懷柔科學(xué)城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目宅基地房屋搬遷補(bǔ)償安置宣傳手冊(cè)

1、懷柔科學(xué)城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目宅基地房屋搬遷補(bǔ)償安置宣傳手冊(cè)目錄一、致村民的一封信二、搬遷工作承諾書三、北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定四、懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷補(bǔ)償實(shí)施方案五、懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷優(yōu)惠購房方案六、拆遷安置流程七、優(yōu)惠購房流程八、選房注意事項(xiàng)九、懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷補(bǔ)償安置政策問答十、搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)計(jì)算方式H一、鳥瞰圖十二、效果圖十三、戶型圖十四、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷補(bǔ)償實(shí)施方案為推進(jìn)懷柔科學(xué)城核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，保障2018 年科學(xué)城北京先進(jìn)光源等項(xiàng)目的開工

2、建設(shè)，保護(hù)搬遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第124號(hào)）等法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本搬遷補(bǔ)償實(shí)施方案。一、項(xiàng)目概況懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷項(xiàng)目涉及北房鎮(zhèn)勝利村、懷北鎮(zhèn)新峰村、雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)下村和永樂莊村共四個(gè)行政村。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約430公頃，四至：東至懷柔密云交界，南至永樂大街，西至京加路，北至京密引水渠。用地范圍內(nèi)共需要搬遷宅基地院落約810個(gè)。二、搬遷方式本項(xiàng)目搬遷實(shí)行委托搬遷。一懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷實(shí)施單位為北京市長(zhǎng)城偉業(yè)投資開發(fā)總公司。受委托搬遷單位：北京燕祥順業(yè)房屋拆遷工程有限責(zé)任公司（雁棲鎮(zhèn)永樂莊村

3、）北京市華辰松房屋拆遷有限責(zé)任公司（雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)下村）北京華遠(yuǎn)力誠(chéng)房屋拆遷有限責(zé)任公司（北房鎮(zhèn)勝利村）北京城建弘志拆遷工程有限責(zé)任公司（懷北鎮(zhèn)新峰村）受委托評(píng)估單位：（二）宅基地上房屋補(bǔ)償1、宅基地上房屋補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按被搬遷房屋的重置成新價(jià)評(píng)估確定。認(rèn)定的正式房屋面積按房屋重置成新價(jià)的100 %補(bǔ)償。非正式房屋按房屋重置成新價(jià)的70 %補(bǔ)償。為鼓勵(lì)被搬遷人積極搬遷，凡認(rèn)定為非正式房屋但在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，可在原70%重置成新價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上增加到100%予以獎(jiǎng)勵(lì)。未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的不享受此政策。無批示建房屬二層的房屋，其二層建筑可按房屋重置成新價(jià)的60%計(jì)算，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽

4、訂搬遷協(xié)議的，可在原 60%重置成新價(jià)的基礎(chǔ)上增加到100%予以獎(jiǎng)勵(lì)。未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的不享受此政策。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)占地上的房屋，其面積不計(jì)入房屋面積；在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，按房屋重置成新價(jià)予以補(bǔ)償。宅基地上的房屋一律按照住宅房屋認(rèn)定。但用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，符合停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助條件的，除按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置外，依法給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。凡在宅基地外侵占公共街道、道路以及集體空地上建房或本項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，搬 遷房屋時(shí)不予認(rèn)定和補(bǔ)償。2、裝修及附屬物的認(rèn)定及補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按北京市房

5、屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（北估秘2016001號(hào)）評(píng)估確定。北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（北估秘2016001號(hào)）中沒有涵蓋的設(shè)備、裝修和附屬物的評(píng)估，按照市場(chǎng)詢價(jià)結(jié)合懷柔區(qū)市場(chǎng)實(shí)際予以補(bǔ)償。分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目： 對(duì)分布式光伏發(fā)電設(shè)備給予評(píng)估補(bǔ)償，除此之外不再進(jìn)行其它任何形式的補(bǔ)償。八、宅基地上“戶”的認(rèn)定:以宅基地批準(zhǔn)的使用權(quán)人為準(zhǔn)，一證一戶。同屬一個(gè)自然院內(nèi)分家析產(chǎn)的，析產(chǎn)人必須在搬遷范圍內(nèi)無宅基地，且在本院內(nèi)獨(dú)立立戶并提供有效的法律文件，同時(shí)按照獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日前公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶口薄認(rèn)定；但夫妻雙方、未達(dá)法定結(jié)婚年齡子女在搬遷范圍內(nèi)分別立戶的，按照一戶認(rèn)定。在同一個(gè)自然院內(nèi)分別取得宅基

6、地使用權(quán)和房屋批建手續(xù)的，可按分戶對(duì)待，宅基地按比例分配，但必須有宅基地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人簽訂的書面協(xié)議。搬遷范圍內(nèi)涉及買賣宅基地上房屋的，按雙方約定予以補(bǔ)償； 無約定的，買賣房屋雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，按協(xié)商結(jié)果予以補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議的，按北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知（京高法2004391號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。進(jìn)行司法訴訟的，訴訟期間可先予搬遷。原產(chǎn)權(quán)人已故，法定繼承人不能全部到場(chǎng)或分家析 產(chǎn)無法達(dá)成一致的情況下，由現(xiàn)宅基地使用者做出相關(guān)法律承諾后， 可先辦理搬遷補(bǔ)償相關(guān) 手續(xù)，再由相關(guān)權(quán)利人協(xié)商解決或通過法律程序解決。九、經(jīng)營(yíng)性用房的停

7、產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助（一）補(bǔ)助條件對(duì)利用宅基地上房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失， 且符合下列條件的經(jīng)營(yíng)者（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的法人或經(jīng)營(yíng)者為準(zhǔn)），給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。1、具有工商行政管理部門核發(fā)的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址與被搬遷房屋一致的；2、經(jīng)營(yíng)時(shí)間連續(xù)1年（含）以上，且在搬遷期間正在經(jīng)營(yíng)的；3、連續(xù)12個(gè)月的完稅證明。（二）營(yíng)業(yè)面積的確定按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積認(rèn)定，但不得超過被認(rèn)定的房屋總面積。（三）停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、連續(xù)12個(gè)月納稅額在4000 元（含）以上的，按確定的營(yíng)業(yè)面積給予700元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助；2、連續(xù)12個(gè)月納稅額在2

8、000 元（含）一4000 元的，按確定的營(yíng)業(yè)面積給予600元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助；3、連續(xù)12個(gè)月納稅額在2000 元以下及享受政策性免稅的，按確定的營(yíng)業(yè)面積給予 500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助；4、至獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日前，經(jīng)營(yíng)期限不滿一年，但符合其他補(bǔ)助條件，在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，按確定的營(yíng)業(yè)面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。（四）期限計(jì)算截止日期經(jīng)營(yíng)期限及納稅期限的計(jì)算截止日期以獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日為準(zhǔn)。被搬遷人提供的完稅證明必須是獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日前連續(xù)12個(gè)月內(nèi)的完稅證明，超過 12個(gè)月及以后補(bǔ)繳的稅額不得計(jì)入。（五）利用出租房屋經(jīng)營(yíng)利用出租房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 對(duì)承租人的停產(chǎn)

9、停業(yè)損失按上述標(biāo)準(zhǔn)和租賃雙方協(xié)議約定予以補(bǔ)償。十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)按被搬遷宅基地上認(rèn)定的房屋建筑面積，每平方米補(bǔ)助40元。（二）移機(jī)、拆裝補(bǔ)助費(fèi)固定電話移機(jī)費(fèi)，憑話費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票一次性補(bǔ)助250 元/部；分體式空調(diào)拆裝費(fèi)，憑購機(jī)發(fā)票或保修卡一次性補(bǔ)助 300元/臺(tái)；有線電視移機(jī)費(fèi)，憑有線電視繳費(fèi)憑證一次性補(bǔ)助300350 元/元/終端；熱水器300元/臺(tái)；電腦寬帶移機(jī)費(fèi)憑電腦寬帶交費(fèi)憑證一次性補(bǔ)助 端口。（三）裝修補(bǔ)助費(fèi)本項(xiàng)目安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，對(duì)在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并按搬遷協(xié)議約定將被搬遷房屋交給搬遷人的，按照實(shí)際優(yōu)惠購房面積給予600元/平方米的一次性裝修補(bǔ)助費(fèi)。（四）租房補(bǔ)貼

10、對(duì)簽訂優(yōu)惠購房協(xié)議書的被搬遷人，按照實(shí)際優(yōu)惠購房面積，自搬家交房（即被搬遷房屋移交）當(dāng)月起，給予被搬遷人每月30元/平方米的租房補(bǔ)貼。租房補(bǔ)貼按年發(fā)放，直至通知辦理安置房交房入住手續(xù)截止月順延四個(gè)月。對(duì)放棄優(yōu)惠購房資格的被搬遷人，在其搬家交房后，按照認(rèn)定的宅基地面積給予每月30元/平方米的租房補(bǔ)貼。發(fā)放期限為四個(gè)月，一次性發(fā)放完畢。租房補(bǔ)貼以月為單位計(jì)算，時(shí)間不足一月的按一月計(jì)算。（五）殘疾人補(bǔ)助費(fèi)凡在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的， 并將被搬遷房屋交給搬遷人的被搬遷人、 配偶及被搬遷人在 被搬遷院落居住的直系親屬及配偶， 屬殘疾人的，以民政部門核發(fā)的殘疾證為依據(jù)， 每證補(bǔ)助8000 元。（六）信鴿的

11、補(bǔ)償條件與標(biāo)準(zhǔn)屬于北京市信鴿協(xié)會(huì)的注冊(cè)會(huì)員，注冊(cè)地址與搬遷房屋一致，有鴿有舍，其鴿舍部分由評(píng)估公司予以作價(jià)補(bǔ)償；信鴿部分由搬遷工作組按照注冊(cè)規(guī)模確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每戶補(bǔ)償不超過25000 元。一戶多證的按一證補(bǔ)償。十一、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)凡在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并在約定搬遷期限內(nèi)搬出原有住房將房屋交給搬遷人的，按認(rèn)定的宅基地面積給予 700元/平方米的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，并在約定搬遷期限內(nèi)搬出原有住房將房屋交給搬遷人的，按認(rèn)定的宅基地面積給予 600 元/平方米的工程配合獎(jiǎng)勵(lì)。凡在入戶清登之日起，積極配合入戶清登調(diào)查且未發(fā)生新建、改建、擴(kuò)建房屋，房屋內(nèi)外裝修及修建院內(nèi)附屬設(shè)施等的，

12、按照依法認(rèn)定的宅基地面積，給予 200 元/平方米的資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。對(duì)惡意搭建假山、樓亭、旗桿、大理石等浪費(fèi)資源的各種裝修一律不予認(rèn)定，已經(jīng)發(fā)生的自行拆除，否則不享受200元/平方米的資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。凡在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，并在約定搬遷期限內(nèi)搬出原有住房將房屋交給搬遷人，以村為單位，被搬遷人簽約率及履約率達(dá)到100%時(shí)，按認(rèn)定的宅基地面積給予1000 元/平方米的集體配合獎(jiǎng)勵(lì)。十二、被搬遷房屋交房相關(guān)規(guī)定1、已作價(jià)的房屋及附屬物、樹木等歸搬遷人所有。被搬遷人搬家時(shí)只能對(duì)家具等未作價(jià)的可移動(dòng)物品搬移；如對(duì)已作價(jià)的房屋及附屬物、樹木等進(jìn)行擅自處理、損毀，將從補(bǔ)償款中扣除被損物品相應(yīng)價(jià)值。2、搬

13、遷補(bǔ)協(xié)議簽訂后，被搬遷人持有的宅基地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明及其它用地建房手續(xù)等文件，均須上交，統(tǒng)一注銷。十三、未達(dá)成搬遷協(xié)議的處理獎(jiǎng)勵(lì)期滿，搬遷人與被搬遷人未能達(dá)成搬遷協(xié)議的，經(jīng)村民代表會(huì)議表決， 確定是否啟動(dòng)村民幫助搬遷程序。十四、附則本方案經(jīng)懷柔區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷優(yōu)惠購房方案為順利開展懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷工作，就被搬遷人享受購買定向安置房，制定如下優(yōu)惠購房方案：一、適用范圍按照北京市長(zhǎng)城偉業(yè)投資開發(fā)總公司關(guān)于懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊地區(qū)宅基地房屋搬遷補(bǔ)償實(shí)施方案確定的本次搬遷的被搬遷人適用于本方案。二、優(yōu)惠購房原則（一）宅基地

14、上房屋被搬遷人， 凡在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并在約定搬遷期限內(nèi)搬出原有住房將房屋交給搬遷人的，可享受定向安置房的優(yōu)惠購房。（二）被搬遷人按認(rèn)定的宅基地面積確定優(yōu)惠購房面積，優(yōu)惠購房面積以被搬遷人簽訂的 搬遷補(bǔ)償協(xié)議（自然宅基地院落）中認(rèn)定的宅基地面積為準(zhǔn)，最大購買面積不得超過認(rèn)定的宅基地面積。原則上每自然宅基地院落不得超過優(yōu)惠購房面積10 itf （含）。（三）被搬遷人的選房順序以簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議先后順序?yàn)闇?zhǔn)。搬遷安置管理軟件按簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議順序自動(dòng)生成選房順序號(hào)，被搬遷人持選房順序號(hào)在指定的時(shí)間內(nèi)到指 定的選房場(chǎng)所統(tǒng)一選房。（四）選房面積對(duì)應(yīng)套型原則：1、當(dāng)認(rèn)定的宅基地面積小于 50 it

15、f （不含）時(shí)，不享有優(yōu)惠購房資格，按棄房條款給予補(bǔ)償；2、當(dāng)認(rèn)定的宅基地面積大于 50 itf （含）小于100 itf （含）時(shí)，被搬遷人只能選擇一套安置房；3、當(dāng)認(rèn)定的宅基地面積在100 itf （不含）至200 itf （含）時(shí)，被搬遷人可選擇二套安置房，其中80 itf以下面積安置房限選一套；4、當(dāng)認(rèn)定的宅基地面積在 200 itf （不含）至267 itf （含），被搬遷人最多可選擇三套安置房，其中80/以下面積安置房限選一套。（五）被搬遷人選定安置房后，可由被搬遷人配偶或被搬遷人三代以內(nèi)直系親屬購買所選安 置房，經(jīng)被搬遷人提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明及法律文件，村委會(huì)審核出具親屬關(guān)系證

16、明，鎮(zhèn) 政府審定，報(bào)區(qū)政府備案后，成為安置房的購買人。（六）被搬遷人應(yīng)一次性完成選房，不得分批，分次選房；每個(gè)被搬遷人獨(dú)立選房 ，不允許各被搬遷人之間相互借用安置房購買面積。三、優(yōu)惠購房?jī)r(jià)格優(yōu)惠購房均價(jià)為：認(rèn)定的宅基地面積以內(nèi)部分均價(jià)為4500 元/ m2,以中間層為基準(zhǔn)，樓層差為50元/ itf （頂層及首層除外）。超優(yōu)惠面積購房：超出認(rèn)定的宅基地面積10/以內(nèi)的（含10 itf）,購房均價(jià)為13500元/itf,以中間層為基準(zhǔn)， 樓層差為100元/ itf （頂層及首層除外）；放棄優(yōu)惠購房面積的，按9700 元/ itf給予放棄部分的補(bǔ)助。上述面積均為建筑面積，最終簽訂購房合同時(shí)， 以主管

17、部門備案的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算購房款。本次選定的房源將不作調(diào)整。四、優(yōu)惠購房流程（一）被搬遷人原則上以自然宅基地院落為單位選購安置房。（二）被搬遷人的選房順序以簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議先后順序?yàn)闇?zhǔn)。按照搬遷安置管理軟件生成的選房順序號(hào)結(jié)果領(lǐng)取選房順序號(hào)及優(yōu)惠購房通知單。（三）被搬遷人按照優(yōu)惠購房通知單通知的時(shí)間、地點(diǎn)要求，并攜帶所需資料辦理選房手續(xù)。（四）選房現(xiàn)場(chǎng)安置房銷售人員根據(jù)選房順序號(hào)進(jìn)行唱號(hào)通知被搬遷人進(jìn)行選房。三次唱號(hào)后如被拆遷人仍未進(jìn)入選房區(qū)，則銷售人員將接待下一選房順序號(hào)的被搬遷人進(jìn)行選房；未按時(shí)到場(chǎng)（遲到）選房的被搬遷人可以在當(dāng)日及日后工作時(shí)間段，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員登記后排在正在選房被拆

18、遷人后進(jìn)行選房。（五）被搬遷人選定安置房后簽訂優(yōu)惠購房意向書。五、安置房交房標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（一）安置房交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，專項(xiàng)維修基金、契稅等稅費(fèi)按照屆時(shí)政府主管部門相關(guān)政策執(zhí)行。（二）安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為三定三限商品房。六、未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的被搬遷人凡未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的被搬遷人不享受定向安置房的優(yōu)惠購房政策。被搬遷人可于完成宅基地騰退，接到購房通知15日內(nèi)在該定向安置房區(qū)域內(nèi)剩余房源中選擇安置房，并簽訂安置房購房協(xié)議，安置房均價(jià)為7000 元/平方米，購買安置房面積最高不超過認(rèn)定的宅基地面積，逾期未簽訂安置房購房協(xié)議的視為自行放棄購買安置房權(quán)利。七、購房款結(jié)算（一）被搬遷人憑優(yōu)惠購

19、房意向書與安置房銷售單位換簽北京市房屋買賣合同并繳納購房款及相應(yīng)稅費(fèi)。（二）被搬遷人需按安置房銷售單位通知時(shí)間，與安置房銷售單位換簽北京市商品房買賣合同。逾期30日（含）未能完成換簽，并交齊購房款者，視為放棄已選定的安置房，同時(shí)放棄本次優(yōu)惠購房資格。二（三）：北京市房屋買賣合同北京市房屋買賣合同中購房款計(jì)算以最終主管部門備案的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，繳納購房款及相應(yīng)稅費(fèi)時(shí)按所購安置房實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算。八、附則本實(shí)施方案經(jīng)北京市懷柔區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)合法批準(zhǔn)且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%補(bǔ)償，但經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超過控制標(biāo)準(zhǔn)部分，在100 平方米（含）以內(nèi)部分，按

20、宅基地區(qū)位價(jià)40%予以補(bǔ)彳H,但在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，可在40%宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上增加到100%予以獎(jiǎng)勵(lì)；在100 平方米以外部分，按宅基地區(qū)位價(jià)20%予以補(bǔ)償，但在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，可在20%宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)基礎(chǔ)上增加到40%予以獎(jiǎng)勵(lì)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的以及非法超占的宅基地面積，屬違法占地，不予補(bǔ)償。八、宅基地上房屋面積怎么認(rèn)定與補(bǔ)償？答：（一）宅基地上房屋面積的認(rèn)定搬遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積， 以行政主管部門批準(zhǔn)的建房面積認(rèn)定； 實(shí)際建房面 積低于批準(zhǔn)建房面積的， 按實(shí)際建房面積認(rèn)定；超出批準(zhǔn)建房面積的， 按批建面積認(rèn)定，超 出部分按非正式房屋認(rèn)定。無建房批建手續(xù)的， 其

21、宅基地內(nèi)北（上） 房整體基礎(chǔ)上的房屋，按正式房屋面積經(jīng)實(shí)際測(cè)量 認(rèn)定，其他房屋面積按非正式房屋認(rèn)定；但屬于二層及二層以上的房屋，其二層（含二層） 以上建筑，不計(jì)入房屋建筑面積。（二）宅基地上房屋補(bǔ)償1、宅基地上房屋補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按被搬遷房屋的重置成新價(jià)評(píng)估確定。認(rèn)定的正式房屋面積按房屋重置成新價(jià)的100 %補(bǔ)償。非正式房屋按房屋重置成新價(jià)的70 %補(bǔ)償。為鼓勵(lì)被搬遷人積極搬遷，凡認(rèn)定為非正式房屋但在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，可在原70%重置成新價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上增加到100%予以獎(jiǎng)勵(lì)。未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的不享受此政策。無批示建房屬二層的房屋，其二層建筑可按房屋重置成新價(jià)的60%計(jì)算，

22、在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，可在原 60%重置成新價(jià)的基礎(chǔ)上增加到100%予以獎(jiǎng)勵(lì)。未在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂 搬遷協(xié)議的不享受此政策。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)占地上的房屋，其面積不計(jì)入房屋面積；在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議的，按房屋重置成新價(jià)予以補(bǔ)償。宅基地上的房屋一律按照住宅房屋認(rèn)定。但用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，符合停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助條件的，除按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置外，依法給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。一凡在宅基地外侵占公共街道、道路以及集體空地上建房或本項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，搬 遷房屋時(shí)不予認(rèn)定和補(bǔ)償。2、裝修及附屬物的認(rèn)定及補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(北估秘2016001號(hào))評(píng)估確定。北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(北估秘2016001號(hào))中沒有涵蓋的設(shè)備、裝修和附屬物的評(píng)估，按照市場(chǎng)詢價(jià)結(jié)合懷柔區(qū)市場(chǎng)實(shí)際予以補(bǔ)償。分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目：對(duì)分布式光伏發(fā)電設(shè)備給予評(píng)估補(bǔ)償，除此之外不再進(jìn)行其它任何形式的補(bǔ)償。一案例4 :(搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)未能達(dá)成搬遷協(xié)議)有合法審批手續(xù)，審批后的宅基地實(shí)占面積365 m2,建筑面積248 nf ,假設(shè)房屋重置成新價(jià)和附屬物補(bǔ)償價(jià)共計(jì) 550000 元，有空調(diào)、有線、電話、熱水器和寬帶各一套，殘疾證一個(gè)，無營(yíng)業(yè)執(zhí)照?？少徺I不超過267 m2