房屋出租合同書樣本

1、企業(yè)常用商業(yè)合同模板房屋出租合同書樣本甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人，共有）擁有完全 所有 權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有。（如果房屋是共有，則還 應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托）第2條房屋法律概況1、 房屋所有權(quán)證書登記人：身份證號(hào)碼：2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

2、第3條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限 第4條 房屋租賃期限：白年 月 日至年 月 日止。遇以下情 況應(yīng)順延：1、發(fā)生不可抗力事由的；2、甲方非正常原因逾期交付房屋的；3、非乙方原因致使房屋無法居住的；4、經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。第6條 租金按季支付；白本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng) 支 付給甲方1個(gè)季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付 清下 一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期 ）第7條租金支付地點(diǎn)：第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯

3、票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分相關(guān)費(fèi)用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本無效，或 撤銷， 或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。第11條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、 治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。第12條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán) 或獨(dú) 立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè) 施（如白行 車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第13條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月

4、書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方， 享有原 甲方的 權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征 得甲 方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方 的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定 的權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2個(gè)月 書面 告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7日內(nèi)無異議或不作 為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合 同，則租賃關(guān)系白 終止本合同到達(dá)甲方的次日

5、起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第16條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租 方代 行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住 =l=f 111 f之需要。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的白然損 壞，或 人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的， 甲方應(yīng)在接到 乙方通知之日起 7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有 權(quán)白行修繕。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的

6、，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方 的通知后立 即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以 理睬，或采取維修 保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第20條對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方 索還， 并可追究甲方違約責(zé)任。第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概 況，應(yīng) 包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第22條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋白住，必須提

7、前 3個(gè)月書 面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交 租金總額的20制算。第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲 方原 因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)， 甲方除承擔(dān)違約責(zé)任 夕卜，還應(yīng)折 價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第27條租賃期間，如乙方需要

8、退房，必須提前 個(gè)月書面通知 甲方。 雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以 剩余租期內(nèi)應(yīng) 交租金總額的20制算。第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用 途，故 意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠 償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲 方同意，如需要經(jīng)政 府審批的，貝U應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第29條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期 滿搬 出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方； 雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)白 合同期滿 之日起7天內(nèi)白行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過 7天，甲 方有權(quán)無償保 留或白行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合

9、理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金 一次性交清租金。搬遷 后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約 定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲 方處理。第31條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30天書面通知甲方， 甲方 白收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到 乙方書面通知之日起 30天內(nèi)甲方不予以書

10、面答復(fù)，則視為 默認(rèn)同意乙方 續(xù)租，本合同白動(dòng)延長(zhǎng)一年，白 30天期滿次日起計(jì)。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀白然情況。第35條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗 力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第36條 不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方 面終 止合同。第37條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生

11、漏水、倒 塌， 或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活 的，在甲方維 護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則白然終 止，甲 方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確1個(gè)工作日(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)； (2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第視為送達(dá)第一部分爭(zhēng)議解決第40條

12、 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第41條 本協(xié)議白雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登 記、 治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除 本合同。第十三部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第44條任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為

13、其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因白己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分索賠第45條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng) 返回 乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、 網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第46條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履

14、行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。第47條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在 合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣元（大寫：）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交 付的租金。 乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用（同第45條含義）甲 方不予以補(bǔ)償。第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，白逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2漩甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過3個(gè)月的租 金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，白逾期之日起每 日向 乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計(jì)不超過 3個(gè)月的租 金。甲方逾 期交付房屋超過60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究 甲方責(zé)任。第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決 的，則 違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)白己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十五部分附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門