基站場地租賃合同(詳細(xì)版)

1、編號:基站場地租賃合同出租方：承 租 方：簽訂日期：年 M 日出租方甲方蓋章：簽約代表簽字：日期： ： ：承租方乙方蓋章：簽約代表簽字：日期： ： ：鑒于： 甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指的場地.乙方為開展移動(dòng)通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng),需租用本協(xié)議所指的場地.雙方同意根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物權(quán)法?等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供場地租賃.在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本合同.本合同由以下約定條款和通用條款兩個(gè)局部組成.約定條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合租賃場地實(shí)際,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款,是對通用條款的具體化、

2、補(bǔ)充或修改；通用條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及場地租賃的需要訂立,通用于場地租賃 的條款.第一條 約定條款1、租賃物及其他1本合同約定的甲方出租給乙方使用的場地的根本情況如下：a場地的具體位置：b場地面積 平方米；2、租賃物用途乙方承租上述場地用于基站建設(shè)、放置移動(dòng)通信設(shè)備,包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等.甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租場地的使用權(quán),但不得損害甲方利益.3、租賃期限租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止.租賃期限不應(yīng)超過20年除本合同另有約定外,任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同.4、租金及相關(guān)費(fèi)用支付1租金每年人民幣

3、 元,年租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣 大 寫元RMB 元.租賃期間,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金.(2) 租金按年結(jié)算,由甲方提前提供正規(guī)發(fā)票(稅金甲方自負(fù)),甲方在乙方基站開通后 日內(nèi)將該發(fā)票交付給乙方,乙方在收到發(fā)票30日內(nèi),以轉(zhuǎn)賬方式支付租金.5、交付甲方應(yīng)于 年 月 日前,將出租場地交付給乙方并使該場地處于滿足乙方要求的良好狀態(tài).6、合同份數(shù)本合同一式 份,甲方 份,乙方 份.第二條 通用條款1、租賃物(1) 甲方同意在將上述場地出租給乙方使用時(shí),場地現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、 氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用,甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施 狀態(tài)良好,能夠

4、滿足乙方使用,如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障,由甲方負(fù)責(zé)維修或更換,并保證不影 響乙方的正常使用.對于乙方在租賃本合同場地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用,由乙方應(yīng)按 照本合同的約定或國家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用.(2) 甲方保證具備合法的場地出租權(quán)：a) 如本合同所約定的出租場地為甲方自有場地,甲方保證出租場地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛.除本合同 另有約定外,有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等,甲方均應(yīng)在交付場地前辦妥.如 因上述未清事項(xiàng)或其他原因?qū)е鲁鲎鈭龅嘏c第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方自行解決并承 擔(dān)全部責(zé)任,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償.b) 如本合同所約定的出租場地為甲方轉(zhuǎn)租的場地,甲方

5、應(yīng)保證其將場地轉(zhuǎn)租給乙方的行為已 經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)人的同意,并應(yīng)提供關(guān)于同意轉(zhuǎn)租的書面證實(shí)文件原件,且甲方保證乙方獲得對 本合同租賃場地的使用的各項(xiàng)權(quán)利范圍,包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方 取得的合法使用權(quán)利的范圍.如由于甲方?jīng)]有履行上述保證,致使乙方不能根據(jù)本協(xié)議約定使 用租賃場地的,甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失.2、租金支付(1) 租賃期間,根據(jù)法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān).(2) 租賃期間,因使用出租房屋及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電費(fèi),煤氣費(fèi),供暖費(fèi),物業(yè)治理費(fèi) 等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同約定根據(jù)實(shí)際使用量據(jù)實(shí)支付.由甲方收取的此類費(fèi)用, 應(yīng)當(dāng)向乙方

6、出具正規(guī)合法發(fā)票.(3) 乙方支付租金之前,甲方必須開具相應(yīng)的正規(guī)合法發(fā)票.(4) 甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的發(fā)票真實(shí)、合法、有效.如甲方提供虛假發(fā)票,乙方有權(quán)采取以下 舉措：拒絕支付合同未付款項(xiàng)；給乙方造成損失的,要求甲方賠償損失,損失包括但不限于乙 方因處理虛假發(fā)票時(shí)間所花費(fèi)的全部費(fèi)用,以及因此遭受的行政處分等；如果相應(yīng)的合同款項(xiàng) 已經(jīng)支付,那么乙方有權(quán)要求甲方退還,或者乙方有權(quán)暫停支付其他雙方已簽訂合同所需支付的 合同款項(xiàng),且有權(quán)直接從前述合同款項(xiàng)中直接扣除乙方已遭受損失.(5) 乙方支付租金時(shí)有權(quán)直接扣除根據(jù)合同約定甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的違約金、損害賠償金等.3、租賃物交付(1) 交付是指甲方

7、將場地交乙方使用,交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等.甲方在交 付時(shí)應(yīng)同時(shí)向乙方提供場地的設(shè)計(jì)圖紙.(2) 假設(shè)乙方受到阻礙,無法進(jìn)入或雖然進(jìn)入但受到他人的干擾,均視為甲方未能交付.4、施工(1) 租賃期內(nèi),乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)施工.乙方的施工包括基站的初始建設(shè)和以后的改造、維修.乙方應(yīng)在施工前通知甲方；(2) 乙方應(yīng)快速的,平安的施工,盡量減少對甲方和相鄰方的影響；(3) 施工期間,甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系,保證乙方及時(shí)的、不受干擾的施工.(4) 施工期間,甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進(jìn)出提供方便；(5) 甲方應(yīng)提供乙方施工時(shí)的臨時(shí)用電和臨時(shí)場地；(6) 甲方應(yīng)盡量滿足乙方施工的其

8、他需要.5、場地的使用(1) 乙方應(yīng)根據(jù)約定的用途使用租賃場地,甲方不得阻礙；(2) 甲方應(yīng)為乙方人員進(jìn)出租賃場地提供便利,乙方人員憑證件進(jìn)出甲方場地并遵守甲方的規(guī)章制度；(3) 甲方無償提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進(jìn)出租賃場地的條件和路徑, 甲方無償提供種植接地線的地方,空調(diào)室外機(jī)的安裝位置.上述設(shè)施要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的, 甲方參與協(xié)調(diào).乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路線、位置并充分尊重甲方的意見.租賃期 內(nèi),乙方有權(quán)調(diào)整線路,乙方改變線路的,應(yīng)提前通知甲方.(4) 甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求,保證乙方基站機(jī)房的正常用電及設(shè)備工作接地；(5) 甲方有義務(wù)根據(jù)國家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和

9、政策,協(xié)助乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的平安 保衛(wèi)工作；(6) 乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算,費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)X供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.電費(fèi)每結(jié)算.租賃期內(nèi),甲方不能無故中斷供電,如因故中斷供電,需提前12小時(shí)通知乙方.6、場地的維修養(yǎng)護(hù)(1) 租賃場地的修繕由甲方負(fù)責(zé),甲方應(yīng)保證乙方平安和正常使用的使用基站設(shè)施.甲方在接 到乙方通知后,應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)修理完畢.(2) 正常的場地大修修繕費(fèi)用及日常的場地修繕費(fèi)用均由甲方承擔(dān).甲方如確實(shí)無力修繕或怠 于修繕,乙方可以自行修繕,屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金,在下次支付租金時(shí)直 接扣除,如果全部租金已經(jīng)支付,甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用.甲方怠于履行房屋修繕

10、義務(wù)給 乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失.(3) 平安保衛(wèi)：第7頁共7頁a甲方負(fù)責(zé)租賃場地范圍外的區(qū)域的消防及平安工作,除乙方人員外,甲方應(yīng)禁止或限制他人進(jìn)入租賃場地.乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)定做好租賃場地內(nèi)的消防和平安工作.因任一方的原因造成對方損害的,均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；b甲方發(fā)現(xiàn)租賃場地內(nèi)出現(xiàn)平安隱患時(shí),應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方處理.7、出租方的變更和優(yōu)先購置權(quán)1如果甲方或產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),本合同對新的場地產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效.2在租賃期間,甲方或場地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租場地轉(zhuǎn)租,或進(jìn)行其他影響乙方正常使用的處置.如果甲方或場地產(chǎn)權(quán)人對場地的處置影響乙方的正常使用,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額%勺

11、違約金,違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的,對于缺乏局部,甲方應(yīng)當(dāng)賠償；3 甲方或場地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓場地,須提前 個(gè)月通知乙方.在同等條件即報(bào)價(jià)相 同下,乙方有優(yōu)先購置權(quán).8、合同的解除及續(xù)簽1有以下情形之一的,本合同解除：a因場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用場地或遇不可抗力、火災(zāi)等影響,致使乙方所承租的場地失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的；b因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整,乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該場地目的的.c因乙方的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化,不再需要租賃該場地從事經(jīng)營活動(dòng)的.d合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí),甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失.合同解除后, 甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退

12、還乙方,同時(shí)收回場地.2有以下情形之一的,甲方可以提前解除合同、收回場地：a乙方利用承租場地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；b乙方逾期支付租金達(dá) 個(gè)月的.c甲方根據(jù)上述約定解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額 %勺違約金.3有以下情形之一,乙方有權(quán)解除本合同：a甲方遲延交付出租場地 天以上；b甲方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任,致使場地或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常使用場地的；c甲方對出租場地的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用場地的；d甲方出租的場地因設(shè)施問題或因甲方隱瞞局部真實(shí)情況而影響乙方正常使用的；e乙方因1的約定解除合同的,甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額 %勺違約金；乙方因 2、4的約定解除合同的,

13、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額 %勺違約金,違約金缺乏以彌補(bǔ)乙 方損失的,對于缺乏局部,甲方應(yīng)當(dāng)賠償.4任何一方依據(jù)本合同 8.1、8.2、8.3之規(guī)定主張解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對方.合同自通 知到達(dá)對方時(shí)解除.(5) 租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將場地退還甲方.除非本合同有特殊約定,如乙方要求繼續(xù)租賃,可提前2個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前 個(gè)月向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,那么續(xù)簽租賃合同.(6) 租賃期滿后,在同等條件(即租金報(bào)價(jià)相同)下,乙方對出租場地有優(yōu)先承租的權(quán)利.9、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù).10、第十條 違

14、約責(zé)任(1) 甲方未按時(shí)交付出租場地供乙方使用的,應(yīng)向乙方支付按年租金每日%勺違約金.(2) 租賃期間,由于甲方單方提前終止合同,從而使乙方無法繼續(xù)使用該場地的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額 %勺違約金,違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的,對于缺乏局部,甲方應(yīng)當(dāng)賠償.乙方損失范圍包括乙方改建機(jī)房、搬遷設(shè)備的所有費(fèi)用及乙方的其他損失.(3) 乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日% 的違約金.(4) 因乙方治理使用不善造成場地及其附屬物的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損 失.(5) 甲方應(yīng)當(dāng)保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該場地有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)糾紛事

15、件.如果發(fā)生,使乙方廣生賠付責(zé)任的,由甲方承擔(dān),甲方拒不支付的,乙方可以從房租中直接扣除；如果導(dǎo)致乙方不能履行本協(xié)議,甲方根據(jù)10.2條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任.(6) 甲方負(fù)責(zé)出租場地相鄰第三方的協(xié)調(diào)(預(yù)防出現(xiàn)對基站、鐵塔建設(shè)的阻撓、干擾問題).(7) 本協(xié)議履行過程中,甲方不得以任何理由提升租金或以提升租金為目的影響乙方對場地的正常使用,甲方如有違反,應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額30%勺違約金.如果乙方迫于無奈接受甲方提升租金的要求,在本協(xié)議履行期滿后,乙方繼續(xù)承租該場地的,提升局部的房租 直接沖抵應(yīng)交房租,乙方不再繼續(xù)承租該場地的,甲方應(yīng)當(dāng)返還提升局部的房租,以上均不影 響甲方向乙方支付違約金.11、不可抗力(1) 因不可抗力導(dǎo)致出租場地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任.但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后