公司辦公房屋租賃合同(20210914144805)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。公司辦公房屋租賃合同本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人:第一章總那么 第一條根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例?及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各

4、開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂?某 某辦公樓租賃合同? 以下稱本合同 第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同等效力：1. 甲方提供的某某 裝修/未裝修辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明 附件一 2. 甲方提供的某某辦公樓 層平面圖 附件二 3. 乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件三 4. 乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾 附件四 5. 乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安平安責(zé)任書附件五第三章雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科

5、技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號， 樓座，建筑面積共計約為 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方工程辦公的場所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 個月，即自 年月日起至 年月日止。第五章有關(guān)費用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天 內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天 遇法定節(jié)假日順延 乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并 保

6、證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋 租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金?收款委托 協(xié)議?。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理進(jìn)行管 理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元人民幣 約合三個月的某某辦公樓租金 作為履約保證金 以下簡稱保證金 待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲 方后，該款項由甲方全額退還乙方 不計息 ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償 甲方之情形，那么在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還 乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方

7、及時交納保證金， 如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解 除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的?物業(yè)管理委托協(xié)議?及?管理公約?的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂?物業(yè)管理委托協(xié)議?，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理 公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按?物業(yè)管理委托協(xié)議?規(guī)定及實際實施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓?入住通知書?給乙方，以將本合同第六條所 定某某辦公樓交付乙方使

8、用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓?入住通知書?后30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否那么甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃 場地直至終止本合同。第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦 公樓范圍以外的局部 ;?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變 其所租用某某辦公樓用途 ;? 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項 目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方假設(shè)有上述 ?違約行 為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公 樓，并追究乙方違約責(zé)任。第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、 電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車 場所、區(qū)內(nèi)道

9、路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞 配套設(shè)施 ;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)全部費用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除阻礙和 恢復(fù)原狀，并承當(dāng)全部費用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān) 系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某

10、辦公樓全部或局部空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置局部 收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建構(gòu) 筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以 ?物業(yè)管理委托協(xié)議?為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某 辦公樓時，必須遵守?物業(yè)管理委托協(xié)議?。第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施 作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方 ;造成乙方機器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)全部費用。第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán) 解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)

11、構(gòu)，如特殊需要并征得甲方 同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承當(dāng)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù) 量。第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其 設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。第七章續(xù)期及合同終止 第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前 三個月向甲方提交提前退租書面通知，否那么甲方有權(quán)不退還乙方 的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)

12、與 乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某 辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙 方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿 前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后 一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無 法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外， 還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。第八章違約 第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下情況之一的，構(gòu) 成違約：1. 未按本合同規(guī)定的時間提供

13、本合同第六條所定某某辦公樓2. 未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機 器設(shè)備損壞 ;3. 違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情況之一的， 構(gòu)成違約：1. 損壞各類配套設(shè)施 ;2. 因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常 使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;3. 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方 ;4. 未按期支付租金及其它費用 ;5. 未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的6. 違反本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計 算，違約金將用以下計算方法得出的金額：1. 日違約金為 300 元人民幣 ;2. 違約天數(shù) = 違約

14、事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)3. 違約金金額=日違約金x違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還 應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的 程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的 第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償 付;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最 遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。30第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支 付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千 分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過 天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證 金，乙方同時應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其它第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定 的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng) 在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者局部不能履 行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗 力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者局部免 除履行合同，或者