房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點

1、房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (1)提要 設(shè)計數(shù)據(jù) 一、 規(guī)劃設(shè)計 1規(guī)劃設(shè)計條件 滿足 不滿足；若不滿足主要的問題是： 1建筑間距 日照間距： 防火間距 m 2建筑物退用地紅線距離 m。 3建筑物四置角點坐標(biāo)是否準確。 4周邊市政道路交點標(biāo)高是否準確，與現(xiàn)場實際是否符合。 5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： 總用地 ； 總建筑面積 ； 總戶數(shù) 容積率 ； 綠化率 ； 道路面積 ； 公建面積 ； 建筑密度 ； 停車位 輛/戶。 2 公建配套要求 滿足 不滿足； 若不滿足主要的問題是：解決的措施是 ： 1.詳規(guī)要求配套公建種類及面積 2本設(shè)計配套公建種類及面積 2配套公建總建筑面積大于 等于 小于詳規(guī)要求配

2、套公建總面積。 配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4 配套公建是否占用商業(yè)價值高的位置？ 是，解決的措施是 ： 否 3小區(qū)道路是否符合要求？ 符合 不符合 若不符合主要的問題是 ： 1小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。 2小區(qū)出入口與城市干道連接有 處。 3地下室頂板覆土深度。 綠化覆土深度 m 管線埋深 m。 4小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？ 能 否 5小區(qū)內(nèi)停放汽車 輛。 地上 輛 地下 輛 6地下車庫出入口 個。 4 各種專業(yè)批文 規(guī)劃局 消防局 衛(wèi)生防疫 人防 交通 環(huán)保 綠化 教育局 電信局 市政 房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (2)二、總平面設(shè)計 1豎向設(shè)計、交通

3、組織的布置 正確 不正確 1絕對標(biāo)高 m。 2相對標(biāo)高 m。 3 0.00標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 m。 4建筑間距 日照間距 ： 防火間距 m 5售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 6入口廣場、門樓等賣場景觀設(shè)計符合要求。 2消防通道 符合 不符合 1建筑物總長度 m；消防登高面長 m，建筑物周長 m。 2消防車道凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。 3消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計。 3綜合管線 合理 不合理 1供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 2排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 2化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進度；是否隱蔽及便

4、于清運。 房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (3)三、單體設(shè)計 1建筑類別 商住 住宅 公建 建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。 主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地下 層。 建筑總高度 m，建筑耐火等級 級。 建筑防水等級 級，抗震設(shè)計烈度 度。 四、單體設(shè)計（住宅部分） 1平面設(shè)計 合理 欠合理 1標(biāo)準層戶型類型及每套面積： 戶型 套內(nèi)面積 房數(shù) 廳數(shù) 合理 不合理，主要的問題是 ： 建筑面積 營銷定位面積 實用率 2首層大堂建筑面積 m2，凈高 m 2主要功能空間尺寸（凈空） 合理 欠合理 戶型 廚房平面尺寸(長X寬) 客廳開間m 主人房開間m 主人房廁所開間m 合理 欠合理 2裝修設(shè)計，家具

5、及設(shè)備布置 合理 欠合理 1家具布置圖是否合理 2各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機、油煙機、熱水器、消毒柜等位置是否合理。 3各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強弱電箱布置是否合理。 4各類上下水管線、燃氣管、燃氣表、水表布置是否合理。 5各類空調(diào)孔、燃氣直排孔、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。 6暖氣位置是否合理。 7衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。 8廚房的櫥柜及配件設(shè)計是否符合交樓標(biāo)準，布置是否合理。 是否隱梁隱柱 隱藏層次是否合格 門跺是否符合裝修效果 5立面設(shè)計 合理 欠合理 外墻裝飾磚 。 窗采用： 鋁合金窗 鋼窗 鋁塑窗 空調(diào)機位： 合理 不合理 6剖面設(shè)計 合理 欠合

6、理 1首層大堂凈空 m(至裝修完成面)。 2標(biāo)準層層高 m。 3裙樓層高度 m， 層。 4電梯頂層高度 m。 5電梯機房高度 m。 6屋面水池高度 m。 7地下室層高 m；凈高 m。 房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (4)五、單體設(shè)計（裙房部分） 1平面設(shè)計 合理 欠合理 若不合理主要的問題是 1功能分區(qū)是否明確； 住宅大堂入口 租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 2是否有利于物業(yè)管理； 是 否；若不符合主要的問題是 3有 否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施； 有 沒有 4商鋪鋪面寬度與進深比例 ： 5架空層是否做設(shè)備用房、綠化、停車位。 1是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。

7、 2住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設(shè)計與室外園林是否協(xié)調(diào)。 2立面設(shè)計 合理 欠合理；若不合理主要的問題是 1架空層設(shè)備用房 是 否 影響建筑物整體立面效果。 2是 否 統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機的位置。 3是 否和項目整體風(fēng)格統(tǒng)一。 3剖面設(shè)計 合理 欠合理；若不合理主要的問題是 裙樓層高 m，凈高 m， 。 層房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (5)六、地下室設(shè)計 1地下室范圍、面積、層高、標(biāo)高控制 1地下室邊界是否符合規(guī)劃要求。 2地下車位按35m2/車位控制。 3地下室頂板及底板標(biāo)高 。 2

8、防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分 符合 不符合；若不符合主要的問題是 1防火分區(qū) 個，面積 m2。 2是否和人防分區(qū)協(xié)調(diào)。 3設(shè)備用房的設(shè)置 符合 不符合；若不符合主要的問題是 1柴油發(fā)電機的煙管伸至 。 2變配電房頂部是否有廚、浴、廁、水池、洗衣房？ 有 沒有 4進排風(fēng)位置： 恰當(dāng) 不恰當(dāng) 5 設(shè)備用房 是 否 影響住宅使用。 4疏散 符合規(guī)定 不符合規(guī)定；若不符合主要的問題是 1車道出入口 個。 2車道寬度 m。 3人員出入口 個。 4作為停車庫時的要求 符合 不符合；若不符合主要的問題是 1地下停車場面積 m2。 2停車 部。 3車行道寬度：雙車道 m 單車道 m。 4汽車坡道 度，汽車坡道起始坡

9、道 度。 5利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。 5作為人防地下室時的要求 符合 不符合；若不符合主要的問題是 1屬 級人防。 2防護單元面積 m2。 3平戰(zhàn)結(jié)合時 戰(zhàn)時為 。平時為 。 4人防出入口 個。 6地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的問題是 1集水井 個。 集水井間距 。 2防水措施是否符合要求。 房地產(chǎn)項目設(shè)計初步設(shè)計圖紙審圖要點 (6)七、設(shè)備用房及構(gòu)造 1弱電井尺寸是否經(jīng)濟 經(jīng)濟 不經(jīng)濟；若不經(jīng)濟主要的問題是 首層凈空 X m； 標(biāo)準層凈空 X m。 2電梯選用 經(jīng)濟 不經(jīng)濟；若不經(jīng)濟主要的問題是 1臺數(shù) 臺； 2載重 Kg； 3人數(shù) 人； 4速度 m/s； 5井道尺寸(寬