物業(yè)前期介入之建筑篇

1、物業(yè)前期介入之建筑篇1、天臺(tái)女兒墻處每隔5m用25以上規(guī)格的鋼筋預(yù)埋一個(gè)直徑為200mm的圓環(huán)，要求每個(gè)埋件受力大于300公斤，以供清洗或維修外墻時(shí)固定吊繩使用。2、空調(diào)室外主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆裝，如鋁合金等，百葉罩與空調(diào)主機(jī)應(yīng)保持10厘米以上間隙，并向上傾斜，便于排放熱氣。3、空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度1.21.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)1拖23個(gè)分機(jī)情況的存在，主空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位（防止空調(diào)無法安裝情況時(shí)有發(fā)生）。4、建筑外立面管道、空調(diào)百葉（架）、采光井的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防止盜竊攀爬。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水、燃?xì)獾裙艿?，防止攀爬，如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗

2、戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調(diào)位盡量采用內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊。5、住宅外墻面盡量不采用大面積的玻璃外墻，不設(shè)置過多落地窗。6、女兒墻要考慮其高度的安全性，必要時(shí)應(yīng)考慮加裝防攀爬裝置，并考慮防雷規(guī)范要求。7、帶有屋頂露臺(tái)或可作為私家花園的退臺(tái)屋頂，建議統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)以免私搭亂建。8、外立面盡量不采用瓷片裝飾，以防脫落下墜傷人。9、多層樓道及外掛樓梯設(shè)計(jì)需采用防滑地面材料。10、樓梯轉(zhuǎn)角空隙不大于10厘米。11、設(shè)有通風(fēng)窗的，應(yīng)考慮防水及便于清潔措施，通風(fēng)窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。12、陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防

3、水。13、未封閉的陽臺(tái)需考慮排水坡度，陽臺(tái)與室內(nèi)連接處要考慮防水及擋水裝置設(shè)計(jì)。14、公共樓道外的挑陽臺(tái)或檐口頂面要考慮便于日常清潔與維修人員的通行。15、陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬,垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。16、 高層通往消防疏散平臺(tái)通道的門需使用消防門并加鎖。17、低樓層通向住宅室內(nèi)的（包括半地下室）花園門、陽臺(tái)門，統(tǒng)一安裝防盜門。18、公共樓道窗戶建議選擇半開式外推窗，在需要外出清潔的公共部位設(shè)置外推窗。19、地下室外窗設(shè)計(jì)采光天井且緊鄰走廊或道路時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，不建議選擇易碎材料。20、單元及戶門建議選擇防盜門，裝有門禁的部位建議選擇不易變形

4、、質(zhì)地相對(duì)較輕的門，安裝時(shí)需考慮穩(wěn)定性，適當(dāng)增加牢固裝置。21、公共樓道窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。22、地下室建議選擇防潮性材料作為墻面施工，針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)為自行車庫、庫房等使用功能的地下空間其凈高不宜低于2且必須考慮通風(fēng)、供電、防潮等設(shè)計(jì)，地下自行車庫出入口坡道應(yīng)設(shè)計(jì)為中間平面坡道走自行車輪，兩側(cè)設(shè)計(jì)為人行踏步坡道，以保護(hù)墻面不被自行車輪污染且坡度不大于11度，要考慮供暖的方式及預(yù)留供暖位置。23、地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)有排水設(shè)施。24、廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面不應(yīng)小于2.10m&

5、#178;。25、單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備間的凈距離不應(yīng)小于0.90m。廚房地面應(yīng)低于臥室地面且不小于10 mm。26、廚房應(yīng)避免垂直煙道與煤氣管交叉。廚房宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施；高層宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽；煙道高出露臺(tái)部分的高度合適，避免油煙進(jìn)入室內(nèi)且位置不影影響露臺(tái)使用。27、衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。28、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。29、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管

6、下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。30、無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)械的位置和條件。衛(wèi)生間地面應(yīng)低于臥室地面且不小于10 mm。衛(wèi)生間地漏應(yīng)明設(shè)并靠近淋浴器位置。31、設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。32、室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮安裝及維修便利。距離過近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開，與鄰套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施。33、住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，尺度滿足安裝空調(diào)需要，臨街住宅需重點(diǎn)考慮隔音設(shè)計(jì)，不宜近距離直接面對(duì)其他住戶的門窗。34、凸窗在增加建筑外立面的立體感的同時(shí)，窗檐所積聚的灰塵易對(duì)

7、建筑立面產(chǎn)生污染。在設(shè)計(jì)與施工中，建議對(duì)凸窗窗檐上表面做高差約為2.5cm的放坡處理，以便下雨時(shí)能使上面所積聚的灰塵迅速流走。35、北方采暖地區(qū)，窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果，避免結(jié)霜、結(jié)露損壞內(nèi)墻面裝飾，若單塊玻璃大于1.5平方必須采用安全玻璃。36、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。37、廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)置截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。38、為了減少對(duì)業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。井蓋建議盡可能不設(shè)在小區(qū)道路上，不可避免時(shí)建議設(shè)在路中心線位置。同一類設(shè)備建議選擇同一品牌產(chǎn)品。39、為防止電梯廳有水流入電梯井道