住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)專項(xiàng)方案

1、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)F - p f *丿 r 冬專項(xiàng)方案建設(shè)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 編制日期 :目錄第一章編制的目的與依據(jù)第二章工程概況第三章分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容和組織與程序第四章分戶驗(yàn)收條件與準(zhǔn)備工作第五章分戶驗(yàn)收質(zhì)量要求與檢驗(yàn)方法第六章分戶檢驗(yàn)合格的評定與不合格處理第七章分戶驗(yàn)收表格填寫第一章編制的目的與依據(jù)1.1編制目的:本住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案我單位對一期（北城.閱江樓）工程的整體安全和技術(shù)特性，房屋觀感和功能等方面質(zhì)量的重視。采取工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)，是要提升施工企業(yè)的施工管理水平， 加強(qiáng)各責(zé)任主體的質(zhì)量意識，不斷改進(jìn)工藝工法和施工技術(shù)，強(qiáng)化內(nèi)部檢 驗(yàn)等過程控制，促進(jìn)住宅工程

2、質(zhì)量，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意程度。1.2編制依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）的通知重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南1.3參照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50240建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50209建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范50303建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)50300第二章工程概況本工程位于萬州區(qū)北山北濱路，為123層，其負(fù)一層為商業(yè)，負(fù)三層為車庫，一至十二層為住宅，吊二層層高4.2m 一層層高5.4m，負(fù)三層層高 3.5m, 一至十二層層

3、高3.0m,地上建筑總高 50.85m.總建筑面積16457.71m 2,地下車庫建筑面積 3166.80m 2,地上住宅占地面積m2，商業(yè)建筑面積為4737.6 m2。一至十二層為商業(yè)住戶，每層六戶 十二層為躍層，共66戶，結(jié)構(gòu)類型為框支剪力墻結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)類型為獨(dú)立 其分戶驗(yàn)收內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、初裝修、公共部分工程。第三章分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容和組織與程序3.1工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍本單位工程住宅66戶，共有6個戶型。3.2分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容對每一戶與公共部分的走廊電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢查。 具體項(xiàng)目內(nèi)容如下：（一）房

4、間與公共部分空間尺寸；（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸；（三）門窗安裝工程質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；（七）電氣工程安裝工程質(zhì)里；（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。3.3分戶驗(yàn)收人員的組成由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組 組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目 總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成（驗(yàn)收成員見附 1 ）。3.4分戶驗(yàn)收的程序3.31分戶檢驗(yàn)小組根據(jù)房屋精確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明：3.3.2分戶檢驗(yàn)小組按照有關(guān)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗(yàn)具

5、體項(xiàng)目與實(shí)施細(xì)則，求的分戶檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查。3.3.3分戶檢查小組記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用和使用安全不符合規(guī)范和文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改 進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)計(jì)入檢查記錄。3.34分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案 并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄。3.35分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù) 責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。住宅工程竣工驗(yàn)收前；建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。第四章分戶驗(yàn)收條件與準(zhǔn)備工作

6、4.1分戶驗(yàn)收具備的條件4.1.1工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。4.1.2所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。4.1.3工程質(zhì)量控制資料完整。4.1.4有關(guān)安全和功能的檢測資料完整性。4.2分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作4.2.1確定分戶檢驗(yàn)小組成員（小組成員見附1） 422配備好分戶檢驗(yàn)所需要的檢測儀器和計(jì)量工具;序號儀器設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1電子經(jīng)緯儀02臺12激光垂準(zhǔn)儀2臺13自動安平水準(zhǔn)儀3-1臺14鋼卷尺50m把15萬用表920Z只16漏電幵關(guān)測試儀只17小錘只18只19通球只11025-3500M Q只14.2.3驗(yàn)收前作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4

7、.2.4作好通水、通電的準(zhǔn)備工作。第五章分戶驗(yàn)收質(zhì)量要求與檢驗(yàn)方法5.1建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差與現(xiàn)澆樓板裂5.1.1現(xiàn)澆樓板裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；偏差應(yīng)符合施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：板厚與裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右目視檢察。板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢察。（3）檢察數(shù)量：自然間全數(shù)檢察。其中板厚檢查起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)； 其余房間、陽臺各測不少于 3點(diǎn)，即在房間或陽臺一條對角線上 2角加1 中心

8、點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向 均約500處。（見附2）5.1.2建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距級差值控制在 20以內(nèi)，室內(nèi)凈高應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在 -20以內(nèi)，極差值控制在20以內(nèi)。 非鉅形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2 ）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500處，公共部分走道和樓梯間墻面有凸出處， 墻面 距 應(yīng)增加測點(diǎn)。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查，房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點(diǎn)；公共部分走道和

9、樓梯間墻面之間凈值按每層分 別各測不少于 2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)，角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均勻處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。（見附2）5.2門窗安裝521門窗幵啟性能(1) 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)幵啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止 脫落的措施；幵啟方向符合設(shè)計(jì)要求。(2 )檢驗(yàn)方法：幵閉、手扳和目測觀察檢查。(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2門窗的密封性能(1) 質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)

10、緊密、平整。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察、手扳檢查。5.2.3外窗的排水性能(1) 質(zhì)量要求：有排水也的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計(jì)要 求。(2 )檢驗(yàn)方法：目測觀察。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3墻面、地面和頂棚5.3.1墻面面層(1) 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間與各抹灰層之間必須粘接牢固；抹灰層應(yīng)無空鼓(空鼓面積不大于200 2者可不計(jì))：抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫； 孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。(2) 檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量目測觀察和手摸檢查，察檢查時宜距墻面800-1000 遠(yuǎn)。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公

11、共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹杰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m 2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時, 每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空 鼓。（見附圖2）5.3.2整體地面面層（1 ）質(zhì)量要求：地面面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓 （空鼓面積不 大于400 2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、 脫 皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2 ）檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度尺或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜

12、距地1. 5m左右，俯視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間與陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯聞中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間 不檢查空鼓。（見附圖2）53 . 3頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量與裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。(3) 檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯問按層檢查

13、；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間與陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m 2范圍。5.4防水工程541屋面(1 )質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象：變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水米用蓄水或南后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20,蓄水時間不得小于24小時：天溝、泛水、 變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.4.2有防水要求的房間和陽臺(1) 質(zhì)量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水 和積水現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄

14、水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。5.4.3外墻(1) 質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.4.4 外窗(1) 質(zhì)量要求：外墻面不得有滲漏現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.5 玻璃安裝工程5.5.1 安全玻璃使用(1) 質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.5.2 護(hù)欄玻璃(1) 質(zhì)

15、量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12 的鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到 5m 與以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識，玻璃厚度尺量 檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6 建筑給排水工程5.6.1 管道、配件安裝(1) 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范要求； 管道安裝坡度、 坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求； 排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范要求：管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚。(2) 檢驗(yàn)方法：安裝

16、牢固目測觀察或手動檢查；支、吊架間距尺量檢 查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮 節(jié)、阻火圈目測觀察檢查； 套管目測觀察檢查； 暗埋管標(biāo)識目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6.2 地漏、存水彎(1) 質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50 ；存水彎設(shè)置符合要求，有效水封深度不小于50 。(2) 檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式與設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深 度尺量檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6.3 管道系統(tǒng)功能(1) 質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵 塞。(2) 檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量

17、：全數(shù)檢查。5.7 建筑電氣工程5.7.1 線路敷設(shè)(1) 質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.7.2 配電箱安裝(1) 質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求：電 氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。(2) 檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè) 計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢 查。(3) 檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn) 場開、關(guān)動作不少于 2 次。5.7.3 燈具安裝(1) 質(zhì)量要求： 距地高度小于 2.4m 燈具金屬外

18、殼應(yīng)接地： 照明系統(tǒng) 燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。 (2) 檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.7.4 開關(guān)、插座安裝(1) 質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合旌工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào) 插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。(2) 檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查； 接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開 關(guān)的模擬動作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗(yàn)檢查：(3) 檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開

19、數(shù)量每個回 路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個：開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少 于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗(yàn)不少于 2 遍。5.7.5 等電位聯(lián)結(jié)(1)質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.8 通風(fēng)空調(diào)工程5.8.1 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)(1)質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生問應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇 的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管 回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙

20、進(jìn)行核對檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.8.2 空調(diào)設(shè)備的安裝 (1)質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修， 并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和 反坡；冷凝水有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.9 分戶檢測點(diǎn)的保留：凡可標(biāo)識的分戶檢驗(yàn)測點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識 的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留。第六章分戶檢驗(yàn)合格的評定與不合格處理6.1 分戶檢驗(yàn)合格的評定 分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合第五章規(guī)定， 每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中 有 80 與以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)， 且最大偏差不得超過允許偏差的1.5 倍即為合格。6.2 分戶檢驗(yàn)不合格的處理6.2.1 由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn) 行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)，直至分戶檢驗(yàn)全部合 格。6.2.2 當(dāng)返工或處理確有