大型酒店工程施工、籌建工作總結(jié)列表

1、大型酒店工程施工、籌建工作總結(jié)列表序號位置問題原因解決辦法113處水景1、 池內(nèi)沙粒較多，電機容易損壞；2、防水沒做好平層滲水和下層天棚滲水；3、水流聲音較大。1、 每個水景由四個單位負責(zé)施工：土建、防水、水景設(shè)備、裝飾；2、專業(yè)分的太細，責(zé)任不清；3、設(shè)計不專業(yè)。1、 有資質(zhì)的公司進行水景總承包（設(shè)計施工）；2、 水景存水處，不能有水泥面，應(yīng)貼瓷磚或理石；3、 加強工程監(jiān)理的作用，應(yīng)對施工過程進行監(jiān)督管理；4、 請專業(yè)的景觀公司進行設(shè)計施工，保證水景效果。2藝術(shù)品1、藝術(shù)品設(shè)計與室內(nèi)裝飾設(shè)計脫離；2、造成裝飾材料及整體效果的浪費。1、前期沒有正確的設(shè)計理念和工作流程；2、中標制作單位較多，制

2、作的產(chǎn)品風(fēng)格和制作工藝有較大區(qū)別。1、為保證有好的作品，前期應(yīng)進行設(shè)計招標，同時支付一定的設(shè)計費；2、看好業(yè)績和封存樣品；3、不能低價中標。3室內(nèi)設(shè)計1、合同設(shè)計范圍不專業(yè)；2、變化較多，造成圖紙跟不上施工進度要求；3、酒店各設(shè)計專業(yè)沒有很好地配合。 1、具體操作和把關(guān)的人對現(xiàn)代酒店整體設(shè)計流程不了解；2、設(shè)計周期較短；3、多次更改酒店功能定位；在室內(nèi)設(shè)計之初應(yīng)該將與室內(nèi)有關(guān)的各相關(guān)專業(yè)如：藝術(shù)品、室內(nèi)引導(dǎo)、家具供應(yīng)商、強弱電、聲學(xué)、酒店經(jīng)營等相關(guān)人員召開協(xié)調(diào)會議商量設(shè)計的基本要素，經(jīng)過幾次交流由設(shè)計公司對藝術(shù)品、室內(nèi)引導(dǎo)進行設(shè)計總包，匯報業(yè)主后基本同意設(shè)計方案后，再進行深化設(shè)計并出效果圖、施

3、工圖。4調(diào)光系統(tǒng)1、達不到室內(nèi)裝飾設(shè)計要求以及管理方運營標準；2、調(diào)光系統(tǒng)對某些燈具控制不了；1、選擇了業(yè)績較為平凡的調(diào)光企業(yè)；2、沒有直接和供應(yīng)商進行對接；3、只考慮價格。1、參加此項目的工程人員、定標人員沒有經(jīng)驗，缺乏一定的技術(shù)交流和基本經(jīng)驗；2、不能只考慮價格而不考慮業(yè)績的重要程度；6幕墻系統(tǒng)1、窗鋁合金框架阻擋客人在沙發(fā)上觀賞室外景觀視線；2、透氣窗開啟不方便過大；3、下雨滲水有哨音。1、在設(shè)計時沒有考慮客人視覺享受；2、沒有考慮服務(wù)員的實際操作；3、密封墊和密封膠操作不仔細。1、在考慮安全的情況下，最大限度的增加幕墻視野的開闊度；2、設(shè)計時要多征求酒店從業(yè)人員的意見，不能單方面決定；

4、3、施工工藝和標準要求事先應(yīng)有文字說明，并且監(jiān)理、項目部要嚴格檢查施工工藝；4、盡量減小透氣窗的大小，且透氣窗最好在設(shè)置在窗戶側(cè)面。7泛光照明1、泛光顏色較重；2、燈光瓦數(shù)較大；3、燈源密度過大；4、固定方式粗糙；5、增加了47層旋轉(zhuǎn)餐廳幕墻鋁合金框架的寬度，影響視覺。1、招標時參加投標單位較少且沒有更好的選擇方案；2、沒有更好地確定固定方式；3、方案探討時沒有考慮使用效果；4、沒有考慮節(jié)能。1、選擇國內(nèi)外多家設(shè)計公司參入并提供方案；2、招標文件確定固定方式并加強和幕墻供應(yīng)商的協(xié)調(diào)；3、招標文件中對各種可預(yù)見的問題要做出嚴格的規(guī)定。8室內(nèi)引導(dǎo)1、設(shè)計方案和酒店整體裝飾設(shè)計有差別；2、制作工藝粗

5、糙；3、沒有全方位設(shè)計有漏項1、對酒店整體項目以及各環(huán)節(jié)中應(yīng)該如何操作缺乏了解，造成分得過細；2、確定中標單位時沒有提交封存樣品；3、設(shè)計公司沒有完全理解酒店功能。1、委托室內(nèi)設(shè)計公司進行配套設(shè)計，特別是一線部門（前廳、客房、餐廳等公共區(qū)域部門），選定有一定資質(zhì)的公司進行制作；2、制作方案和數(shù)量可以和管理公司進行審核，酒店籌備人員進行復(fù)核，避免出現(xiàn)漏項事情的發(fā)生9間隔墻密封1、透煙；2、透音。1、土建對管道井沒有做好完全密封處理；2、旁邊有客人服務(wù)區(qū)域等特殊情況沒有考慮特殊隔音處理影響鄰室可用空間；1、管道井磚墻用水泥抹平；2、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機房墻面要做好特殊防噪音處理；裝飾封板前要做隔聲測試

6、，達到要求后在封裝飾板。10柴油鍋爐1、透煙；2、透音。1、土建設(shè)計時沒有考慮排煙井的風(fēng)向；2、整個排煙管道沒有嚴格按照密封處理，油煙隨著沒有做好密封的墻體到處跑。1、管道井磚墻用水泥抹平；2、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機房墻面要做好特殊防噪音處理；裝飾封板前要做隔聲測試，達到要求后在封裝飾板。11電梯1、 裙房客用電梯過小；2、 觀光電梯軌道重新做；1、因深大院設(shè)計圖紙時，沒有考慮電梯尺寸，承重梁過大影響轎箱尺寸；2、建筑設(shè)計、電梯供應(yīng)商、甲方項目部、監(jiān)理忽視了各專業(yè)對接。1、土建施工前要設(shè)計院、工程監(jiān)理公司、電梯供應(yīng)商、各相關(guān)專業(yè)和部門，要對施工圖紙進行會審，簽字確認后方可施工。2、在進行樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計

7、時要向設(shè)計院提供相關(guān)配套設(shè)施的尺寸和安裝要求，避免出現(xiàn)返工情況。12污水池1、沒有設(shè)隔油池；2、污水泵不帶絞刀，容易堵塞污水泵；3、功率較小。1、沒有請專業(yè)的設(shè)計公司，忽視了對后期運營的需求。2、甲方?jīng)]有更明確的標準和要求。1、需要酒店管理公司、廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備提供每日或每小時排污最大值，要按照最大值進行設(shè)計施工，包括污水井的容量，污水泵必須要帶絞刀，在設(shè)備采購方面不能圖便宜。2、在前期圖紙會審中要提出和發(fā)現(xiàn)問題，在實際招標中明確標準和要求。13客房門縫1、閉門器安裝過低造成透光；2、下面門縫處透光；1、項目部沒有對此項提出要求；2、土建施工水平要求和裝飾有區(qū)別；3、各相關(guān)施工單位責(zé)任心差

8、，4、施工季節(jié)太冷造成施工質(zhì)量低劣。1、工程監(jiān)理要將強標準要求，發(fā)現(xiàn)問題立即整改；2、土建、裝飾對各項指標要求，要統(tǒng)一方式進行計量；3、將強施工單位的責(zé)任心；4、抹灰、砌墻等施工盡量避開寒冷的天氣。5、盡可能地實行區(qū)域工程總包，避免施工環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問題。14布草桶1、不能直接進入洗衣房；2、堆放布草空間較小。1、顧問用老思維來看待布草桶的設(shè)計施工，擔(dān)心火災(zāi)；2、決策者根據(jù)顧問意見，取消布草桶設(shè)計，為此，深大設(shè)計院沒有考慮布草桶的通道。1、目前的布草桶，無論是桶內(nèi)防火系統(tǒng)，還是投入口的安全管理（電腦控制，當(dāng)有一個樓層打開投入口，其它樓層無法打開）；2、要理智地看待高層建筑防火要求，不能因為安全，而

9、去掉應(yīng)配置的功能；3、目前酒店布草桶不能直接到洗衣房，這永遠是個遺憾。15客房地面1、客房及走廊水泥地面凹凸不平；2、裝飾地腳線與鋪裝完畢地毯有縫隙；1、項目部沒有對此項提出要求；2、土建施工水平要求和裝飾有區(qū)別；3、各相關(guān)施工單位責(zé)任心差，4、施工季節(jié)太冷造成施工質(zhì)量低劣。1、工程監(jiān)理要將強標準要求，發(fā)現(xiàn)問題立即整改；2、土建、裝飾對各項指標要求，要統(tǒng)一方式進行計量；3、將強施工單位的責(zé)任心；4、抹灰、砌墻等施工盡量避開寒冷的天氣；5、盡可能地實行區(qū)域工程總包，避免施工環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問題。16廚房1、天然氣不能分層控制；2、個別明火灶頭沒有安裝安素滅火系統(tǒng)；3、污水溝設(shè)計、施工不合理1、施工前項

10、目部沒有將方案提交酒店籌備處審核，2、廚房招標文件沒有明確要求。3、酒店管理團隊沒有在設(shè)計時沒有提出要求；1、所有關(guān)于酒店運營所涉及到的設(shè)備設(shè)施施工圖紙需要得到酒店運營者的認可；2、在設(shè)計施工圖時酒店運營者要向施工單位提出標準和要求；3、不能忽視廚房排水所造成的環(huán)境污染和異味；4、特別要注意廚房和餐廳在滿負荷時，廚房排水溝、污水井是否滿足要求。17客房衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的定量排風(fēng)原理很好，但客房玄關(guān)和衛(wèi)生間隔墻沒有做好封堵，效果不理想1、在樣板間施工時沒有充分考慮整體施工時遇到問題的解決辦法；2、施工范圍責(zé)任不清，工程項目部與裝飾項目部互相推諉造成遺留問題，難以解決。1、根據(jù)客房走廊玄關(guān)和衛(wèi)生

11、間之間需要穿管的數(shù)量，合理安排不同高度采取格狀分割，讓后使用發(fā)泡密封徹底杜絕通風(fēng)；2、施工時盡量減少施工環(huán)節(jié)，能夠一個隊伍做好的不能人為分開，避免出現(xiàn)互相推諉，不負責(zé)任情況的發(fā)生。18客房裝飾板玻璃較多床頭控制面板是安裝在玻璃上，施工時破損率較高，1、設(shè)計師光注重玻璃的藝術(shù)效果，忽略了施工、經(jīng)營中會出現(xiàn)的易碎所帶來的費用支出；2、大家沒有對每個設(shè)計環(huán)節(jié)進行論證，探討利弊輕重。1、盡量減少玻璃制品的室內(nèi)裝飾材料的使用；2、在施工前會同裝飾項目部、酒店管理方對施工圖紙和施工材料、使用地點進行會審，避免出現(xiàn)類似情況的發(fā)生；3、美觀、堅固、阻燃、耐用是我們選擇裝潢材料應(yīng)側(cè)重考慮的重點，不能光考慮效果。

12、19員工電梯廳1、客用區(qū)域內(nèi)的員工區(qū)域設(shè)置專門控制的空調(diào)開關(guān)，造成浪費；2、照明電源較多浪費較大。1、沒有考慮能源的浪費和經(jīng)營成本的關(guān)系；2、各專業(yè)圖紙沒有經(jīng)過發(fā)包方和運營方會審。1、在滿足使用功能的情況下，盡量減少不必要的設(shè)計和施工（包括地下室走廊等員工臨時等待區(qū)域）；2、對圖紙進行會審，提出整改意見，避免類似問題的發(fā)生。20客用電梯1、 轎箱內(nèi)玻璃裝飾板過低，行李車很容易碰碎玻璃；2、 沒有考慮一卡通安裝方式；1、 沒有對施工圖紙進行會審；2、 專業(yè)人員缺乏專業(yè)知識和責(zé)任。1、 對施工相關(guān)人員的責(zé)任心要不斷教育，特別是各項目負責(zé)人要有更強的責(zé)任心；2、 施工前要對施工圖紙、裝飾材料進行會審

13、。21觀光電梯1、達不到觀光電梯頂層，到旋轉(zhuǎn)餐廳的客人無法直達，需要轉(zhuǎn)梯。2、轎廂門與樓層門縫隙較大安全性、美觀性差。1、西瓜和芝麻不能同時兼得;2、技術(shù)交流時沒有更細致地對細節(jié)問題進行澄清，有待遇加強細節(jié)部分的要求。1、這是許多高層酒店頂部旋轉(zhuǎn)餐廳無法解決的難題；2、轎廂門與樓層門縫隙較大應(yīng)在招標文件中明確給予提出要求，避免安裝后出現(xiàn)的問題。22空調(diào)過濾網(wǎng)空調(diào)回風(fēng)安裝一次性的風(fēng)口，過濾網(wǎng)無法拆卸清洗，長期使用，影響空調(diào)效果。1、 沒有設(shè)計制造可開啟的風(fēng)口；2、設(shè)計時沒有采納專家的意見；3、里面空間較少，影響空調(diào)效果。1、在進行設(shè)計時，要優(yōu)先考慮未來運營時的需要，避免出現(xiàn)施工50%后，才發(fā)現(xiàn)問

14、題，只好得過且過，這是對工程的極為不符責(zé)任的表現(xiàn)。2、吃一塹長一智，在以后的工程盡量避免類似問題的發(fā)生。23機房防水空調(diào)機房排水沒有直接接到地漏，沒有做好防水層處理。機房地面沒有嚴格按照要求做好防水，下層天花發(fā)霉情況，對經(jīng)營中的酒店影響很大。1、 嚴格按照空調(diào)機房安裝標準進行；2、 冷凝水管必須接到地漏處；3、 防水層必須做好，同時上下立管與地板銜接處應(yīng)嚴格做好防水處理，避免通過此處漏水。24藝術(shù)燈帶大堂立柱、客梯廳燈帶、衛(wèi)生間梳妝鏡燈帶等處，沒有設(shè)計檢修口和燈帶推拉裝置1、 設(shè)計師不負責(zé)人的設(shè)計；2、 甲方裝飾與酒店工程人員沒有認真審圖；1、 在審核裝飾圖紙時嚴格，審圖員的工作責(zé)任心；2、 會同酒店運營方工程部人員對易損件的更換方式提出建議，不能由此影響整體裝飾