房產(chǎn)項(xiàng)目銷售獨(dú)家代理合同

1、甲方：SSXSSX 公司地址：乙方：SSZSSZ 公司地址：甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方以獨(dú)家銷售代理商的身份為“* ”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），提供營銷策劃及獨(dú)家銷售代理等方面服務(wù)事 宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容：第一條委托事項(xiàng)1 1、銷售代理范圍乙方以獨(dú)家代理銷售商的身份建立本項(xiàng)目銷售體，由該銷售體專門進(jìn)行本項(xiàng)目的全面 銷售工作；本項(xiàng)目總銷售面積為：平方米，總價(jià)值為。（詳見底價(jià)價(jià)格表）2 2、營銷策劃實(shí)施本項(xiàng)目的全面營銷及策劃工作，內(nèi)容包括：-市場分析及客戶定位；-本項(xiàng)目營銷定位；-制定行銷競爭對策；-宣傳推廣策略-現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)建議。第二條雙方責(zé)任1.1. 甲方責(zé)

2、任1 1）及時(shí)向乙方提供相關(guān)合法項(xiàng)目資料。2 2）為保證工作的有效性，在合作期間與乙方保持密切的溝通。3 3）按規(guī)定辦理本項(xiàng)目銷售法律手續(xù)。4 4）派出專職人員具體負(fù)責(zé)如下工作：辦理銷售收款，款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶（包括所有購房款項(xiàng)）。-認(rèn)購書、商品房買賣合同，辦理蓋章手續(xù)。-協(xié)調(diào)甲、乙雙方工作。5 5）提供以下設(shè)施、銷售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：-提供現(xiàn)場銷售中心（含辦公設(shè)施、設(shè)備、電話、裝修、裝飾）。-展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)（含獎(jiǎng)品部分）媒體廣告、宣傳品制作、發(fā)布費(fèi)用等。此類費(fèi)用總額不高于總銷售額（以底價(jià)計(jì)）1%1%6 6）根據(jù)本合同第五條有關(guān)內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷售代理相關(guān)費(fèi)用。2 2、乙方責(zé)任

3、1 1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容。2 2）在合作期間與甲方保持密切的溝通，并對甲方所提建議進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整與反饋，嚴(yán) 格執(zhí)行甲方確認(rèn)的方案。3 3）保證工作的科學(xué)性及真實(shí)性，并履行本合同所約定各項(xiàng)義務(wù)。4 4）在合作期間，負(fù)責(zé)推廣、銷售策略的制定和調(diào)整及具體銷售。5 5）保證銷售過程真實(shí)，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。6 6）派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售體進(jìn)行銷售。7 7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、協(xié)助甲方辦理客戶契約 簽署等工作。建立客戶檔案并備份其資料（包括備份客戶簽約合同）。8 8）乙方負(fù)責(zé)向客戶收取辦理按揭所需資料，并辦理按揭等手續(xù)

4、。9 9）乙方須每周向甲方提供銷售周報(bào)表。1010）協(xié)助甲方委托的廣告公司完成媒體廣告設(shè)計(jì)工作。負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼 活動(dòng)籌備工作。1111）承擔(dān)銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利。1212） 乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場空調(diào)、水電、電話、物業(yè)管理費(fèi)等日常使用費(fèi)用。1313）銷售人員負(fù)責(zé)辦理客戶與銀行貸款業(yè)務(wù)。1414）保證不低于本項(xiàng)目底價(jià)表價(jià)格銷售的前提下，乙方負(fù)責(zé)各階段銷售價(jià)格調(diào)整及市 場策略的制定。第三條銷售管理1 1、 乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，需以書面形式向甲方提供詳細(xì)推廣策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2 2、乙方須以書面形式向甲方做出關(guān)于媒體廣告發(fā)布、展示會(huì)、宣傳品、促銷及客戶聯(lián) 誼活

5、動(dòng)等計(jì)劃書及費(fèi)用預(yù)算，由甲方審核，批準(zhǔn)后執(zhí)行，所發(fā)生的費(fèi)用可由甲方直接支付 有關(guān)承包商。3 3、為保證銷售的順利進(jìn)行，乙方遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書面形式的答復(fù)：-合同條款變更；-客戶更名、增減名；-付款方式變更；-退房申請受理；第四條銷售價(jià)格、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及銷售條件1 1、銷售底價(jià)：A.A. 本項(xiàng)目 1#1#樓店面底價(jià) 元/ /平方米；售樓處銷售底價(jià)元/ /平方米；3 3 號店面底價(jià)元/ /平方米，其余店面底價(jià)元/ /平方米，均為各部分銷售底價(jià)的均價(jià)（另附銷售底價(jià)表）。B.B. 若乙方擅自以低于雙方規(guī)定的項(xiàng)目底價(jià)價(jià)格表銷售，則差額部分由乙方補(bǔ)足，但若 經(jīng)甲方書面同意的，則按實(shí)際銷售額結(jié)算

6、代理費(fèi)。C.C.根據(jù)項(xiàng)目銷售底價(jià)，甲、乙雙方協(xié)商制定公開銷售表價(jià)，在既定公開銷售價(jià)格執(zhí)行 期間，如市場發(fā)生變化，公開銷售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后方可執(zhí) 行。2 2、銷售目標(biāo)及代理費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：A.A.項(xiàng)目銷售目標(biāo)為：本合同第一條注明的銷售范圍的銷售面積以銷售底價(jià)計(jì)算，其總 銷售金額應(yīng)不少于 90%90% （以下簡稱總銷售額）B.B.代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：按銷售合同總金額的 1.8%1.8%計(jì)取。C.C. 如在項(xiàng)目規(guī)定的銷售截止期：總銷售金額不足80%80% （含 80%80%以下同）則代理費(fèi)以1.6%1.6%計(jì)；總銷售金額不足 70%70%則代理費(fèi)以 1.2%1.2%計(jì)；總銷售金額不

7、足 60%60%則代理費(fèi)不予結(jié)算。D.D. 銷售業(yè)績考評（即按下列圖表進(jìn)行業(yè)績考核）；銷售時(shí)間銷售業(yè)績（占總銷售額比例 % %）注釋：任一階段實(shí)現(xiàn)的銷售額如有盈余，超過該階段考核銷售額部分可計(jì)入下階段業(yè) 績；3 3、 自本合同簽定之日起 1010 日內(nèi)乙方向甲方支付 5 5 萬元作為代理保證金，若乙方在銷 售業(yè)績的前兩個(gè)階段（即至年月）不能完成累計(jì)指標(biāo)，則甲方有權(quán)沒收保證金。4 4、項(xiàng)目高出底價(jià)銷售的，其高出部分金額獎(jiǎng)勵(lì)辦法（以下簡稱溢價(jià)分成）：若乙方各單元實(shí)際售出的價(jià)格高于本項(xiàng)目各單元底價(jià)表價(jià)格，則甲方將高出部分的售 價(jià)金額之支付給乙方。溢價(jià)計(jì)算以總均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。第五條費(fèi)用支付方式1.1. 乙

8、方完成考核指標(biāo)，且全額房款到帳達(dá)到委托總金額的8080%時(shí)，甲方方可支付給乙方銷售代理費(fèi)及溢價(jià)分成的50%50%并退還保證金萬元。溢價(jià)的另50%50%及剩余萬元保證金留待項(xiàng)目總結(jié)算時(shí)結(jié)算。2.2. 結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，乙方按已簽定買賣合同的總房款，計(jì)算出應(yīng)結(jié)算銷售代理費(fèi)用和溢價(jià)分成獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)表每月 5 5 日提交給甲方，甲方須在提交之日起7 7 日內(nèi)向乙方支付銷售代理費(fèi)和溢價(jià)分成獎(jiǎng)勵(lì)。3.3. 代理費(fèi)及溢價(jià)結(jié)算依據(jù)以客戶簽定買賣合同、全款到帳為依據(jù)。4.4. 乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開具正式有效發(fā)票。5.5. 甲方超過 7 7 日仍未向乙方支付銷售代理費(fèi)和溢價(jià)分成，每延遲一天，需向乙方支付 應(yīng)付費(fèi)用的3

9、 3%。作為滯納金。延遲超過一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)要求解除本合同，甲方須承擔(dān) 本合同第七條的違約責(zé)任，并支付應(yīng)付之銷售代理費(fèi)和溢價(jià)分成。6.6. 由于甲方原因造成已購房客戶退房，由甲方退還購房客戶已交的一切款項(xiàng)，該單元 仍計(jì)入乙方的銷售額。7.7. 由于乙方原因造成已購房客戶退房，該單元不計(jì)入乙方的銷售額。8.8. 由于客戶原因退房，沒收的款項(xiàng)，甲、乙雙方按5 5: 5 5 分成。第六條保密雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方 允許不應(yīng)將其公開。第七條違約責(zé)任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方如出現(xiàn)無故中止或解除 本合同的違約事項(xiàng)，按人民幣萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得，而由于違約方違約而無法取得之收益的權(quán)利。第八條 合同的修改、補(bǔ)充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善直至解除。1 1、乙方根據(jù)市場變化，應(yīng)及時(shí)擬定階段性銷售計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后依照相應(yīng)方 案和計(jì)劃執(zhí)行。2 2、本合同未盡事宜，雙方可以另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。第十條免責(zé)條款不可抗力1 1、由政府或其它權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件。2 2、由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。第十一條爭議解決若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商