金融會(huì)計(jì) 第四章貸款業(yè)務(wù)的核算_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、 一、按揭業(yè)務(wù)的特征 （一）按揭的合同關(guān)系 購(gòu)房人(甲方 分期還款 首期付款 銀行(乙方 實(shí)物財(cái)產(chǎn) 償清還證 產(chǎn)權(quán)證等 一次性付款 銷(xiāo)售商(丙方 （二）按揭合同及憑證 1.房地產(chǎn)預(yù)售契約 2.購(gòu)房抵押貸款合同 3.保險(xiǎn)單據(jù) 4.房屋所有權(quán)證和它項(xiàng)權(quán)證 二、按揭業(yè)務(wù)的核算 （一）提供按揭的核算:按貸款全額： 借：按揭購(gòu)房人（甲方） 貸：活期存款銷(xiāo)售商（丙方） （二）購(gòu)房人（甲方）開(kāi)立還款專(zhuān)戶(hù):定期付款: 借：現(xiàn)金 貸：購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款購(gòu)房人（甲方） （三）定期轉(zhuǎn)帳劃款：每月還款日： 借：購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄存款購(gòu)房人（甲方） 貸：按揭購(gòu)房人（甲方） 利息收入按揭利息收入 （四）權(quán)證移交：表外登記。 例,A銀行為

2、安姐提供了30萬(wàn)元20年的房貸， 當(dāng)時(shí)房貸利率為6.84%時(shí)，其房貸月供額為多 少? 先換算利率為月利率: 6.84%÷12=5.7 5.7 × (1+ 5.7240 月供額=300000× (1+ 5.7 240 1 =2297.17（元） 貸款業(yè)務(wù)作業(yè)題 一、2007年3月1日,A銀行向甲企業(yè)發(fā)放 貸款600萬(wàn)元，貸款期限3年，利率10%， 每年9月20日計(jì)息,復(fù)利計(jì)息,掛賬虛收。甲 企業(yè)在2010年3月15日還款. 試編制銀行各 結(jié)息日有關(guān)分錄。逾期罰息率30%。 二、根據(jù)PPT37頁(yè)（前頁(yè)）例題，假定 央行提高房貸利率至7.83%,當(dāng)年1月1日起, 按此利率重新計(jì)算月供額,安姐每月要多付 多少

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