體育館商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋租賃合同

1、體育館 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租賃合同出租方（甲方）：銅陵職業(yè)技術(shù)學(xué)院承租方（乙方）： 根據(jù)安徽省銅陵市財(cái)政局關(guān)于同意銅陵職業(yè)技術(shù)學(xué)院出租部分資產(chǎn)的批復(fù)（財(cái)行資函【2021】31號(hào)）文件要求，同意銅陵職業(yè)技術(shù)學(xué)院體育場(chǎng)10間商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外出租。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條 網(wǎng)點(diǎn)（房屋）坐落地址及面積網(wǎng)點(diǎn)（房屋）位置位于銅陵職業(yè)技術(shù)學(xué)院（翠湖四路2689號(hào)）校園內(nèi)體育場(chǎng)一層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 號(hào)商鋪，建筑面積為 平方米。第二條 租賃期限及用途一、 該網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。二、 乙方向甲方承諾。租賃該網(wǎng)點(diǎn)（房屋）僅作為 經(jīng)營

2、使用，不得超范圍經(jīng)營。三、 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租網(wǎng)點(diǎn)（房屋），乙方應(yīng)無條件如期歸還。四、 未經(jīng)甲方書面同意，該網(wǎng)點(diǎn)（房屋）不得轉(zhuǎn)租、分租或出借他人。第三條 租金、水電費(fèi)及繳付方式一、 網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租金：根據(jù)上一份合同租賃金額全年 萬元計(jì)算， 年 月 日起至 年 月 日止，該網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租金為人民幣 元（大寫：人民幣 ），合同簽訂之日乙方一次性支付全部租金，甲方向乙方開具增值稅非稅發(fā)票。二、 合同履約保證金為合同一年租金的10%，即人民幣 元（大寫：人民幣 ）。三、 租賃期內(nèi)，電費(fèi)單價(jià)0.57元/度、水費(fèi)單價(jià)2.38元/噸（如遇供電、供水部門價(jià)格調(diào)整，按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行）。乙方用電、用水按季

3、度末抄表實(shí)際使用量計(jì)算，發(fā)放水電費(fèi)繳納通知單后一次性繳納，甲方向乙方開具行政事業(yè)單位收據(jù)。四、 租賃期內(nèi)，垃圾處理費(fèi)人民幣 元/月，全年合計(jì)人民幣 元（大寫：人民幣 ），與網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租金同期預(yù)交一年。五、 租金、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬的方式繳付至甲方指定賬號(hào)，否則該轉(zhuǎn)賬行為無效，甲方開戶行及賬號(hào)信息如下：戶 名：【銅陵職業(yè)技術(shù)學(xué)院 】開戶行：【中國工商銀行股份有限公司銅陵百大支行】賬 號(hào)：【】第四條 權(quán)利與義務(wù)一、 甲方權(quán)利與義務(wù)1. 在乙方支付全部租金之日起，該網(wǎng)點(diǎn)（房屋）交付乙方；2. 甲方向乙方提供水電，向乙方收取水電費(fèi)；3. 甲方應(yīng)保證出租網(wǎng)點(diǎn)（房屋）的使用安全，該網(wǎng)點(diǎn)（房屋

4、）及所屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均有甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前三日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。4. 對(duì)乙方經(jīng)營和履約情況進(jìn)行監(jiān)督。二、 乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方應(yīng)按本合同約定合理使用網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方不得利用承租網(wǎng)點(diǎn)（房屋）非法經(jīng)營及從事任何違法犯罪活動(dòng)；2. 乙方因使用需要，在不影響網(wǎng)點(diǎn)（房屋）結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租網(wǎng)點(diǎn)（房屋）進(jìn)行裝修裝飾

5、。涉及網(wǎng)點(diǎn)（房屋）外立面裝飾的，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工；3. 乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)等均有乙方自行承擔(dān)；4. 按合同規(guī)定按時(shí)向甲方繳納租金及水電費(fèi)；5. 乙方不得破壞、遮擋消防設(shè)施，必須與甲方簽訂“消防安全目標(biāo)管理責(zé)任書”，確保消防安全；6. 乙方不得破壞場(chǎng)地周邊綠植、草坪，不得在網(wǎng)點(diǎn)（房屋）內(nèi)外種植各類蔬菜，保持室內(nèi)外衛(wèi)生干凈整潔，必須與甲方簽訂“門前三包責(zé)任書”，配合甲方做好各類文明創(chuàng)建等活動(dòng)。7. 乙方應(yīng)文明經(jīng)營，不得影響甲方正常教學(xué)、生活秩序，否則按違約處理，甲方可將網(wǎng)點(diǎn)（房屋）無條件收回，履約保證金不退；8. 乙方需要安裝防盜設(shè)施或張貼

6、招牌廣告，必須經(jīng)甲方書面同意，并在指定位置張貼；9. 乙方須無條件服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合學(xué)院相關(guān)文明創(chuàng)建工作，嚴(yán)格遵守學(xué)院的各項(xiàng)管理制度，接受甲方的檢查、監(jiān)督。10. 乙方必須遵守 “消防安全目標(biāo)管理責(zé)任書”、“門前三包責(zé)任書”的各項(xiàng)規(guī)定、不得占道經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、未經(jīng)允許不得隨意張貼廣告，否則按違約處理，發(fā)現(xiàn)一次，扣除履約保證金人民幣500元，甲方出具扣款通知書，扣除的履約保證金必須及時(shí)補(bǔ)齊，違約超過三次，責(zé)令停業(yè)整頓，若乙方拒絕整改，甲方有權(quán)收回該網(wǎng)點(diǎn)（房屋），履約保證金不退。第五條 合同的變更與終止一、 雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。二、 租賃期間，甲方有下列情形之一的，乙方

7、有權(quán)解除合同：1. 不能向乙方提供房屋及場(chǎng)地或提供房屋及場(chǎng)地不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的；2. 不履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的；三、 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地結(jié)構(gòu)的；3. 損壞承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備，經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）租賃用途的，或超范圍經(jīng)營，侵害其他經(jīng)營者合法權(quán)益的；5. 利用承租的房屋、場(chǎng)地非法經(jīng)營或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；6. 未按約定

8、繳納房租、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，逾期超過三個(gè)月以上的。四、 租賃期滿，合同終止，乙方投資設(shè)備、物品自行處理，無條件將承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）交還給甲方。五、 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第六條 網(wǎng)點(diǎn)（房屋）交付及收回的驗(yàn)收一、 甲方應(yīng)保證租賃的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。二、 乙方應(yīng)于合同終止后，將租賃的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方。三、 乙方交還承租的房屋、場(chǎng)地、設(shè)施及設(shè)備時(shí)，由甲乙雙方共同參加驗(yàn)收，甲方如對(duì)網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地、設(shè)施及設(shè)備有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)與驗(yàn)收之日起30日內(nèi)書面向?qū)Ψ街鲝垺Ｋ摹?除雙方另有約定外，依附

9、于網(wǎng)點(diǎn)（房屋）的裝修歸甲方所有，本合同終止后，應(yīng)一并交給甲方。五、 乙方交還甲方租賃的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）及設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)甲方書面同意的留存物品，甲方有權(quán)處置，并從履約保證金扣除相應(yīng)的維修、拆除、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，對(duì)履約保證金不足以支付上述費(fèi)用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直到彌補(bǔ)全部損失為止，同時(shí)納入下一季拍租黑名單。第七條 違約責(zé)任一、 甲方違約責(zé)任1. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證及有資質(zhì)的評(píng)估公司提供的有效評(píng)估報(bào)告。2. 甲方因不能提供本合同約定的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）而解除合同的，應(yīng)支付乙

10、方本合同租金總額10%的違約金；3. 甲方違反本合同約定，提前收回房屋及場(chǎng)地的，應(yīng)支付乙方剩余租期租金總額10%的違約金，若支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直到彌補(bǔ)全部損失為止；二、 乙方違約責(zé)任1. 租賃期間，乙方有本合同第五條第三款規(guī)定情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該網(wǎng)點(diǎn)（房屋），乙方應(yīng)支付甲方本合同租金總額10%的違約金，若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直到彌補(bǔ)全部損失為止；2. 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)支付甲方剩余租金總額10%的違約金，若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直到彌補(bǔ)全部損失為止；3. 乙方不

11、按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)的，每逾期一日乙方須按所欠租金、水電費(fèi)總額的10%向甲方支付滯納金。甲方有權(quán)停止向乙方供水、供電，由此造成的一切后果均由乙方承擔(dān)；4. 乙方保證水表、電表的完好，如有損壞自行更換合格的水表、電表，損壞期間，水電費(fèi)按上一年同期用量增幅20%估算，在甲方下達(dá)更換通知后仍拒絕更換，甲方有權(quán)停止向乙方供水、供電，由此造成的一切后果均由乙方承擔(dān)；5. 合同終止后，乙方若不按期交還承租的網(wǎng)點(diǎn)（房屋）、場(chǎng)地、設(shè)施及設(shè)備的，每逾期一日乙方須按日租金的兩倍向甲方支付滯納金。第八條 免責(zé)條款一、 因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；二、 因國家政策需要拆除或改造租賃的房屋及場(chǎng)地，或因政府行為導(dǎo)致合同終止的，給甲乙雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。三、 因上訴原因?qū)е潞贤K止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按日計(jì)算，多退少補(bǔ)。四、 不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況”。第九條 爭(zhēng)議解決因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商，協(xié)商不一致的，提請(qǐng)銅陵市仲裁委員會(huì)仲裁。第十條 其他約定事項(xiàng)一、 乙方必須保證租賃得甲方資產(chǎn)安全完好，不得對(duì)外提供擔(dān)保。二、 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、