可視對講系統(tǒng)65.6周界防范系統(tǒng)75.7電子巡更系統(tǒng)75.8門禁管理系統(tǒng)75.9停車場管理系統(tǒng)85.10 LED電子顯示屏系統(tǒng)（含觸摸屏查詢）85.11小區(qū)背景音樂與廣播系統(tǒng)85.12小區(qū)內(nèi)部通訊系統(tǒng)95.13內(nèi)部有線電話95.14 機電設備監(jiān)控系統(tǒng)95.15物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)（包括初硬件）95.16家居智能化系統(tǒng)105.17多表遠傳自動

2、計費系統(tǒng)105.18機房工程11六、弱電系統(tǒng)工程集成11七、各子系統(tǒng)間的關(guān)聯(lián)11八、接地保護和防雷措施11一、概述九洲大唐花園位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路1789弄，本工程為九州大唐花園別墅三期工程，項目北臨浦匯塘，隔河為地鐵九號線和滬松公路，東臨西庵浜，南面臨新建水體，隔河為已建一、二期別墅群，西臨新建水體，隔河為地塊入口廣場及美式別墅群。項目是由上海森澤房地產(chǎn)有限公司投資興建開發(fā)的別墅，用地總約86畝，由11#，15#，84#3幅土地組成，其中11#地塊18棟別墅，15#地塊18棟別墅，和11#、15#地塊的地下車庫，總建筑面積57386.67平方米；84#地塊3棟別墅總建筑面積9993

3、.9平方米；56#地塊新建管理用房，總建筑面積895.5平方米。二、總體要求別墅智能化弱電系統(tǒng)主要建立在安全、適用、可靠、總體技術(shù)先進并適當超前的原則上進行總體規(guī)劃和設計；系統(tǒng)主要分為安全子系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)平臺子系統(tǒng)、服務子系統(tǒng)，在規(guī)劃設計時根據(jù)附表所列的管理點與聯(lián)動要求進行總體規(guī)劃；安全子系統(tǒng)因涉及的管理點位與聯(lián)動要求較多，應選擇功能強大并符合要求產(chǎn)品；結(jié)構(gòu)平臺子系統(tǒng)在滿足別墅未來發(fā)展的功能性、舒適性、突出個性以及滿足生態(tài)環(huán)保運行和能源管理需求的前提下進行基礎平臺規(guī)劃和基本功能設計；服務子系統(tǒng)在滿足安全、管理、媒體信息、個性化的需要在管理、應用與個性化的需求下進行規(guī)劃與設計，各方面的總體需求總結(jié)如

4、下：l 系統(tǒng)功能強大，安全、穩(wěn)定運行；l 系統(tǒng)與系統(tǒng)之間相互獨立又可協(xié)調(diào)運行；l 滿足未來社會發(fā)展要求；l 滿足別墅舒適化、個性化的運行要求與氛圍的變化；l 滿足生態(tài)環(huán)保與能源管理的要求；l 操作簡便、突出人性化；三、設計依據(jù)本次設計文件的編制主要依據(jù)以下文件及地方標準：& 圖紙：九洲大唐花園建筑各功能平面圖& DB31/294-2010住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求& 本市視頻安防監(jiān)控用模擬彩色攝像機技術(shù)規(guī)范滬公技防（2010）003號& 本市視頻安防監(jiān)控硬盤錄像機技術(shù)規(guī)范滬公技防（2011）010號& 本市數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)基本技術(shù)要求滬公技防（20

5、12）009號& 上海市安全技術(shù)防范系統(tǒng)方案評審及竣工驗收資料編制要求2013國內(nèi)標準及規(guī)范：& GB/T50314-2006智能建筑設計標準& GB50339-2003智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范& GB50343-2004建筑電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范& GB/T50311-2007建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范& GB/T50312-2007建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范& GB6510-198630MHZ-1GHZ聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)規(guī)范；& GB50200-1994有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范& GA/T

6、75-1994安全防范工程程序與要求& GA/T70-1994安全防范系統(tǒng)通用圖形符號& GB50348-2004安全防范工程技術(shù)規(guī)范& GB12663防盜報警控制器通用技術(shù)條件& GB15208微劑量X射線安全檢查設備& GB15210通過式金屬探測門通用技術(shù)條件& GB20815視頻安防監(jiān)控數(shù)字錄像設備& GB50198民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范& GB50348安全防范工程技術(shù)規(guī)范& GB50394入侵報警系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范& GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范& GB50396出入口控制

7、系統(tǒng)工程設計規(guī)范& GA/T75安全防范工程程序與要求& GA/T644電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求& DB31/321防盜防火安全門通用技術(shù)條件& 軟件工程術(shù)語GB/T 11457-1995& 軟件維護指南GB/T 14079-93& 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標準第三部分：GB/T 19001-ISO9001& 在軟件開發(fā)、供應和維護中的使用指南GB/T 19000.3-1997& 9000MHZ TDMA 數(shù)字公用陸地蜂窩移動通信網(wǎng)絡技術(shù)體制（T2019-95）& 9000MHZ TDMA 數(shù)字移動通信工程設計暫行規(guī)定& 環(huán)

8、境電磁波衛(wèi)生標準（衛(wèi)生部）國際標準及規(guī)范：& EIA/TIA568A商業(yè)建筑電信布線標準& EIA/TIA569建筑通訊線路間距標準& EIA/TIA606商業(yè)建筑通信基礎結(jié)構(gòu)管理規(guī)范& EIA/TIA607商業(yè)建筑通信接地要求& ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準& ANSITPDDI銅線分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準& TSB67UTP布線系統(tǒng)傳輸性能測試標準& TIA/EIASP2840商業(yè)樓通信布線標準& IEC801電磁兼容性標準 四、設計范圍別墅智能化弱電系統(tǒng)設計范圍包括1、 綜合布線系統(tǒng)2、 有線

9、電視系統(tǒng)3、 視頻監(jiān)控系統(tǒng)4、入侵報警系統(tǒng)5、樓宇對講系統(tǒng)6、電子巡更系統(tǒng)7、周界防護系統(tǒng)8、門禁系統(tǒng)9、停車場管理系統(tǒng)10、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)11、智能家居系統(tǒng)12、樓宇控制管理系統(tǒng)13、公共信息發(fā)布系統(tǒng)14、物業(yè)管理系統(tǒng)15、無線對講覆蓋系統(tǒng)16、LED信息發(fā)布系統(tǒng)17、機房工程18、會所智能化系統(tǒng)五、設計要求弱電控制室目前設置在小區(qū)管理用房一層，總平上的設備應該考慮與社區(qū)景觀相匹配的戶外箱體，戶內(nèi)每層設置有綜合弱電箱，因系統(tǒng)戶內(nèi)的主要設備較多，大型設備的安放位置暫定為樓梯間的貯藏室，應在此位置考慮標準機柜和管線的通道。設備安裝與線路敷設規(guī)范，嚴格按照國家的法律、法規(guī)和標準執(zhí)行。本次系

10、統(tǒng)設計需要的電纜室外部分需考慮防水電纜、室內(nèi)部分需考慮低煙無鹵的防火電線、電纜。5.1綜合布線系統(tǒng)u 光纖入戶、別墅內(nèi)水平線數(shù)據(jù)、語音都采用至少六類線纜；  u 在別墅室內(nèi)采用智能家居布線系統(tǒng)，每套別墅每層安裝1個綜合配線箱，在配線箱內(nèi)預留語音及數(shù)據(jù)模塊板、同軸電纜模塊板、集線器位置等，將所有進戶的弱電系統(tǒng)的線纜都集中起來管理，供用戶選擇并安裝；u 從室外引入的電話、數(shù)據(jù)和電視纜線全部接人配線箱，在配線箱內(nèi)進行跳接和分配；u 每套別墅內(nèi)平均設68個數(shù)據(jù)終端（客廳、主臥、次臥、書房），68個語音信息終端（客廳、主臥、次臥用房、衛(wèi)生間）和8個視頻終端（客廳、主臥、次臥、書房），從配線箱至

11、各信息終端的連接均為星型拓撲結(jié)構(gòu)；u 箱內(nèi)須配2+3孔電源插座，電源由戶內(nèi)配電箱設專用回路引來，或從就近電源引來但須在箱內(nèi)設控制開關(guān)；箱體尺寸不小500*400*140mm（預留光纖入戶模塊空間）；數(shù)據(jù)模塊：應配置至少8端口無線路由器模塊；語音模塊：應配置至少2進8出電話模塊；電視模塊：應配置至少1進8出有線電視信號無源分配模塊。u 別墅內(nèi)部考慮無線AP預留接口。5.2有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)u 傳輸網(wǎng)絡及設備采用雙向式，干線沿道路作管加井及地下車庫的橋架向其他樓敷設，分支線貫穿保護鋼管在地板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷至每戶的綜合配線箱。每戶8個電視插座，在每戶綜合配線箱內(nèi)配置2個四分配器，使各個端口都能同時

12、收看電視；u 電視系統(tǒng)的設計按雙向傳輸?shù)姆绞剑⒉捎霉饫w和同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)；u 每電視機后設置1-2電視終端面板（上海地區(qū)有線、衛(wèi)星不能混網(wǎng)，建議設置2個點）；u 電視機后：1個數(shù)據(jù)點（用于數(shù)字電視接入）；u 項目的衛(wèi)星電視由小業(yè)主自行申請，預留接口。5.3電視監(jiān)控系統(tǒng)采用全數(shù)字監(jiān)控錄像系統(tǒng)，小區(qū)的小區(qū)對外的各出入口、別墅區(qū)各主要交叉車道、地面集中停車位、地下車庫出入口及地下車庫主要車道、地下車庫通地面的主要樓梯出入口、監(jiān)控機房設置數(shù)字攝像機，24小時監(jiān)牢和實時錄像（錄像保留時間不少于30天）。管理人員坐在管理中心的監(jiān)視器前，就能切換監(jiān)視各部位的情況。一旦出現(xiàn)情況，就能馬上通知保安

13、人員前往處理，做到防范于未然。并且對近期的資料可隨意地對任一攝像機所攝取的畫面進行選擇性回放。5.4入侵報警系統(tǒng)u 防盜報警系統(tǒng)由控制主機和各種類型的前端探測器組成，其中前端探測器是安裝在重要部位的紅外探測器、緊急按鈕、燃氣泄漏報警等設備。u 小區(qū)由39棟層高為3層的別墅建筑所組成，在每棟地下一層、地下二層、一、二層及三層對外的窗戶安裝幕簾紅外探測器、住戶門入口處安裝吸頂紅外探測器、主要房間安裝緊急按鈕。u 另外在配電房、水泵房、電信機房等重要機房位置安裝紅外探測器。5.5樓宇可視對講系統(tǒng)u 在每個別墅入口安裝彩色可視門口機和電控門鎖，住戶內(nèi)部每層安裝可視對講分機，在小區(qū)各出入口安裝圍墻機，在

14、保安監(jiān)控中心安裝管理主機；u 系統(tǒng)具有呼叫、可視、對講、報警、開鎖和內(nèi)部通話功能；u 本系統(tǒng)應帶安防報警模塊，室內(nèi)安裝門磁。緊急求助按鈕、煤氣泄漏探測器和煙感探測器（客廳）發(fā)出的報警信號，通過可視對講線路送至保安中心管理機；u 對講系統(tǒng)采用彩色可視對講，室內(nèi)機可視屏尺寸應不小于7寸； u 住戶在室內(nèi)可獲得訪客在小區(qū)入口及單元門口的聲音；通話保密，確保住戶穩(wěn)私權(quán)；通話清晰不失真； u 各用戶之間完全隔離，當一戶出現(xiàn)問題時不影響整個系統(tǒng)的工作； u 系統(tǒng)帶備用電源，確保在電情況下，一定時間內(nèi)能正常使用，維持通訊正常； u 應具有信息發(fā)布功能； u 應具有訪客圖像存儲功能； u 系統(tǒng)能開放接口，與其

15、它智能化系統(tǒng)實現(xiàn)集成； u 若有電梯，則對講系統(tǒng)應具有呼梯等待功能。5.6周界防范系統(tǒng)u 地埋式隱藏探測電纜隨圍墻敷設；u 支持環(huán)圍墻頂敷設方式；u 采用單芯電纜或雙電纜，采用雙電纜時安裝間距不大于50CM,安裝深度不大于20CM；u 可全天侯工作，不受環(huán)境溫度，濕度，風雨煙塵，樹木晃動的影響；u 可以排除小動物、車輛等干擾信號；u 結(jié)合周界的防區(qū)設置攝象機，對小區(qū)周圍的活動情況進行全程記錄；u 考慮設置燈光及視頻與周界報警聯(lián)動設置。5.7電子巡更系統(tǒng)電子巡更是對保安人員實施管理的一種手段。在小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及各重要部位設保安人員巡更點，并安裝電子巡更站點。巡更系統(tǒng)采用無線方式，可根據(jù)物業(yè)管理需要

16、，定期更換巡更點的位置。每個巡更點安裝二個信息“鈕扣”，巡更人員攜帶信息采集器，在巡更點進行登記，記錄通過的時間、地點，以便發(fā)生事故時分析原因。采用無線電子巡更系統(tǒng)，設計合理的巡更路線，系統(tǒng)可按姓名、時間、巡更班次、巡更路線對巡更情況進行查詢，可列出巡更統(tǒng)計報表，并打印。巡更點：80個；巡更棒：4根。5.8門禁管理系統(tǒng)在小區(qū)人行通道出入口分別設置門禁讀卡器，在39棟別墅地下二層各出入口、一層出入口設置門禁讀卡器，讀卡器內(nèi)置于對講主機內(nèi)，另外每套別墅車庫出入口及逃生出入口設置獨立的門禁系統(tǒng)，另外對管理用房一層的監(jiān)控機房設立1套門禁系統(tǒng)。業(yè)主通過刷卡進入小區(qū)和別墅內(nèi)部。當沒卡或無效卡時禁止進入，由

17、值班保安現(xiàn)場處理。在小區(qū)入口的人行通道設置自動擺閘系統(tǒng)。u 由社區(qū)管理機構(gòu)進行統(tǒng)一的管理；u 與對講系統(tǒng)聯(lián)動；u 與停車場系統(tǒng)的用戶數(shù)據(jù)庫聯(lián)動；u 采用遠距離讀卡器，起到免出示卡認證功能；u 采取有效的方向控制和屏蔽措施，避免錯誤讀取數(shù)據(jù)；u 具備一卡通功能；u 采用柱式擺閘或智能擺閘對進出業(yè)主進行管理；u 適應復雜的管理要求；u 外觀設計要美觀、大方，盡量與周圍建筑物融為一體；5.9停車場管理系統(tǒng)本工程共有兩套車庫管理系統(tǒng)：一套設在11#，15#地塊地下二層，管理11，15#地塊車庫；另一套設在39#樓地下一層，管理39#樓地庫，系統(tǒng)選用IC卡與RFID卡兼容的道閘系統(tǒng)。車輛管理系統(tǒng)主要包括

18、出入口控制、智能道閘、RFID讀卡設備、自動收費/POS收銀系統(tǒng)、圖像對比及車牌識別系統(tǒng)、停車引導系統(tǒng)、中心控制與管理系統(tǒng)等功能模塊，綜合普通智能卡與RFID卡的雙重便利，為停車管理提供了一個高度智能化、人性化的綜合服務平臺。5.10 LED電子顯示屏系統(tǒng)（含觸摸屏查詢）u 在園區(qū)入口處電子觸摸屏，用戶輕輕一點就了解到樓盤清況及園區(qū)內(nèi)最近發(fā)布相關(guān)信息；u 顯示屏與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理計算機的顯示器與LED顯示屏可同步顯示，也可脫機顯示，計算機與其他系統(tǒng)共用，只用于編輯。5.11小區(qū)背景音樂與廣播系統(tǒng)u 地下車庫車道等公共場所均設置揚聲器，在小區(qū)出入口、道路交匯等公共區(qū)域安放室內(nèi)外造型音箱音柱

19、，并使之與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時播放音樂節(jié)目，營造輕松聽覺氛圍；在特定分區(qū)可插播園區(qū)的各種通知；在火災及其他緊急事件發(fā)生時，又能切換到火災報警廣播或緊急廣播。火災緊急廣播與公共廣播（背景音樂）合用，采用多線制；火災時，將火災疏散區(qū)的揚聲器強制轉(zhuǎn)人火災緊急廣播狀態(tài)。u 選擇室外和室內(nèi)吸頂揚聲器時，應充分考慮建筑物周邊環(huán)境和裝修風格，要求美觀大方。綠化帶內(nèi)揚聲器選擇盡量與周圍景觀匹配；u 可進行緊急廣播；u 按實際需求進行設計；u 會所設置獨立的廣播系統(tǒng)。5.12小區(qū)內(nèi)部通訊系統(tǒng)物業(yè)保安、保潔、管理人員配備手持無線對講機，為保證在地下二層也能無障礙聯(lián)系，在地下室安裝400MHz直放設備，并在停車場

20、地下二層分布安裝室內(nèi)天線，實現(xiàn)信號分布覆蓋地下區(qū)域。5.13內(nèi)部有線電話連接物業(yè)管理中心、保安控制中心、大門保安/顧客服務臺、管理處、保安室及有人值班的設備機房。采用用戶程控交換機方式，在物業(yè)管理中心安裝交換機，實現(xiàn)市話和內(nèi)部通話功能，可對每部電話分機任意設置功能權(quán)限，功能變得更方便易行。按100門容量考慮。5.14 機電設備監(jiān)控系統(tǒng)u 對小區(qū)內(nèi)的高、低壓配電室設備、各種儲水池、各種水泵、地下停車場的送排風機和公建部分的中央空調(diào)系統(tǒng)及公共照明、景觀澆灌設備等進行集中監(jiān)控和統(tǒng)一管理，確保設備的安全節(jié)能運行；u 各種儲水池的高低水位報警；u 監(jiān)視各設備的運行狀態(tài)和故障報警；u 緊急求救對講分別送至

21、保安顧客服務臺和消防監(jiān)控中心；u 維修部設有監(jiān)視電腦終端，可查詢設備運行狀態(tài)及故障處理；u 生活冷水、熱水及空調(diào)用水中的減壓閥須設置壓力過高報警信號；u 監(jiān)測獨立用電區(qū)域的用電量（樓盤、公共地帶、車庫及中央空調(diào)等）；u 室外照明系統(tǒng)由光控與鐘控聯(lián)動控制。u 空調(diào)機的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制戶u 按照預先所設定的程序，根據(jù)時間、溫度、濕度等參數(shù)對空調(diào)機進行監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制。u 照明設備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制5.15物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)（包括初硬件）管理系統(tǒng)由辦公及物業(yè)管理軟件組成。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和小區(qū)辦公區(qū)共享信息和服務。軟件主要包含以下功能模塊：u 房產(chǎn)檔案系統(tǒng)；u 收費管理系統(tǒng)；u 一卡通管理系統(tǒng)；u 自動抄表系統(tǒng)（水表采用遠抄，電表、氣表用卡式表）；u 物業(yè)維修管理系統(tǒng)；u 合同文檔管理；u 工程資料管理（含建設、實施、維護和保養(yǎng)等）；u 客戶管理；u 廣告信息管理與發(fā)布；u 環(huán)境管理：u 行政人事管理；u 多媒體導航軟件；u 公共查詢系統(tǒng)；u 所需要的子系統(tǒng)集成軟件。5.16家居智能化系統(tǒng)u 居家安防控制：煤氣、煙感、紅外、門窗磁、漏水、周界等,遠程布防撤防報警u 居家監(jiān)控控制：低照度、自動錄象，和安防聯(lián)動u 燈光智能控制：感應模式、定時模式、程控模式、聯(lián)動模式、模擬在家模式u 遮陽系統(tǒng)控制（電動窗簾/電動百葉/電動門智能控制等）：光照模式、定時模式、程