成立業(yè)主委員會(huì)的好處

1、精品資料在觀念上，很多業(yè)主仍然沒有意識(shí)到業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的態(tài)度也不積極。很多業(yè) 主聯(lián)系不上，即使聯(lián)系上了，有些人以各種理由推脫，參與業(yè)主委員會(huì)成立的積極性不高。至于一些房子 用來出租或者沒有入住的業(yè)主則認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)和自己沒有關(guān)系。但事實(shí)上，如果沒有1/2以上的業(yè)主 投票權(quán)，業(yè)主委員會(huì)將是無法成立的?！俺闪I(yè)主委員會(huì)對(duì)于業(yè)主來說， 除了能夠在維權(quán)的過程中， 集合個(gè)人力量為集體力量外， 更大的好處在于 能夠自己管理自己的物業(yè)，而這是很多業(yè)主沒有意識(shí)到的。 ”作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司 在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)

2、業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無法保障小 區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意） ，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交 納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成 惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委 員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新 的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專項(xiàng)維修基金的使

3、用。專項(xiàng)維修基金主要 用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí) 施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利， 一種是專有權(quán)， 指的是自己所購房屋的權(quán)利； 另一種是共有權(quán)，精品資料指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施

4、設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。對(duì)開發(fā)商、物管有好處事實(shí)上， 業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外， 對(duì)于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來說， 也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開發(fā)商解決不少問題。因?yàn)椋鳛殚_發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求， 這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見，