廠房租賃合同一

1、廠房租賃合同一出租方：以下簡稱甲方授權(quán)代表：職務(wù)：地址： ： ： ：承租方：以下簡稱乙方授權(quán)代表：職務(wù)：地址： ： ： ：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供 遵守.第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1 . 1甲方將位于 勺廠房以下簡稱租賃物租賃于乙方使用.租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 方米.1 . 2本租賃物的功能為 ,包租給乙方使用.如乙 方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù) 由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙 方白行承擔(dān).1 . 3本租賃物采取包租的方式,由乙方白行治理.第二條租賃期限2 . 1租賃期限為

2、 ,即從年 M 日起至年 M 日止.2 . 2租賃期限屆滿前 月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方 將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán).第三條免租期及租賃物的交付3 . 1租賃物的免租期為 月,即從年 M日起至年 M 日止.免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金.3 . 2在本出租合同生效之日起 日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀 交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租.第四條租賃費用4 . 1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 W,即人民幣 大寫:.租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 ,第3年至 第5年每年租金將在上年的根底上遞增 %第6年起的租金

3、,將 以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù), 由甲乙雙方另行共同商定.每年 的 M 日作為每年租金調(diào)整日.4 . 3物業(yè)治理費物業(yè)治理費為每月每平方米人民幣 元.4 . 4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部 費用由 擔(dān).第五條租賃費用的支付5. 1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元,租賃保證金的余額將于 M 日 日前向甲方 一次性支付完畢.租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)治理 費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承 租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 日內(nèi),甲方將向乙方無條件 退還租賃保證金.

4、5 . 2乙方應(yīng)于每月 或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金,并 由乙方匯至甲方指定的以下帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支 付.甲方開戶行：帳號：乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠天 數(shù)乘以欠繳租金總額的.5 . 3乙方應(yīng)于每月 日或該日以前按第4. 3條的約定向甲方支 付物業(yè)治理費.逾期支付物業(yè)治理費,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額 為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)治理費總額的 5 . 4本合同生效后,甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù), 因供電增 容所應(yīng)交納的費用,包括但不限于增容,由乙方承擔(dān).乙方應(yīng)在甲方申辦 有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用.第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6 . 1在租賃期限

5、內(nèi),假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán), 甲方 應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同.在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有 優(yōu)先購置權(quán).第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7. 1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán).乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時專用設(shè)施以 可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方.甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán).7 . 2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,以預(yù)防一切可能發(fā)生的隱患.7. 3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費用由乙方承擔(dān).第八條防火平安8 . 1乙方在租賃期

6、間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例? 以及 關(guān)制度,積極配合甲方做好消防工作,否那么,由此產(chǎn)生的一 切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān).8. 2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器, 嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防 設(shè)施用作其它用途.8 . 3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時 含電焊、 風(fēng)焊等明火作業(yè),須消防主管部門批準(zhǔn).8. 4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火平安, 甲 方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安, 但應(yīng)事先給乙方 書面通知.乙方不得無理拒絕或延遲給予同意.第九條 保險責(zé)任也可以沒有此條在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購置租賃物的保險,乙方負(fù)責(zé)購置租賃物 內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要

7、的保險包括責(zé)任險.假設(shè)甲乙各方未購置上述 保險,由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān).第十條物業(yè)治理10 . 1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應(yīng)于租賃期滿之日或提 前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方.如乙 方歸還租賃物時不清理雜物,那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù) 責(zé).10 . 2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)治理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍 p經(jīng)甲 方書面同意后,乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租局部的治理工 作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等.本合同規(guī)

8、定的甲乙雙方的責(zé)任 和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變.如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方還必須遵守以下條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2 .轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3. 乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租 戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止.4. 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同 中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé) 任.在乙方終止本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物. 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存 檔.5. 無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛 概

9、由乙方負(fù)責(zé)處理.6 .乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費,由乙方負(fù)責(zé).第十三條提前終止合同13 . 1在租賃期限內(nèi),假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)治理費超過月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi), 乙方未支 付有關(guān)款項,甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施, 由此造成的一 切損失包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失由乙方全部承擔(dān).假設(shè)遇乙方欠交租金或物業(yè)治理費超過 月,甲方有權(quán)提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行.在甲方以 或信函等書面 方式通知乙方包括受轉(zhuǎn)租人之日起,本合同白動終止.甲方有權(quán)留置 乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā) 出之日起五日后,方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于

10、抵償乙方應(yīng)支付的因租賃 行為所產(chǎn)生的全部費用.13 . 2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同.如乙方確需提 前解約,須提前 月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合 同所產(chǎn)生的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等 于當(dāng)月租金 W的款項作為賠償.甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方.第十四條免責(zé)條款14 . 1假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 致甲 方無法繼續(xù)履行本合同時,將按本條第 2款執(zhí)行.14 . 2凡因發(fā)生嚴(yán)重白然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和 后果不能預(yù)防或預(yù)

11、防的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即用郵遞或 通知對方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提 供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能局部履行,或需延期履行理由 的證實文件.該項證實文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,如無法獲得公證出具的證實文件,那么提供其他有力證實.遭受不可抗力的一方 由此而免責(zé).第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方.乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方加倍支付租金,但甲方有權(quán)書面 通知乙方其不接受雙倍租金,并有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物 品搬離

12、租賃物,且不負(fù)保管責(zé)任.第十六條廣告16 . 1假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,須按政府的有 關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案.16 . 2假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面 同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十七條有關(guān)稅費按國家及 有關(guān)規(guī)定,因本合同繳納的印花稅、登 記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用,按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、 乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān).有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理.第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本 合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予 甲方的信件或 一經(jīng)發(fā)出,掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以 對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址,均視為已經(jīng)送達(dá).第十九條適用法律19 . 1本合同在履行中發(fā)生爭議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,假設(shè)協(xié)商不成, 那么通過仲裁程序解決,雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁