湖南省房屋裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

1、湖南省房屋裝飾裝修評估標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）一、 技術(shù)路線根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及分部工程情況結(jié)合城市房屋裝飾裝修實(shí)際狀況，確定房屋裝飾裝修評估基礎(chǔ)分類技術(shù)路線分為以下三種：1. 測量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量，測算各分項(xiàng)工程的價格，再將分項(xiàng)工程價格累加，得到裝飾裝修總價；2. 測量出各房間的建筑面積，根據(jù)各房間的實(shí)際裝修情況，估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價格，最終匯總房間裝飾裝修價格得到裝飾裝修總價；3. 在無法測量每間房屋的建筑面積的條件下，估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間占總套內(nèi)面積比例，利用各房屋的面積比

2、例作為權(quán)重，采用加權(quán)平均法計(jì)算出房屋裝飾裝修平均單價，乘以套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價。二、 裝修工程分類根據(jù)以上三種技術(shù)路線，可以將裝修工程分為三類：1. 工程量計(jì)算方法和房屋面積計(jì)算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水電工程（水電工程一般按房屋面積計(jì)算包干單價）；2. 按裝修實(shí)際工程量計(jì)算：如墻面工程、踢腳線工程、天棚邊角線工程、窗工程、家具工程；3. 基本標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，可以按數(shù)量計(jì)算：如門工程；針對不同分類的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理：技術(shù)路線1過程即可按裝修工程的實(shí)際工程量計(jì)算；技術(shù)路線2、3過程則需要將第2、3種裝修工程折算至房屋面積單價上，則累加計(jì)算。三、 標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)1.

3、 湖南省全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2. 湖南省住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價修訂版四、 分部分項(xiàng)工程分類標(biāo)準(zhǔn)分部工程分項(xiàng)工程客廳臥室、書房等廚房衛(wèi)生間陽臺地面工程墻面工程天棚工程門工程窗工程家具工程水電工程其他項(xiàng)目五、 評估計(jì)算方法評估裝飾裝修采用工程量清單計(jì)算價格，項(xiàng)目單價中包括項(xiàng)目主材、人工、機(jī)械臺班及輔料的價格。1. 地面工程：地面工程包括地板和踢腳兩項(xiàng)。(1) 地板：地板常見做法是鋪地磚、石材、復(fù)合木地板、實(shí)木地板等幾種，各種做法的計(jì)算方式如下：單位：元規(guī)格類型參考價格損耗率評估公式備注300×300328%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格400×400

4、328%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格500×500328%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格600×600328%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格800×800328%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格1000×1000408%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格馬賽克468%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格大理石5610%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格花崗巖5610%參考價格+主材價格（1

5、-損耗率）參考價格為人工及輔料價格復(fù)合木地板245%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為地面找平價格，主材價格中包括安裝費(fèi)用實(shí)木地板6410%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格項(xiàng)目包括地面找平、安裝的人工及輔料價格正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以及常見品牌或類型(2) 踢腳線類型參考價格損耗率評估公式備注地板磚、石材108%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格復(fù)合木地板配套踢腳線08%主材價格（1-損耗率）主材價格已包括安裝費(fèi)用實(shí)木地板228%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格為人工及輔料價格正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以

6、及常見品牌或類型；注：若地板磚、石材的踢腳線與地面主材材料一致，則踢腳線每米單價取地面主材每平方米單價的15%(3) 地面工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：地面工程評估價格=地板工程單價×房間面積+踢腳線工程單價×工程量技術(shù)路線2：地面工程評估價格=(地板工程單價+踢腳線工程單價×0.95)×房間面積注：在一般房間16平方米考慮，扣除1-2張門的寬度，踢腳線長度約是房間面積的0.95倍（面積越大的房間，往往門的數(shù)量越多，倍數(shù)關(guān)系大致相當(dāng)）；乘以0.95的系數(shù)即可將踢腳線的實(shí)際工程量單價轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菝娣e單價。2. 墻面工程：地面工程包括地板和踢腳兩項(xiàng)。(1) 墻面計(jì)

7、算公式墻面常見做法是墻漆、888仿瓷、壁紙、貼墻磚、石膏板隔墻、全玻璃隔墻、木制玻璃墻、藝術(shù)背景墻等幾種，各種做法的計(jì)算方式如下：單位：元類型參考價格損耗率評估公式備注墻漆300參考價格參考包括基層處理和墻面涂刷兩個過程，乳膠漆為幾大品牌的中檔產(chǎn)品888仿瓷100參考價格壁紙2212%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格包括清理基層防潮處理粘貼凈面墻磚3310%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考價格包括貼墻的人工和輔料石膏板隔墻1050參考價格雙面，木龍骨，墻厚80mm以內(nèi)全玻璃隔墻6010%參考價格+主材價格（1-損耗率）參考含定位固定安裝凈面，不含玻璃木制玻璃墻1400參考價格參考價

8、格含8豪米普通玻璃藝術(shù)背景墻正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以及常見品牌或類型；(2) 墻面工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：墻面工程評估價格=墻面工程單價×工程量技術(shù)路線2：墻面工程評估價格=(墻面工程單價×修正系數(shù))×房間面積修正系數(shù)：在房屋四面墻均做墻面工程的狀態(tài)下：房間面積（）1010-2020修正系數(shù)3.53.02.53. 天棚工程： (1) 天棚工程計(jì)算公式：天棚工程常見有不同造型的石膏板吊頂、鋁扣板吊頂、玻璃板吊頂、鋁塑板吊頂?shù)?，各種做法的計(jì)算公式如下：單位：元類型參考價格損耗率評估公式備注石膏板吊頂（平層）1150參考價格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷

9、乳膠漆石膏板吊頂（跌級）1400參考價格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆石膏板吊頂（異形）1980參考價格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆鋁扣板吊頂4510%參考價格+主材價格（1-損耗率）玻璃板吊頂（平層）6010%參考價格+主材價格（1-損耗率）鋁塑板吊頂（平層）6015%參考價格+主材價格（1-損耗率）實(shí)木邊角線210參考價格包括油漆石膏邊角線160參考價格包括乳膠漆正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以及常見品牌或類型；(2) 天棚工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：天棚工程評估價格=天棚工程單價×工程量+邊角線單價×工程量技術(shù)路線2：天棚工程評估價格=（天棚工程單價+邊角線單

10、價）×房間面積注：一般房屋的邊角線長度和房間面積大致相當(dāng)4. 門工程： (1) 門工程計(jì)算公式： 單位：元扇類型參考價格評估公式備注普通夾板平開門1060參考價格詳細(xì)構(gòu)成見注釋造型夾板平開門1230參考價格玻璃推拉門1290參考價格標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸防盜門70參考價格+主材價格參考價格為安裝費(fèi)用室內(nèi)成套門70參考價格+主材價格參考價格為安裝費(fèi)用塑鋼平開門400參考價格塑鋼推拉門400參考價格標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸普通鋁合金平開門320參考價格普通鋁合金推拉門320參考價格標(biāo)準(zhǔn)2000×900尺寸正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔防盜門和成套標(biāo)準(zhǔn)門的

11、參考價格以及常見品牌或類型；注：以普通夾板平開門為例，按標(biāo)準(zhǔn)尺寸2000×900計(jì)算，門扇費(fèi)用480元張，門套215元（2.9米計(jì)），油漆180元，合頁和門吸35元，鎖具150元，合計(jì)1060元套；(2) 門工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：門工程評估價格=門工程單價×數(shù)量技術(shù)路線2：門工程評估價格=門工程單價×房間內(nèi)門數(shù)量5. 窗工程： (1) 窗工程計(jì)算公式：單位：元類型參考價格評估公式備注普通鋁合金推拉窗180參考價格包安裝，雙層中空加40元電泳鋁合金推拉窗220參考價格包安裝，雙層中空加40元塑鋼推拉窗200參考價格包安裝，雙層中空加40元木框推拉窗270參考價格

12、包油漆窗套80參考價格單位：m，300mm寬度以內(nèi)飄窗窗套135參考價格單位：m，600mm寬度以內(nèi)(2) 窗工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：窗工程評估價格=窗工程單價×數(shù)量技術(shù)路線2：窗工程評估價格=窗工程單價×房間內(nèi)窗數(shù)量6. 家具工程： (1) 家具工程計(jì)算公式：單位：元類型參考價格評估公式備注衣柜550參考價格柜內(nèi)部不處理衣柜655參考價格柜內(nèi)貼保麗板鞋柜650參考價格有門書柜600參考價格厚度350mm內(nèi)無門書柜540參考價格厚度350mm內(nèi)吊柜480參考價格厚度450 mm內(nèi)儲物柜530參考價格厚度500 mm內(nèi)廚柜1200參考價格單位：套米，含地柜與吊柜(2) 家具

13、工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：家具工程評估價格=家具工程單價×數(shù)量技術(shù)路線2：家具工程評估價格=家具工程單價×房間內(nèi)家具數(shù)量7. 水電工程： (1) 水電工程計(jì)算公式：單位：元類型參考價格評估公式備注水電改造65參考價格重新布置室內(nèi)電路、水路；包括安裝燈具、插座、潔具燈具0主材價格插座0主材價格潔具0主材價格水龍頭0主材價格正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價格以及常見品牌或類型；(2) 水電工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：水電工程評估價格=水電工程單價×面積+其他項(xiàng)目×數(shù)量技術(shù)路線2：水電工程評估價格=水電工程單價×面積+其他項(xiàng)目×數(shù)量8. 其他工程： (1) 其他工程計(jì)算公式：單位：元類型參考價格評估公式備注垃圾清運(yùn)1%(1+7)×比例材料運(yùn)輸1%(1+7)×比例設(shè)計(jì)費(fèi)用10參考價格×套內(nèi)面積(2) 其他工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1：其他工程評估價格=項(xiàng)目×數(shù)量技術(shù)路線2：其他工程評估價格=項(xiàng)目×數(shù)量征求意見說明：1. 請?jiān)u議3種裝飾裝修評估