XX物業(yè)水泵保養(yǎng)、維修管理規(guī)程

1、XX物業(yè)水泵保養(yǎng)、維修管理規(guī)程1.0 目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。2.0 適用范圍物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵。3.0 職責3.1 項目經(jīng)理負責抽查維保計劃實施情況。3.2 工程維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織監(jiān)督該計劃的實施。3.3 維修工作具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。3.4 客戶服務中心負責向有關用戶通知停水的情況。4.0 程序要點4.1 生活水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.2 消防水泵和噴淋水泵日常巡查時值班維修工進行點動，每半年進行一次試運行，運行時間1015分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部測試消火栓出口噴水射程達6M

2、以上。每半年進行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.3 生活泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.4 對水泵房內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。4.5 保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.6 泵體的保養(yǎng)4.6.1 檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。4.6.2 補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換。4.6.3 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。4.6.4 聯(lián)軸器的連接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。4.6.5 生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，在日常

3、巡查和保養(yǎng)時應仔細鑒別聯(lián)軸器兩端軸承的運行情況，若有異常就拆下進行清洗或更換。要求轉(zhuǎn)動靈活、無卡殼現(xiàn)象，泵軸與電機軸在同一中心線上。4.7 電機的保養(yǎng)4.7.1 電機的保養(yǎng)每月進行，記錄在水泵保養(yǎng)記錄表上。4.7.2 外觀檢查應整潔，銘牌完好，各部件緊固，聯(lián)軸器有防護罩，接地線連接良好。4.7.3 拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻應不低于0.5兆歐。4.7.4 電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片連接緊密牢靠，無發(fā)熱變色跡象，標志清晰。外連接線無移動或妨礙操作。4.8 相關閥門、管道及附件的保養(yǎng)4.8.1 相關閥門、管道及附件的保養(yǎng)，記錄在水泵保養(yǎng)記

4、錄表上。4.8.2 各個閥門的開關應靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。4.8.3 單向閥動作應靈活，閥體內(nèi)外無漏水。4.8.4 壓力表指示準確，表盤清晰。位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。4.8.5 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。4.8.6 點動判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應予更正。4.9 控制柜的保養(yǎng)4.8.1 控制柜的保養(yǎng)，記錄在配電柜、箱保養(yǎng)記錄表上，詳見低壓配電柜、箱保養(yǎng)規(guī)程。4.8.2 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。4.8.3 檢查柜內(nèi)空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。4.8.4 清潔控

5、制柜內(nèi)外灰塵。4.9 試運行4.9.1在斷電的情況下，手動盤車，轉(zhuǎn)動靈活。（此項確保二人以上測試）4.9.2合上控制柜內(nèi)的自動空氣開關，接通控制回路電源，檢查電源指示應正常。4.9.3啟動水泵，觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序、指示燈指示是否正常。4.9.4觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音，三相電流不平衡度小于20%。4.8.5 質(zhì)量記錄4.10 水泵保養(yǎng)記錄表4.11 配電柜、箱保養(yǎng)記錄表5.0 相關支持文件 水泵保養(yǎng)記錄表（表一：保養(yǎng)范圍）項目：序號名稱編號位置工程班長： 主管： 5 / 5水泵保養(yǎng)記錄表（表二）名 稱保養(yǎng)時間年 月 日設備編號供水/排水范圍保 養(yǎng) 人審 核 人接觸器觸點檢查主電