不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告

1、精品編 號(hào) ：20160029不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗 地 代 碼：房屋等定著物代碼：宗 地 位 置：項(xiàng) 目 名 稱：測(cè)量員（簽字） ：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字） ：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）測(cè)量單位：年 月 日-可編輯 -精品目 錄一 、 概 述 ·······························&

2、#183;·······1二 、 測(cè) 量 技 術(shù) 依 據(jù) ·······························2三 、 控 制 測(cè) 量 ······&

3、#183;·· ············· ··········· ·· 3四 、 界 址 測(cè) 量 ··················&#

4、183;··············4五 、 其 它 要 素 測(cè) 量 ·····························5六 、 圖 件 的 測(cè) 制 ·

5、······························6七 、 房 屋 面 積 測(cè) 算 ·················&

6、#183;···········7八 、 質(zhì) 量 評(píng) 價(jià) ·································8九 、 成 果 目 錄 ·

7、;································8十 、 成 果 附 件 ···············

8、3;·················9- 可編輯 -精品一、概述1. 任務(wù)來(lái)源為 測(cè) 定 河 北 宇 東 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 的 不 動(dòng) 產(chǎn) 權(quán) 籍 情 況 ， 受的委托， 由 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作。 外業(yè)測(cè)繪工作于 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于 年月 日完成。2. 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況（1）土地坐落：（2）權(quán)屬情況：3. 測(cè)量?jī)?nèi)容（1）準(zhǔn)備工作包括：接受委托、組建隊(duì)伍、收集相關(guān)資料、制定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)

9、量技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書(shū)、計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)工作包括： 權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量?jī)蓚€(gè)程序。 其中權(quán)屬調(diào)查由石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心組織完成。主要內(nèi)容包括：核實(shí)、調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況，繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖：不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)測(cè)量又分為控制網(wǎng)測(cè)量平差，控制點(diǎn)檢核、校正，界址點(diǎn)的測(cè)量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、相關(guān)地形、地物、地貌的測(cè)量。（3）不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計(jì)算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查表及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的編寫(xiě)等。（4）成果質(zhì)量檢查：成果實(shí)行三級(jí)檢查制度?！叭龣z”包括作業(yè)員自檢、作業(yè)組互檢、單位的專檢。4. 測(cè)量工具本測(cè)量隊(duì)在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所

10、需的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、繪圖儀、車(chē)輛、各種測(cè)繪軟件以及如【表 1】的測(cè)量工具：- 可編輯 -精品【表 1】的測(cè)量工具：序號(hào) 設(shè)備名稱 類型、型號(hào) 數(shù)量 標(biāo)稱精度 鑒定情況 購(gòu)置或租賃1 雙頻華測(cè)接收機(jī) X90 1 （5mm+2 ×10 ） 在鑒定期內(nèi) 購(gòu)置2 天宇全站儀 CTS-622R 1 在鑒定期內(nèi) 購(gòu)置3 大鋼卷尺 1 一級(jí)(±5.1mm) 在鑒定期內(nèi) 購(gòu)置二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)1. 國(guó)家法律法規(guī)及文件 ：（1）中華人民共和國(guó)憲法 ；（2）中華人民共和國(guó)民法通則 ；（3）中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ；（4）中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ；（5）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ；

11、（6）中華人民共和國(guó)行政許可法 ；（7）中華人民共和國(guó)測(cè)繪法 ；（8）其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件。2. 河北省法規(guī)及文件：（1）河北省土地登記辦法 ；（2）河北省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則 ；（3）河北省土地管理法實(shí)施辦法 ；3. 技術(shù)規(guī)范：3.1 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：（1）全球定位系統(tǒng) (GPS)測(cè)量規(guī)范（GB/T 18314-2009 ）；（2）土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T21010-2007 ）；（3）測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 （GB/T24356-2009 ）；- 可編輯 -精品（4）國(guó)家基本比例尺地圖圖式（ 1:500 1:1000 1:2000 地形圖圖式）；（5）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986

12、 ）.3.2 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程 （CJJ/T73 2010 ）;（2）城市測(cè)量規(guī)范（CJJ899）；（3）土地勘測(cè)定界規(guī)程 （TD/T1008 2007 ）；（4）地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T1001 2012 ）。三、控制測(cè)量1、控制測(cè)量介紹本測(cè)區(qū)首級(jí)控制網(wǎng)為 E級(jí)，控制點(diǎn)使用石家莊市國(guó)土資源局 2004 年布設(shè)的石家莊基礎(chǔ)控制網(wǎng)的三等控制網(wǎng)成果，重新建立了石家莊市地方坐標(biāo)系 GPS 控制網(wǎng)，該網(wǎng)友由 7 個(gè)控制點(diǎn)組成，采用統(tǒng)一 3°分帶，中央子午線為114°，與本區(qū)域地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。該網(wǎng)成果為石家莊地方坐標(biāo)系坐標(biāo)和 2000 坐標(biāo)系坐標(biāo)，使用該網(wǎng)

13、成果求取了 RTK 轉(zhuǎn)換參數(shù)。實(shí)地測(cè)量所得為“石家莊地方坐標(biāo)系”成果，將來(lái)統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為“ 2000 國(guó)家大地坐標(biāo)系”和“1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)”成果。2、控制測(cè)量檢查控制測(cè)量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術(shù)方法正確，成果可靠，最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差±5cm ，四等網(wǎng)或 E 級(jí)網(wǎng)中最弱邊相對(duì)中誤差不得超過(guò) 1/45000 。精度滿足衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范 CJJ/T732010 技術(shù)要求。3、控制測(cè)量主要采用靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法建立首級(jí)平面控制網(wǎng)；圖根點(diǎn)測(cè)量采用- 可編輯 -精品動(dòng)態(tài) RTK 兩測(cè)回 60S 平滑測(cè)量取平均值。等級(jí) 平均距離（ km ） a(mm) b(1 ×10-

14、6) 最弱邊相對(duì)精度四等 2 10 5 1/45000【表 2 】平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)四、界址測(cè)量1. 界址測(cè)量方法利用全站儀、GPS 接收機(jī)解析法野外測(cè)定界址點(diǎn)，利用大綱卷尺直接丈量法測(cè)量短邊界址間距。2測(cè)量步驟：（1）優(yōu)先采用河北省 CORS 系統(tǒng) RTK 方法測(cè)量界址點(diǎn)，應(yīng)滿足要求如下：觀測(cè)開(kāi)始前應(yīng)對(duì)儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，并經(jīng)已知點(diǎn)測(cè)量檢測(cè)合格后，方能繼續(xù)作業(yè)。界址點(diǎn)觀測(cè)至少兩測(cè)回，測(cè)回間應(yīng)對(duì)儀器重新進(jìn)行初始化，測(cè)回間的時(shí)間間隔應(yīng)超過(guò) 60s。各測(cè)回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò) 2cm ，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò) 3cm ，應(yīng)取各測(cè)回結(jié)果的平均值作為最后成果。開(kāi)始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)

15、束后，均應(yīng)至少檢測(cè)一個(gè)已知點(diǎn)，檢核坐標(biāo)與原坐標(biāo)較差不應(yīng)大于 5cm 。對(duì)于不具備進(jìn)行網(wǎng)路 RTK（VRS）測(cè)量的區(qū)域，也可根據(jù)衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范 進(jìn)行單基站 GPS-RTK 測(cè)量，但均應(yīng)滿足 表 3RTK 方法測(cè)量界址點(diǎn)技術(shù)要求：【表 3】RTK 方法測(cè)量界址點(diǎn)技術(shù)要求轉(zhuǎn)換殘差 平面收斂閾值 高程收斂閾值 15°以上的等級(jí) 觀測(cè)歷元 測(cè)回?cái)?shù) PDOP 值 （cm） （cm） （cm）衛(wèi)星個(gè)數(shù)界址點(diǎn) 20 1 2 2 3 6 4- 可編輯 -精品（2）對(duì)于衛(wèi)星信號(hào)不能覆蓋、信號(hào)遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò) RTK 的城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進(jìn)行測(cè)量。采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)時(shí)應(yīng)在二級(jí)圖根或

16、以上控制點(diǎn)上設(shè)站使用不低于 J6 級(jí)全站儀，用極坐標(biāo)法測(cè)定。采用全站儀測(cè)量界址點(diǎn)，首先進(jìn)行測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)，應(yīng)做到長(zhǎng)邊定向，短邊檢查（儀器對(duì)中誤差不應(yīng)大于 5mm ）。（3）短邊宜采用大鋼卷尺測(cè)距，宜丈量?jī)纱尾⑦M(jìn)行尺長(zhǎng)改正，兩次較差絕對(duì)值小于5cm。3. 本項(xiàng)目界址點(diǎn)測(cè)量與埋設(shè)情況：本次測(cè)量采用河北省 CORS 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 測(cè)量，對(duì)本宗地界址點(diǎn)等進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，測(cè)得石家莊坐標(biāo)系坐標(biāo)成果作業(yè)開(kāi)始前至少利用一個(gè)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，測(cè)量結(jié)束后， 又檢測(cè)了另外一個(gè)已知控制點(diǎn)， 二者平面位置較差均小于 5cm ，確保界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn) 界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)類 界址點(diǎn)間距允許位誤差

17、（ cm ）別中誤差 允許誤差誤差（ cm ）關(guān)系距離允許誤差（cm ）適用范圍測(cè)量成果的準(zhǔn)確性。野外采集界址點(diǎn)的最大邊長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò) 150 米，拐點(diǎn)均設(shè)置界址點(diǎn)，主要拐點(diǎn)設(shè)置界址樁，本次測(cè)量工設(shè)界址點(diǎn) 4 個(gè)，皆為鋼釘。4. 界址點(diǎn)檢查：無(wú)論采用哪種方法測(cè)量界址點(diǎn)，都應(yīng)進(jìn)行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核法，二是界址點(diǎn)間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足表 4的技術(shù)要求。- 可編輯 -精品一 ±5.0 ±10.0 ±10.0 ±10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)二 ±7.5 ±15.0 ±15.0 ±1

18、5.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)【表 4】界址點(diǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定：五、其它要素測(cè)量1. 測(cè)量原則和方法： 其它要素測(cè)量主要包括相關(guān)地物、 地貌要素測(cè)量。 必須堅(jiān)持“看不清不繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測(cè)量使用動(dòng)態(tài) RTK 系統(tǒng)和全站儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。2地物、地貌測(cè)量：采用全野外數(shù)字化測(cè)繪法在測(cè)繪依比例尺表示的符號(hào)時(shí)，應(yīng)以測(cè)標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點(diǎn)連線，測(cè)繪不依比例表示符號(hào)時(shí)，以定位點(diǎn)或定位線確定。對(duì)有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖

19、式要求直接測(cè)繪。地形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點(diǎn)。各種地形、地物取舍正確，測(cè)量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3. 其他測(cè)量：無(wú)六、圖件的編制1. 宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合格后的地籍圖為工作底圖，測(cè)繪宗地內(nèi)部及其周?chē)兓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗地界址線嚴(yán)密封閉，同時(shí)對(duì)應(yīng)錄入權(quán)利人名稱、宗地號(hào)、地類代碼等屬性，由軟件自動(dòng)形成宗地圖、界址點(diǎn)成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。- 可編輯 -精品1.1 宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)書(shū)

20、要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號(hào)、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程及細(xì)則要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點(diǎn)位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長(zhǎng)準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項(xiàng)注記正確齊全，清晰易讀。1.2 宗地圖的內(nèi)容本宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；相鄰宗地間的界址分割線；圖名、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人名稱、宗地號(hào)、本宗地宗地面積；本宗地界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、用地性質(zhì)或土地利用分類；宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑

21、物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱；圖廓線、指北針、比例尺；宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測(cè)量時(shí)間及方法。2. 房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。七、房屋面積測(cè)算1. 房屋面積的計(jì)算- 可編輯 -精品根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫(kù)建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得。(2)面積量算單位為平方米（ ），保留 2 位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式 a 或公式 b 計(jì)算：P= ?xi（Yi+1 Yi-1 ）P= ?xi（Xi-1 Xi+1 ）式中：P宗地面積， ；Xi，Yi宗地第 i 個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo) （m ）；n宗地界址點(diǎn)個(gè)數(shù)。（4）分割或合并宗地之后， 變更后宗地面積之和與原宗地面積之和