不動產(chǎn)登記考試習(xí)題分析

1、不動產(chǎn)登記考試習(xí)題一、單選題1、依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為（C）A.30年 B.40年 C.50年 D.70年2、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是（ D ）A.鄉(xiāng)級人民政府 B.縣級人民政府 C.市級人民政府 D.省級人民政府3、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是（A）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B.國有土地出租 C.國有土地使用權(quán)作價出資 D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥4、國有土地上房屋征收與補償條例明確了征收補償?shù)呢?zé)任主體是 (B)A.建設(shè)單位 B.人民政府 C.財政部門 D.住

2、房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門5、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為(B)A.50萬元 B.100萬元 C.1000萬元 D.5000萬元6、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件的表述中，符合一級資質(zhì)的是( A )A.注冊資本5000萬元以上 B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間3年以上C.近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到1007、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（D）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)8、房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除

3、合同的情形為 (A)A.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租B.雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案 C.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議D.因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是 (D)A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意B.經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意C.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1

4、2的業(yè)主同意D.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過12的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過12的業(yè)主同意10、業(yè)主是房屋的 （ D）A.使用人 B.占有人C.租賃人 D.所有人11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于（B ）A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托 B.業(yè)主的委托C.物業(yè)服務(wù)公司的章程 D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托12、根據(jù)物權(quán)法和城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 (D)A.建設(shè)用地使用權(quán) B.房屋及其土地附著物C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán) D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)13、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清

5、償。下列各項中，不符合物權(quán)法規(guī)定的是（ D ）A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償14、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同 （C）A.簽訂之時 B.約定之日C.登記之時 D.履行之時15、依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最高為（C）A.20年 B.30年C.50年 D.70年16、征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由（B ）A.國務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)C.市級人民政府批準(zhǔn) D.縣級人民政府批準(zhǔn)

6、17、下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（D）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)18、根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被征收入在補償方式上（C）A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補償B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.縣政府必須提供該建地段房屋19、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、

7、擴建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的 （B）A.勒令拆除 B.不予補償C.處以罰款 D.補辦手續(xù)20、國有土地上房屋征收與補償條例要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是（B）A.社會福利評估 B.社會風(fēng)險評估C.商業(yè)利益評估 C.房屋價格評估21、不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做（C）A.初始登記 B.總登記C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項權(quán)利登記22、房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 (C)A.優(yōu)先購買權(quán) B. 阻止權(quán)C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利23、被征收人在法定期限內(nèi)對補償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定的期限內(nèi)又不搬

8、遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(C)A.仲裁機構(gòu)執(zhí)行 B.行政機關(guān)執(zhí)行C.人民法院執(zhí)行 D.社會機構(gòu)執(zhí)行24、房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是 (A)A.簽訂之日 B.登記之日 C.履行之日 C.約定之日25、下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是 (C)A.出讓取得的國有土地使用權(quán)B.張某的個人房屋C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)26、依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，注冊資本100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)是(D)A.一級資質(zhì) B.二級資質(zhì) C.三級資質(zhì) D.四

9、級資質(zhì)27、張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實際上是完成了(D)A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易 C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易28、在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是 （A)A.專有權(quán) B.共有權(quán) C.社員權(quán) D.地役權(quán)29、對新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為 (C)A.總登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.初始登記 D.變更登記30、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為 (B)A.單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)31、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(

10、C)A.成本價格 B.標(biāo)準(zhǔn)價格C.市場價格 D.政府指導(dǎo)價格32、實施房屋征收應(yīng)當(dāng) (D)A.先搬遷、后補償 B.補償和搬遷同時進(jìn)行C.先征用、后補償 D.先補償、后搬遷33、聘請專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的主體是 (D)A.業(yè)主委員會 B.房屋管理部門C.居民委員會 D.業(yè)主大會34、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)( A )抵押A.必須同時 B.要分別 C.可以先后 D.禁止35、代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機構(gòu)是(A)A.國務(wù)院 B.國土資源部 C.全國人民代表大會 D.國家主席36、甲將其房屋抵押給乙，借得20萬元，后甲想把房屋轉(zhuǎn)讓給

11、丙，甲合法的做法是（A）A.甲應(yīng)取得乙同意并告訴丙抵押的事實B.甲無需通知乙但應(yīng)告訴丙抵押的事項C.甲應(yīng)通知乙但無需告訴丙抵押的事項D.甲應(yīng)通知乙并告訴丙抵押的事37、甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉(zhuǎn)讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（A）A.在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B.在同等條件下，由丙優(yōu)先購買C.在同等條件下由乙決定賣給誰D.根據(jù)甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買38、萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達(dá)半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會

12、，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認(rèn)為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務(wù)。此案應(yīng)如何處理（B）A.萬某、邱某的房屋買賣合同無效B.萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位C.萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應(yīng)退租D.萬某、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消39、根據(jù)土地管理法規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田的國家機關(guān)是（B）A.縣級人民政府 B.國務(wù)院 C.省級人民政府 D.省轄市人民政府40、根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（B)A.一般不超過1年 B.一般不超過2年 C.一般不超過3年 D.一般不超過5年41、從立法實踐看，關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力的表述，正確的是（

13、B）A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的對抗要件B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的成立要件C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有絕對正確力42、國有土地使用權(quán)出讓方是（B）A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 B.國家 C.集體經(jīng)濟組織 D.房地產(chǎn)開發(fā)公司43、居住用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（C）A.50年 B.60年 C.70年 D.80年44、商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（C）A.招標(biāo)方式出讓 B.拍賣方式出讓 C.協(xié)議方式出讓 D.掛牌方式出讓45、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理制度中，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為（C）A.二個等級 B.三個等級 C.四個等級 D.不分等級46、被拆

14、遷人是指（C）A.被拆遷房屋的使用人 B.拆遷范圍內(nèi)的居民C.被拆遷房屋的所有人 D.已取得房屋拆遷許可證的單位47、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本為（C）A.30萬元 B.50萬元 C.100萬元 D.1000萬元48、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一，是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成一定比例以上的開發(fā)投資總額，該比例是(C)A.10 B.15 C.25 D.5049、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的對象不包括(C)A.土地使用權(quán) B.土地上的房屋所有權(quán) C.土地所有權(quán) D.土地上的其他建筑物的所有權(quán)50、城市房地

15、產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為(A )A.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.原土地使用權(quán)的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限二、多選題1、下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有(ABCDE)A.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D.對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議E按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括 (ACD)A.國

16、有土地使用權(quán)證 B.國有土地所有權(quán)證C.集體土地使用證 D.集體土地所有證3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)具備的條件有 (ABD)A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成

17、工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件4、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是 (ABCDE)A.司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn) B.權(quán)屬有爭議的C.未依法登記取得權(quán)屬證書的 D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的E.行政機關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)5、依據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是 (ABD) A.制定管理規(guī)約 B.使用專項維修資金C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)E.選舉業(yè)主委員會6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實現(xiàn)(ABD)A.買賣 B.贈與 C.以房地產(chǎn)作價入股 D.以房地產(chǎn)抵債 E.房屋抵押7、在征收土地中，征地費用一般包括(ABCD)A.土地補償費 B.安置補助費 C.青苗補償費 D

18、.地上附著物補償費E.土地投入補償費8、我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有(ABCDE)A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn)E.共有人不同意抵押的房地產(chǎn)9、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有 (ABCD)A.主體的廣泛性 B.性質(zhì)的多重性 C.客體的特殊性 D.其變更具有嚴(yán)格的程序性E.義務(wù)的排他性10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括 (ABD)A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 B.公示功能 C.服務(wù)功能 D.管理功能E對抗功能11、土地使用權(quán)出讓的特征包含(ABCD)A.平等性 B.財產(chǎn)性 C.期限性 D.出讓人的單

19、一性與受讓人的廣泛性 E.行政性12、房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括 (BCD)A.利潤豐厚 B.投資量大 C.建設(shè)周期長 D.涉及面廣 E.工程項目多13、下列對物業(yè)管理特征表述正確的是(BD) A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性 B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系 D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系14、土地使用權(quán)出讓的方式有 (BCD)A.劃撥 B.招標(biāo) C.拍賣 D.協(xié)議出讓 E.贈與15、城市房屋權(quán)屬登記的程序主要包括(ABCDE) A.登記申請 B.產(chǎn)權(quán)審查 C.繪制權(quán)證 D.收費發(fā)證 E.勘丈繪圖16、解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有 (ABCDE)A.協(xié)商 B.行政處理 C.仲裁 D.行政訴訟 E.民事訴訟三、判斷題1、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系以及房地產(chǎn)管理關(guān)系。 T2、房地產(chǎn)管理是指房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)國家的法律賦予的職權(quán)對房地產(chǎn)市場實施的管理、監(jiān)督、檢查的行為。F3、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營，管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。是第二產(chǎn)業(yè)。F4、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體主要有經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。