土地估價師考試大綱

1、土地估價師考試大綱 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 第一部分土地管理基礎(chǔ)知識第一章土地概念考點 1:土地的定義考點 2:土地的特征考點 3:土地的功能考點 4:我國土地資源的特點第二章土地的分類考點 1:土地的基本類別考點 2:建設(shè)用地的主要特征考點 3:農(nóng)用地的主要特征考點 4:我國主要類別土地利用的方式第三章土地實體特征考點 1:土壤類別及特征考點 2:土地污染種類及特征第四章土地權(quán)利制度考點 1:土地產(chǎn)權(quán)概念考點 2:土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成考點 3:我國土地所有權(quán)制度考點 4:我國土地使用權(quán)制度考點 5:土地他項權(quán)利制度考點 6:主要國家和地區(qū)的土地制度第五章土地管理概念考點 1:土地管理的內(nèi)涵考點 2:土

2、地管理的任務(wù)考點 3:土地管理的原則考點 4:土地管理的主要內(nèi)容考點 5:我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置考點 6:新中國成立以來我國土地管理的演變歷程第六章地籍管理考點 1:地籍概念考點 2:地籍分類考點 3:地籍管理概念考點 4:地籍管理原則考點 5:土地調(diào)查考點 6:土地登記考點 7:土地登記信息公開查詢考點 8:土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法 (國土資源部令第 17號 考點 9:協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 (國土資源部令第 21號 考點 10:國土資源聽證規(guī)定 (國土資源部令第 22號 :考點 11:建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法 (國土資源部令第 27號 考點 12:土地權(quán)利制度建設(shè)考點 13:土地權(quán)屬爭

3、議調(diào)處考點 14:土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測考點 15:土地統(tǒng)計考點 16:地籍檔案管理的基本要求考點 17:我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展第七章土地規(guī)劃管理考點 1:土地規(guī)劃的概念與類型考點 2:土地規(guī)劃的作用考點 3:影響土地利用的因素考點 4:土地可持續(xù)利用的準則考點 5:土地用途管制制度的概念考點 6:土地用途管制的作用和意義考點 7:土地用途管理的內(nèi)容考點 8:土地利用總體規(guī)劃的概念考點 9:土地利用總體規(guī)劃的意義考點 10:土地利用總體規(guī)劃編制原則考點 11:土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改考點 12:土地利用專項規(guī)劃考點 13:土地利用詳細規(guī)劃考點 14:土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系考點 15

4、:土地利用計劃第八章耕地保護與土地整理考點 1:耕地保護的重要性考點 2:耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考核制度考點 3:耕地保護管理的主要內(nèi)容考點 4:基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護和基本農(nóng)田保護區(qū)的概念 考點 5:基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則考點 6:基本農(nóng)田保護 I25=劃定的程序考點 7:耕地占補平衡考點 8:土地整理考點 9:土地復(fù)墾概念第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理考點 1:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考點 2:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)考點 3:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限考點 4:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序考點 5:土地征收和征用概念考點 6:征地行為的特征考點 7:土地征收補償和安置的內(nèi)容考點 8:土地征收方案的編制與審核考點 9:土地征收

5、程序第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理考點 1:建設(shè)用地供應(yīng)概念考點 2:國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)考點 3:國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)考點 4:國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件考點 5:國有建設(shè)用地供地標(biāo)準考點 6:國有建設(shè)用地審查報批管理考點 7:國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 考點 8:鄉(xiāng) (鎮(zhèn) 建設(shè)用地使用原則考點 9:農(nóng)村村民宅基地的管理考點 10:鄉(xiāng) (鎮(zhèn) 建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序第十一章土地市場交易與監(jiān)管考點 1:土地市場概念考點 2:土地市場的特點考點 3:土地市場的分類考點 4:土地市場的功能考點 5:土地市場的運行機制考點 6:我國土地市場的現(xiàn)狀考點 7:土地市場供需調(diào)控的原則 考點 8:土地市場

6、供需調(diào)控的主要內(nèi)容 考點 9:土地市場供需調(diào)控的措施 考點 10:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓考點 11:土地使用權(quán)抵押的概念和條件 考點 12:土地使用權(quán)租賃的概念第十二章地價管理考點 1:地價管理的目的考點 2:地價管理的措施考點 3:地價管理的內(nèi)容考點 4:城鎮(zhèn)基準地價與標(biāo)定地價 考點 5:土地估價行業(yè)行政管理第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察考點 1:土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵考點 2:土地執(zhí)法監(jiān)察的形式考點 3:土地執(zhí)法監(jiān)察的方法考點 4:破壞耕地違法行為及處罰考點 5:非法占用土地違法行為及處罰考點 6:農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰考點 7:非法批地行為及處罰考點 8:其他土地違法行為及處罰考點 9:土地執(zhí)法

7、監(jiān)察的內(nèi)容第二部分土地管理法規(guī)第一章土地管理法律法規(guī)考點 1:中華人民共和國土地管理法總則考點 2:中華人民共和國土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點 3:中華人民共和國土地管理法土地利用總體規(guī)劃 考點 4:中華人民共和國土地管理法耕地保護考點 5:中華人民共和國土地管理法建設(shè)用地考點 6:中華人民共和國土地管理法附則考點 7:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法總則考點 8:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)用地 考點 9:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā) 考點 10:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)交易 考點 11:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 -一附則考點 12:中華人民共

8、和國物權(quán)法總則考點 13:中華人民共和國物權(quán)法所有權(quán)考點 14:中華人民共和國物權(quán)法用益物權(quán)考點 15:中華人民共和國物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)考點 16:中華人民共和國土地管理法實施條件土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點 17:中華人民共和國土地管理法實施條件土地利用總體規(guī)劃 考點 18:中華人民共和國土地管理法實施條件耕地保護考點 19:中華人民共和國土地管理法實施條件建設(shè)用地考點 20:中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責(zé)任考點 21:中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例總則第二章相關(guān)法律法規(guī)第三章中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件第五章部門規(guī)章、規(guī)范性文件第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價理

9、論與方法 第一部分地價理論第一章土地價格的概念考點 1:土地價格概念考點 2:土地價格的主要特征考點 3:土地價格的類型考點 4:我國現(xiàn)行地價體系考點 5:我國土地價格的主要類型考點 6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章土地價格影響因素考點 1:一般因素考點 2:區(qū)域因素考點 3:個別因素考點 4:主要地價影響因素的作用規(guī)律考點 5:不同用途地價影響因素的特點第三章地租理論考點 1:地租概念考點 2:級差地租考點 3:絕對地租考點 4:壟斷地租考點 5:礦山地租考點 6:建筑地段地租考點 7:新古典城市地租理論考點 8:地租與地價的關(guān)系考點 9:地租理論在土地估價中的作用第四章區(qū)位理論考點 1

10、:區(qū)位概念考點 2:區(qū)位的影響因素考點 3:農(nóng)業(yè)區(qū)位論考點 4:工業(yè)區(qū)位論考點 5:中心地理論考點 6:區(qū)位理論在土地估價中的作用 -第五章土地報酬遞減規(guī)律考點 1:土地報酬遞減的含義考點 2:土地報酬遞減的基本原理考點 3:土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用第六章土地市場理論考點 1:土地供給考點 2:土地需求考點 3:土地供需平衡原理第二部分土地估價方法第一章 土地估價概念考點 1:土地估價的定義考點 2:土地估價的作用及現(xiàn)實意義考點 3:土地估價的使用方向考點 4:我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程第二章 土地估價的原則考點 1:土地估價原則考點 2:土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景第三

11、章 收益還原法考點 1:收益還原法概念考點 2:收益還原法的基本公式考點 3:收益還原法不同情況下的公式考點 4:收益還原法估價的基本步驟考點 5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算 考點 6:總費用的測算方法考點 7:土地純收益的概念及測算方法考點 8:土地還原率的概念及確定方法 考點 9:收益還原法的適用范圍第四章 市場比較法考點 1:市場比較法概念考點 2:市場比較法的特征考點 3:市場比較法的原理考點 4:市場比較法的基本公式考點 5:市場比較法的估價步驟考點 6:調(diào)查與選擇比較案例考點 7:確定價格可比基準考點 8:交易情況修正考點 9:估價期日修正考點 10:區(qū)域

12、因素比較與修正考點 11:個別因素比較與修正考點 12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法 考點 13:確定比準價格考點 14:市場比較法的適用范圍第五章 成本逼近法考點 1:成本逼近法概念考點 2:成本逼近法的基本公式考點 3:成本逼近法估價步驟考點 4:土地取得費考點 5:土地開發(fā)費考點 6:利息考點 7:利潤考點 8:土地增值考點 9:土地價格修正與確定考點 10:成本逼近法適用范圍第六章 剩余法考點 1:剩余法的概念考點 2:剩余法的基本公式考點 3:剩余法估價步驟考點 4:調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式 考點 5:開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算考點 6:開發(fā)成本考點 7:利息考點 8:利潤

13、考點 9:土地價格的計算考點 10:剩余法適用范圍第七章路線價法考點 1:路線價法的概念考點 2:與路線價估價法有關(guān)的概念考點 3:路線價估價法的操作步驟考點 4:路線價的深度修正方法考點 5:其他宗地條件修正系數(shù)編制考點 6:路線價估價法的適用范圍考點 7:路線價估價法的實際應(yīng)用第八章基準地價系數(shù)修正法考點 1:基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理考點 2:基準地價系數(shù)修正法的公式考點 3:采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟 考點 4:基準地價系數(shù)修正法的適用范圍考點 5:農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第三部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估第一章房屋建筑工程基礎(chǔ)考點 1:房屋建筑分類考點

14、2:建筑物等級考點 3:建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式考點 4:建筑的基本組成與建筑構(gòu)造考點 5:建筑工程圖紙的概念與分類考點 6:工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法 考點 7:房屋建筑的評定與鑒定第二章建筑物估價考點 1:建筑物與構(gòu)筑物估價的概念 考點 2:建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型 考點 3:建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法 考點 4:建筑物估價的基本原則考點 5:建筑物估價的基本程序考點 6:房屋質(zhì)量缺陷損失評估第三章 其他附著物估價考點 1:土地附著物估價的概念考點 2:土地附著物種類及價格特征考點 3:土地附著物估價的基本原則考點 4:不同土地附著物估價的程序考點 5:土地附著物估價的基本方法

15、第四章 相關(guān)機器設(shè)備評估考點 1:機器設(shè)備的含義考點 2:機器設(shè)備的分類考點 3:機器設(shè)備評估的特點考點 4:機器設(shè)備評估的步驟、基本方法考點 5:機器設(shè)備評估中成本的實體性貶值的估算方法 考點 6:機器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法第四部分 土地估價行業(yè)管理考點 1:土地估價師資格考試考點 2:土地評估機構(gòu)考點 3:土地估價行業(yè)協(xié)會考點 4:土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容土地估價相關(guān)知識 第一部分土地相關(guān)稅收第一章稅收基本理論考點 1:稅收概念與特征考點 2:稅收分類考點 3:稅收主體與目的考點 4:稅制考點 5:稅基與稅率第二章 土地稅收考點 1:城鎮(zhèn)土地使用稅考點 2:耕地占用稅考點

16、3:土地增值稅第三章 房產(chǎn)稅收考點 1:房產(chǎn)稅考點 2:房地產(chǎn)稅第四章 其他相關(guān)稅收考點 1:營業(yè)稅考點 2:城市維護建設(shè)稅考點 3:教育費附加考點 4:企業(yè)所得稅考點 5:契稅考點 6:印花稅第二部分金融第一章 金融基礎(chǔ)考點 1:金融概念考點 2:貨幣概念考點 3:信用的概念、形式與職能 考點 4:金融工具考點 5:金融體系考點 6:中央銀行的概念與職能 考點 7:商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點 8:外匯與匯率的含義第二章 保險基礎(chǔ)考點 1:保險概念考點 2:保險的職能考點 3:保險合同考點 4:保險的基本原則考點 5:保險業(yè)監(jiān)管第三章 證券基礎(chǔ)考點 1:證券考點 2:股票考點 3:債券考

17、點 4:證券投資基金第三部分會計與統(tǒng)計第一章會計知識考點 1:會計概念與作用考點 2:會計核算基本前提 考點 3:會計核算的一般原則 考點 4:會計要素的含義及其劃分 考點 5:會計核算方法考點 6:設(shè)置會計科目與賬戶 考點 7:復(fù)式記賬考點 8:資產(chǎn)概念及其分類 考點 9:現(xiàn)金的核算考點 10:其他貨幣資金的核算 考點 11:短期投資的概念與分類 考點 12:短期投資的計價考點 13:應(yīng)收票據(jù)的分類與計價 考點 14:應(yīng)收賬款考點 15:其他應(yīng)收款考點 16:存貨的范圍考點 17:存貨的計價考點 18:存貨的核算按計劃成本核算 考點 19:長期投資的概念與分類考點 20:長期投資的核算考點

18、21:固定資產(chǎn)的概念與確認標(biāo)準考點 22:固定資產(chǎn)的分類考點 23:固定資產(chǎn)的計價方法考點 24:固定資產(chǎn)計提折舊的范圍考點 25:固定資產(chǎn)及其折舊的方法考點 26:固定資產(chǎn)折舊的會計處理考點 27:無形資產(chǎn)的特征與分類考點 28:無形資產(chǎn)的計價考點 29:無形資產(chǎn)價值的攤銷原則考點 30:遞延資產(chǎn)考點 31:負債概念及其分類考點 32:流動負債的核算考點 33:長期負債的核算考點 34:所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征 考點 35:所有者權(quán)益的核算考點 36:營業(yè)收入概念及其特征考點 37:營業(yè)收入的確認考點 38:經(jīng)營收入的核算考點 39:費用概念及其特征考點 40:期間費用的核算考點

19、41:利潤概念考點 42:利潤形成的核算考點 43:利潤分配的核算考點 44:會計報表的分類考點 45:閱讀會計報表的方法第二章統(tǒng)計知識考點 1:統(tǒng)計學(xué)概念考點 2:統(tǒng)計的特點考點 3:統(tǒng)計活動考點 4:統(tǒng)計研究常用方法考點 5:統(tǒng)計工作中的常見概念考點 6:統(tǒng)計設(shè)計基本分類考點 7:統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容考點 8:統(tǒng)計指標(biāo)的含義與分類考點 9:統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容 考點 10:統(tǒng)計指標(biāo)體系的概念與種類考點 11:統(tǒng)計指標(biāo)體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則考點 12:統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源考點 13:常見的統(tǒng)計調(diào)查方法考點 14:常用的調(diào)查方式考點 15:統(tǒng)計調(diào)查方案考點 16:統(tǒng)計整理考點 1

20、7:總量指標(biāo)考點 18:相對指標(biāo)考點 19:平均指標(biāo)考點 20:變異指標(biāo)考點 21:時間數(shù)列分析考點 22:相關(guān)關(guān)系考點 23:相關(guān)分析考點 24:回歸分析第四部分土地與房屋測量考點 1:測量誤差與精度考點 2:房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范 考點 3:房地產(chǎn)測繪的精度要求 考點 4:土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙 考點 5:土地面積測算方法考點 6:房屋面積種類考點 7:房屋面積測算考點 8:公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法第五部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃第一章經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)考點 1:需求、需求曲線、需求函數(shù)考點 2:供給、供給曲線考點 3:價格、產(chǎn)品均衡價格考點 4:彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性 考

21、點 5:市場出清及供求原理的實際意義考點 6:市場競爭理論考點 7:收入分配理論考點 8:市場與政府考點 9:宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念考點 10:宏觀經(jīng)濟政策第二章城市經(jīng)濟學(xué)考點 1:城市及城市經(jīng)濟增長考點 2:單一中心土地利用考點 3:城郊化考點 4:城市土地利用控制與利用分區(qū)第三章城市規(guī)劃考點 1:城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化考點 2:城市規(guī)劃體系與任務(wù)考點 3:城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件考點 4:城市用地評定與選擇考點 5:城市用地類型和用地指標(biāo)考點 6:城市性質(zhì)與規(guī)模考點 7:城市用地功能組織與評價考點 8:城市總體規(guī)劃考點 9:城市詳細規(guī)劃考點 10:居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求 考點 11:居住區(qū)的組成和

22、規(guī)模考點 12:居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu) 考點 13:居住區(qū)規(guī)劃考點 14:城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃考點 15:城市規(guī)劃實施管理第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價 第一章土地開發(fā)考點 1:士地開發(fā)概念考點 2:土地開發(fā)程序考點 3:開發(fā)土地獲得途徑與程序考點 4:土地開發(fā)過程管理考點 5:開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓考點 6:土地開發(fā)成本構(gòu)成第二章房地產(chǎn)開發(fā)考點 1:房地產(chǎn)開發(fā)概念考點 2:房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)考點 3:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級考點 4:房地產(chǎn)開發(fā)主要程序考點 5:房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容 考點 6:房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟 考點 7:房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價考點 8:房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析考點

23、9:房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價考點 10:房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 考點 11:建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)考點 12:建設(shè)工程監(jiān)理考點 13:建設(shè)工程竣工驗收第三章工程造價考點 1:工程項目與工程建設(shè)項目考點 2:工程建設(shè)項目分類考點 3:工程造價的概念與構(gòu)成考點 4:工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容 考點 5:工程量清單考點 6:建筑工程量及其計算考點 7:概算定額與概算指標(biāo)考點 8:投資估算指標(biāo)考點 9:設(shè)計概算考點 10:建筑工程概算的編制方法 考點 11:施工圖預(yù)算考點 12:工程變更與合同價款調(diào)整 考點 13:工程索賠考點 14:建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算 考點 15:工程保修及保修費用土地估價案例

24、報告第一章宗地估價考點 1:土地估價業(yè)務(wù)受理考點 2:土地估價事項確定考點 3:土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求考點 4:土地估價現(xiàn)場調(diào)查考點 5:土地估價方法選擇考點 6:土地估價報告撰寫考點 7:土地估價報告審核第二章常見目的下土地估價考點 1:各種常見土地估價的目的和類別考點 2:各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇第三章常見用途土地估價1:居住用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 2:工業(yè)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 3:商業(yè)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 4:辦公用地特點,主要價格影

25、響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 5:教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、 估價方法選擇與應(yīng)用6:農(nóng)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用7:基礎(chǔ)設(shè)施用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與 應(yīng)用第四章土地分等定級考點 1:城鎮(zhèn)土地分等定級考點 2:農(nóng)用地分等定級第五章基準地價評估考點 1:城鎮(zhèn)基準地價考點 2:農(nóng)用地基準地價的評估第六章路線價評估考點 1:路線價的評估范圍和基本程序考點 2:路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法第七章城市地價動態(tài)監(jiān)測考點 1:城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標(biāo)采集方法考點 2:標(biāo)準宗地的設(shè)立

26、及估價方法第八章征地區(qū)片綜合地價評估考點 1:征地區(qū)片綜合地價的范圍和特點考點 2:征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 第一章土地價格的概念考點 1:土地價格的內(nèi)涵與外延考點 2:我國土地價格的形式考點 3:土地價格的主要特征考點 4:土地價格的類型考點 5:我國土地價格的主要類型考點 6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史第二章土地價格影響因素考點 1:主要地價影響因素考點 2:主要地價影響因素的作用規(guī)律考點 3:不同用途地價影響因素的特點第三章土地估價的原則考點 1:土地估價原則考點 2:預(yù)期收益原則考點 3:替代原則考點 4:最有效利用原則考點 5:供需原則考點 6:報酬遞增遞減原

27、則考點 7:貢獻原則考點 8:變動原則考點 9:合法原則第四章土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定 考點 1:土地估價程序考點 2:確定估價基本事項考點 3:擬定估價作業(yè)計劃考點 4:收集資料實地踏勘考點 5:分析整理相關(guān)資料考點 6:選定方法試算價格考點 7:確定宗地估價結(jié)果考點 8:撰寫估價報告書考點 9:土地價格定義的界定考點 10:地價估算與確定第五章收益還原法考點 1:收益還原法概念考點 2:收益還原法的基本公式考點 3:收益還原法不同情況下的公式考點 4:收益還原法估價的基本步驟考點 5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算 考點 6:總費用的測算方法考

28、點 7:土地純收益的概念及測算方法考點 8:土地還原率的概念及確定方法考點 9:收益還原法的適用范圍第六章市場比較法考點 1:市場比較法的概念考點 2:市場比較法的特征考點 3:市場比較法的原理考點 4:市場比較法的基本公式考點 5:市場比較法的估價步驟考點 6:調(diào)查與選擇比較案例考點 7:確定價格可比基準考點 8:交易情況修正考點 9:估價期日修正考點 10:區(qū)域因素比較與修正考點 11:個別因素比較與修正考點 12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法 考點 13:確定比準價格考點 14:市場比較法適用范圍第七章成本逼近法考點 1:成本逼近法概念考點 2:成本逼近法的基本公式考點 3:成本逼近法估

29、價步驟考點 4:土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法 考點 5:土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法 考點 6:利息考點 7:利潤考點 8:土地增值考點 9:土地價格修正與確定考點 10:成本逼近法適用范圍第八章剩余法考點 1:剩余法的概念考點 2:剩余法的基本公式考點 3:剩余法估價步驟考點 4:最佳開發(fā)利用方式考點 5:開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算 考點 6:開發(fā)成本考點 7:利息考點 8:利潤考點 9:土地價格的計算考點 10:剩余法適用范圍第九章路線價法考點 1:路線價法的概念考點 2:與路線價法有關(guān)的概念考點 3:路線價法的操作步驟考點 4:路線價的深度修正方法考點 5:其他宗地條件修正系數(shù)編制考點 6:路線價法的適用范圍考點 7:路線價法的實際應(yīng)用第十章基準地價系數(shù)修正法考點 1:基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理考點 2:基準地價系數(shù)修正法的公式考點 3:采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟 考點 4:基準地價系數(shù)修正法的適用范圍考點 5:農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第十一章土地分等考點 1:城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理考點 2