新天地板塊典型二手房市場(chǎng)概況

1、新天地板塊典型二手房市場(chǎng)概況二手房項(xiàng)目列表華府天地公寓淡水灣花園公館77思南公館翠湖天地御苑錦麟天地巴卡拉淮海晶華露香園注：選取的均為典型二手房項(xiàng)目，報(bào)價(jià)都在6萬(wàn)/以上的高端二手房。華府天地公寓價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：108戶新天地知名奢宅p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地p立面：花崗巖石材+落地玻璃窗p景觀：5000日式中庭花園和2000空中花園p車位：地上300個(gè)，地下184個(gè)，100萬(wàn)/個(gè)p戶型：26050036R，大平層p精裝：豪華裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約4000元/p電梯服務(wù)：主人專屬電梯，一層一戶p會(huì)所：私人尊貴會(huì)所，包含圖書館、健身房、影視廳、咖啡吧、空中游泳池p開發(fā)商:上海置業(yè)/安信復(fù)興置地有限公司p

2、物業(yè)公司：戴德梁行核心賣點(diǎn)：新天地商圈+景觀奢宅+綠化景觀+私人會(huì)所1.內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地2.360度景觀大平層豪宅3.7000平花園景觀4.尊貴私人會(huì)所新天地核心商圈地段，傳統(tǒng)大戶型豪宅，一層一戶二手房項(xiàng)目1：華府天地公寓建筑年代建筑年代2006年年華府天地位于一大會(huì)址和新天地旁，毗鄰淮海路商圈；項(xiàng)目由5幢小高層組成，臨近太平橋公園綠地。二手房項(xiàng)目1：華府天地公寓l 5000日式中庭花園l 2000空中花園l 5棟18層高層大平層l 一層一戶，三梯一戶l 12F為商鋪，只租不售會(huì) 所景 觀276：3室2廳3衛(wèi)1廚301：4室2廳3衛(wèi)1廚447：5室3廳5衛(wèi)2廚淡水灣花園價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：15萬(wàn)

3、方小戶型超高層豪宅社區(qū)p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、盧灣區(qū)p立面：石材+真石漆p車位：527個(gè) p戶數(shù)：總戶數(shù)726戶p戶型：5520014R，小戶型為主力p供暖：部分中央空調(diào)p景觀：三大組團(tuán)空間，37道精心雕琢的景觀小品，約2萬(wàn)平占地綠化p開發(fā)商:上海天益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司p物業(yè)公司：上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司核心賣點(diǎn)：打浦橋商圈+小戶型豪宅+景觀+交通便利1.內(nèi)環(huán)內(nèi)、打浦橋2.稀缺小戶型市中心豪宅3.景觀資源4.交通便利打浦橋商圈國(guó)際居住社區(qū)，居住氛圍醇熟，交通便利二手房項(xiàng)目2：淡水灣花園建筑年代建筑年代2006年年錦麟天地價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：96戶市中心豪宅，1棟住宅，1棟酒店式公寓p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、

4、新天地p綠化率：40%p車位：196個(gè) p戶數(shù)：住宅96戶，酒店式公寓106戶p戶型：26028034R，大平層p物業(yè)服務(wù)：門禁智能管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外報(bào)警系統(tǒng)p會(huì)所：桑拿、美容、健身等項(xiàng)目，配有室內(nèi)游泳池、兒童游樂室及診所等p開發(fā)商:上海華麗房地產(chǎn)發(fā)展有限公司p物業(yè)公司：第一太平洋戴維斯核心賣點(diǎn)：新天地商圈+大平層奢宅+私人會(huì)所+物業(yè)服務(wù)1.內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地2.260平以上大平層豪宅3.會(huì)所規(guī)劃4.高品質(zhì)物業(yè)淮海路商圈國(guó)際居住社區(qū)，摩根士丹利、上海永業(yè)聯(lián)合打造二手房項(xiàng)目3：錦麟天地建筑年代建筑年代2005年年翠湖天地御苑價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：61萬(wàn)方獨(dú)棟+聯(lián)排+高層法式宮廷建筑p區(qū)位

5、：內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地p綠化率：45% 建筑面積：61.4萬(wàn)方p戶數(shù)：645戶 戶型：105500復(fù)式p景觀：太平橋人工湖、綠地p景觀設(shè)計(jì)：雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司p開發(fā)商:上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展管理有限公司p物業(yè)公司：新昌瑞安物業(yè)管理（上海）有限公司p會(huì)所：7000私家會(huì)所，設(shè)有多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、25米標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)恒溫游泳池、大型健身房、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)仿石面攀巖及市內(nèi)高爾夫練球場(chǎng)等豪華設(shè)施核心賣點(diǎn)：新天地商圈+品牌房企+私人會(huì)所+景觀資源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢華會(huì)所打造4.景觀資源港企瑞安打造，新天地國(guó)際豪宅，市中心稀有湖景資源二手房項(xiàng)目4：翠湖天地御苑建筑年代建筑年代2009年年思南

6、公館價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：四幢5-7層118戶現(xiàn)代建筑風(fēng)格私屬住宅p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、淮海路商圈p綠化率：58% 建筑面積：5萬(wàn)方p戶數(shù)：118戶 戶型：90350花園洋房p車位配比：1:1，118個(gè)p規(guī)劃特色：酒店+名品店+公館+公寓規(guī)劃p項(xiàng)目特色：歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代風(fēng)格融合p物業(yè)公司：仕邦魏理仕p樓棟分布：7號(hào)樓一梯一戶設(shè)計(jì)，共5層。其余6、11、12、15、16、18、19、20和21號(hào)樓為一梯兩戶，5-7層樓不等核心賣點(diǎn)：低密度產(chǎn)品規(guī)劃+人文歷史底蘊(yùn)+多業(yè)態(tài)規(guī)劃+環(huán)境資源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢華會(huì)所打造4.景觀資源市中心唯一成片花園洋房，現(xiàn)代+Art Deco風(fēng)格，毗鄰復(fù)興公園

7、二手房項(xiàng)目5：思南公館建筑年代建筑年代2012年年淮海晶華價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：2幢29層的高層及1幢18層的小高層組成p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、淮海路商圈p立面：花崗巖+玻璃幕墻p綠化率：40% 建筑面積：6萬(wàn)方p戶數(shù)：262戶 戶型：90350花園洋房p車位配比：262個(gè) 電梯：2梯2戶p設(shè)計(jì)師：新加坡國(guó)寶級(jí)建筑大師Timothy Seowp會(huì)所：海拔60米游泳池，22層全透明景觀健身房，部分復(fù)式房源規(guī)劃有空中私人泳池及空中平臺(tái)花園p投資商：國(guó)浩集團(tuán)中城企業(yè)集團(tuán)p承建商：Timothy Seow Associates核心賣點(diǎn)：板塊稀缺豪宅+鉑金商業(yè)區(qū)+名師設(shè)計(jì)+公園綠肺資源1.板塊稀缺豪宅2.鉑金商業(yè)

8、區(qū)3.名師設(shè)計(jì)4.淮海公園淮海路商圈、鉑金商業(yè)區(qū)稀有豪宅，名師設(shè)計(jì)，緊鄰淮海公園。二手房項(xiàng)目6：淮海晶華建筑年代建筑年代2006年年翠湖天地嘉苑價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：由五棟Art Deco風(fēng)格的高層組成p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地p綠化率：35%p車位：293個(gè) p戶數(shù)：293戶p戶型：140-18034Rp裝修配置：日本“大金”戶式中央空調(diào)系統(tǒng)；墻外保溫工藝，采用斷熱鋁合金型材； 24小時(shí)電子巡更系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)p開發(fā)商:上海欣源置業(yè)、新美林控股p物業(yè)公司：欣源物業(yè)核心賣點(diǎn)：新天地商圈+品質(zhì)改善+裝修品質(zhì)1.內(nèi)環(huán)內(nèi)、新天地2.社區(qū)整體品質(zhì)改善3. 2000平的大面積中央草坪4.裝修品質(zhì)經(jīng)典Ar

9、t Deco風(fēng)格建筑，約2000平大面積中央草坪，古典英倫的設(shè)計(jì)風(fēng)范；二手房項(xiàng)目7：公館77建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃：由兩座31層的雙子塔組成p區(qū)位：內(nèi)環(huán)內(nèi)、淮海路p綠化率：30%p車位：308個(gè) p戶數(shù)：364戶p戶型：83-1431-2Rp物業(yè)服務(wù)：提供的服務(wù)和設(shè)施將包括家政、客房服務(wù)、24小時(shí)大堂經(jīng)理、溫泉和健身會(huì)所、由專業(yè)司機(jī)駕駛勞斯萊斯接送、私人管家、和全面的物業(yè)維護(hù)工作等p開發(fā)商:印尼三林p物業(yè)公司：帕默斯頓核心賣點(diǎn)：新天地商圈+品質(zhì)改善+裝修品質(zhì)1.內(nèi)環(huán)內(nèi)、淮海路2.品牌開發(fā)商3. 物業(yè)服務(wù)4.會(huì)所配套內(nèi)環(huán)內(nèi)、淮海路區(qū)域稀缺社區(qū)，品牌開發(fā)商與物業(yè)

10、服務(wù)商相結(jié)合；二手房項(xiàng)目8：巴卡拉建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑價(jià)值體系p物業(yè)規(guī)劃： 16-31層高層，二期別墅（規(guī)劃中）p區(qū)位：黃浦、豫園p綠化率：35%p容積率：3.2p裝修標(biāo)準(zhǔn)：10000元/p戶型： 200-500 3-4Rp物業(yè)服務(wù)：全屋地暖、中央空調(diào)；電梯全進(jìn)口日立，精裝修轎廂，10.4寸液晶顯示屏；雙重精裝修大堂，大堂挑空11.8米等；p開發(fā)商:城投置地p物業(yè)公司：盈港物業(yè)核心賣點(diǎn)：新天地商圈+品質(zhì)改善+裝修品質(zhì)1.黃浦區(qū)、豫園板塊2.多形態(tài)物業(yè)類型3. 品質(zhì)改善戶型4.裝修配置內(nèi)環(huán)內(nèi)、黃埔豫園板塊，10000元裝修標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)裝修；二手房項(xiàng)目9：露香園建筑年代建筑年代2014年年月份翠湖天地錦麟天地公館77淡水灣花園淮海晶華簽約套數(shù)簽約均價(jià)總價(jià)總面積簽約套數(shù)簽約均價(jià)總價(jià)總面積簽約套數(shù)簽約均價(jià)總價(jià)總面積簽約套數(shù)簽約均價(jià)總價(jià)總面積簽約套數(shù)簽約均價(jià)總價(jià)總面積1月1556708.415259.31829246449.52380317-231779930250-2月1458210.21108711533.262442202150303.06150080850169.73-3月1281676.