專題講座資料（2021-2022年）富康項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計合同

1、富康項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計合同項目名稱： 項目地點： 發(fā)包人（甲方）： 設(shè)計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期： 年 月 日修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計合同 發(fā)包人（甲方）： 設(shè)計人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān) 規(guī)劃設(shè)計達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 概述1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規(guī)模： 4、設(shè)計階段： 修建性詳細(xì)規(guī)劃初步規(guī)劃設(shè)計方案 修建性詳細(xì)規(guī)劃正式規(guī)劃設(shè)計方案第二條 設(shè)計資質(zhì)、工期和技術(shù)要求1、乙方必須具有符合合同設(shè)計要求的專業(yè)資質(zhì)。2、設(shè)計周期（方框

2、內(nèi)涂黑者為選擇項）：初步規(guī)劃設(shè)計方案階段：本合同簽訂及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交第一輪初步方案；甲方將第一輪初步方案審核意見反饋給乙方后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交修改方案；甲方將修改方案審核意見反饋給乙方后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交最后成果。正式規(guī)劃設(shè)計方案階段：本合同簽訂及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交初步規(guī)劃設(shè)計方案圖。規(guī)劃方案需報建的，經(jīng)甲方審核同意并反饋意見給乙方后，乙方在 日內(nèi)完成規(guī)劃方案報建成果。規(guī)劃方案不需報建的，乙方不需提供規(guī)劃方案報建成果。分階段報建：經(jīng)甲方審核同意或政府規(guī)劃部門批復(fù)并反饋意見給乙方，乙方在 日內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計部分

3、成果；規(guī)劃設(shè)計部分成果經(jīng)政府規(guī)劃部門批復(fù)后反饋給乙方后，乙方在 日內(nèi)完成管線綜合規(guī)劃成果。不需要分階段報建的，經(jīng)甲方審核同意或政府規(guī)劃部門批復(fù)并反饋意見給乙方后，乙方在 日內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計所有成果。3、技術(shù)要求（1）必須符合中華人民共和國城市規(guī)劃法、 等現(xiàn)行的國家及地方法規(guī)、規(guī)范和有關(guān)技術(shù)要求。（2） 應(yīng)滿足規(guī)劃等主管部門的有關(guān)要求，進(jìn)行技術(shù)指標(biāo)控制，落實所需配套項目。（3） 第三條 驗收標(biāo)準(zhǔn)1、乙方遞交的各階段設(shè)計成果需經(jīng)甲方書面確認(rèn)及通過政府相關(guān)部門的設(shè)計審查方視為完成交付并作為本合同付款的依據(jù)。2、方案設(shè)計方向性意見首先應(yīng)明確甲方的設(shè)計要求，有以下幾種方式（方框內(nèi)涂黑者者為選擇項）：甲方以

4、文字或圖片方式提供設(shè)計方案的方向性意見。乙方提供文字或圖片或初步的方案供甲方確定以獲取明確的方向性意見。以實景或可明確界定的方式獲取方向性意見。3、乙方提交的正式設(shè)計成果應(yīng)滿足甲方提出的內(nèi)容、圖紙規(guī)格和圖紙的深度等具體要求（以行業(yè)的相關(guān)階段的要求為基礎(chǔ)），方案評定的結(jié)果甲方以書面方式復(fù)函乙方，如經(jīng)兩次修改仍未符合甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、經(jīng)甲方通過的方案，并不代表全部細(xì)節(jié)均已認(rèn)可，甲方有權(quán)對設(shè)計細(xì)節(jié)提出質(zhì)疑和修改要求直至符合甲方的驗收標(biāo)準(zhǔn)。5、乙方完成的修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）建設(shè)條件分析，按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，綜合考慮地段區(qū)位、周

5、圍交通條件、環(huán)境質(zhì)量、配套設(shè)施狀況及地塊內(nèi)建設(shè)現(xiàn)狀等因素，進(jìn)行建設(shè)條件分析；（2）總平面規(guī)劃，依照規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)條件分析，進(jìn)行總平面規(guī)劃設(shè)計，明確下列內(nèi)容：1）規(guī)劃總用地和各類用地范圍及其面積；2）道路系統(tǒng)和各級干道寬度及主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑；3）建筑布局、建筑層數(shù)與高度控制；4）建筑物與規(guī)劃道路退讓距離和建筑間距；5）建筑物及停車場（庫）的主要出入口；6）綠化布局和各類綠地的位置及其范圍；7）各項用地及用地平衡，各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；8）各幢建筑的使用功能、基底面積和建筑面積；9）主要建筑的標(biāo)準(zhǔn)層平面。（3）道路交通規(guī)劃設(shè)計，包括道路等級系列、交通組織方式、6米以上主要的斷面形式、

6、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑，以及與區(qū)外道路的銜接等；明確停車場（庫）的具體位置、面積、泊車位及出入口；（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃，包括各類綠地的功能和面積以及人均公共綠地面積等，并進(jìn)行綠化初步設(shè)計；（5）豎向規(guī)劃，包括地形地貌的利用，確定道路控制標(biāo)高和主要坡度及地臺標(biāo)高等；（6）工程管線綜合規(guī)劃，包括供水、排水、供電、電訊、煤氣等工程管線的綜合平衡規(guī)劃，明確各類管線的容量、外部接駁、站點設(shè)置和其規(guī)模、走向、位置、標(biāo)高；（7）若甲方只委托乙方完成修建性詳細(xì)規(guī)劃初步規(guī)劃設(shè)計方案階段，乙方完成成果可不包括本條款第（6）項內(nèi)容；（8）若政府規(guī)劃部門要求提供規(guī)劃電子磁盤報批文件，乙方則需按政府規(guī)劃部門要求的內(nèi)容

7、與格式完成規(guī)劃電子磁盤報批文件。6、甲方若需在本合同約定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，應(yīng)以正式書面形式將具體工作范圍、價款、完成時間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容通知乙方。第四條 甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號資料及文件名稱（包括電子文檔數(shù)據(jù)）份數(shù)提交日期有關(guān)事宜 1、 區(qū)位情況：1、區(qū)域位置 2、區(qū)域環(huán)境情況介紹。    2、 現(xiàn)狀情況：1、用地現(xiàn)狀圖（1:500） 2、現(xiàn)狀資源分析圖：包括自然景觀資源、人文資源、交通資源等。   3、  規(guī)劃用地紅線圖（電子版）：1、現(xiàn)狀

8、豎向 2、現(xiàn)狀紅線 3、現(xiàn)狀地形。    4、 建筑外立面彩色基本選形。    5、 水、電等基礎(chǔ)設(shè)施對接管網(wǎng)或?qū)臃较虻闹笇?dǎo)圖。        第五條 乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計成果及交付時間乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，并依照城市規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，按本合同約定的工期，提交設(shè)計成果。成果內(nèi)容如下（方框內(nèi)涂黑者為選擇項）： 修建性詳細(xì)規(guī)劃初步規(guī)劃設(shè)計方案序號設(shè)計成果及其交付形式份數(shù)交付日期有關(guān)事宜  &#

9、160;                            修建性詳細(xì)規(guī)劃正式規(guī)劃設(shè)計方案序號設(shè)計成果及其交付形式份數(shù)交付日期有關(guān)事宜                

10、              說明：1.乙方向甲方交付的所有設(shè)計資料及文件均應(yīng)附有其電子文件； 2.規(guī)劃說明書，主要包括以下內(nèi)容： 1）規(guī)劃地段位置和周圍環(huán)境、道路交通等現(xiàn)狀條件分析； 2）規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 3）用地布局和用地平衡； 4）建筑布局與設(shè)計； 5）空間環(huán)境和景觀特色設(shè)計； 6）道路交通和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 7）公建配套設(shè)施規(guī)劃及其一覽表； 8）各項工程管線綜合； 9）豎向規(guī)劃； 10）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)包括總用地和分項用地面積、總建筑面積和住

11、宅建筑、商業(yè)建筑、配套設(shè)施建筑、其他建筑等各項面積，規(guī)劃居住人口、居住戶數(shù)、居住毛密度、容積率、建筑密度、綠地率、公告綠地面積、人均公共綠地面積等，并列表說明。第六條 設(shè)計費及付款方式1、本項目含稅價包干國家標(biāo)準(zhǔn)的50%總設(shè)計費為人民幣_ 元(大寫： )。2、設(shè)計費支付進(jìn)度詳見下表（方框內(nèi)涂黑者為選擇項）：甲方只委托乙方完成規(guī)劃設(shè)計方案階段，付款方式為：付費次序占總設(shè)計費%付費額（元） 付費時間（由交付設(shè)計文件所決定） 第一次付費 第二次付費  第三次付費 第四次付費  第五次付費 甲方委托乙方完成正式規(guī)劃設(shè)計階段，付款方式

12、為：付費次序占總設(shè)計費%付費額（元） 付費時間（由交付設(shè)計文件所決定） 第一次付費 第二次付費  第三次付費 第四次付費  第五次付費 3、說明：（1）本合同履行后，定金抵作設(shè)計費。（2）甲方向乙方支付每筆款項時，乙方須先向甲方提供國內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可順延付款且扣除相應(yīng)稅金后支付。 （3）以上付款，甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。（4）如本工程分期開發(fā)需乙方分批出圖的，則甲方按乙方完成的面積支付設(shè)計費。第七條 雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方按本

13、合同第四條約定的內(nèi)容，在約定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性、及時性負(fù)責(zé)，甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。2、甲方提交上述資料及文件超過約定時限15天，乙方按本合同約定順延交付設(shè)計文件的時間。3、按本合同約定，按期如數(shù)向乙方支付設(shè)計費。4、甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，要求乙方作較大返工時，乙方在接通知后3日內(nèi)向甲方提交返工費用預(yù)算（含工作量及計算依據(jù)），經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。因乙方提交設(shè)計資料的設(shè)計深度、設(shè)計質(zhì)量等不符合甲方原來的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付設(shè)計費用。（二）乙方義務(wù)1、根據(jù)甲方提

14、供的設(shè)計條件，進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計、修改、深化以及調(diào)整工作。每一階段的工作成果由甲方簽證認(rèn)可。2、乙方應(yīng)指定本項目設(shè)計負(fù)責(zé)人和專業(yè)負(fù)責(zé)人。合同履行過程中如乙方對項目設(shè)計負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人有所變更，須征得甲方書面同意。（本項目主要設(shè)計人員名單見附件 ）3、乙方按本合同約定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計成果及有關(guān)資料，負(fù)責(zé)向甲方進(jìn)行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題。4、乙方必須根據(jù)甲方要求并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等進(jìn)行設(shè)計，并提交符合質(zhì)量的設(shè)計成果。對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)免費按甲方要求進(jìn)行修改或補充。5、乙方根據(jù)甲方提供的規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)資料，對資料不足部分甲方要配合乙方及時完成收集

15、和調(diào)查等項工作。6、乙方交付設(shè)計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容作出必要調(diào)整補充。第八條 違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付未付金額 的違約金。2、在合同履行期間，因甲方原因單方要求解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還甲方支付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)經(jīng)其確認(rèn)的乙方已進(jìn)行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費的一半支付；超過一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付。第九條知識產(chǎn)權(quán)1、甲方向乙方支付本項目設(shè)計費后，乙方向甲方提供的階段性成果及最終成果的著作權(quán)歸甲方所有。2、乙方不得侵犯甲方提供的

16、設(shè)計原始資料及設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)賠償給甲方造成的一切經(jīng)濟損失及承擔(dān)全部的法律責(zé)任。 3、乙方應(yīng)保證其提交的設(shè)計成果不侵犯第三人的著作權(quán)或其它合法權(quán)利，否則應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方損失。第十條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條 保密條款1、除本合同另有約定外，在本合同訂立前、履行中、終止后，未甲方書面同意，乙方對本合同和甲方提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。2、如乙方違反上述約定的，乙方應(yīng)按本合同設(shè)計費總額的10%向甲方支付違約金，違約金不足以

17、賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實際損失賠償。3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十二條 免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十三條 法律適用對

18、本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條 爭議的解決因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，合同各方應(yīng)本著友好、合作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。 第十五條 其它1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。3、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，每份均具有同等法律效力。4、甲方通訊地址為： ；乙方通訊地址為： 。甲乙雙方保證在本合同下提交的住所地址、通訊地址及其他登記文件等的合法有效性；如有變更，應(yīng)立即書面通知對方。否則，如因提交的資料不實或相關(guān)資料變更未及時通知導(dǎo)致對方通知送達(dá)不到的后果，其風(fēng)險責(zé)任自行承擔(dān)。一方按本協(xié)議確定的另一方通訊地址寄出的函件在寄出后五天即視為送達(dá)對方。 甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表）： （或授權(quán)代表）：地址： 地址：附件（共_件）：附件一：廉潔協(xié)議附件一：廉 潔 協(xié) 議甲方： 乙方： 在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本