對(duì)講技術(shù)方案

1、龍 澤 苑 小 區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)方案中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司簡(jiǎn)介中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司是1987年我國(guó)建筑業(yè)推廣魯布革工程管理經(jīng)驗(yàn)而成立的十八家試點(diǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過(guò)十幾年的工程實(shí)踐，促進(jìn)了行業(yè)發(fā)展，為國(guó)內(nèi)建筑業(yè)與國(guó)際接軌取得了寶貴經(jīng)驗(yàn)。 中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司由中央企業(yè)工委所屬中國(guó)建筑科學(xué)研究院管理。具有工業(yè)與民用建筑工程施工壹級(jí)企業(yè)資質(zhì)，甲級(jí)工程地質(zhì)、巖土工程勘察證書(shū)，甲級(jí)建筑工程及相應(yīng)的工程咨詢和裝飾設(shè)計(jì)證書(shū)，甲級(jí)智能建筑專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)證書(shū)，甲級(jí)監(jiān)理單位證書(shū)；被北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)授予高新技術(shù)企業(yè)證書(shū) ;1994年外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)授予我公司自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)。 中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總

2、公司可承擔(dān)各類型的地基與基礎(chǔ)工程施工，各種類型的鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架工程的制作與安裝，各類建筑（包括車、船、飛機(jī)）的室內(nèi)、室外裝飾裝修工程的施工，各類型建設(shè)項(xiàng)目中預(yù)應(yīng)力專項(xiàng)工程的施工，各類型工業(yè)與民用建筑的防水工程施工，建筑幕墻工程的施工。 中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司通過(guò)科研、設(shè)計(jì)、施工一體化和技、工、貿(mào)一體化兩條途徑，將科研成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，進(jìn)入國(guó)內(nèi)外建筑市場(chǎng)，為社會(huì)主義建設(shè)服務(wù)。中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司以“技術(shù)為先，質(zhì)量為本，顧客至上，追求卓越”為宗旨。信守合同，保證工期與質(zhì)量。 中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司,是目前國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的同時(shí)通過(guò)GB/T19001-2000、GB/T24001-1996、GB/T28

3、001-2001認(rèn)證的單位之一。經(jīng)營(yíng)范圍： 建筑工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工全過(guò)程的總承包。承包專項(xiàng)技術(shù)工程的設(shè)計(jì)與施工。承包裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)與施工。承擔(dān)工程建設(shè)監(jiān)理。建設(shè)工程的技術(shù)咨詢和工程管理。建設(shè)工程的新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)和新機(jī)械設(shè)備的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。采購(gòu)供應(yīng)與建設(shè)工程和科研工作有關(guān)的國(guó)內(nèi)外材料、設(shè)備、儀器、機(jī)械和技術(shù)。經(jīng)營(yíng)新開(kāi)發(fā)的技術(shù)、材料、儀器、設(shè)備和機(jī)械的出口。房屋建筑的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。智能化業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介我公司具有建筑智能化工程專業(yè)承包貳級(jí)資質(zhì)和甲級(jí)智能建筑專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)證書(shū)。通過(guò)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及他們之間的內(nèi)在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，提供一個(gè)投資合理的

4、、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，為居住者提供最優(yōu)服務(wù)。 近年來(lái)，我公司在樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)方面做了堅(jiān)實(shí)工作。通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)、CBT圖形顯示技術(shù)的設(shè)計(jì)施工，為建筑物的智能化做出了貢獻(xiàn)。北京市政府職工活動(dòng)中心網(wǎng)絡(luò)瀏覽室設(shè)計(jì)施工天津?yàn)I海大廈樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工北京中關(guān)村技術(shù)交易大廳綜合布線設(shè)計(jì)施工浪潮公司軟件開(kāi)發(fā)室某交易中心中控室富凱大廈弱電系統(tǒng)貢院六號(hào)（郵電綜合樓）弱電施工東航北京機(jī)組過(guò)夜樓弱電工程及系統(tǒng)集成施工阿爾及利亞弱電施工遼寧省盤(pán)錦市河畔花園小區(qū)北京龍澤苑小區(qū)智能化系統(tǒng)雍景灣小區(qū)系統(tǒng)概述雍景灣是一個(gè)造型別致高層多層兼顧住宅樓群，位于

5、市重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，為較高檔住宅，內(nèi)含部分商戶、會(huì)所、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施和消費(fèi)場(chǎng)所。小區(qū)采用封閉式管理。小區(qū)整體規(guī)劃為中檔商品型建筑，結(jié)合小區(qū)周圍商業(yè)文化地理環(huán)境，為小區(qū)業(yè)主精心打造最宜人的生活環(huán)境，形成健康、舒適的、智能型具有現(xiàn)代化物業(yè)管理功能的二十一世紀(jì)小區(qū)。使區(qū)內(nèi)業(yè)主切身地感受到，小區(qū)規(guī)劃的合理、功能的完善、生活的健康及舒適，并通過(guò)現(xiàn)代化的管理手段，將智能化小區(qū)應(yīng)用技術(shù)融合為一個(gè)整體，使之在小區(qū)的物業(yè)管理中，發(fā)揮出應(yīng)有的作用。我公司在滿足發(fā)展商多項(xiàng)需求的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主建設(shè)宗旨、設(shè)計(jì)意圖和以往智能化小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，特提供小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的技術(shù)方案。用以指導(dǎo)智能化系統(tǒng)的建設(shè)和施工.

6、 智能化系統(tǒng)功能需求本系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)是依據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于智能化住宅建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和我公司在小區(qū)智能化系統(tǒng)集成方面的經(jīng)驗(yàn)而進(jìn)行。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提出的小區(qū)智能化系統(tǒng)功能要求和多次洽商的統(tǒng)一意見(jiàn)，本方案子系統(tǒng)的設(shè)置方案如下：雍景灣.東苑智能化子系統(tǒng)清單 保安監(jiān)控及周界紅外子系統(tǒng) 園區(qū)可視對(duì)講子系統(tǒng) 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng) 園區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng) 物業(yè)管理信息系統(tǒng) 智能家居子系統(tǒng) 公共設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng) 一卡通消費(fèi)子系統(tǒng) 上述智能化系統(tǒng)共包括9個(gè)子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)按照分布式總線統(tǒng)一集成在一個(gè)智能化平臺(tái)上，保證了系統(tǒng)功能的完善實(shí)用，同時(shí)又留有很大的擴(kuò)展余地 設(shè)計(jì)依據(jù)與指導(dǎo)思想。 整個(gè)智能化系統(tǒng)保證了完整性，

7、同時(shí)保留升級(jí)擴(kuò)展能力，其先進(jìn)性保證15年內(nèi)不會(huì)落后。方案特點(diǎn)根據(jù)雍景灣小區(qū)建設(shè)的具體特點(diǎn)以及小區(qū)智能化系統(tǒng)要求高、定位高的要求，本技術(shù)方案具備以下特點(diǎn)：一、 集成總線制，采用統(tǒng)一控制總線，在住宅小區(qū)內(nèi)形成統(tǒng)一的控制總線平臺(tái)，所有設(shè)備均可有效的接入本總線系統(tǒng)，智能化系統(tǒng)可分布建設(shè)，也可一次性完成，統(tǒng)一總線結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，易于維護(hù)，擴(kuò)充性極強(qiáng)，成本和造價(jià)低。二、 可視對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講采用先進(jìn)的內(nèi)含身份識(shí)別裝置的系統(tǒng)，合法住戶不必使用密碼和呼叫家人，可通過(guò)身份卡或電子鑰匙進(jìn)入。三、 真正完整的智能化高尚住宅通過(guò)統(tǒng)一控制總線，可有效的把各子系統(tǒng)融為一體，簡(jiǎn)化物業(yè)管理，配備專用的物業(yè)管理軟件，使各項(xiàng)物業(yè)管理工

8、作簡(jiǎn)便高效。四、 保安監(jiān)控子系統(tǒng)雍景灣小區(qū)立式住宅樓，不同于普通園的安防系統(tǒng)，本方案采用獨(dú)立邊界安防系統(tǒng)（紅外監(jiān)控）和有線電視監(jiān)控系統(tǒng)（采用日本進(jìn)口產(chǎn)品）聯(lián)合使用，室內(nèi)加裝智能智能安防系統(tǒng),即第一防線.第二防線和第三防線合并，在不增加設(shè)備的投資情況下，有效的提高的安防效果。五、 最好綜合布線產(chǎn)品和優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)格局小區(qū)綜合布線系統(tǒng)采用世界著名的LUCENT超五類綜合布線系列產(chǎn)品，網(wǎng)絡(luò)主干采用1000M帶寬，100M帶寬入戶，使網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施可保證在20年內(nèi)不會(huì)落后，使小區(qū)的商住氛圍更加合理，從而形成一種商住兩用的高尚住宅的賣點(diǎn)形象。方案依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本技術(shù)方案依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)，在保證滿足業(yè)主合同要求的

9、同時(shí)，并保證按照下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工并驗(yàn)收：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄300MHZ1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配子系統(tǒng)設(shè)備與部件民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范非屏蔽雙絞線布線系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試傳輸性能規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范廣播電視工程建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范電視和聲音信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件30MHz1GHz聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)設(shè)備與部件輻射干擾特性允許值和測(cè)量方法30MHz1GHz聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)電源設(shè)備技術(shù)條件光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)銅線分布式數(shù)據(jù)接

10、口高速局域網(wǎng)ATM異步傳輸模式標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放系統(tǒng)互連基本參考模型系統(tǒng)間的遠(yuǎn)程通信和信息交換提供和支持OSI網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的協(xié)議組合有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范共用天線電視系統(tǒng)天線部分衛(wèi)星電視地球接收站通用技術(shù)條件電視和聲音信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)通信用單模光纖系統(tǒng)市內(nèi)光纜通信系統(tǒng)進(jìn)網(wǎng)要求應(yīng)用電視攝像機(jī)云臺(tái)通用技術(shù)條件光纜通信系統(tǒng)傳輸性能測(cè)試方法架空光纜通信系統(tǒng)進(jìn)網(wǎng)要求民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范大樓通信綜合布線系統(tǒng)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范

11、電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程盤(pán)柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范設(shè)計(jì)原則“雍景灣小區(qū)”智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)本著功能一次整體設(shè)計(jì)、建設(shè)分步實(shí)施的總體思路進(jìn)行，尤其遵循經(jīng)濟(jì)性、可靠性、實(shí)用性、可操作實(shí)施性和可持續(xù)發(fā)展的原則，注重社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。小區(qū)的定位智能化小區(qū)是IT技術(shù)發(fā)展的必然結(jié)果，是一個(gè)面向二十一世紀(jì)的智能

12、化住宅集成。小區(qū)可以概括地稱之為IT技術(shù)發(fā)展的最后一公里，在小區(qū)里住戶將在信息技術(shù)條件下，直接接受現(xiàn)代通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、小區(qū)安防、家庭自動(dòng)化和智能化物業(yè)服務(wù),既是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的小區(qū),也可以實(shí)現(xiàn)虛擬小區(qū)的功能。設(shè)計(jì)準(zhǔn)則小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)該本著:所選擇的技術(shù)和小區(qū)功能需求匹配、子系統(tǒng)的技術(shù)要和總系統(tǒng)的技術(shù)匹配、各子系統(tǒng)間的技術(shù)也要匹配、技術(shù)和設(shè)備的匹配。因此，尤其要注意： 經(jīng)濟(jì)性（防止技術(shù)過(guò)剩） 可靠性（1%否定99%） 可操作性（”傻瓜”式操作） 可持續(xù)發(fā)展性（保證五年、十年、甚至二十年不落后）建設(shè)好智能化系統(tǒng)平臺(tái) 智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)特點(diǎn)與智能大廈有所不同，它必須按著上述4原則首先考慮好技

13、術(shù)平臺(tái)的建設(shè)，即建設(shè)好小區(qū)的智能化系統(tǒng)物理平臺(tái)-綜合布線系統(tǒng)、操作平臺(tái)-控制總線、技術(shù)平臺(tái)-計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。尤其是經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)發(fā)展性將主要取決于平臺(tái)建設(shè)。小區(qū)監(jiān)控及對(duì)射系統(tǒng)系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)一些重要區(qū)域和所有出入口放置攝象機(jī)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行觀察等圖像進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。園區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對(duì)射裝置，有不明入侵時(shí)就會(huì)報(bào)警。將周界和監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，一旦周界報(bào)警攝象機(jī)立刻自動(dòng)跳出畫(huà)面并進(jìn)行錄象。這樣方便對(duì)發(fā)生事件的有效處理和記錄。設(shè)備采用中日合資公司低照度產(chǎn)品，性能可靠?jī)r(jià)格低廉。系統(tǒng)設(shè)計(jì)描述 根據(jù)花園小區(qū)設(shè)計(jì)總平面圖，主要針對(duì)小區(qū)內(nèi)重要部位(如：小區(qū)出入口、地下車庫(kù)入口、組團(tuán)出入口，小區(qū)內(nèi)重要地段等處）設(shè)置監(jiān)控

14、點(diǎn)，使得保安人員及時(shí)掌握前端現(xiàn)場(chǎng)情況并為事件處理提供依據(jù)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)如下： 1前端監(jiān)控部分 小區(qū)大門設(shè)彩色攝象機(jī)，采用日本技術(shù)低照度攝象機(jī)，配以電動(dòng)變焦鏡頭、萬(wàn)向云臺(tái)及全天候室外球罩，對(duì)小區(qū)出入口的人員及車輛進(jìn)行監(jiān)視。 各出入口分別設(shè)置攝象機(jī)，采用日本進(jìn)口攝象機(jī)，配以電動(dòng)變焦鏡頭、萬(wàn)向云臺(tái)及全天候室外球罩。對(duì)出入口的人員及車輛進(jìn)行監(jiān)視。 地下停車場(chǎng)共設(shè)若干臺(tái)黑白定焦攝象機(jī)，采用日本進(jìn)口黑白攝象機(jī)及進(jìn)口自動(dòng)光圈鏡頭。對(duì)出入車庫(kù)的車輛及人員進(jìn)行觀察。 2攝像機(jī)的選用考慮到系統(tǒng)造價(jià)及清晰效果，攝像機(jī)選用采用分辨率高、靈敏度高，低照度，信噪比高、價(jià)格性能比高的進(jìn)口攝像機(jī)。3鏡頭的選用小區(qū)出入

15、口攝象機(jī)配置日本品牌自動(dòng)光圈定焦鏡頭；地下停車場(chǎng)內(nèi)配置普通定焦鏡頭。 4云臺(tái)及防護(hù)罩的選用周界圍墻及各組團(tuán)內(nèi)觀察的區(qū)域較大，安裝全方位云臺(tái)，便于對(duì)較大區(qū)域的觀察； 地下車場(chǎng)選用室內(nèi)防護(hù)罩； 小區(qū)出入口、各樓出入口及各組團(tuán)內(nèi)選用球型防護(hù)罩； 云臺(tái)及防護(hù)罩都采用美國(guó)設(shè)備，外型美觀大方。5周界對(duì)射系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)l 周界主動(dòng)式紅外對(duì)射系統(tǒng)與監(jiān)控相連，一旦周界有人侵入，在周界主機(jī)報(bào)警的同時(shí)附近監(jiān)控?cái)z象機(jī)將自動(dòng)監(jiān)視報(bào)警區(qū)域，并自動(dòng)錄像。l 入侵報(bào)警反應(yīng)時(shí)間為1/10，監(jiān)控反應(yīng)時(shí)間為0.2秒，預(yù)制監(jiān)視器自動(dòng)顯示報(bào)警圍墻畫(huà)面。.系統(tǒng)設(shè)計(jì)描述系統(tǒng)配置清單序號(hào)產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)地單價(jià)數(shù)量合計(jì)備注1彩色低照攝象機(jī)日本330036

16、118800低照度2六倍三可變鏡頭日本150036540003高速快球攝象機(jī)美國(guó)130002260004黑白定焦攝象機(jī)日本190012228005室外恒溫罩美國(guó)110036396006矩陣主機(jī)加拿大42000014200007十六畫(huà)面分割器深圳52004208008解碼器（室內(nèi)）加拿大600127200自帶保險(xiǎn)9解碼器（室外）加拿大9003632400自帶保險(xiǎn)10數(shù)字硬盤(pán)錄象機(jī)北京8500043400004路輸入11室外重型支架北京500361800012室內(nèi)支架北制碼分配器加拿大2100012100014主控鍵盤(pán)加拿大80001800015室內(nèi)護(hù)罩加拿大500012

17、6000016凈化電源美國(guó)6000160001720寸彩色監(jiān)視器日本62004248001814寸彩色監(jiān)視器日本350082800019控制臺(tái)國(guó)產(chǎn)90001900020電視墻國(guó)產(chǎn)1200011200021多媒體控制器加拿大800018000可加入局域網(wǎng)22多媒體電腦美國(guó)74991749923打印機(jī)日本12001120024總計(jì)1286899周界對(duì)射系統(tǒng)清單序號(hào)產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)地單價(jià)數(shù)量合計(jì)1報(bào)警主機(jī)日本1900119002主動(dòng)式探頭60米日本1500345003主動(dòng)式探頭100米日本2200488004主動(dòng)式探頭150米日本35008280005通訊轉(zhuǎn)換器日本1100111006電源日本520152

18、07報(bào)警控制鍵盤(pán)日本2200122008總計(jì)47020系統(tǒng)暫估價(jià)為：1333919.00元園區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)對(duì)講可視功能來(lái)訪客人可在單元門口主機(jī)上撥號(hào)呼叫住戶分機(jī)，住戶室內(nèi)分機(jī)振鈴，屏幕上同時(shí)顯示來(lái)訪者的圖像。住戶提起話機(jī)即可與來(lái)訪者通話，以此來(lái)辨別來(lái)訪者的身份。門口機(jī)加裝據(jù)有紅外夜視功能的鏡頭，即使在夜間等微光情況下也能清晰的顯示門口情況。如果住戶不在客人來(lái)訪，可按門口機(jī)上的保安鍵呼叫保安中心查詢。登門者不還懷好意，或您不愿意接待來(lái)訪者時(shí)，報(bào)警又小題大做你可能無(wú)可奈何。但如果你生活在雍景灣小區(qū)這個(gè)問(wèn)題將迎刃而解。如果您不認(rèn)識(shí)來(lái)訪者，完全可以不開(kāi)單元防盜門。同時(shí)我們的可視對(duì)講系統(tǒng)可直接通知小區(qū)保

19、安中心，保安中心可通過(guò)單元門口機(jī)的攝像頭看到來(lái)訪者，與此同時(shí)保安中心在可視對(duì)講中心機(jī)上獲得報(bào)警的相應(yīng)位置，并調(diào)集附近巡邏的保安前去解決，住戶每次報(bào)警資料都將被報(bào)警中心的電腦記錄打印成文字保存。戶戶對(duì)講功能住戶在自己的分機(jī)上輸入其它住戶的分機(jī)號(hào)碼即可相互通話對(duì)講，相當(dāng)于內(nèi)部電話功能。戶戶對(duì)講，它為同一小區(qū)的親朋提供了另一條聯(lián)系方式。住戶可在自己的可視對(duì)講分機(jī)上撥通本小區(qū)內(nèi)任意一戶的分機(jī)。多重解鎖功能本系統(tǒng)支持多種開(kāi)鎖方式,如:鑰匙,ID卡,呼叫開(kāi)鎖,密碼開(kāi)鎖,或呼叫保安中心開(kāi)鎖。住戶與管理中心雙向通話功能住戶在需要物業(yè)中心幫助時(shí)，如維修等情況可以按求助按鈕向管理中心求助；管理中心有情況需通知住戶

20、。緊急救護(hù)功能如果業(yè)主有人生病需緊急求護(hù)，可按分機(jī)上的緊急按鈕向管理中心報(bào)警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護(hù)單位聯(lián)系，及時(shí)救護(hù)病人。家庭防盜報(bào)警子系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)每一住戶內(nèi)均安裝報(bào)警控制器(報(bào)警控制器安放在可視分機(jī)內(nèi)，報(bào)警控制器可接門磁、紅外探頭、煙感探頭、煤氣探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器、緊急呼叫等多種探頭共可接四個(gè)防區(qū)可分不同防區(qū)進(jìn)行布防、撤防。通過(guò)戶內(nèi)報(bào)警分機(jī)可自行設(shè)置設(shè)防延時(shí)時(shí)間，撤防延時(shí)時(shí)間，布防、撤防方法簡(jiǎn)便，且具有很高保密性，住戶操作方便。住戶布防后，當(dāng)有人非法闖入時(shí)，門磁場(chǎng)就會(huì)自動(dòng)報(bào)警到管理中心機(jī)，當(dāng)煤氣泄露達(dá)到一定濃度時(shí)，煤氣探測(cè)器也會(huì)自動(dòng)報(bào)警到管理中心，管理中心機(jī)可顯示報(bào)

21、警住戶的單元號(hào)、房間號(hào)，并可區(qū)分出不同的報(bào)警類型，以便及時(shí)有效。管理軟件功能：小區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)運(yùn)行于Windows98平臺(tái)上，操作簡(jiǎn)單，界面友好。本系統(tǒng)中多路警部分可與本公司生產(chǎn)的JB-2400小區(qū)安全管理系統(tǒng)（對(duì)講系統(tǒng)）聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)時(shí)接收、顯示用戶的報(bào)警信息。大體功能如下：（一） 、基本資料建檔1、 根據(jù)本系統(tǒng)在小區(qū)安裝的實(shí)際情況，設(shè)置防區(qū)的報(bào)警類型；2、 根據(jù)本系統(tǒng)在小區(qū)安裝的實(shí)際情況，設(shè)置表路的表類型；3、 可根據(jù)實(shí)際的小區(qū)地形圖設(shè)計(jì)電子地圖，設(shè)計(jì)建筑方位及輸入建筑資料；4、 房屋的資料及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在房屋結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)相應(yīng)報(bào)警類型的位置；5、 在地形設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，可根據(jù)小區(qū)電子地圖和房屋

22、結(jié)構(gòu)圖選購(gòu)房屋，并輸入、修改房屋業(yè)主的相關(guān)資料；6、 單條件多方式、多條件查詢售樓情況和房屋業(yè)主資料，并打印相應(yīng)資料。7、 在人員入住時(shí)，住宿人員檔案的輸入及修改；8、 單條件多方式、多條件查詢住宿人員的資料，方便來(lái)訪客人的詢問(wèn)，也便于小區(qū)人員檔案的管理。（二） 、多路報(bào)警1、 通訊的屬性設(shè)置和通訊聯(lián)絡(luò)的開(kāi)啟和停止；2、 與下微機(jī)（JB-2400小區(qū)安全管理系統(tǒng)）聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)時(shí)接收?qǐng)?bào)警信息，直觀地顯示報(bào)警方位（樓幢方位，報(bào)警點(diǎn)在房屋的位置），顯示報(bào)警房屋的業(yè)主及住宿人員的資料，方便物業(yè)工作人員根據(jù)實(shí)際情況，作出相應(yīng)的處理方法。3、 單條件多方式維護(hù)、查詢報(bào)警信息，并打印；業(yè)主事件記錄：可輸入、修

23、改事件資料（住戶是否外出等特殊情況的記錄），報(bào)警時(shí)，就可顯示報(bào)警用戶的業(yè)主事件記錄資料，便于工作人員根據(jù)情況處理報(bào)警原理圖H園區(qū)可視對(duì)講配置表樓號(hào)單元號(hào)門口機(jī)解碼器視頻分配器切換器電源室內(nèi)機(jī)1號(hào)樓11臺(tái)4711套1521臺(tái)3611套1031臺(tái)3611套102號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套123號(hào)樓11臺(tái)3611套1021臺(tái)4611套1531臺(tái)3611套124號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)5811套1731臺(tái)5811套185號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3511套1041臺(tái)3511套106號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611

24、套1251臺(tái)3611套127號(hào)樓11臺(tái)5811套1821臺(tái)5811套1731臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套128號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套129號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)5811套1831臺(tái)3611套1210號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套1211號(hào)樓11臺(tái)1512(6分配)16套 6012號(hào)樓11臺(tái)1512(6分配)16套6013號(hào)樓11臺(tái)2121(6分配)111套126合計(jì)37371652583757678G園區(qū)可視對(duì)講配置表樓號(hào)單元號(hào)門口機(jī)解碼器視頻分配器切換器電源室內(nèi)機(jī)1號(hào)樓11臺(tái)3611套1221

25、臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套122號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套103號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套124號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)5911套1841臺(tái)5911套185號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套126號(hào)樓11臺(tái)3511套1021臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套1261臺(tái)3611套127號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套128號(hào)樓1

26、1臺(tái)5911套1821臺(tái)5911套1831臺(tái)4811套1641臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套129號(hào)樓11臺(tái)3611套1221臺(tái)3611套1231臺(tái)3611套1241臺(tái)3611套1251臺(tái)3611套1210號(hào)樓11臺(tái)3322(6分配)111套13211號(hào)樓11臺(tái)1812(6分配)16套 7212號(hào)樓11臺(tái)1812(6分配)16套72合計(jì)42421952934262768彩色可視對(duì)講系統(tǒng)暫估價(jià)彩色可視對(duì)講系統(tǒng)共計(jì)約1446戶設(shè)備價(jià)總計(jì)（暫估）：2213600元停車場(chǎng)管理系統(tǒng)雍景灣小區(qū)有五個(gè)入出口，四個(gè)地下停車場(chǎng)。我們?cè)诔?、入道口放置出、入口控制系統(tǒng)，在收費(fèi)管理室內(nèi)放置收費(fèi)管理系統(tǒng)。出、入口和收

27、費(fèi)管理室的系統(tǒng)通過(guò)通信電纜聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。收費(fèi)管理系統(tǒng)采用多種工作模式：即可對(duì)免費(fèi)卡、期票卡、臨時(shí)卡和儲(chǔ)值卡工作于全自動(dòng)無(wú)人收費(fèi)方式，也可以對(duì)臨時(shí)用戶工作于人工收費(fèi)方式；并具備自動(dòng)計(jì)費(fèi)、自動(dòng)統(tǒng)計(jì)、自動(dòng)管帳等多項(xiàng)功能。感應(yīng)式智能卡停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是：l 保證出入暢通，高度自動(dòng)化操作l 保證車輛安全，道口控制可靠穩(wěn)定l 保證收費(fèi)準(zhǔn)確，防止亂收費(fèi)以及營(yíng)私舞弊l 系統(tǒng)的規(guī)范化和可擴(kuò)充性l 系統(tǒng)的易操作性和易維護(hù)性l 為高級(jí)管理人員提供多方面的信息查詢l 較高的性能價(jià)格比感應(yīng)式智能卡停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)框架圖：平面結(jié)構(gòu)圖感應(yīng)式智能卡停車場(chǎng)的IC感應(yīng)卡分可分為免費(fèi)卡、期票卡、儲(chǔ)值卡和臨時(shí)卡四種。其收費(fèi)

28、系統(tǒng)的工作流程為：1. 進(jìn)場(chǎng)作業(yè)：在入口處設(shè)置感應(yīng)卡讀卡機(jī)，配合自動(dòng)欄桿機(jī)加以管理。1) 持免費(fèi)卡、期票卡及儲(chǔ)值卡的用戶：在欲進(jìn)場(chǎng)時(shí)，將手中的免費(fèi)停車卡貼近入口的天線（10cm距離以內(nèi)）前一晃，系統(tǒng)則自動(dòng)判別。如果此卡確實(shí)在有效期內(nèi)或有足夠儲(chǔ)值金額，系統(tǒng)判別有效，欄桿自動(dòng)開(kāi)啟，車輛即可入場(chǎng)；同時(shí)收費(fèi)管理電腦記錄持卡人姓名、卡號(hào)、車牌號(hào)、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、日期等信息，作為日后稽查統(tǒng)計(jì)之用。2) 持臨時(shí)卡的用戶：對(duì)于臨時(shí)停車的用戶，則由司機(jī)在入口按鍵取卡或由車場(chǎng)管理人員發(fā)給其臨時(shí)停車卡，司機(jī)把卡在天線前一晃，系統(tǒng)自動(dòng)判別有效，欄桿開(kāi)啟，同時(shí)收費(fèi)管理電腦記錄有關(guān)信息。 當(dāng)車輛駛過(guò)自動(dòng)欄桿后，車輛檢測(cè)器檢測(cè)到

29、車已進(jìn)場(chǎng)信號(hào)，欄桿自動(dòng)落下，同時(shí)系統(tǒng)中空閑車位記錄數(shù)字減一。2. 出場(chǎng)作業(yè)：1) 持免費(fèi)卡、期票卡及儲(chǔ)值卡的用戶：在欲出停車場(chǎng)時(shí)，將手中的停車卡貼近出口的天線前一晃。系統(tǒng)自動(dòng)判別有效后，欄桿自動(dòng)開(kāi)啟放行；同時(shí)收費(fèi)管理電腦記錄持卡人姓名、卡號(hào)、車牌號(hào)、出場(chǎng)時(shí)間、日期等信息，作為日后稽查統(tǒng)計(jì)之用。對(duì)儲(chǔ)值卡的用戶，系統(tǒng)還將從卡中扣除此次收費(fèi)金額。2) 持臨時(shí)卡的用戶：在欲出停車場(chǎng)時(shí)，將手中的臨時(shí)卡貼近出口的天線前一晃，系統(tǒng)自動(dòng)判別有效后，根據(jù)具體標(biāo)準(zhǔn)顯示收費(fèi)金額。司機(jī)付費(fèi)及交還臨時(shí)卡給車場(chǎng)管理員，車場(chǎng)管理員則將發(fā)票交予用戶并控制欄桿開(kāi)啟放行；同時(shí)電腦記錄有關(guān)信息。 當(dāng)車駛過(guò)自動(dòng)欄桿后，車輛檢測(cè)器檢測(cè)

30、到已出場(chǎng)信號(hào)，欄桿自動(dòng)關(guān)閉，同時(shí)系統(tǒng)中空閑車位記錄數(shù)字加一。系統(tǒng)主要功能1、入口設(shè)備功能：l 顯示屏平時(shí)滾動(dòng)顯示停車場(chǎng)名稱、時(shí)鐘與日期。當(dāng)車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛時(shí)，則顯示司機(jī)取卡等類操作提示。l 設(shè)有滿位/空位顯示牌，指示停車場(chǎng)內(nèi)的車位情況。l 臨時(shí)卡發(fā)卡功能：車到傳感器上，司機(jī)按鍵，發(fā)卡機(jī)即傳送智能卡一張（并自動(dòng)記入入場(chǎng)時(shí)間、順序號(hào)等信息），一車只能取一張卡。l 系統(tǒng)隨時(shí)讀取進(jìn)入天線感應(yīng)區(qū)的經(jīng)過(guò)合法授權(quán)的各類智能卡。對(duì)非本停車場(chǎng)卡、過(guò)期卡、遺失卡等無(wú)效卡將予以拒絕，電動(dòng)欄桿不會(huì)升起。l 讀取免費(fèi)卡、期票卡時(shí)顯示有效期及卡狀態(tài)。l 車進(jìn)場(chǎng)后，該車在未出場(chǎng)前，卡對(duì)入口的二次讀卡無(wú)效。l 出現(xiàn)異常情

31、況時(shí)，可通過(guò)對(duì)講機(jī)與管理員聯(lián)系。2、出口設(shè)備功能：l 顯示屏平時(shí)滾動(dòng)顯示停車場(chǎng)名稱、時(shí)鐘與日期。當(dāng)車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛時(shí)，則提示司機(jī)讀卡操作。顯示收費(fèi)金額。l 系統(tǒng)隨時(shí)讀取進(jìn)入天線感應(yīng)區(qū)的經(jīng)過(guò)合法授權(quán)的各類智能卡。對(duì)非本停車場(chǎng)卡、過(guò)期卡、遺失卡等無(wú)效卡將予以拒絕，電動(dòng)欄桿不會(huì)升起。l 出現(xiàn)異常情況時(shí)，可通過(guò)對(duì)講機(jī)與管理員聯(lián)系。3、欄桿自控功能：l 可接受手動(dòng)輸入信號(hào)。l 可接受收費(fèi)管理電腦的直接控制。l 可檢測(cè)車輛通過(guò)，自動(dòng)落閘。l 具有防砸車功能。4、收費(fèi)管理室功能：l 完成免費(fèi)卡、期票卡及儲(chǔ)值卡的發(fā)行、充值。l 完成臨時(shí)卡收費(fèi)、掛失。l 通過(guò)聯(lián)網(wǎng)可調(diào)校出入口處的日期、時(shí)間，下載掛失黑名單。

32、l 全中文菜單式軟件，界面簡(jiǎn)捷并具提示。l 可對(duì)本機(jī)崗位，操作員，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行更改、設(shè)定等。l 具備專用數(shù)據(jù)庫(kù)管理與信息統(tǒng)計(jì)分析，隨機(jī)提供工班及年、月、日收費(fèi)數(shù)據(jù)報(bào)表。l 生成各類財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。l 生成各類停車場(chǎng)狀態(tài)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。l 配備UPS不間斷電源，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行及收費(fèi)數(shù)據(jù)不丟失。系統(tǒng)特點(diǎn)l 系統(tǒng)實(shí)用性強(qiáng)將卡型分為免費(fèi)卡、期票卡、儲(chǔ)值卡及臨時(shí)卡四種類型，滿足不同層次的需要。l 自動(dòng)化程度高車輛自動(dòng)檢測(cè)，欄桿隨車輛進(jìn)出自動(dòng)升降，收費(fèi)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)與管理，操作提示及故障自檢。l 高精度車輛檢測(cè)與計(jì)數(shù)采用國(guó)外先進(jìn)的電磁感應(yīng)技術(shù)，自行研制出高精度車輛檢測(cè)器，可靠性高，不受任何環(huán)境因素影響。 智能化的

33、圖象對(duì)比系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)入口無(wú)人值守，有效遏止偷盜車輛行為。l 嚴(yán)密的收費(fèi)稽核管理采用多級(jí)控制設(shè)計(jì)且采取防人為修改收費(fèi)數(shù)據(jù)措施，杜絕任何形式的收費(fèi)失誤與作弊。l 先進(jìn)的票卡加密防偽技術(shù)智能卡以獨(dú)特的讀寫(xiě)特性和安全策略，使之具有極強(qiáng)的防偽能力和自保護(hù)功能。適應(yīng)各種室內(nèi)外環(huán)境，可靠耐用。l 完備的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與信息查詢軟件具備專用數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，自動(dòng)實(shí)時(shí)處理工班員收費(fèi)數(shù)據(jù)、工班收費(fèi)數(shù)據(jù)、異常收費(fèi)數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理、卡片管理數(shù)據(jù)；具備車輛信息統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)，顯示并打印各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表資料，為上層管理人員的查詢與管理提供全方位的服務(wù)。l 先進(jìn)的安全、穩(wěn)定、可靠性設(shè)計(jì)保證系統(tǒng)在惡劣環(huán)境下24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)行防砸車設(shè)計(jì)

34、，確保正常車輛安全通行道口。l 簡(jiǎn)捷的界面操作中文Windows環(huán)境下全漢化圖形屏幕式界面顯示，操作簡(jiǎn)便，無(wú)需專業(yè)操作培訓(xùn)。注：在地面停車場(chǎng)周圍設(shè)置360度活動(dòng)式攝像頭，每個(gè)地下停車場(chǎng)出入口設(shè)固定式攝象機(jī)監(jiān)控，地下停車場(chǎng)內(nèi)相應(yīng)位置設(shè)置1到2臺(tái)定焦廣角攝象機(jī)，小區(qū)每個(gè)出入口配彩色低照動(dòng)態(tài)攝象機(jī)，以確保小區(qū)內(nèi)車輛的安全。系統(tǒng)報(bào)價(jià)單：產(chǎn)品名稱型號(hào)產(chǎn)地?cái)?shù)量單價(jià)合計(jì)入口設(shè)備入口票箱HZ2000臺(tái)灣4套38000152000內(nèi)含：ID卡讀寫(xiě)模塊，感應(yīng)天線，入口控制板，箱體票箱,電源。自控路閘BGD4-X新加坡4680027200防砸車系統(tǒng)IDC美國(guó)4255010200內(nèi)含：環(huán)路檢測(cè)器，地感。出口設(shè)備出口票

35、箱HZ2000臺(tái)灣438000152000內(nèi)含：ID卡讀寫(xiě)模塊，感應(yīng)天線，出口控制板，箱體票箱,電源.自控路閘BGD4-X新加坡4680027200防砸車系統(tǒng)IDC美國(guó)4255010200內(nèi)含：環(huán)路檢測(cè)器，地感。管理中心設(shè)備PC機(jī)174997499報(bào)表打印機(jī)日本112001200UPS電源美國(guó)41200012000管理軟件HZ-WIN98-3.1國(guó)產(chǎn)170007000遠(yuǎn)程通訊卡CI-132410704280卡片EM遠(yuǎn)距離卡臺(tái)灣本公司隨設(shè)備贈(zèng)送100張卡片總計(jì)410779系統(tǒng)設(shè)備暫估價(jià)：410799.00元小區(qū)巡更系統(tǒng)概述隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，各行各業(yè)都已開(kāi)始意識(shí)到小區(qū)、大樓、倉(cāng)庫(kù)、公共場(chǎng)所等巡

36、查工作的重要性。智能巡檢管理系統(tǒng)使管理人員更準(zhǔn)確、科學(xué)、規(guī)范地監(jiān)督及掌握巡查人員（安全、防火、管線、設(shè)備等）、移動(dòng)服務(wù)人員（郵遞員、送貨員等）的工作是否盡職盡責(zé)，有效地提高了工作效率，增強(qiáng)了工作人員的責(zé)任感，保障了您的企業(yè)井然有序的工作流程。系統(tǒng)特點(diǎn)："精確巡檢"系統(tǒng)主要由：信息鈕、信息鈕識(shí)讀器、通訊座、管理軟件等幾個(gè)主要部分組成。主要用于實(shí)現(xiàn)對(duì)巡檢人員的工作進(jìn)行有效的監(jiān)督、考核和檢查。使用時(shí)先由管理人員在系統(tǒng)軟件中設(shè)置有關(guān)人員、狀態(tài)、線路、地點(diǎn)等信息，然后由巡檢人員根據(jù)使用單位的具體管理要求按照預(yù)先設(shè)置好的巡檢路線和巡檢時(shí)間，用信息鈕識(shí)讀器記錄下自己的工作過(guò)程，最后再由管

37、理人員將信息鈕識(shí)讀器內(nèi)的工作記錄通過(guò)通訊座傳給PC機(jī)，由系統(tǒng)軟件進(jìn)行處理并可生成系統(tǒng)報(bào)表。管理人員可通過(guò)查詢報(bào)表的方式對(duì)整個(gè)巡檢工作和工作過(guò)程進(jìn)行管理。先進(jìn)性現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展中最活躍的領(lǐng)域，新產(chǎn)品、新技術(shù)日新月異，每一個(gè)新技術(shù)的出現(xiàn)都對(duì)我們的工作方式產(chǎn)生極大的影響，對(duì)我們工作效率的提高起到極大的推動(dòng)作用。因此本系統(tǒng)必須采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，這一方面反映了系統(tǒng)所具有的先進(jìn)水平，另一方面又使得系統(tǒng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，由于本系統(tǒng)是一實(shí)際使用的工程，因此其技術(shù)和設(shè)備又必須是相對(duì)成熟的。所以，在投資費(fèi)用許可的情況下應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)有最新技術(shù)、最可靠的產(chǎn)品，以使系統(tǒng)在盡可能長(zhǎng)的時(shí)

38、間作用于社會(huì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)方面考慮，這也是最經(jīng)濟(jì)的。 經(jīng)濟(jì)性考慮到巡檢系統(tǒng)基本為使用單位自身投資，所以就系統(tǒng)的整體造價(jià)及其本身的投資回報(bào)期長(zhǎng)的特點(diǎn)，應(yīng)在滿足性能要求的前提下盡最大的可能使整個(gè)系統(tǒng)能獲得更大的收益。可靠性必須考慮采用成熟的技術(shù)與產(chǎn)品，在設(shè)備選型和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中都應(yīng)盡量減少故障的發(fā)生?？删S護(hù)性我們認(rèn)為可維護(hù)性是當(dāng)今應(yīng)用系統(tǒng)成功與否的很重要的因素。這里的可維護(hù)性包含二層含義：a.易于故障的排除；b.日常管理操作簡(jiǎn)便。安全性由于巡檢系統(tǒng)對(duì)工作人員的監(jiān)督性較強(qiáng)，所以系統(tǒng)在使用過(guò)程中極有可能遭到使用者以各種手段進(jìn)行摧毀。使用單位應(yīng)盡可能的防止人員毀壞的現(xiàn)象發(fā)生，加強(qiáng)員工對(duì)單位內(nèi)部的管理設(shè)備的愛(ài)護(hù)性

39、；同時(shí)，我公司提供給使用單位的系統(tǒng)是采用了有效的高科技防暴措施處理后的系統(tǒng)，保證了巡檢系統(tǒng)自身的安全。因此，對(duì)系統(tǒng)安全的考慮，應(yīng)當(dāng)足夠重視，必須采用多種手段防止各種形式與途徑的損壞。 整體性系統(tǒng)的整體性，涉及到方方面面，應(yīng)該對(duì)這些因素統(tǒng)籌考慮，以構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的綜合管理系統(tǒng)。實(shí)用性設(shè)計(jì)本系統(tǒng)，應(yīng)首先考慮能滿足使用單位的巡檢功能要求后，還應(yīng)為將來(lái)用戶擴(kuò)展應(yīng)用范圍需求留有相應(yīng)的空間。開(kāi)放性為保證投資者的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，本系統(tǒng)必須具有一定的開(kāi)放性。我公司將根據(jù)用戶具體管理工作模式并結(jié)合相關(guān)的國(guó)家公安部安防管理措施，為客戶留有系統(tǒng)擴(kuò)充的可能。雍景灣小區(qū)設(shè)置了40多臺(tái)監(jiān)控?cái)z象機(jī)，為進(jìn)一步提高安全性，我公司特另設(shè)

40、了巡更系統(tǒng)，含36個(gè)巡檢點(diǎn)，4只巡更棒。由保安人員進(jìn)行24小時(shí)巡查，以確保沒(méi)有死角。系統(tǒng)設(shè)備清單序號(hào)設(shè) 備 名 稱 規(guī) 格 型 號(hào)產(chǎn)地單位數(shù)量 單價(jià) 總價(jià)1讀卡器（巡更棒）4901美國(guó)個(gè)43000120002下載器4902美國(guó)個(gè)1480048003軟件4903美國(guó)套118000180004按鈕4904美國(guó)個(gè)408032006安裝器4904/M美國(guó)個(gè)40602400合計(jì)總價(jià)：40400系統(tǒng)暫估價(jià)：40400.00元區(qū)小廣播與背景音樂(lè)小區(qū)內(nèi)的廣播系統(tǒng)內(nèi)容 消防緊急廣播； 背景音樂(lè)廣播； 服務(wù)性廣播；上述各廣播系統(tǒng)采用南韓產(chǎn)廣播器材設(shè)備。建議本系統(tǒng)的前端設(shè)備設(shè)在小區(qū)消防中心。設(shè)備管理由保安人員負(fù)責(zé)。

41、技術(shù)特點(diǎn)本系統(tǒng)是一個(gè)多信源，多通道，多分區(qū)的廣播系統(tǒng)。通過(guò)多編組調(diào)音臺(tái)，同時(shí)傳輸不同種音樂(lè)廣播，并經(jīng)功率分配器，通過(guò)功率放大后，送至相應(yīng)的廣播分壓。 當(dāng)小區(qū)或者中心會(huì)所內(nèi)發(fā)生緊急情況時(shí)，消防人員（救護(hù)人員）可以通過(guò)本系統(tǒng)對(duì)小區(qū)或者中心會(huì)所事故層的鄰層進(jìn)行緊急廣播，對(duì)入住的客人進(jìn)行有序的疏散。小區(qū)內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的硬件及軟件都是模塊化集成的。完全可以在服務(wù)器為自動(dòng)廣播系統(tǒng)開(kāi)辟一個(gè)空間。用PC機(jī)作為一個(gè)站點(diǎn)加上一塊語(yǔ)音轉(zhuǎn)換板即可實(shí)現(xiàn)全小區(qū)的自動(dòng)廣播系統(tǒng)。音 箱系統(tǒng)設(shè)備清單：序號(hào)名 稱數(shù)量 單位單 價(jià)總 價(jià)備 注1卡座1臺(tái)2,300.002300日本2數(shù)碼調(diào)諧器1臺(tái)2,087.002087日本3鐘聲話

42、筒1臺(tái)368.00368日本4VCD1臺(tái)550.00550國(guó)產(chǎn)5合并帶前置功放(60W)1臺(tái)2,127.002127日本6合并帶前置功放(240W)1臺(tái)4,714.004714日本7仿真樹(shù)樁音箱12只993.0011916日本8室外豪華防水音柱4只1630.006520日本9機(jī)柜1臺(tái)9009001031482系統(tǒng)暫估價(jià)：31482.00元物業(yè)管理信息系統(tǒng)一、 概述物業(yè)管理系統(tǒng)是由中國(guó)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司公司與專業(yè)物業(yè)管理公司精誠(chéng)合作、采用先進(jìn)的Internet時(shí)代的三層B/S體系結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)而成的功能完善、切合市場(chǎng)需要的物業(yè)管理系統(tǒng)軟件。該軟件系統(tǒng)是針對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的空間管理、客戶管理、收費(fèi)管理、

43、維修管理、設(shè)備管理、物料管理、行政人事、保安消防、環(huán)境管理的數(shù)據(jù)錄入、處理、管理、查詢、分析、統(tǒng)計(jì)，以及大廈、小區(qū)各智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集與集成管理等許多方面而設(shè)計(jì)的，具有結(jié)構(gòu)清晰、功能全面、界面精美、操作簡(jiǎn)單、易學(xué)易用等特點(diǎn)。系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠，能顯著提高物業(yè)管理效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。 二、 功能模塊（1）空間管理 空間管理子系統(tǒng)主要是對(duì)管理區(qū)、大樓、房屋、停車場(chǎng)、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修等固定房產(chǎn)及其維修信息進(jìn)行管理。可打印出的報(bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等。（2）客戶檔案管理子 客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對(duì)小區(qū)的所有住戶的檔案、入住資料、客戶車輛、客戶裝

44、修、客戶違章記錄、出入證等信息進(jìn)行管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：住戶一覽表、常住與暫住人口統(tǒng)計(jì)表、客戶裝修情況統(tǒng)計(jì)表、客戶車輛統(tǒng)計(jì)表。（3）收費(fèi)管理 收費(fèi)管理子系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一收費(fèi)，主要包括水、電、煤氣三表收費(fèi)，房租、停車費(fèi)、保安、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等。收費(fèi)方式可以采用銀行托收，也可結(jié)合小區(qū)IC卡綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的IC卡系統(tǒng)和財(cái)務(wù)結(jié)算體系；同時(shí)對(duì)外提供數(shù)據(jù)接口。只需輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)既可自動(dòng)計(jì)算出用戶的應(yīng)繳費(fèi)用，并自動(dòng)打印出收費(fèi)單據(jù)，并可以EMAIL形式給住戶發(fā)出收費(fèi)通 知單、催款單。還提供用戶費(fèi)用的查詢和收費(fèi)的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比，通過(guò)財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)分析為管理者提供

45、公司的資金運(yùn)營(yíng)狀況，使管理者及時(shí)了解小區(qū)物業(yè)管理中各項(xiàng)有關(guān)業(yè)務(wù)的收支狀況，為其科學(xué)決策提供重要依據(jù)。 （4）設(shè)備管理 設(shè)備管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)設(shè)備檔案管理：對(duì)設(shè)備的原始資料、臺(tái)帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理；設(shè)備運(yùn)行管理：對(duì)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄、運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行故障進(jìn)行管理；設(shè)備保養(yǎng)管理：對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進(jìn)行管理；設(shè)備維修管理：對(duì)設(shè)備的維修及其備件的更換進(jìn)行管理。 （5）維修管理 維修管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的維修進(jìn)行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計(jì)分析）管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：維修派工單、年月維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、年月維修用料統(tǒng)計(jì)表等。

46、 （6）物料管理 物料管理子系統(tǒng)主要是對(duì)物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購(gòu)、入庫(kù)、領(lǐng)用、借用、盤(pán)點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理?？纱蛴〕龅膱?bào)表：物料采購(gòu)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表、物料入庫(kù)情況統(tǒng)計(jì)表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計(jì)表、物料借出情況統(tǒng)計(jì)表、在庫(kù)物料清單、物料盈虧登記表、物料報(bào)損統(tǒng)計(jì)表等。（7）客戶服務(wù)管理  客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)客戶投訴管理：對(duì)投訴進(jìn)行管理是物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個(gè)重要組成部分，該模塊協(xié)助對(duì)投訴人、投訴對(duì)象、內(nèi)容、處理意見(jiàn)和客戶投訴處理的滿意程度進(jìn)行有效的分類管理?？蛻粢庖?jiàn)管理：對(duì)客戶日常對(duì)小區(qū)管理等各方面提出的意見(jiàn)、建議進(jìn)行分類管理，并對(duì)整改措施及結(jié)果進(jìn)行登記

47、。社區(qū)服務(wù)管理：對(duì)客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對(duì)執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。（8）環(huán)境管理 環(huán)境管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)環(huán)境保潔管理：對(duì)各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。環(huán)境綠化管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責(zé)任人等進(jìn)行登記管理，同時(shí)對(duì)綠化植被進(jìn)行科學(xué)、有效的管理，提高植被成活率。（9）保安消防管理 保安消防管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過(guò)程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對(duì)保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。消防管理：對(duì)管理區(qū)內(nèi)消防器

48、材配備、消防事故情況、消防演習(xí)情況進(jìn)行登記管理。 （10）行政人事管理 行政人事管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)組織機(jī)構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時(shí)對(duì)員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進(jìn)行全面有效的管理，詳細(xì)記錄員工的個(gè)人資料和在職培訓(xùn)等資料。會(huì)議記錄管理：對(duì)公司各種會(huì)議的計(jì)劃、組織、召開(kāi)情況進(jìn)行分類登記管理?；顒?dòng)安排與公告管理：記錄社區(qū)活動(dòng)的組織人、參加人、活動(dòng)內(nèi)容、活動(dòng)場(chǎng)地等內(nèi)容，便于對(duì)社區(qū)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 同時(shí)對(duì)在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。工作計(jì)劃管理：對(duì)公司、部門的工作計(jì)劃進(jìn)行登記，查詢管理。辦公用品管理：對(duì)公司的辦公用品進(jìn)行全流程（采購(gòu)、分發(fā)、統(tǒng)計(jì)）管理。日常費(fèi)用支出管理：登

49、記公司各部門日常費(fèi)用支出計(jì)劃、實(shí)際支出情況，以便于統(tǒng)計(jì)查詢。 （11）文檔資料管理 文檔資料管理子系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)公司文檔管理：對(duì)上級(jí)下達(dá)、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進(jìn)行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對(duì)公司的各種規(guī)章制度進(jìn)行分類管理。圖紙資料管理：對(duì)物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書(shū)資料進(jìn)行管理。（12）房產(chǎn)租賃管理 房產(chǎn)租賃管理子系統(tǒng)主要是對(duì)房產(chǎn)租賃方面的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行管理。該子系統(tǒng)可對(duì)租賃的租約進(jìn)行管理，包括租金、租賃合同、租賃面積、租賃時(shí)間、租金繳納。可對(duì)物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，向管理層提供決策依據(jù)。（13）電纜通訊管理 電纜通訊管理子系統(tǒng)主要是對(duì)智能建筑（小區(qū)或大廈）的數(shù)據(jù)設(shè)備、語(yǔ)音設(shè)備、插座、面板、電纜等相關(guān)的通訊設(shè)備進(jìn)行管理。（14）ISO9000文檔管理 ISO9000文檔管理子系統(tǒng)向用戶提供全套ISO9000物業(yè)管理文檔，包括服務(wù)質(zhì)量手冊(cè)、工作流程文件以及管理表格等