常用的房屋買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。常用的房屋買賣合同賣方甲方:身份證號碼：地址： ： 買方乙方：身份證號碼： 地址： ： 根據(jù)國家?合同法?及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自 愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置下述房產(chǎn)，達成如下 協(xié)議：一、房屋根本情況本合同房屋座落地址 鎮(zhèn)林蔭路 號，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：樓共 間，新舊程度 成，戶內(nèi)配置 ;電 氣、給排水到戶，裝潢二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的

5、產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證 號碼為 、土地證 號碼為。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán) 證見附件一。三、價格與費用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格 大寫 ：Y元 此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方 萬首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。四、付款及交房約定 雙方同意按下述方式交接：1. 在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年月-月之前，付清全部房款 包括二手房按揭貸款形式 。2. 甲方在乙方付清全部房款 含貸款 后，將付清之次日起的租 賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計

6、算。并將上述租 賃收益與房款一并結(jié)算扣減。五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為 準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不 變。六、其他約定1.由甲方負責辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù) 各自承當?shù)馁M用按附件約定。2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲 方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。3. 甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下 的優(yōu)先購置權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣 上述房屋 ;4. 甲方承諾在乙方支付 萬元的首付款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋 包括土地使用權(quán) 上設置的任何抵押和任 何權(quán)利限制。5. 根據(jù)甲方與

7、現(xiàn)有承租人簽訂的合同 見附件三 ，上述房屋的租賃期到 年月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年月到期之前不予變更。七、保修責任商品房的保修責任由建設部規(guī)定的法定責任單位負責，本房 產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙 方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承當任何責任，但 是甲方保證提供相應的用于證明開發(fā)單位和保修義務人的文書。八、違約責任本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同 的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達天的，均由責任方承當違約責任，并按實際付款的 20% 支付違約金。九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié) 議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。十、為確保各方履行本合同，甲方商請