禪宗文旅小鎮(zhèn)框架協(xié)議

1、經(jīng)開區(qū)文旅項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議甲方： 贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會乙方：_ 江西中洋實(shí)業(yè)控股有限公司為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快經(jīng)開區(qū)旅游資源的開發(fā)與利用，根據(jù)經(jīng)開區(qū)旅 游總體規(guī)劃和招商引資政策，甲、乙雙方本著平等互利的原則經(jīng)協(xié)商一致特訂立 本協(xié)議。第一條：甲方通過招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施項(xiàng)目旅游開發(fā)； 第二條：項(xiàng)目名稱：禪宗文旅小鎮(zhèn)（暫定）旅游開發(fā)；第三條：項(xiàng)目地址：經(jīng)開發(fā)綜合保稅區(qū)周邊，項(xiàng)目規(guī)劃用地約 1500畝，具 體以正式協(xié)議簽訂為準(zhǔn)；第四條：合作方式：甲方無償提供以上約定開發(fā)范圍，所有權(quán)屬甲方所有， 在該區(qū)域內(nèi)的所有經(jīng)營性項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨(dú)資開發(fā)建設(shè)，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2、第五條：旅游合作開發(fā)經(jīng)營年限為 50年（即2018年01月至2068年 01 月）。第六條：項(xiàng)目計(jì)劃總投資約人民幣15億元，分三期投入；第七條：旅游所涉及的土地、房屋、林地1、土地征用及房屋拆遷項(xiàng)目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和國土 管理部門規(guī)定，由甲方完成征用手續(xù)后交乙方開發(fā)建設(shè)，為此所產(chǎn)生的費(fèi)用均由 乙方負(fù)責(zé)。非永久性建筑用地乙方必須報(bào)甲方同意后，方可實(shí)施。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及的住戶拆遷，甲方負(fù)責(zé)按照縣級有關(guān)房屋拆遷安置補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)完成安置補(bǔ)償工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2、林木及林地的使用項(xiàng)目建設(shè)涉及占用林地、林木的，甲方根據(jù)乙方建設(shè)需要，按照有關(guān)林業(yè)法 律法規(guī)，負(fù)責(zé)辦

3、理相關(guān)手續(xù)后交乙方管理使用，涉及費(fèi)用由乙方承擔(dān)（按政府的 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。第八條：甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督管理；2、甲方有權(quán)免票進(jìn)入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務(wù)工作；3、甲方有權(quán)對乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督；4、甲方積極爭取旅游專項(xiàng)資金建設(shè)用于加快景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；5、甲方承諾在景區(qū)范圍內(nèi)不在有第三方投資商從事類式項(xiàng)目開發(fā)，保障乙 方正常經(jīng)營；6、積極協(xié)助乙方營造好景區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的外部環(huán)境、依法保障乙方 正常的建設(shè)、經(jīng)營、管理秩序；7、甲方將現(xiàn)有的景區(qū)資料提供乙方用于指導(dǎo)景區(qū)建設(shè)；8、甲方承諾乙方在開發(fā)建設(shè)過程中享受上級有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策；9、合作期滿后，甲方

4、無償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)內(nèi)的其他不動產(chǎn), 但乙方依法取得的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)除外 ；10、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系。11、甲方根據(jù)乙方所需的用電負(fù)荷協(xié)調(diào)供電部門安裝供電線路和變壓器到 景區(qū)。乙方根據(jù)項(xiàng)目需要自行安裝分支線路，費(fèi)用自行承擔(dān)。12、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話。13、甲方負(fù)責(zé)協(xié)同交通部門，在景區(qū)旅游開營前完成景區(qū)的公路建設(shè)。第九條：乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán)和管理權(quán)；2、乙方必須按照甲方審批通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)和約定的建設(shè)期限實(shí)施景區(qū)開發(fā) 建設(shè)，保證工程進(jìn)度；3、乙方的旅游開發(fā)經(jīng)營活動，須遵守國家法

5、律、法規(guī)及有關(guān)文件的規(guī)定以 及符合景區(qū)總體規(guī)劃，開發(fā)經(jīng)營活動必須在合理合法以及保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下 進(jìn)行。4、乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中可以向第三方引資合作開發(fā)，需報(bào)甲方備案。5、乙方依據(jù)自行負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)的單位編制所開發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃報(bào)甲方 審批，并以審批的總規(guī)為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)。6、乙方享有景區(qū)約定開發(fā)范圍內(nèi)土地、水域、河灘及基礎(chǔ)設(shè)施（含政府投 資部分）、接待服務(wù)設(shè)施和公益設(shè)施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)其維修、保護(hù)、 改造責(zé)任。7、乙方享有景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營性項(xiàng)目的優(yōu)先開發(fā)權(quán)，乙方未按期開發(fā)的項(xiàng)目, 甲方可另行招商；8、乙方應(yīng)做好旅游景區(qū)的環(huán)境保護(hù)，保障景區(qū)、景點(diǎn)的正常經(jīng)營和游客、 景區(qū)員工生命及財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境；9、乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的旅游投資等相 關(guān)優(yōu)惠政策；10、在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理過程中，乙方獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任 何連帶責(zé)任；11、合作期滿后，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處置，但必須保證已形成 的固定資產(chǎn)完好無損。在同等條件下，乙方享有下一輪