工程主合同交底書(shū)

1、中建五局三公司株洲市天元區(qū)神農(nóng)城工程投資建設(shè)與回購(gòu)協(xié)議工程合同交底書(shū)交底人：接受交底人:2021年2月1日、工程概況神農(nóng)城一期房建工程位丁天元區(qū),由神農(nóng)太陽(yáng)城、神農(nóng)文化藝術(shù)中央和神農(nóng)大劇院組成.建安費(fèi)投資暫定 7.0億.神農(nóng)太陽(yáng)城工程總建筑面積 260000平方米,主要建設(shè)寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)用房等.工程估算投資 48000萬(wàn)元；神農(nóng)文化藝術(shù)中 心建筑總面積16869平方米,主要建設(shè)內(nèi)容為：藝術(shù)培訓(xùn)中央、藝術(shù)展示廳、教室、 辦公樓等.工程估算投資10000萬(wàn)元；神農(nóng)大劇院總投資18000萬(wàn)元,總建筑面 積18200平方米.資金來(lái)源為業(yè)主自籌.工程名稱(chēng)： 株洲市天元區(qū)神農(nóng)城工程投資建設(shè)與回購(gòu)協(xié)議工

2、程工程地點(diǎn)：株洲市天元區(qū)工程內(nèi)容：主合同范圍內(nèi)的所有機(jī)電安裝工程工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):株發(fā)改【2021】182號(hào)資金來(lái)源：業(yè)主自籌.二、合同責(zé)任分解2.1工期合同交底內(nèi)容責(zé)任人開(kāi)工日期2021 緝R 5月05日竣工日期2021 緝R 04月30日合同總工期730天節(jié)點(diǎn)工期要求神農(nóng)太陽(yáng)城冏業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個(gè)月,其中神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市 星座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成.其他 單項(xiàng)工程的施工工期為一 年,以甲乙雙方確定的開(kāi)工 日期為準(zhǔn).合同約定中間驗(yàn)收部位及時(shí)間神農(nóng)太陽(yáng)城冏業(yè)內(nèi)外圈總 工期為18個(gè)月,其中神農(nóng) 太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)圈主體工程 和正立面柱子裝飾及城市星

3、座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成合同約定工期順延的條件重大設(shè)計(jì)變更、小可抗力、拆遷誤期工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)神農(nóng)太陽(yáng)城冏業(yè)內(nèi)圈主體 工程和正立面柱子裝飾及 城市星座、公園大道兩棟樓 外裝修9月30日前完成, 如按期完成獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元, 其他單項(xiàng)工程提前竣工一 天獎(jiǎng)勵(lì)1000元,最高獎(jiǎng)勵(lì) 為10萬(wàn)元.工期拖延應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任工程推遲一天罰款1000元,最高罰款額度10萬(wàn)元.2.2質(zhì)量合同交底內(nèi)荃冬責(zé)任人合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量等級(jí)：一次交付驗(yàn)收合格.工程獲獎(jiǎng)的獎(jiǎng)勵(lì)本工程質(zhì)量等級(jí)：一次交付 驗(yàn)收合格.如本工程被評(píng)為 省優(yōu)質(zhì)工程、或獲得建設(shè)工 程芙蓉獎(jiǎng),甲月按獲獎(jiǎng)工程 建安結(jié)算總造價(jià)的 0.5%

4、對(duì) 乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì).未到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任/2.3合同價(jià)款及支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人合同造價(jià)合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)因素誤期索賠風(fēng)險(xiǎn)、材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)約定的價(jià)款調(diào)整因素設(shè)計(jì)變更約定的價(jià)款調(diào)整方式1/工程預(yù)付款/支付時(shí)間及支付比例/工程預(yù)付款扣回的時(shí)間和比列/發(fā)包人未按時(shí)支付預(yù)付款應(yīng)當(dāng) 采取的舉措/2.4工程師合同交底內(nèi)容責(zé)任人監(jiān)理單位名稱(chēng)湖南天福工程治理湖南湖大建設(shè)監(jiān)理 湖南省建設(shè)監(jiān)理 株洲新凱建設(shè)監(jiān)理監(jiān)理工程師姓名劉澤明、劉從溫、王勝昔、李紹 華、黃武衛(wèi)、楚玉輝、袁羅生監(jiān)理工程師責(zé)任/.發(fā)包人批準(zhǔn)才有它行使的職權(quán)/發(fā)包方派駐的工程師姓名李志仁、易光華、周龍光、郭自強(qiáng)工程師責(zé)任甲方授權(quán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)

5、本項(xiàng) 目的工程治理工作,對(duì)工程的投 資、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量 等進(jìn)行確認(rèn)、監(jiān)督與指導(dǎo),對(duì)工 程建設(shè)過(guò)程中因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 內(nèi)容、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度等方 面存在的1可題,甲方有權(quán)根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)米取 相應(yīng)的處置舉措.發(fā)包人批準(zhǔn)才有它行使的職權(quán)/2.5發(fā)包人應(yīng)完成的工作合同交底內(nèi)容責(zé)任人施工場(chǎng)地具備施工條件的要求 及完成的時(shí)間開(kāi)工前辦理施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間開(kāi)工前水準(zhǔn)點(diǎn)寫(xiě)座標(biāo)限制點(diǎn)交驗(yàn)要求開(kāi)工前2.6工程量確實(shí)認(rèn)與進(jìn)度款支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人向工程師提交已兀工程里報(bào)告 的時(shí)間和份數(shù)由甲方、監(jiān)理方、投資方、施工方共同確認(rèn),以簽字為準(zhǔn).施工方完成工程量每月上報(bào)一 次給甲

6、方.工程師應(yīng)當(dāng)審核完畢的時(shí)間甲方自收到乙方報(bào)量資料之日起10日內(nèi)審核完畢.工程進(jìn)度款支付方式和時(shí)間本協(xié)議工程分二次回購(gòu).即神 農(nóng)太陽(yáng)城內(nèi)外圈建筑回購(gòu)一 次,神農(nóng)大劇院、神農(nóng)藝術(shù)中 心回購(gòu)一次.1、自本協(xié)議項(xiàng)下 全部工程驗(yàn)收合格、移交后, 甲方分3年回購(gòu)?fù)戤?3年期 回購(gòu)比例為4 : 3 : 3.回購(gòu)期 從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算.2、第一期回購(gòu)款支付時(shí)間約 定：自本工程驗(yàn)收合格移交后 1個(gè)月內(nèi),甲力支付乙方建安 結(jié)算造價(jià)以本協(xié)議第二十五條第一款審核確定的工程量為 準(zhǔn)的40% ;第二期回購(gòu)款支 付時(shí)間約定：在本協(xié)議書(shū)約定 第一次回購(gòu)款支付滿一年后的 七日內(nèi)支付至結(jié)算造價(jià)的 70% ;第三期回購(gòu)款支

7、付時(shí)間 約定：在本協(xié)議書(shū)約定第一次 回購(gòu)款支付滿一年后的七日內(nèi) 支付剩余款項(xiàng),保修金的返還 按本協(xié)議第二十四條執(zhí)行.2.7材料設(shè)備合同交底內(nèi)容責(zé)任人發(fā)包人供應(yīng)的材料名稱(chēng)/提供材料采購(gòu)方案及材料到場(chǎng) 的時(shí)間/結(jié)算方法/2.8工程變更合同交底內(nèi)容合同內(nèi)對(duì)工程變更范圍的約定當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),回購(gòu)價(jià)款 可以調(diào)整.1由工程變更、設(shè)計(jì)變更、工 期變更所引起的費(fèi)用增加或減少；2法律及行政法規(guī)變更直接影響乙方履行本合同項(xiàng)卜義務(wù)；3征地拆遷影響或甲方其他 原因?qū)е鹿こ坦緯簳r(shí)停工累 計(jì)超過(guò)15天,造成乙方不能 履行本協(xié)議書(shū)項(xiàng)卜義務(wù)；4不可抗力因素其含義按國(guó) 家工商忌局公布的建筑施工合 同范本規(guī)定影響乙方履行本

8、合同項(xiàng)下全部義務(wù)；因變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整及工期 的順延當(dāng)出現(xiàn)上述情況后,回購(gòu) 價(jià)款應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整.當(dāng)上述因 素直接影響乙方履行本合同項(xiàng) 下義務(wù)時(shí),那么甲方應(yīng)對(duì)乙方已 完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算,且已 結(jié)算工程自停工之日起進(jìn)入回 購(gòu)程序.變更局部?jī)r(jià)款確實(shí)定方式甲方征地拆遷原因造成的停工,甲方給與相同時(shí)間的工期 補(bǔ)償.如因甲方原因造成單項(xiàng) 工程累計(jì)停工15天以上,甲 方須補(bǔ)償乙方停工損失人工 費(fèi)損失、機(jī)械臺(tái)班損失、治理 人員工資等.由乙方申報(bào),甲方審核批準(zhǔn)為準(zhǔn)并順延工期.假設(shè)因甲方原因造成工期延誤超過(guò)3個(gè)月,那么按已完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算,并進(jìn)入回購(gòu)程序.其他約定/2.9竣工結(jié)算合同交底內(nèi)容責(zé)任人提交竣工資料

9、的時(shí)間和份數(shù)含竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖本協(xié)議項(xiàng)下工程完工后,乙方應(yīng) 及時(shí)向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收和移交,并 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提交工程竣工資料含電子版.提交工程結(jié)算資料的要求、 時(shí)間和份數(shù)本工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方必須在三個(gè)月內(nèi)提交全套竣工驗(yàn)收、結(jié)算資料2份.發(fā)包人審核結(jié)算完畢時(shí)間甲方在收到結(jié)算資料后/、-個(gè)月內(nèi) 完成結(jié)算審計(jì)含株洲市天元區(qū) 審計(jì)局審計(jì)時(shí)間,乙方要積極配 合.發(fā)包人未在約定的時(shí)間審核 完畢應(yīng)當(dāng)米取的舉措/發(fā)包人未按約定支付工程尾 款應(yīng)當(dāng)米取的舉措甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付回 購(gòu)款屆甲方違約.甲方須向乙方 支付違約局部的相關(guān)利息.以及甲方未根據(jù)本協(xié)議約定期限支付 任何一期工程回購(gòu)款項(xiàng),乙力有 權(quán)處置抵

10、押地塊或其他擔(dān)保物以 主張自身權(quán)益.2.10不可抗力合同交底內(nèi)容責(zé)任人小可抗力的約定內(nèi)容小可抗力因素其合義按國(guó)家工商總局公布的建筑施工合同范本規(guī)定影 響乙方履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù).小RJ抗力發(fā)生后應(yīng)當(dāng)采取的舉措因不可抗力或其他重大原因?qū)е鹿て?延誤,需修訂或變更建設(shè)方案時(shí),乙方 應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理和甲方呈送書(shū)面資料,甲 方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)商確定.對(duì)不 可抗力引起無(wú)法履約或無(wú)法完全履約 時(shí),雙方冏定可變更或解除本協(xié)議.上 述因素直接影響乙方履行本合同項(xiàng)下 義務(wù)時(shí),那么甲方應(yīng)對(duì)乙方已完工程量進(jìn) 行竣工結(jié)算,且已結(jié)算工程自停工之日 起進(jìn)入回購(gòu)程序.2.11其他約定合同交底內(nèi)容責(zé)任人平安第九條：平安文明

11、施工治理目標(biāo)1、平安文明施工治理目標(biāo)：無(wú)重大平安事故,現(xiàn)場(chǎng)文明施工治理良好,無(wú)投訴,爭(zhēng)創(chuàng)“湖南省安 全文明工地.2、甲方對(duì)工程文明施工、平安生產(chǎn)治理目標(biāo)考核, 如乙方投入缺乏,未到達(dá)甲方明確的標(biāo)準(zhǔn),甲方 有權(quán)扣除相應(yīng)的舉措費(fèi)用并責(zé)令乙方按期整改到 位.為提升工地形象,如甲方額外要求增加此項(xiàng) 平安文明施工舉措,那么按實(shí)結(jié)算.3、本工程施工期內(nèi)平安生廣、文明施工治理由乙 方全權(quán)頂責(zé).乙方必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安 全生產(chǎn)和文明施工治理的相關(guān)法律、法規(guī),保證 平安生產(chǎn)設(shè)施的投入和目標(biāo)的落實(shí).切實(shí)米取安 全舉措,消除事故隱患,嚴(yán)格按平安生廣文明施 工規(guī)定組織施工.甲方有權(quán)催促乙方按相關(guān)要求 搞好平安文

12、明施工治理,有權(quán)對(duì)平安文明施工不 達(dá)標(biāo)的施工方直接處分.由乙方原因含乙方所 治理的施工方原因發(fā)生任何平安事故,一切責(zé) 任和后果均由乙方承報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知甲方和建 設(shè)方,同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理,因乙方責(zé) 任造成的事故,由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)度第七條：工程限制目標(biāo)1、階段性目標(biāo)：根據(jù)征地拆遷情況甲方另以書(shū)面 形式確定.2、 工期：神農(nóng)太陽(yáng)城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為18個(gè) 月,其中神農(nóng)太陽(yáng)城冏業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面 柱子裝飾9月30日前完成,如按期完成獎(jiǎng)勵(lì)100 萬(wàn)元.其他單項(xiàng)工程的施工工期為一年,以甲乙 雙方確定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)工程提前竣工一天獎(jiǎng)勵(lì)1000元,最高獎(jiǎng)勵(lì)額度為10萬(wàn)元；工程推遲 一天

13、罰款1000元,最高罰款額度10萬(wàn)元.三、投標(biāo)報(bào)價(jià)交底第一條：本協(xié)議工程竣工驗(yàn)收合格后,由乙方負(fù)責(zé)提交2份完整的竣工結(jié)算資料 給甲方.甲方按本協(xié)議和?湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法?規(guī)定審核,最終結(jié)算造價(jià)以株洲 市天元區(qū)審計(jì)局審定為準(zhǔn)審計(jì)中屆甲方的費(fèi)用除外.1、本協(xié)議工程設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程數(shù)量以設(shè)計(jì)圖紙為根底,按實(shí)際完成數(shù)量進(jìn) 行計(jì)算；設(shè)計(jì)圖紙未明確的局部和根據(jù)工程實(shí)際情況變更增減的局部由甲、乙雙方 及監(jiān)理方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)入結(jié)算.2、本協(xié)議工程計(jì)價(jià)采用湘建價(jià)2021 406號(hào)?關(guān)丁頒發(fā)湖南省建設(shè)工程工程 量活單計(jì)價(jià)方法的通知?中規(guī)定的工程量活單計(jì)價(jià)方法及相關(guān)配套文件計(jì)價(jià),勞?；?金按文件規(guī)定3.5%計(jì)

14、取,由乙方負(fù)責(zé)上繳市勞?；鹬卫聿块T(mén).3、本協(xié)議工程計(jì)價(jià)定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湘建價(jià)2021 406號(hào)?關(guān)丁頒發(fā)湖南 省建設(shè)工程工程量活單計(jì)價(jià)方法及有關(guān)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)的通知?及湖南省或株洲市建 設(shè)工程造價(jià)治理部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)解釋和更新文件4、本協(xié)議工程計(jì)價(jià)中的人工工資標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)湖南省建設(shè)工程造價(jià)治理部門(mén)頒發(fā)的湘建價(jià)2021396 號(hào)文中規(guī)定的相應(yīng)工程類(lèi)別的株洲市最低人工工資單價(jià)上浮20%計(jì)算.施工過(guò)程中人工工資標(biāo)準(zhǔn)如有政策性變化,以施工進(jìn)度審核量為依據(jù),按上述原那么 分期執(zhí)行.5、本協(xié)議工程計(jì)價(jià)中的材料價(jià)格,執(zhí)行施工同期株洲市建設(shè)工程造價(jià)治理部門(mén)頒 發(fā)的?株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件?中的材料價(jià)格并按建設(shè)工

15、程材料預(yù)算單價(jià)通知中的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行.施工同期?株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件?中沒(méi)有品牌規(guī)格的材料,由甲、乙雙方 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn).價(jià)格信息中沒(méi)有的且未經(jīng)甲方確認(rèn)的品牌價(jià)格的材料,乙 方已采購(gòu)的,甲方不予認(rèn)可,且甲方有權(quán)按指定價(jià)格結(jié)算；施工期材料價(jià)格發(fā)生變化時(shí), 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告價(jià)格變化情況,施工同期?株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件?中沒(méi)有品牌規(guī)格的材料以審核施工進(jìn)度為依據(jù),由甲、乙雙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn)后按施工 同期價(jià)格結(jié)算.6、根據(jù)工程進(jìn)度要求,本工程施工舉措費(fèi)中模板工程按竹膠合板鋼支撐考慮,其 中模板木杭材料周轉(zhuǎn)按二次攤銷(xiāo)計(jì)取.7、本協(xié)議項(xiàng)下工程工程結(jié)算總造價(jià)不下浮.8、競(jìng)爭(zhēng)性談判和公開(kāi)招標(biāo)方式確認(rèn)的設(shè)備、 材料適當(dāng)給予施工單位一定的融資、 合 理利潤(rùn)及采保費(fèi)補(bǔ)償?shù)木C合費(fèi),設(shè)備的綜合費(fèi)率為 10%,材料的綜合費(fèi)率為18% 總 價(jià)按審定結(jié)算下浮的總包合同工程,該局部不計(jì)入下浮范圍.目前與長(zhǎng)沙分公司的合同 未簽訂,暫時(shí)只上繳3%水電配合費(fèi).四、工程運(yùn)作建議4.1降本增效提示丁與名稱(chēng)提示與建議責(zé)任人1勞務(wù)治理1、作業(yè)人員安排合理,減少窩工.2、增強(qiáng)對(duì)勞務(wù)班組的技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核,減少 甚至杜絕返工.3、增強(qiáng)平安教育和現(xiàn)場(chǎng)平安治理,杜絕平安