曲靖市北片區(qū)重點項目情況調(diào)查報告

1、曲靖市北片區(qū)重點項目情況調(diào)查報告隨著曲靖行政中心的北遷，五館一中心（博物館、圖書館、美術館、科技館、規(guī)劃展示館、體育中心）和職教園區(qū)的相繼落地，整個區(qū)域發(fā)生著翻天覆地的巨變。與此同時，以珠江源汽車廣場、溫州商貿(mào)城、珠江源古鎮(zhèn)等為標志的生活休閑配套設施，也在逐漸形成和完善。一個新興的北城商業(yè)圈，正隨著城市北進的步伐，呈現(xiàn)在世人眼前。我們通過圖文形式展現(xiàn)出曲靖市北片區(qū)重點項目的推進情況，使公司項目的啟動時間和估價有更多的參考。報告所涉及的項目：1. 沾益縣西平鎮(zhèn)太平秧田灣新農(nóng)村建設2. 溫州國際商城3. 五館一中心4. 云南省高級技工學校5. 曲靖市職教中心6. 珠江源汽車城7. 萬宇國際商城8.

2、 交通醫(yī)院與沾益縣人民醫(yī)院分院一.沾益縣西平鎮(zhèn)太平秧田灣新農(nóng)村該項目位于我公司33號地塊以南100米左右，目前主體建設基本完工。約有3層聯(lián)排和獨棟住房50棟左右。目前施工情況見下圖：二.溫州國際商城該項目位于曲靖市珠江源大道與太昌路交匯處。于2012年1月6日奠基，擬定 2013年6月正式投入營運。項目占地400畝，建筑面積80萬平方米，工程總投資逾20億元。被溫州市市政府列為全國百家“溫州名品廣場”重點扶持培育項目，政府2011年重點招商引資項目，溫州國際商城從選址立項開始，就獲得了曲靖、沾益兩級政府，以及行業(yè)協(xié)會的支持。該項目類型為商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體，主要為“三大市場，五大中心和八大功能”。即

3、五金機電、建材家居、小商品三大市場，融商品采購、倉儲物流、電子商務、品牌加盟、商貿(mào)旅游五大中心，囊括批發(fā)、物流、倉儲、會展、商務、購物、居住、觀光等八大功能。成為滇東北地區(qū)建材家居市場的風向標；小商品市場將成為曲靖最大的現(xiàn)代化小商品市場，滇東北一站式小商品批零中心。溫州國際商城住宅部分設計在地塊北部，金龍路以南，用地面積143548平方米。住宅區(qū)分為東西兩大區(qū)域，中心為景觀商業(yè)街，以及市場商業(yè)中心景觀大道相連通，使兩個地塊有機形成了一個整體。第二期開發(fā)的住宅項目，規(guī)劃以高層為主，在控制建筑密度的同時，最大限度地增加綠化覆蓋率，實行景觀各異的規(guī)劃布局，強調(diào)景觀的多層次性、多空間性，為客戶提供休閑

4、、娛樂的人居環(huán)境。將實現(xiàn)多種功能的品質(zhì)配套，為業(yè)主提供良好的購物、健身、休閑等場所。在戶型上實現(xiàn)產(chǎn)品多元的戶型配置，以滿足不同客戶的居住需求。溫州國際商城瞄準的是曲沾一體化之后的“大曲靖”經(jīng)濟圈，以及滇東北市場，同時引導本地經(jīng)營者進場經(jīng)營，將經(jīng)營者留在本地。加之項目業(yè)態(tài)還規(guī)劃有小商品，以此來彌補滇東北小商品市場缺乏的現(xiàn)狀，同時也留住了本地的消費者，也使得市場的培育期大大縮短。作為未來曲靖北城中央商務區(qū)(CBD)中重要的組成部分之一，曲靖溫州國際商城借沾益未來城市CBD交通物流之便，接近周邊主要消費市場。而未來運營之時必將成為曲沾區(qū)域熠熠生輝的名片。據(jù)悉，溫州國際商城建成和運營后，將匯聚數(shù)千家企

5、業(yè)和商家進駐，每天吸引上萬人流購物、休閑和消費。曲靖溫州國際商城填補了曲靖北片區(qū)商業(yè)落后的缺陷，帶動了本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，不管是小商品市場還是建筑家居市場，都將吸引更多的人投入這片熱土。同時也造就了本片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的價格升溫，為我們公司的地塊開發(fā)創(chuàng)造了有利的條件。該項目目前一標段部分商鋪主體基本完工，兩個月后進入內(nèi)外墻粉刷工作，部分2層正在搭建腳手架工作，18#、19#、27#、28#、60#、61#商鋪已經(jīng)封頂，35#商鋪一層頂板已澆筑完畢，40#、62#商鋪一層板鋼筋已綁扎完畢，36#、41#、47#、52#等商鋪正在做現(xiàn)澆基礎承臺，地圈梁等基礎施工，二期商鋪正在開始地樁基施工作業(yè)，目前商鋪

6、簽約800余戶，預計商鋪部分年底前竣工，商鋪售價6000-8000元，住宅部分預計明年一季度開始施工，預計售價4000元左右。三.曲靖“五館一中心”曲靖“五館一中心”選址于曲靖小坡珠江源古鎮(zhèn)以西。該項目占地規(guī)模為599畝，建設總規(guī)模為15萬平方米，概算投資16.21億元。建設項目包括曲靖美術館、科技館、圖書館、博物館、展覽館、體育中心及配套的基礎設施。該項目計劃建設工期為3年。我省第十四屆省運會將于2014年在曲靖舉辦，準備建設的曲靖市體育中心，是“五館一中心”占地面積最大、投資最多的一個項目，為迎接2014年省運會召開提前做好場館準備。該項目使本區(qū)域的房地產(chǎn)市場迅速升溫。+截止目前（6月底）

7、本項目建設情況如下：體育中心：包括體育場、體育館和體育綜合訓練館1.體育場：體育場總建筑面積約45000平方米，座位數(shù)30000個，總投資約3億元，將成為2014省運會在曲靖的主會場。該項目混凝土澆筑基本完成，下一步工作是土建看臺的框架結構搭建，預計2012年底前完成。2.體育館：主體鋼架結構已搭建。3.體育訓練館：主體已完成，開始粉刷第二層樓面，預計兩個月后開始裝修外部。五館:包括圖書館、博物館、美術館、規(guī)劃展示館、科技館1.科技館：總建筑面積15000平方米，為中型館。現(xiàn)地基以完成，下一步地下室施工，工期一年，如資金到位，預計明年7月份完工。2.圖書館、博物館、美術館、規(guī)劃展示館：已完成樁

8、基施工，現(xiàn)在正進行地面施工階段。四:云南省高級技工學校位于珠江源大道與太昌路匯寶西路交匯處，占地400余畝。教學樓、實訓樓已經(jīng)基本完工，學生宿舍樓現(xiàn)正在樓層面板澆筑工作，預計年底完工。預計明年9月份新校區(qū)投入使用，將為本區(qū)域注入更多的活力，刺激本區(qū)域的消費和發(fā)展，同樣也會對本身的項目和周邊的區(qū)域價格以及租金的提升都有相當?shù)暮锰?，這是相輔相成的。教育地產(chǎn)不但對我公司的地產(chǎn)開發(fā)具有提升樓盤品味和附加值的作用，對于消費者來說也具有升值潛力大，滿足教育訴求的特點，屬于供求雙方的共同選擇。即便不同房源其他參數(shù)相差無幾，但由于學校周圍房地產(chǎn)具有諸多房源所無法比擬的優(yōu)勢，因此抗跌性較好，升值能力強，具有較好

9、的投資價值，房產(chǎn)與教育資源融為一體，使得居住地人文環(huán)境較好，利于消費者子女健康成長。教育地產(chǎn)除了對為了孩子的教育而置業(yè)的消費者有很大的吸引力以外，還會對意欲保值，增值的置業(yè)者產(chǎn)生吸引力，這對我公司土地開發(fā)提供了一個重要保障。五：曲靖市職教中心曲靖市職教中心位于曲靖中心地區(qū)東北部，于2008年3月啟動建設，規(guī)劃總面積4.7平方千米，預計投入資金30億元。其中，一期工程占地2.2平方千米，概算投資23億元，主要包括云南能源職業(yè)技術學院、曲靖農(nóng)校、財校、應用技術學校、工商職業(yè)技術學校、技工學校6所職業(yè)院校建設和教師住宅小區(qū)、綜合商務大廈、文化產(chǎn)業(yè)步行街、農(nóng)民安置新村等項目建設，學生發(fā)展規(guī)模目標設定為

10、萬人，目前園區(qū)在校學生約6萬人。目前，入駐的學校有云南能源職業(yè)技術學院（高等專科職業(yè)學校）、曲靖農(nóng)業(yè)學校（市級重點學校）、曲靖財經(jīng)學校（省級重點職業(yè)學校）、曲靖應用技術學校（占地232畝,建筑面積15.2萬平方米，國家級重點中等職業(yè)學校）、曲靖工商職業(yè)技術學院（占地417畝，建筑面積22萬平方米，國家級重點中等職業(yè)學校）、曲靖市技工學校（占地232畝。建筑面積10萬平方米，國家級重點技工學校）六所院校。職教中心的入駐帶動了整個曲靖東北片區(qū)的發(fā)展，加速了曲靖主城核心區(qū)和沾益片區(qū)的融合，職教園區(qū)的入駐給這個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)帶來了新的活力。職教園區(qū)建成不僅使東北片區(qū)的教育等資源配套得到完善，而且項目

11、落地東北片區(qū)，也將促進區(qū)域相關配套設施的陸續(xù)跟進，這對房地產(chǎn)片區(qū)價值提升的促進作用十分明顯。更為重要的是，該項目區(qū)域內(nèi)龐大的人口資源涌入，將成為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的潛在觸發(fā)點。六.珠江源汽車城該項目緊鄰曲靖職教園區(qū)，2012年4月正式成立，經(jīng)營面積3000多平方米，是曲靖市最大的一站式汽車消費綜合廣場。使得本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)形態(tài)更加的多樣化。七.萬宇國際商城萬宇國際商貿(mào)城位于曲靖主城“北大門”小坡處，處于麒麟、沾益和馬龍“三區(qū)融合”的交接處，東沿珠江源大道，毗鄰昆曲高速，緊靠曲靖市政府正在建設的“五館一中心”，是名副其實的“黃金三角”，也是曲靖市未來商貿(mào)發(fā)展的中心地帶。該項目作為2010年“昆交會”

12、省市區(qū)重點招商引資項目，規(guī)劃用地1000畝、建筑面積130萬平方米、總投資30億元，即將開盤的萬宇國際商貿(mào)城一期，配備了萬宇工礦設備市場、萬宇五金機電市場、萬宇汽摩配用品市場、萬宇國際汽車城和萬宇能源總部大廈。還將建設兩棟高層商住樓。一期的總建筑面積達到26萬平米。目前，萬宇國際商貿(mào)城正在全面建設之中，樁基作業(yè)完成，進入地面施工階段。為盡快推進項目建設，萬宇邀請了4家建筑公司同時建設。預計今年年底竣工，規(guī)劃于明年4月整體開業(yè)，開業(yè)建成后，萬宇商貿(mào)城將有5000家商戶入駐，實現(xiàn)年銷售額500億元，帶來20萬人次的就業(yè)機會。萬宇國際商貿(mào)城超大體量的綜合性市場集群建成后，給消費者提供了只到一個地方購

13、物就能有充分選擇、比較的機會，迅速形成新的購物人流。而此前分散、低端的眾多小市場，也將通過資源配置自發(fā)整合進來，以大整合實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)的大提升，并騰出空間完成城市功能的重新布局。建成之后的萬宇國際商貿(mào)城，將以專業(yè)市場為核心，形成巨大的集聚力、號召力和輻射力，有能力將市場客戶群體擴散至貴州、四川等地，也給周邊的房地產(chǎn)商帶來了更多的消費者，帶動曲靖北片區(qū)的經(jīng)濟增長。下圖為萬宇國際商城建設情況：八.交通醫(yī)院與沾益縣人民醫(yī)院分院1.交通醫(yī)院：項目位于珠江源大道與建寧東路交匯處，建筑面積2.5萬平方米。曲靖交通醫(yī)院作為昆明醫(yī)學院教學醫(yī)院、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保定點醫(yī)療機構，屬二級綜合性醫(yī)院?，F(xiàn)大樓主體已竣工，現(xiàn)正進行內(nèi)部裝修工作。預計最快明年