貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

1、附件二編號(hào)：黔房開項(xiàng)字第號(hào)貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)貴州省建設(shè)廳年月日）說明1根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（國務(wù)院第248號(hào)令）制定貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)以下簡稱項(xiàng)目手冊(cè)。2項(xiàng)目手冊(cè)采用全省統(tǒng)一編號(hào)格式，由各市、州、地統(tǒng)一編號(hào)。全省統(tǒng)一編號(hào)格式為：黔房開項(xiàng)（各市、州、地簡稱）字（年份）第XX#。3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取和建立該項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)。4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中。5房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目取得施工許可證后15日內(nèi)、項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后15日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)、項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)送項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門驗(yàn)核。驗(yàn)核程序和要求由各市、州、地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門規(guī)定。每年開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內(nèi)送省建設(shè)行政主管部門驗(yàn)核。6 項(xiàng)目手冊(cè)在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門簽署驗(yàn)核意見，并加蓋驗(yàn)核章。7項(xiàng)目手冊(cè)只限本項(xiàng)目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，登報(bào)聲明作廢后再申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。8房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)一式四份，一份由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的依據(jù)，一份由項(xiàng)目所在地的縣（市、特區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門持有，作為項(xiàng)目監(jiān)

3、督管理的依據(jù)。另外兩份在項(xiàng)目實(shí)施完成后分別報(bào)市（州、地）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門和省建設(shè)廳存檔。項(xiàng)目概況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱資質(zhì)證書號(hào)法定代表人單位地址郵編營業(yè)執(zhí)照號(hào)企業(yè)聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置用地回積m2是否經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目聯(lián)系電話用地方式及批文字號(hào)建筑回積m方式文號(hào)日期建筑密度綠地率棟數(shù)容積率層數(shù)套數(shù)di宅）/面積（商場）2m計(jì)劃開工時(shí)間實(shí)瞅開工時(shí)間計(jì)劃竣工時(shí)間實(shí)際竣工時(shí)間，地出讓金總額（萬元）土地出讓年限（年）項(xiàng)目總投資（萬元）項(xiàng)目資本金（萬元）施工單位設(shè)計(jì)單位工程勘察單位監(jiān)理單位4注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦理記錄審批內(nèi)容批準(zhǔn)單位編號(hào)發(fā)證日期1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國

4、有土地使用證3.城市房屋拆遷許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.施工圖審批7.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)審查8.消防審批9.人防審批10.商品房預(yù)（銷）售許可證11.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可證12.竣工驗(yàn)收備案手續(xù)13.城建檔案備案手續(xù)其他：項(xiàng)目合資、合作聯(lián)建記錄合資合作方一合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方二合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方三合作合資方名稱簽定合同日期聯(lián)系電話610合資合作方式及主要內(nèi)容注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓記錄轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地址轉(zhuǎn)讓方式全部項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓受讓單位轉(zhuǎn)讓日期用地性質(zhì)土地面項(xiàng)目工地總回積（ffl）積轉(zhuǎn)讓土地回積（m2）建筑

5、面規(guī)劃建筑面積（m2）積轉(zhuǎn)讓建筑面積（m2）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文號(hào)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓方式及主要條款注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項(xiàng)目貸款情況項(xiàng)目抵押貸款貸款方貸款金額貸款期限擔(dān)保情況（抵押、質(zhì)押、保證）項(xiàng)目按揭貸款按揭合作銀行貸款金額保證金收取比例保證金額保證金預(yù)計(jì)退還時(shí)間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫城市房屋拆遷安置主要事項(xiàng)記錄一、拆遷承辦單位：二、計(jì)劃拆遷房屋建筑面積：平方米計(jì)劃拆遷房屋總戶數(shù)：戶其中住宅戶營業(yè)房戶其他戶三、批準(zhǔn)拆遷期限：年月日至年月日實(shí)際拆遷完成日期：年月日四、實(shí)際拆遷房屋建筑面積：乎方米實(shí)際拆遷房屋總戶數(shù)：戶其中住宅戶營業(yè)房戶其他戶五、通過貨幣補(bǔ)償方式實(shí)際拆遷房屋建筑面積：平方米其中住宅平方米營業(yè)房平

6、方米其他平方米通過貨幣補(bǔ)償方式實(shí)際安置補(bǔ)償總金額：萬元其中住宅萬元營業(yè)房萬元其他萬元六、行政裁決總件數(shù)：件行政裁決總戶數(shù)：_行政裁決總面積：平方米七、強(qiáng)制拆遷總件數(shù)：件戶平方米其中：司法強(qiáng)制拆遷：件戶平方米行政強(qiáng)制拆遷：件戶平方米八、拆遷記錄拆遷期限房屋拆遷進(jìn)展情況備注已拆遷總面積（Itf）已拆遷總戶數(shù)（戶）行政裁決拆遷案件強(qiáng)制拆遷案件合計(jì)其中合計(jì)其中件數(shù)面積（叫件數(shù)面積(Itf)起始日期終止日期住宅營業(yè)房其他住宅營業(yè)房其他件數(shù)戶數(shù)件數(shù)戶數(shù)注：拆遷期限按季度計(jì)算，此表由開發(fā)企業(yè)填寫單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度記錄單項(xiàng)工程名稱建筑面積（叫施工單位監(jiān)理單位開工日期形象進(jìn)度累計(jì)完成投資（萬元）竣工驗(yàn)收日期是否合

7、格備注注：此表按季度由開發(fā)企業(yè)填寫配套工程建設(shè)進(jìn)度記錄工程項(xiàng)目名稱工程量開工日期施工單位竣工驗(yàn)收日期竣工驗(yàn)收單位質(zhì)量等級(jí)備注給水工程排水工程供電工程煤氣工程通訊工程有線電視公共設(shè)施綠化工程物業(yè)管理用房注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫1314項(xiàng)目竣工情況記錄項(xiàng)目單體名稱分戶驗(yàn)收記錄建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄使用的“兩書”起始編會(huì)綜合驗(yàn)收記錄注：“兩書”指商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，此表由開發(fā)企業(yè)填寫商品房預(yù)（銷）售記錄預(yù)（銷）售許可證編號(hào)發(fā)證時(shí)間委托銷售代理機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管情況是否進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管監(jiān)管單位監(jiān)管資金比例監(jiān)管金額開戶行名稱批準(zhǔn)銷售情況分類住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他合計(jì)回積（m2）套數(shù)（套）銷

8、售情況記錄已售時(shí)積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時(shí)積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期（續(xù)上表）銷售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時(shí)積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時(shí)積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套

9、數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期已售時(shí)積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置囿枳（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫日期項(xiàng)目銷售均價(jià)（元/m2）住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他注：本表為季報(bào)，實(shí)際銷售情況記錄中為每一個(gè)季度的填報(bào)內(nèi)容，每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)由開發(fā)企業(yè)填報(bào)。項(xiàng)目前期物業(yè)管理落實(shí)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目座落開發(fā)企業(yè)總建筑面積物業(yè)管理用房建筑面積委托物業(yè)管理企業(yè)維修資金繳納情況23審查意見:注：此表由管理部門填寫項(xiàng)目抵押情況抵押登記時(shí)間抵押內(nèi)容抵押權(quán)人抵押解除時(shí)間項(xiàng)目司法查封情況查封時(shí)間查封內(nèi)容實(shí)施查封的司法單位解除查封時(shí)間注：此表由開發(fā)企業(yè)填寫項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投訴記錄投訴日期投訴內(nèi)容處理

10、結(jié)果辦結(jié)日期注：此表由管理部門填寫項(xiàng)目主要事項(xiàng)記錄記錄人：年月日記錄人：年月日記錄人：年月日記錄人：年月日注：項(xiàng)目主要事項(xiàng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目開發(fā)過程中受到的獎(jiǎng)懲情況，工程質(zhì)量及安全事故、拖欠工程款、工程項(xiàng)目發(fā)生變化等方面的情況。此表由開發(fā)企業(yè)填寫。項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）核查時(shí)間項(xiàng)目概況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目手續(xù)辦理情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目合資合作聯(lián)建情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目貸款情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目拆遷安置驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門填寫）核查時(shí)間工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄項(xiàng)目竣工情況驗(yàn)核記錄商品房預(yù)銷售驗(yàn)核記錄項(xiàng)目抵押及查封情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目主要事項(xiàng)驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（市（州、地）管理部門填寫）核查時(shí)間項(xiàng)目概況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目手續(xù)辦理情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目合資合作聯(lián)建情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目貸款情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目拆遷安置驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（市（州、地）管理部門填寫）核查時(shí)間工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄項(xiàng)目竣工情況驗(yàn)核記錄商品房預(yù)銷售驗(yàn)核記錄項(xiàng)目抵押及查封情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目主要事項(xiàng)驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（省級(jí)管理部門填寫）核查時(shí)