房屋租賃合同（適用我方為出租方）

1、房屋租賃合同（適用我方為出租方）合同簽訂地：【 】合同編號(hào)：【 】甲方（出租方）: 【 】地址：【 】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【 】乙方（承租方）：【 】地址: 【 】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【 】 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 租賃房屋狀況 1.1房屋名稱： （“房屋”）。 1.2房屋權(quán)屬相關(guān)證明編號(hào)： 。 1.3房屋坐落： 。 1.4房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一。房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施、乙方固定車位及員工車位等情況詳見(jiàn)附件二 。 1.5房屋采取現(xiàn)狀出租的方式，房屋現(xiàn)狀

2、詳見(jiàn)租賃招租文件、產(chǎn)權(quán)說(shuō)明資料、瑕疵說(shuō)明等 。乙方已到租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并審閱了物業(yè)權(quán)屬文件、建設(shè)規(guī)劃、消防驗(yàn)收等文件，并充分了解和知悉租賃房屋所存在的瑕疵，簽署了 物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)，并同意以現(xiàn)狀承租。 1.6若房屋用途涉及證照辦理或經(jīng)營(yíng)審批/許可的，乙方須于本合同簽訂之日起 30 天內(nèi)辦妥有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照并提供全部證照復(fù)印件給甲方。因沒(méi)有按規(guī)定辦理或無(wú)法辦理相關(guān)證照、證照不全被相關(guān)部門(mén)查處的，一切費(fèi)用及后果由乙方承擔(dān)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第二條 租賃房屋用途 2.1該租賃房屋證載用途為：【 】，乙方應(yīng)按證載用途使用租賃房屋。 2.2乙方將租賃房屋用于其它用途的，須經(jīng)甲

3、方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向行政主管部門(mén)申請(qǐng)改變使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途投入使用，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和相應(yīng)的手續(xù)全部由乙方自行承擔(dān)或辦理。若改變用途涉及變更消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按變更后的用途辦理消防安全許可。在未取得消防安全合格前，乙方不得將租賃房屋投入使用。 2.3若租賃房屋用途涉及證照辦理或經(jīng)營(yíng)審批/許可的，乙方須在使用或經(jīng)營(yíng)、開(kāi)業(yè)前辦妥有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照并提供全部證照復(fù)印件給甲方。沒(méi)有取得前述許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，不得將租賃房屋投入使用。 2.4租賃范圍只限于建筑物的專屬部分。對(duì)于建筑物的圍墻、外墻、天臺(tái)、公共門(mén)面、大廳等作廣告宣傳使用等其他商業(yè)用途時(shí)，須經(jīng)甲方書(shū)

4、面同意，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，辦理公安、城管、城市規(guī)劃等行政許可手續(xù)，甲方有權(quán)收取廣告收入【 】%作為非建筑物專屬部分的租金。因乙方怠于履行對(duì)非建筑物專屬部分的使用、管理義務(wù)，造成甲方損失或甲方對(duì)第三人承擔(dān)連帶侵權(quán)損害賠償?shù)模曳劫r償由此造成的一切損失，包括但不限于賠償金、行政罰款、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、合理的律師費(fèi)等費(fèi)用。 第三條 租賃期、租金及費(fèi)用支付 3.1租賃期為 ，自 年 月 日（“起租日”）起，至 年 月 日。 3.2租賃期屆滿，在同等條件下，乙方 不具有 優(yōu)先承租權(quán)。乙方若需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前3個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 1 個(gè)月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。3.3租金：每平方米每月 元

5、人民幣，每月租金 元人民幣，租賃期內(nèi)租金總額為 元人民幣。月租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表：租期租金期數(shù)（月）租金單價(jià)（元/平方米/月）月租金（元）月租金（元）【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月【】年【 】月至【 】年【 】月租金總額合計(jì) 元 3.4租金支付方式及交納期限為：按 預(yù)繳。乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方交付首租金，金額為人民幣 元。以后每25日或以前 ，根據(jù)甲方出具的付款通知書(shū)，乙方將下 的租金匯至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金時(shí)內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。 3.5租賃期間因使用房屋

6、的水、電、電視、通信、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 等費(fèi)用，由乙方 承擔(dān)。具體計(jì)算方法為：【 】。 若由甲方向水、電等公用事業(yè)公司/部門(mén)代付上述費(fèi)用，則乙方在收到甲方的收費(fèi)通知后5 天內(nèi)付清；如逾期5 日未能清付的，屬嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方在收到甲方解除合同通知之日起5 日內(nèi)將房屋交還甲方。 乙方的用水、用電及電話等費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，在本合同補(bǔ)充條款中約定。 3.6甲方銀行賬戶信息如下： 開(kāi)戶行： 銀行地址： 戶名： 賬號(hào)： 3.7 租賃保證金 乙方應(yīng)在簽訂本租賃合同的同時(shí)，向甲方交納相當(dāng)于 4個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣 元保

7、證金。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除/終止之日起10天內(nèi) 且乙方無(wú)違約行為時(shí)，將保證金無(wú)息退回乙方。 若根據(jù)本合同規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金和/或承擔(dān)賠償責(zé)任，則甲方有權(quán)保證金中直接扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)在接到甲方通知后 10 天內(nèi)，補(bǔ)足被扣除的保證金。 第四條 對(duì)房屋的裝修、改建、擴(kuò)建、添附 4.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及水電線路或設(shè)施，征得甲方書(shū)面同意后方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善或增加設(shè)施。乙方應(yīng)依法聘請(qǐng)具有設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，如依法需要聘請(qǐng)監(jiān)理單位的，甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位。設(shè)計(jì)圖紙、施工方案必須事先經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面審核同意，改建、擴(kuò)建或裝修的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

8、 4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。 本款、本條規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 4.3乙方對(duì)上述改建、擴(kuò)建、裝修、改善的過(guò)程中及投入使用后形成的增設(shè)物、設(shè)施、設(shè)備等對(duì)甲方或第三人造成的損害負(fù)全部的賠償責(zé)任。 4.4本合同終止或因乙方違約被提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原樣交還甲方或征得甲方同意后以當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀移交甲方，乙方放棄對(duì)裝修工程、添附于房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。甲方有權(quán)使用、處置該等添附物，包括但不限于繼續(xù)出租、變賣。 對(duì)非附合裝飾裝

9、修物，甲方認(rèn)為必須予以拆除的，乙方應(yīng)當(dāng)予以拆除或承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。乙方拆除時(shí)不得損壞租賃房屋原建筑結(jié)構(gòu)、用途、外觀。因乙方拆除而造成租賃房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五條 房屋的交接 5.1甲方在收齊乙方租賃保證金等各項(xiàng)應(yīng)交的費(fèi)用后，于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用（乙方未交納租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)不予交付房屋）。雙方應(yīng)辦理有關(guān)移交手續(xù)并就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行書(shū)面簽字確認(rèn)或另行補(bǔ)充列明、簽署移交證明文件。若乙方屬續(xù)租，則雙方不再另行辦理交接手續(xù)。 5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供【3】日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供

10、乙方搬遷物品與設(shè)備。寬限期屆滿后，甲方有權(quán)如期無(wú)條件收回租賃房屋。 5.3本合同到期終止后或因乙方違約而被甲方單方解除合同或因其他任何原因合同終止，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并歸還房屋，包括： 所有鎖匙、門(mén)卡 ，電表、水表房屋設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損（如有損壞應(yīng)予以恢復(fù)或折價(jià)賠償）。雙方應(yīng)簽署交接單，以示交接完畢。 如果逾期交還，則甲方除有權(quán)按每日本合同最后一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向乙方收取使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)隨時(shí)自行收回，房屋內(nèi)的物品視為乙方的拋棄物，由甲方自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.4乙方同意，如乙方逾期30日未返還該租賃房屋的，甲方有權(quán)自行進(jìn)入租賃房屋，同時(shí)視為乙方自動(dòng)放棄該租賃房屋內(nèi)，因裝修

11、而未形成附合的裝飾裝修物及其他未搬離物品的所有權(quán)或使用權(quán)，包括被視為乙方的設(shè)備和物品（無(wú)論是屬于乙方或第三方），甲方有權(quán)自行做出處理，若涉及第三方之合法權(quán)益，則由乙方負(fù)責(zé)向第三方作出賠償。甲方進(jìn)入該租賃房屋之時(shí)視為收回。 第六條 租賃房屋的使用與維護(hù) 6.1除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)外，租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋原有及其新增基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝飾裝修的自然損耗、損壞負(fù)有維修義務(wù)，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方拒不維修或維護(hù)的，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.2乙方應(yīng)合理使用、妥善保管并愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。當(dāng)租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)維修并通知

12、甲方。對(duì)于該租賃房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 6.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守房屋所在建筑物的物業(yè)管理公約或有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修的規(guī)定，維持良好相鄰關(guān)系。 6.4乙方在租賃房屋內(nèi)需要安裝或使用超過(guò)原租賃房屋水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意；甲方同意后，由 乙方 負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。需要的情況下，甲方可以給予必要的協(xié)助。 6.5分租與轉(zhuǎn)租 6.5.1乙方保證，未征得甲方書(shū)面同意乙方不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租/分租。否則，甲方有權(quán)自前述行為發(fā)生之日起解除本合同，收回租賃房屋，由此造成的一切違

13、約責(zé)任、費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。 6.5.2乙方征得甲方書(shū)面同意前提下，可將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租/分租予他人。乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租/分租的書(shū)面證明到租賃主管機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，但轉(zhuǎn)租/分租期限不得超過(guò)本合同約定之乙方剩余租賃期限。 6.5.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租/分租前將轉(zhuǎn)租/分租方案及合同草案報(bào)甲方審批，在轉(zhuǎn)租/分租合同簽訂后5日內(nèi)報(bào)甲方備案。本協(xié)議中乙方對(duì)甲方的相關(guān)承諾、責(zé)任、義務(wù)同樣適用于轉(zhuǎn)租/分租方，乙方在轉(zhuǎn)租/分租前有義務(wù)將上述承諾、責(zé)任、義務(wù)告知轉(zhuǎn)租/分租方，并相互向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租/分租合同中明確約定不得再轉(zhuǎn)租/分租。 6.6房屋消防責(zé)任約定：【 】。6.7為保障甲方對(duì)租賃房屋

14、所擁有的合法權(quán)益，乙方應(yīng)自行承擔(dān) 元/年的費(fèi)用，以乙方作為投保人，甲方作為受益人，為租賃房屋購(gòu)買足額的 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)（保險(xiǎn)購(gòu)買方案、要求由甲方確定） ，并將投保單、保險(xiǎn)單及批單、保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)發(fā)票等原件交由甲方保管。如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃房屋毀損、第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。 如乙方拒不購(gòu)買上述保險(xiǎn)，則甲方有權(quán)墊付保險(xiǎn)費(fèi)先行購(gòu)買，隨后從乙方交納的租賃保證金中扣除已墊付保險(xiǎn)費(fèi)。如租賃保證金不足扣除，甲方還可向乙方追償，乙方應(yīng)予返還不足部分給甲方。 第七條 甲方權(quán)利和義務(wù) 7.1在本合同簽訂時(shí)及履行過(guò)程中，甲方對(duì)房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的出租權(quán)。

15、 7.2租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對(duì)房屋正常使用超過(guò)【30】日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回租賃保證金、乙方已預(yù)繳但尚未實(shí)際履行期間的租金，本合同終止，雙方互不追究責(zé)任。 7.3甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。 7.4乙方如有房屋的水、電、氣等公用事業(yè)開(kāi)通需求，應(yīng)通知甲方協(xié)助辦理。甲方應(yīng)予以協(xié)助，但相關(guān)的申請(qǐng)、使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 7.5租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益。 7.7甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃房屋的情況進(jìn)行檢查，但不得干擾

16、乙方對(duì)租賃房屋的正常使用。 第八條 乙方權(quán)利和義務(wù) 8.1乙方同意按照租賃房屋現(xiàn)狀進(jìn)行承租，租賃房屋現(xiàn)狀詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)資料文件、瑕疵說(shuō)明，及乙方在簽訂本合同前簽署的物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū) 。乙方承諾：已充分知悉并理解租賃房屋現(xiàn)狀、瑕疵（包括但不限于：物業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀、相關(guān)基礎(chǔ)資料、房產(chǎn)使用用途/使用性質(zhì)以及相關(guān)驗(yàn)收情況等） 及其對(duì)使用經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的后果，并自承擔(dān)相應(yīng)后果，保證不以租賃房屋現(xiàn)狀及瑕疵問(wèn)題為由，向甲方提出合同無(wú)效、解除、違約、索償?shù)热魏沃鲝垺?8.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及租賃房屋使用性質(zhì)使用租賃房屋。乙方擅自改變租賃房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收租賃保證金，收回租賃房屋。 如果乙方不當(dāng)

17、使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。 8.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用租賃房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，避免因?qū)ψ赓U房屋的使用、管理不當(dāng)行為給甲方或第三人造成損害。因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成租賃房屋及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 8.4乙方承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)以外的維修義務(wù)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋應(yīng)由其維修的配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。 8.5乙方應(yīng)按時(shí)足額交納租金、租賃保證金 及水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)

18、、物業(yè)維修費(fèi) 等本合同第三條所述各項(xiàng)費(fèi)用。 8.6乙方須簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)在租賃期間的全部消防責(zé)任、安全責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在租賃房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。 8.7租賃期屆滿或乙方違約導(dǎo)致合同提前終止/解除，乙方應(yīng)按本合同約定及甲方要求交回租賃房屋及配套設(shè)施/設(shè)備（包括但不限于乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備、基礎(chǔ)及二次裝修、裝飾和其他任何形成附合的裝飾裝修物或添附物），如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.8乙方不得在租賃房屋中從事任何違法活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收租賃保證金，收回租賃房屋及配套設(shè)施/設(shè)備（包括乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備、基

19、礎(chǔ)及二次裝修、裝飾和其他任何形成附合的裝飾裝修物或添附物）。 8.9經(jīng)營(yíng)使用特別約定 （1）乙方因經(jīng)營(yíng)而聘請(qǐng)的所有工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療費(fèi)用、住房公積金等費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)； （2）乙方及乙方聘請(qǐng)的所有工作人員因工造成的傷亡損害賠償及對(duì)第三人所造成的各種賠償全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)； （3）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)定期對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)行為與原報(bào)審經(jīng)營(yíng)范圍是否相符進(jìn)行核查，并視是否違反及情節(jié)輕重責(zé)令乙方整改直至向相關(guān)行政主管部門(mén)反映。由此引發(fā)的所有責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 （4）乙方承諾充分了解租賃房屋的各項(xiàng)情況，由乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)所需證照并合法經(jīng)營(yíng)，如從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除

20、本合同。乙方因違法經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)乙方進(jìn)行的處罰責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及第三方投訴索賠等與甲方無(wú)關(guān)。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。 第九條 雙方共同職責(zé) 9.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行中華人民共和國(guó)民法典、 xx 省城鎮(zhèn)房屋租賃條例 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。 9.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。 第十條 合同的變更、終止和解除 10.1本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： （1）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行； （2）政府征收、征用、收購(gòu)、收回或拆

21、除租賃房屋或其用地或政策性原因； （3）甲、乙雙方協(xié)商一致。 10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃房屋，沒(méi)收租賃保證金或其他相關(guān)保證金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任： （1）乙方不按約定用途使用租賃房屋或利用承租租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； （2）乙方拖欠/逾期支付甲方租金、租賃保證金、租賃稅費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)達(dá)30日以上的; （3）乙方未按時(shí)交納水 電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，逾期30日以上或未按時(shí)交納金額達(dá)到與首期租金等額的； （4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （5）乙方違反甲方制定的

22、管理規(guī)定，經(jīng)二次及以上警告，未獲明顯改善的； （6）衛(wèi)生條件差、制造噪音、異味、強(qiáng)光，影響租賃房屋近鄰，遭近鄰報(bào)警或向相關(guān)政府部門(mén)投訴后仍未整改的； （7）被工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、計(jì)生、城管、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)發(fā)出整改通知或處罰而未能整改達(dá)標(biāo)的。 （8）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的，或未按經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意的方案，在甲方要求停工并共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)且在3天內(nèi)仍拒絕停工或不予配合共同查驗(yàn)的或以破壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)方式，對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的。 （9）未按甲方審定的施工內(nèi)容（詳見(jiàn)合同附件）和提供的圖紙，對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修及基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善施工的。 （10）乙方對(duì)房屋的

23、裝修改造，未取得建筑質(zhì)量驗(yàn)收合格、消防驗(yàn)收合格，擅自投入使用的。 10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： （1）超過(guò)本合同規(guī)定的交房時(shí)間1個(gè)月及以上交付租賃房屋的。 （2）租賃房屋與本合同第一條約定租賃房屋狀況不符，導(dǎo)致乙方不能按合同正常使用租賃房屋超過(guò)30日的。 （3）第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋超過(guò)60日的。 （4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋超過(guò)30日的。 （5）本合同約定的其他合同解除情形。 10.4 若因政府要求拆除租賃物、停止經(jīng)營(yíng)等原因無(wú)法繼續(xù)履行本租賃

24、合同，本合同終止，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任 11.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋的，每逾期一天，應(yīng)按照月租金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但上限不超過(guò)租賃保證金；當(dāng)本款違約金達(dá)到上限時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。 11.2租賃期內(nèi)，甲方無(wú)故提前終止或解除本合同或因甲方違約導(dǎo)致合同終止或被解除的，除按第十條承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)雙倍返還租賃保證金。 11.3乙方未按照本合同約定交納租金和本合同第三條所述各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)交而逾期未交金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但上限不超過(guò)租賃保證金；當(dāng)本款違約金達(dá)到上限時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。 11.4租賃期內(nèi)，乙方無(wú)故提前終止

25、或解除本合同或因乙方違約導(dǎo)致合同終止或被解除的，除按第十條承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)再支付與租賃保證金數(shù)額等額的違約金給甲方。同時(shí)，乙方的裝修投入，包括與租賃房屋形成附合的裝飾裝修物等無(wú)償歸甲方所有。 11.5本合同其他條款中關(guān)于違約行為或違約責(zé)任的約定，均作為本條款的組成部分。 第十二條 不可抗力 12.1 本合同所稱不可抗力，是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它本合同各方不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客觀情況。 12.2 本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起【15】日內(nèi)通知另一方，并向另一方提供由有關(guān)部門(mén)出具的不可抗

26、力證明。 12.3 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，受影響方部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 12.4 如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行【90】日或以上時(shí)，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行或終止本合同，并書(shū)面通知乙方。 第十三條 法律適用和爭(zhēng)議解決 13.1 本合同及訂單適用中華人民共和國(guó)法律。 13.2 所有因本合同及訂單引起的或與本合同及訂單有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第（ ）種爭(zhēng)議解決方式： （1）將該爭(zhēng)議提交將該爭(zhēng)議提交 仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁開(kāi)庭地點(diǎn)在 。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 （2）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 13.3 仲裁或訴訟進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。 第十四條 稅收及登記備案 14.1本合同項(xiàng)下之租賃房屋在租賃期內(nèi)需要交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如主管政府部門(mén)核定甲方免租期內(nèi)需繳納稅費(fèi)，由乙方全額承擔(dān)。 14.2自簽訂本合同之日起十日內(nèi)，乙方承擔(dān)費(fèi)用到出租屋管理服務(wù)中心進(jìn)行租賃合同的登記或備案，甲方提供必要的協(xié)助。 14.3在辦理租賃登記時(shí)，若租賃備案屬地要求