土地使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)讓合同

1、土地使用權(quán)租賃轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：乙方（受讓人）:法定住址：聯(lián)系方式：甲方擁有位于市區(qū)占地面積為 方米的土地租賃使用權(quán)，該土地使用權(quán)利人為 。甲方擬將該土地租賃使用權(quán)及與之相關(guān)的其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議， 供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1. 土地座落位置： 2. 土地使用權(quán)面積：3. 已批準(zhǔn)的容積率為：4. 已批準(zhǔn)的建筑面積： 其中：非住宅 方米，住宅 平方米。）5. 土地規(guī)劃用途：6. 土地使用期限：7. 土地現(xiàn)狀：8. 國(guó)有土地使用證號(hào)：9. 國(guó)有

2、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)： 10. 地號(hào)：第二條 土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況1. 甲方（是 否）已辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2. 甲方（是否）已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。3. 其他補(bǔ)充說(shuō)明：第三條其他權(quán)利狀況1. 甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地租賃使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)利是其合法擁有，不存在抵押、查封、 等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2. 承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?. 甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地使用權(quán)權(quán)利人盡到

3、及時(shí)、合理的通知義務(wù)，保證乙方的合同權(quán)利。第四條文件的提供甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：（復(fù)印件）（1）甲方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明、土地使用權(quán)利人身份證明；（2）土地使用權(quán)權(quán)利人已交納的土地出讓金以及其他相關(guān)費(fèi)用的交費(fèi)憑證（包括收據(jù)、收條 等）（3）土地使用權(quán)權(quán)利人合法擁有該土地使用權(quán)的土地權(quán)證以及相關(guān)的權(quán)利證書(shū)；（4）甲方與土地權(quán)利人簽署的土地使用權(quán)租賃協(xié)議；（原件及其復(fù)印件）（5）其他應(yīng)當(dāng)交付乙方的證件、資料。第五條轉(zhuǎn)讓期限1. 本合同所述土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自甲方與土地使用權(quán)利人簽署的原土地使用權(quán)租賃協(xié)議/合同中載明的租賃期限范圍內(nèi)，具體自 年月日起至年月日止。2. 自雙方簽訂該

4、協(xié)議之日起，該土地的土地租賃使用權(quán)歸乙方所有， 其合法權(quán)益受國(guó)家法律保 護(hù)。3. 在租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方保證甲方及其土地使用權(quán)利人不得提前收回土地 使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1. 甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以土地使用權(quán)利證書(shū)已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 ，計(jì)人民幣 元；2. 上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得該土地的租賃使用權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、 費(fèi)用；3. 乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn) 讓款的依據(jù)。第七條支付方式1. 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為： 號(hào)為： 甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收

5、款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： 。2. 甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具收據(jù)或者其他憑證予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理在本合同生效后 工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及租賃地塊的相關(guān)權(quán)利證明資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料待乙方核實(shí)后，將上述資料的復(fù)印 件資料給乙方。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)的租賃轉(zhuǎn)讓更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu) 應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1. 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地租賃

6、使用權(quán)后， 甲方與土地使用權(quán)利人簽署的原土地使用權(quán)租 賃協(xié)議/合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2. 在土地租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任。3. 甲方為取得該地塊的土地租賃使用權(quán)及其相關(guān)權(quán)利所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責(zé)任1. 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日， 視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)支付乙方該合同約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的為違約金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2. 因甲方隱瞞

7、事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地租賃使用權(quán)或甲方未盡到合理及時(shí)向 土地使用權(quán)利人告知義務(wù)的原因， 致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定 向乙方承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)3. 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約, 向乙方支付違約金。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在 未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意， 均屬無(wú) 效。第十三條爭(zhēng)議的處理1. 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交中裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第十四條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、 合同的目的、交 易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力，除非解釋與 法律或本合同相抵觸。第十五條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面 補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十