住宅項(xiàng)目架工分包議書范本

1、清包協(xié)議書甲方:乙方:*項(xiàng)目部（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）為了進(jìn)一步提高本工種的質(zhì)量和安全意識，確保工程質(zhì)量與安全文明施工，達(dá)到合同 要求，根據(jù)沈陽市建委的有關(guān)管理要求，結(jié)合我公司與業(yè)主簽訂的合同要求和本工程的具 體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守執(zhí)行一、工程概況本工程為 *工程，建筑結(jié)構(gòu)類型混凝土結(jié)構(gòu)。二、承包范圍及內(nèi)容1 承包范圍：*施工總承包工程甲方提供給乙方施工圖紙（含建設(shè)單位的設(shè)計(jì)變更、工程洽商指令）內(nèi)涉及腳手架搭拆工程的所有內(nèi)容及甲方要求乙方施工的內(nèi)容，詳細(xì)詳見第2條工作內(nèi)容項(xiàng)。2、工作內(nèi)容：包含且不限于 承包范圍內(nèi)腳手架按規(guī)范及甲方要求的搭拆及維護(hù)（含腳手架拉結(jié)點(diǎn)設(shè) 置、維

2、護(hù)及拆除；安全網(wǎng)掛設(shè)、維護(hù)及拆除；鐵跳板鋪設(shè)（含鐵跳板需往上翻鋪）、維護(hù) 及拆除、架體內(nèi)水平防護(hù)網(wǎng)鋪拆及維護(hù)；落地腳手架底部槽鋼鋪設(shè)及拆除；懸挑預(yù)埋件安 置及后期割除、回收；懸挑工字鋼（含配件、鋼絲繩）吊運(yùn)安置、維護(hù)及拆除；懸挑層底 部硬防護(hù)滿鋪、維護(hù)及拆除）外，還包含外墻超高部位架體搭設(shè)、維護(hù)及拆除；屋面造型 架體搭設(shè)、維護(hù)及拆除；外挑水平防護(hù)網(wǎng)搭拆及維護(hù)；防護(hù)棚搭拆及維護(hù)；架空層、樓梯 間（含建筑物內(nèi)圖紙預(yù)留業(yè)主自理的樓梯間空洞）、地下室采光井腳手架搭拆及維護(hù)；外 架上人爬梯（或之字型腳手架跑道）搭拆及維護(hù)；地下車庫高低跨的扶梯、跑道搭設(shè)及拆 除；一切機(jī)械設(shè)備及安全通道圍護(hù)、防護(hù)棚搭拆機(jī)維

3、護(hù)（含塔吊工作通道及扶墻搭設(shè)平臺）； 施工升降機(jī)料臺搭拆維護(hù)（含升降機(jī)未安裝前該部位腳手架搭拆維護(hù)）；地下車庫頂板施工升降機(jī)基礎(chǔ)部分腳手架反頂加固及拆除；鋼管落地料平臺的搭拆、維護(hù)；懸挑卸料平臺 的吊裝、安置；電梯門洞圍護(hù)及電梯井道防護(hù)；搭設(shè) 材料進(jìn)場后的卸貨及搬運(yùn)到指定地點(diǎn) 分類堆放整齊；現(xiàn)場鋼管、扣件等材料的收集及指定地點(diǎn)分類堆放整齊 ；各種150mn以上 的洞口及所有臨邊防護(hù)搭拆維護(hù)及拆除 （包含且不限于樓梯間、基坑周邊、低于800窗臺、 陽臺臨邊、樓面及屋面臨邊等）臨邊圍護(hù)設(shè)施搭拆及維護(hù)；塔吊預(yù)留洞的臨邊防護(hù)及硬覆 蓋；工地大門搭設(shè)臨時(shí)腳手架搭設(shè)及拆除；破損安全網(wǎng)的更換；標(biāo)識標(biāo)牌掛設(shè)；

4、樓板拉節(jié) 點(diǎn)預(yù)埋件破壞樓板后的修補(bǔ)；外架拆除后材料的清理及指定地點(diǎn)（施工現(xiàn)場內(nèi)）分類堆放 整齊工作及變形鋼管的調(diào)直工作； 安全生產(chǎn)的管理工作，現(xiàn)場文明施工清理工作等 屬于架 子范疇所有工作內(nèi)容。三、承包形式：包清工、包工期、包質(zhì)量、包驗(yàn)收合格、包安全、包文明施工、包人工費(fèi)。甲方以 清包人工費(fèi)的形式發(fā)包給乙方，乙方施工中所使用的勞保用品等費(fèi)用已包含在本協(xié)議報(bào)價(jià) 中，由乙方承擔(dān)。乙方所需用的一切小型機(jī)器設(shè)備、工具、等均由乙方自帶及維修，費(fèi)用 均已包含在本協(xié)議報(bào)價(jià)中。施工現(xiàn)場原則上垂直起重設(shè)備覆蓋整個(gè)現(xiàn)場，如現(xiàn)場因客觀原因?qū)е卢F(xiàn)場垂直起重設(shè) 備無法覆蓋整個(gè)現(xiàn)場，需人工倒運(yùn)費(fèi)用包含在本協(xié)議報(bào)價(jià)中。四、

5、工程款價(jià)格確定及支付形式：1、工程款價(jià)格確定：工程款單價(jià)包含且不限于工作內(nèi)容中所述產(chǎn)生費(fèi)用同時(shí)含工人的勞保、福利、醫(yī)藥費(fèi)、 工傷費(fèi)、路費(fèi)以及第三條承包形式中所述費(fèi)用等。工程價(jià)款按遠(yuǎn)洋地產(chǎn)組織的每年2次第三方聯(lián)檢及集團(tuán)成本工程部檢查的安全管理及 文明施工管理最高得分率確定：1）、工程價(jià)款計(jì)算原則一：安全管理及文明施工管理得分95分及以上，按以下價(jià)款計(jì)算：地下車庫部分按地下室實(shí)際搭設(shè)展開面積 17元/川計(jì)算，地下車庫以上（含公建）： 高層（G1、G2#樓）按建筑面積18元/川計(jì)算，多層洋房、別墅（丫1、丫2、Y6、Y7、Y10、Y11、T13#、T512#、T15#樓）按建筑面積 17元/卅計(jì)算。

6、2）、工程價(jià)款計(jì)算原則二：安全管理及文明施工管理得分率 9095分間，按以下價(jià)款計(jì)算：地下車庫部分按地下室實(shí)際搭設(shè)展開面積16元/卅計(jì)算，地下車庫以上（含公建）：高層（G1、G2#樓）按建筑面積17元/卅計(jì)算，多層洋房、別墅（丫1、丫2、丫6、丫7、Y10、 Y11、T13#、T512#、T15#樓）按建筑面積 16元/川計(jì)算。3）、工程價(jià)款計(jì)算原則三：安全管理及文明施工管理得分90分，按以下價(jià)款計(jì)算：地下車庫部分按地下室實(shí)際搭設(shè)展開面積15元/卅計(jì)算，地下車庫以上（含公建）：高層（G1、G2#樓）按建筑面積16元/卅計(jì)算，多層洋房、別墅（丫1、丫2、丫6、丫7、Y10、 Y11、T13#、T

7、512#、T15#樓）按建筑面積 15元/川計(jì)算。2、付款方式：1）、車庫到達(dá)0.00付已完工程量60% 。2）、多層洋房、別墅主體封頂付已完工程量 60%，高層每完成12層付一次工程款，直至工程主體封頂。每次付款比例為已完工程量的60%。3）、工程完工付至總工程量的 70% 。4）、竣工完成后經(jīng)審計(jì)完付至總工程量的 100%。5） 、 中間階段已完工程量單價(jià)：架子搭設(shè)按報(bào)價(jià)單價(jià)70%計(jì)量，腳手架拆除按 報(bào)價(jià)單價(jià) 30%計(jì)量。3、其他：1）、單價(jià)合同在協(xié)議簽訂后_30_日內(nèi)，乙方必須按甲方提供的施工圖及中標(biāo)單價(jià)上 報(bào)預(yù)算。（需提供計(jì)算底稿），逾期未報(bào)將停止工程款支付。乙方應(yīng)對其申報(bào)值的準(zhǔn)確率加

8、以控制，乙方保證申報(bào)的結(jié)算值的準(zhǔn)確率（準(zhǔn)確率=申報(bào)值/審核值）在95%以上,如乙方的申報(bào)值經(jīng)甲方審核后的核減率（核減率 =（申報(bào)值- 初審值）/申報(bào)值）超過5%超過部分扣除工程款=申報(bào)值*（實(shí)際審核率的絕對值-5%） *6%（實(shí)際審核率=（申報(bào)值-審核值）/申報(bào)值），甲方將在審核后的審核值基礎(chǔ)上扣減此部費(fèi)用后作為最終的結(jié)算值。2 ）、計(jì)時(shí)工：本著當(dāng)月發(fā)生當(dāng)月上報(bào)的原則，本月發(fā)生的計(jì)時(shí)工，于次月 5日前上 報(bào)，逾期未報(bào)視為放棄增加計(jì)時(shí)工的權(quán)利。 人工費(fèi)以技工260 元/工日，力工150 元 /工日計(jì)算。3 ）、建筑面積計(jì)算為不含保溫的建筑面積，其余按 08定額規(guī)定計(jì)算（不計(jì)夾層、閣 樓層（悶頂層

9、）面積）。4 ）、乙方：需提供勞務(wù)發(fā)票；施工人員名單及其身份證復(fù)印件；當(dāng)月發(fā)放工資清單。5 ）、由于乙方原因造成民工上訪，或發(fā)生民工為索要工資而爬塔吊等出格事件，須乙方及時(shí)協(xié)調(diào)、圓滿處理。對每發(fā)生一次上述事件，甲方將對乙方罰款血萬元。6）、如乙方無故拖欠工人工資時(shí)，甲方有權(quán)在應(yīng)對乙方的工程款扣留并代付。7 ）、工程達(dá)到合同約定的形象進(jìn)度，甲乙雙方確認(rèn)產(chǎn)值后，甲方15個(gè)工作日內(nèi)支付進(jìn)度款，在此期間若發(fā)生民工聚集甲方辦公室事件，每發(fā)生一次甲方將對乙方罰款壹萬 元；在此期間若發(fā)生民工聚集業(yè)主辦公室事件，每發(fā)生一次甲方將對乙方罰款貳 _萬元； 或發(fā)生民工為索要工資而爬塔吊等對每發(fā)生一次上述事件，甲方將

10、對乙方罰款旦 萬元。四、工程質(zhì)量與施工要求：1、工程質(zhì)量必須符合國家及遼寧省頒發(fā)的有關(guān)建筑工程安全文明施工評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 和規(guī)定以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)，本工程安全文明施工等級必須達(dá)到 遼寧省標(biāo)化工程。 由于乙方原因造成工程未達(dá)標(biāo)的，處總承包合同業(yè)主方處罰甲方條款 的罰款。2 、乙方自覺接受公司及項(xiàng)目部質(zhì)量管理人員的檢查、評定、處罰。3、對施工中出現(xiàn)的安全隱患問題，經(jīng)檢查后必須根據(jù)整改單或項(xiàng)目部要求及時(shí)整改， 整改達(dá)到要求后方可進(jìn)行下道工序。4、由于乙方安全不達(dá)標(biāo)、不規(guī)范原因，造成其他工種誤工和工期延誤的，項(xiàng)目部將 根據(jù)情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰。5、經(jīng)整改后，標(biāo)準(zhǔn)仍沒有達(dá)到協(xié)議或規(guī)范

11、要求的，甲方有權(quán)要求更換乙方班組，乙方必須無條件服從，并賠償由于安全問題造成材料損失費(fèi)2倍賠償。6、乙方在施工中，蓄意破壞公物者，給予 5倍的處罰，上述處罰費(fèi)用在工程款中扣 除。7、嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止協(xié)議，一切損失由乙方承擔(dān)。&因違反操作規(guī)程造成安全與質(zhì)量問題，造成的一切損失及受到有關(guān)部門的罰款均 由乙方負(fù)責(zé)。五、工程進(jìn)度乙方必須按甲方編制的施工計(jì)劃進(jìn)度施工，因天氣下雨（以當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報(bào)為準(zhǔn)）等原 因造成的工期延誤除外。由于乙方原因?qū)е鹿て跍?，除乙方增加勞力、機(jī)械奪回滯后工 期外，每滯后一天處當(dāng)月工程款的千分之二的罰款。七、施工安全：1、乙方進(jìn)場特種工人必須具有沈陽市勞動

12、局及建委頒發(fā)特殊工種的上崗證及操作證（證件自備）2、架子搭設(shè)時(shí)嚴(yán)禁亂拋亂扔、嚴(yán)禁酒后作業(yè)。5 、架子拆除時(shí)，扣件必須有籠子從塔吊吊下，鋼管必須從塔吊吊入地面，并有專人 負(fù)責(zé)看護(hù)，嚴(yán)禁從高處扔下，違者罰款每次 500元，從當(dāng)月的生活費(fèi)中扣除。3、乙方根據(jù)工程總量要委派1-2名兼職安全員，配合項(xiàng)目部安全員進(jìn)行工人上崗前交 底、上崗中檢查，并做好班組安全生產(chǎn)崗位記錄，定期參加項(xiàng)目部召開的安全專題會議。 無故不交底、不參加會議處 200元罰款/次，安全培訓(xùn)、考核無故不辦理的處罰款 100元/ 人次。4、配合項(xiàng)目部做好新進(jìn)工人的安全三級教育。5、乙方有責(zé)任向甲方提出安全生產(chǎn)合理化建議。6、嚴(yán)禁違章指揮，

13、違章作業(yè)，乙方應(yīng)違章作業(yè)而發(fā)生的傷亡事故，一切經(jīng)濟(jì)損失、 醫(yī)療費(fèi)均有乙方承擔(dān)，并要接受甲方的批評教育與處罰。由此給甲方造成的損失一并由乙 方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、進(jìn)入工地的施工人員必須 遵守公司各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度的規(guī)定，并自覺保護(hù)好安 全防護(hù)用品。必須戴好安全帽、穿好工作鞋，違者罰款 100元。高空作業(yè)時(shí)必須系好安全 帶，違者罰款200元。安全帽、安全帶由乙方自負(fù)。8乙方需使用塔吊的，應(yīng)把所需吊裝材料按塔吊安全操作規(guī)程進(jìn)行捆綁、堆放等，設(shè)專人 指揮，否則，不給予吊裝。9、乙方需給其參與施工作業(yè)人員繳納工傷保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，并提供相應(yīng)保單給甲方留 存?；蛴杉追酱鸀橥侗＃ㄐ枰曳教峁┍ｋU(xiǎn)名單，名單按現(xiàn)

14、場實(shí)際施工工人名單每月提供）， 年末工程結(jié)算時(shí)扣除該保險(xiǎn)費(fèi)用。無論乙方是否委托甲方投保，發(fā)生事故后一切的各種費(fèi) 用均由乙方自負(fù)。八、承擔(dān)隊(duì)伍管理：1、承包人不得擅自招用社會上的閑散人員，所有人員必須要有身份證、上崗證。2、工人進(jìn)場后三日內(nèi)，必須到甲方項(xiàng)目部辦理登記手續(xù)，核實(shí)身份，辦理臨時(shí)居住證件，如未按規(guī)定及時(shí)辦證，持有效證件上崗的，一經(jīng)查出，按政府部門處罰款的5倍進(jìn)行處罰，平常項(xiàng)目部有發(fā)現(xiàn)一人缺證罰款 50元，依次類推。3、未辦理寄住證務(wù)工證、上崗證的人員，甲方對口管轄部門可幫助乙方統(tǒng)一辦理， 費(fèi)用從乙方工程款中扣除。4、無身份人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入工地，同時(shí)一律不準(zhǔn)帶家屬來工地。5、服從甲方施工

15、管理人員的檢查，并落實(shí)整改措施，及時(shí)做好每天落手清工作，做 到工完場清。九、文明施工：1、進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，并自覺佩戴好安全防護(hù)用品。2、宿舍衛(wèi)生必須達(dá)標(biāo)，一人一床，床鋪整潔。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)吸煙，保證文明工地達(dá) 標(biāo)和安全，同時(shí)積極開展安全、文明健康的競賽。3、工人必須認(rèn)真遵守職工食堂管理制度，按序排隊(duì)，任何人不可以私自做飯，若發(fā)現(xiàn)在宿舍中使用電氣設(shè)備的，項(xiàng)目部將沒收電器并處以500_元罰款。4、工人進(jìn)場不許帶家屬，如未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理許可私自帶家屬進(jìn)住工地者，甲方有權(quán)立 即清退并處以200_元罰款。乙方工人如帶入其他人員的，必須在當(dāng)晚十點(diǎn)之前離開工地， 不得留宿，否則將罰款200_元/人。十

16、、治安管理：乙方承包人是自然的治安負(fù)責(zé)人，應(yīng)對工地及本班組治安負(fù)起治安責(zé)任，積極配合當(dāng) 地警所和本項(xiàng)目部搞好治安工作。乙方必須與甲方簽定治安管理協(xié)議書。十一、雙方職責(zé)：1、甲方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)將材料按時(shí)送到現(xiàn)場。2、甲方按乙方提供的施工人員名單，提供相應(yīng)的住宿及伙食條件。3、甲方提供必要的施工機(jī)械工具給乙方，但由于乙方管理不善，缺少設(shè)備或故意操 作損壞的，照原價(jià)賠償給甲方。4、乙方必須負(fù)責(zé)好本班組施工現(xiàn)場、衛(wèi)生包干區(qū)域的清理工作，做到落手清；落手 未及時(shí)清理，造成材料浪費(fèi)或影響場容的，項(xiàng)目部以原材料及人工清理的五至十倍處罰， 迫使做好本職工作。5、乙方必須配備與工程需要相應(yīng)的技術(shù)、安全管理人員保證甲方安全計(jì)劃的實(shí)施。6、所有現(xiàn)場特殊操作人員按規(guī)定持證上崗。十二、其他補(bǔ)充要求1、施工安全所有進(jìn)場施工人員，必須遵守國家和