“成都市居民購房行為”調查研究報告

1、2004年成都市居民購房行為”調查研究報告“成都市居民購房行為”調查研究報告成都博瑞咨詢調查機構(2004-5-19)【內容提綱】調查說明上篇意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析下篇成都住房消費趨勢分析附錄：意向購房者背景資料統(tǒng)計及定量調查問卷【本次調查說明】1、 執(zhí)行時間：2004年4月至5月，歷時兩個月。2、 樣本選擇本次調查樣本選擇、甄別經過以下4個步驟第一步：舉行三場座談會。邀請30多家開發(fā)商與營銷代理公司的銷售精英進行座談，明確開發(fā)商現(xiàn)在需要了解的消費者情況；第二步：舉行四場座談會。邀請50多位各階層的具有購房意向的消費者座談，了解現(xiàn)階段消費者購房的一般心理；第三步：20000甄別式問卷

2、調查，篩選出2100個具有購房意向的受訪者進行甄別式調查，其中有效問卷為1650份；第四步：對這1650位消費者進行面訪調查，得到680位在兩年內有購房意向的消費者作為分析樣本。3、 執(zhí)行方式：入戶面對面問卷訪談4、 項目組成員：博瑞咨詢調查機構總監(jiān)、顧問（四川大學市場調研專業(yè)博士、講師及西南財大副教授等）策劃師、分析師、督導及若干訪問員。5、 項目主持與報告撰寫：成都商報房產事業(yè)部、先鋒居周刊雜志社、博瑞咨詢調查機構。11報告正文大綱【報告正文詳細目錄】上篇意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析意向購房者主要特征描述房源特征（面積、戶型、地理位置）對現(xiàn)有住房的滿意度分析下篇成都住房消費趨勢分析-、

3、意向購房者購房行為總體特征分析1 、理想面積2 、理想戶型3 、打算購房最高單價4 、打算購房的最高總價5 、愿意承擔的最高月供6 、打算購買的樓盤類型7 、對意向住房樓盤的配套要求8 、喜歡的付款方式9 、希望按揭的比例10 、希望按揭的年限11 、首付款的意愿12 、希望購房時住房的狀況13 、購房看重的要素14 、購房了解信息的渠道二、意向購房者購房行為細分一一住房消費的趨勢分析（一）價格接受趨勢分析1、價位接受的價格情況分析2、價位面積、戶型偏好3、價位-面積的分配要求比較4、價位地理位置（地段一方位）偏好5、價位-購房看重要素比較6、典型價位的意向消費者基本特征（月收入、家庭結構、職

4、業(yè)、住房現(xiàn)狀）7、典型價位意向消費者的支付意愿：（月供、首付、按揭）（二）現(xiàn)有房源一一未來房源選擇趨勢分析1、商品房、租用房、公房、房改房的購房目的、對象比較2、現(xiàn)有地理位置與未來選擇地理位置3、現(xiàn)有面積-打算購房面積4、現(xiàn)有戶型一打算購房戶型5、商品房、公房等住戶類型的理想購房價位6、不同面積要求與住房面積分配意愿上篇意向購房者住房現(xiàn)狀及滿意情況分析、意向購房者主要特征描述1、從本次調查隨機抽取的680個有效樣本看，近71%的樣本購房者打算購買的住宅單價在2000-3000元/平米范圍.此外，中偏高的住宅仍有一定的需求。本次調查有近10%的樣本購房者打算購買的住宅單價在30003500元/平

5、米。打算購房的最高單價（元/平米）2、從購買時間上看，65%的樣本購房者打算在一年內購買商品住宅（其中，打算半年內購買占34%）,另有35%的樣本購房者打算在兩年內購買商品住宅。3、從具有購房意向的樣本購房者的基本特征看：（1） 年齡主要集中在2555歲之間（約57%）。其中，2535歲的比例接近40%,是購買者中的主力之一。（2） 從教育程度上看，主要集中在高中到大學本科之間。其中，23%左右是高中教育程度，近40%為大專教育程度，近28%為大學本科教育程度。（3） 樣本意向購房者的職業(yè)背景比較分散。其中，公司普通職員是最大的一個群體（27%）。另外，退養(yǎng)/退休（17%）與專業(yè)人員（12%）

6、是第二大主力購買群。其它的群體比例相對較小。（4） 從家庭月收入看，53%左右的樣本購房者家庭月收入在20004000元范圍。（5） 從家庭人口規(guī)?？?，以兩人世界（31%）與三口之家（42%）為主，兩者比例合計名勺為73%。另外，還有12%強的四口之家與7%強的單身。（6） 從現(xiàn)有的戶籍看，成都本地人占67%,外地來蓉者占33%。4、從樣本意向購房者現(xiàn)有的住房狀況看，以房改房（23%）、租用房（26%）、公房（約14%）、商品房（近28%）四類為主，四種類型住房比例和達到91%。此外還有近5%是拆遷房。二、意向購房者現(xiàn)有住房的房源特征分析（一）總體特征分析1、現(xiàn)有住宅的地理位置分布圖（注1:上

7、圖由內環(huán)到最外環(huán)依次分別為：（1）一環(huán)；（2）二環(huán)；（3）三環(huán)；（4）三環(huán)以外；注2:各環(huán)內不同顏色表示東、南、西、北四個方位；注3:各環(huán)內的百分比加和應為100%,如有不等于100%,則是由于四舍五入之故）【分析說明】從現(xiàn)有住戶的地理（地段-方位）分別圖的整體上看，城西、城東、城南是主體，城北住戶最少；在一環(huán)路范圍內，城東、城西的住戶比例接近，分別為32%、30%,城南比例略小，比例為26%;只有城北方向的住戶比例最小，僅為12%;在二環(huán)路范圍內情況大致與一環(huán)路內的分布情況接近；在三環(huán)路范圍內，城西住戶比例最大（43%）,城東住戶比例次之（30%）,城南第三（15%）,城北比例最?。?2%）

8、;三環(huán)路以外則主要是城西與城南，兩者比例分別為45%、21%,城東 15%,城北19%;2、現(xiàn)有住房面積現(xiàn)有住房面積【分析說明】現(xiàn)有住房面積主要體現(xiàn)在6180平米（32%）、4160平米（近26%）、81100平米（18%）、100平米以上（14%）四個面積段上;3、現(xiàn)有住房來源【分析說明】意向購房者現(xiàn)有房源主要有四類：商品房（近28%）、租用房（26%）、房改房（23%）、公房（近14%）;4、現(xiàn)有住房套型現(xiàn)有住房套型【分析說明】意向購房者現(xiàn)居住的住房套型比例最大的是：二室一廳（46.5%）;其次，是三室一廳（15%）、一室一廳（13.5%）、二室二廳（10%）三個戶型；另外還有近8%的三室

9、兩廳戶型（二）不同房源的主要特征比較（說明:在本次調查所涉及的幾個主要類別房源中，商品房、公房、房改房、是三大主要房源，因此，重點進行比較分析）1、商品房的面積構成、戶型、位置及居住者基本特征（N=189）A.從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例高達72%。其中，一環(huán)至二環(huán)之間數量最多（近41%）,二環(huán)至三環(huán)次之（31%）;B.從方位上看，主要分布在城西（34%）、城東（23%）、城南（24%）三個方向，城北與城中心分別只占9%;C.從住房的戶型上看，兩室一廳最多（34%）,另外，三室一廳、二室二廳、三室兩廳三種戶型分別各占18%；D.從住房面積上看，主要有100平米以上（32%）、81

10、-100平米（30%）61-80平米（25%）三種。E.從居住人口上看，主要是三口之家（近47%）、兩口之家（24%）;另外還有15%的四口之家;F.從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（25）與退休/退養(yǎng)人員（近21），另外還有專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（近11）、個體戶（9）、大型企業(yè)中層管理人員（近10）三個群體；2、公房的面積構成、戶型、位置及居住者基本特征（N=94）A. 從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例達65。其中，一環(huán)至二環(huán)之間的比例近31，二環(huán)至三環(huán)（34），內環(huán)到一環(huán)14，三環(huán)以外13；B. 從方位上看，主要分布在城西（近29）、城東（近28）、城南（17）三個方向、城北（

11、17）、城中心（近10）；C. 從住房的戶型上看，主要是兩室一廳最多（40）、一室一廳（24）、單間（16）三類；D. 從住房面積上看，主要有4060平米（31）、6180平米（24）40平米以下（25）三種。E. 從居住人口上看，主要是三口之家（近38）、兩口之家（35）；另外還有12的四口之家與8的單身；F. 從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（22）、退休/退養(yǎng)人員（22）、專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（15）、公共部門（教師、警察等）（15）；3、房改房的面積構成、戶型、位置及居住者基本特征（N=156）G. 從地段上看，房改房主要集中在二環(huán)路內，比例達81。其中，一環(huán)至二環(huán)之間的比例近35，

12、內環(huán)至一環(huán)（26），市中心到內環(huán)20；H. 從方位上看，其分布為：城西（近26）、城東（近29）、城南（15）三個方向、城中心（近21）、城北（9）、；I.從住房的戶型上看，主要集中在兩室一廳（58%）與三室一廳（17%）上。J.從住房面積上看，主要有61-80平米（42%）、4160平米（30%）、81-100平米（13%）三種。K.從居住人口上看，主要是三口之家（近53%）、兩口之家（25%）;另外還有11%的四口之家；L.從職業(yè)上看，主要是退休/退養(yǎng)人員（27%）、公司普通職員（19%）、專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（14%）、工廠工人（10%）;4、商品房、公房、房改房的主要特征比較統(tǒng)計圖A、地段比較商品房、公房、房改房地段比較三環(huán)以外二環(huán)至三環(huán)一環(huán)至二環(huán)內環(huán)至