住宅工程質(zhì)量分戶檢驗專項方案

1、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗F - p f *丿 r 冬專項方案建設單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 編制日期 :目錄第一章編制的目的與依據(jù)第二章工程概況第三章分戶驗收的檢測內(nèi)容和組織與程序第四章分戶驗收條件與準備工作第五章分戶驗收質(zhì)量要求與檢驗方法第六章分戶檢驗合格的評定與不合格處理第七章分戶驗收表格填寫第一章編制的目的與依據(jù)1.1編制目的:本住宅工程質(zhì)量分戶驗收專項方案我單位對一期（北城.閱江樓）工程的整體安全和技術特性，房屋觀感和功能等方面質(zhì)量的重視。采取工程質(zhì)量分戶檢驗，是要提升施工企業(yè)的施工管理水平， 加強各責任主體的質(zhì)量意識，不斷改進工藝工法和施工技術，強化內(nèi)部檢 驗等過程控制，促進住宅工程

2、質(zhì)量，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意程度。1.2編制依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法（試行）的通知重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南1.3參照質(zhì)量標準混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50240建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50209建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范50303建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準50300第二章工程概況本工程位于萬州區(qū)北山北濱路，為123層，其負一層為商業(yè)，負三層為車庫，一至十二層為住宅，吊二層層高4.2m 一層層高5.4m，負三層層高 3.5m, 一至十二層層

3、高3.0m,地上建筑總高 50.85m.總建筑面積16457.71m 2,地下車庫建筑面積 3166.80m 2,地上住宅占地面積m2，商業(yè)建筑面積為4737.6 m2。一至十二層為商業(yè)住戶，每層六戶 十二層為躍層，共66戶，結構類型為框支剪力墻結構；基礎類型為獨立 其分戶驗收內(nèi)容包括混凝土結構、給排水、電氣、初裝修、公共部分工程。第三章分戶驗收的檢測內(nèi)容和組織與程序3.1工程質(zhì)量分戶驗收的范圍本單位工程住宅66戶，共有6個戶型。3.2分戶驗收的檢測內(nèi)容對每一戶與公共部分的走廊電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進行專門檢查。 具體項目內(nèi)容如下：（一）房

4、間與公共部分空間尺寸；（二）建筑結構外觀尺寸；（三）門窗安裝工程質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；（七）電氣工程安裝工程質(zhì)里；（八）其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。3.3分戶驗收人員的組成由建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組 組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目 總監(jiān)，檢查人員由各單位相關工作人員組成（驗收成員見附 1 ）。3.4分戶驗收的程序3.31分戶檢驗小組根據(jù)房屋精確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明：3.3.2分戶檢驗小組按照有關市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗具

5、體項目與實施細則，求的分戶檢驗內(nèi)容進行逐戶檢查。3.3.3分戶檢查小組記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用和使用安全不符合規(guī)范和文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改 進行復查，整改與復查情況應計入檢查記錄。3.34分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設計質(zhì)量問題，應書面通知設計單位提出方案 并整改，整改與處理情況應記入檢驗記錄。3.35分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負 責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表。住宅工程竣工驗收前；建設單位應將分戶檢驗的情況后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構備案。住宅工付使用時，建設單位應當將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表交給住戶。第四章分戶驗收條件與準備工作

6、4.1分戶驗收具備的條件4.1.1工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。4.1.2所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格。4.1.3工程質(zhì)量控制資料完整。4.1.4有關安全和功能的檢測資料完整性。4.2分戶驗收前準備工作4.2.1確定分戶檢驗小組成員（小組成員見附1） 422配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具;序號儀器設備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1電子經(jīng)緯儀02臺12激光垂準儀2臺13自動安平水準儀3-1臺14鋼卷尺50m把15萬用表920Z只16漏電幵關測試儀只17小錘只18只19通球只11025-3500M Q只14.2.3驗收前作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外墻淋水試驗的準備工作。4

7、.2.4作好通水、通電的準備工作。第五章分戶驗收質(zhì)量要求與檢驗方法5.1建筑（結構）尺寸偏差與現(xiàn)澆樓板裂5.1.1現(xiàn)澆樓板裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求；偏差應符合施工 質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚與裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右目視檢察。板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視目測檢察。（3）檢察數(shù)量：自然間全數(shù)檢察。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即 4角點加1中心點； 其余房間、陽臺各測不少于 3點，即在房間或陽臺一條對角線上 2角加1 中心

8、點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向 均約500處。（見附2）5.1.2建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距級差值控制在 20以內(nèi)，室內(nèi)凈高應 符合設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在 -20以內(nèi)，極差值控制在20以內(nèi)。 非鉅形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。（2 ）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500處，公共部分走道和樓梯間墻面有凸出處， 墻面 距 應增加測點。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查，房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；公共部分走道和

9、樓梯間墻面之間凈值按每層分 別各測不少于 2點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中測點應布置在房間中部，即 4角點加1中心點；其余房間各測點不少于 4 點，角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均勻處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。（見附2）5.2門窗安裝521門窗幵啟性能(1) 質(zhì)量要求：門窗應幵啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止 脫落的措施；幵啟方向符合設計要求。(2 )檢驗方法：幵閉、手扳和目測觀察檢查。(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2門窗的密封性能(1) 質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應

10、緊密、平整。(2) 檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。5.2.3外窗的排水性能(1) 質(zhì)量要求：有排水也的門窗，排水孔應通暢，數(shù)量符合設計要 求。(2 )檢驗方法：目測觀察。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3墻面、地面和頂棚5.3.1墻面面層(1) 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間與各抹灰層之間必須粘接牢固；抹灰層應無空鼓(空鼓面積不大于200 2者可不計)：抹灰面層應無爆灰和裂縫； 孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。(2) 檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量目測觀察和手摸檢查，察檢查時宜距墻面800-1000 遠。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公

11、共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹杰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m 2范圍；當單片墻長度超過3m時, 每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空 鼓。（見附圖2）5.3.2整體地面面層（1 ）質(zhì)量要求：地面面層與下一層結合牢固，無空鼓 （空鼓面積不 大于400 2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、 脫 皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應符合設計要 求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2 ）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度尺或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜

12、距地1. 5m左右，俯視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間與陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯聞中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間 不檢查空鼓。（見附圖2）53 . 3頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量與裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。(3) 檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯問按層檢查

13、；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間與陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m 2范圍。5.4防水工程541屋面(1 )質(zhì)量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象：變形縫等構造應符合設計要求。(2) 檢驗方法：屋面滲漏和積水米用蓄水或南后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20,蓄水時間不得小于24小時：天溝、泛水、 變形縫等構造采用觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.4.2有防水要求的房間和陽臺(1) 質(zhì)量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水 和積水現(xiàn)象。(2) 檢驗方法：房間滲漏采用蓄

14、水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。5.4.3外墻(1) 質(zhì)量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。(2) 檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.4.4 外窗(1) 質(zhì)量要求：外墻面不得有滲漏現(xiàn)象。(2) 檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.5 玻璃安裝工程5.5.1 安全玻璃使用(1) 質(zhì)量要求：應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。(2) 檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.5.2 護欄玻璃(1) 質(zhì)

15、量要求：護欄玻璃應使用公稱厚度不小于 12 的鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到 5m 與以上時，應使用鋼化夾層玻璃。(2) 檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識，玻璃厚度尺量 檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6 建筑給排水工程5.6.1 管道、配件安裝(1) 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì) 量驗收規(guī)范要求； 管道安裝坡度、 坡向符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求； 排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質(zhì) 量驗收規(guī)范要求：管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質(zhì)量驗收 規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚。(2) 檢驗方法：安裝

16、牢固目測觀察或手動檢查；支、吊架間距尺量檢 查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮 節(jié)、阻火圈目測觀察檢查； 套管目測觀察檢查； 暗埋管標識目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6.2 地漏、存水彎(1) 質(zhì)量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50 ；存水彎設置符合要求，有效水封深度不小于50 。(2) 檢驗方法：地漏和存水彎型式與設置目測觀察檢查，有效水封深 度尺量檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.6.3 管道系統(tǒng)功能(1) 質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵 塞。(2) 檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量

17、：全數(shù)檢查。5.7 建筑電氣工程5.7.1 線路敷設(1) 質(zhì)量要求：導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求。(2) 檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.7.2 配電箱安裝(1) 質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求：電 氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。(2) 檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設 計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢 查。(3) 檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn) 場開、關動作不少于 2 次。5.7.3 燈具安裝(1) 質(zhì)量要求： 距地高度小于 2.4m 燈具金屬外

18、殼應接地： 照明系統(tǒng) 燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。 (2) 檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.7.4 開關、插座安裝(1) 質(zhì)量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合旌工質(zhì)量驗 收規(guī)范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào) 插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置。(2) 檢驗方法：開關、插座型式目測觀察與設計圖紙進行核對檢查； 接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開 關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查：(3) 檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開

19、數(shù)量每個回 路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個：開關接線拆開數(shù)量每個回路不少 于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍。5.7.5 等電位聯(lián)結(1)質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結所材料和連接方式符合設計和施工質(zhì)量驗 收規(guī)范要求。(2) 檢驗方法：目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.8 通風空調(diào)工程5.8.1 廚房、衛(wèi)生間通風(1)質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生問應有通風措施和預留安裝排風扇 的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管 回流和豎井泄露的措施，且應符合設計要求。(2) 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙

20、進行核對檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.8.2 空調(diào)設備的安裝 (1)質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修， 并應符合設計要求；穿墻空調(diào)孔洞預留，并應符合設計要求，且無滲漏和 反坡；冷凝水有組織排放，并應符合設計要求。(2)檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.9 分戶檢測點的保留：凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識 的標記加以標識并保留。第六章分戶檢驗合格的評定與不合格處理6.1 分戶檢驗合格的評定 分戶檢驗項目應符合第五章規(guī)定， 每一檢查單元計量檢驗的項目中 有 80 與以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)， 且最大偏差不得超過允許偏差的1.5 倍即為合格。6.2 分戶檢驗不合格的處理6.2.1 由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進 行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗，直至分戶檢驗全部合 格。6.2.2 當返工或處理確有