房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書

1、編號:房地產(chǎn)工程投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方(房地產(chǎn)開發(fā)單位)：注冊地：法定代表人：乙方(投資合作單位)：注冊地：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原那么,共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)工程.為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任,通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以供雙方共同遵 守和執(zhí)行.一、開發(fā)工程概況1 .工程名稱2 .工程地址3 .用地性質(zhì).簽約時(shí)土地用途為,宗地號號,使用權(quán)人(以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)).具體到工程實(shí)施時(shí)的狀況,均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn).4 .工程占地總面積為平方

2、米.其中,在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)工程的具體內(nèi)容主要包括：(1)擬建商業(yè)工程平方米.(2)擬建住宅工程平方米.(3)擬建地下車庫工程平方米.(4)擬建其他附屬設(shè)施工程平方米.二、投資合作模式1 .合作理念甲乙雙方以誠信互利為原那么,誠心盡力發(fā)揮各自所長,以共同出資、共同治理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提,合作開發(fā)房地產(chǎn)工程.2 .股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的,乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的%根據(jù)股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)工程的全部收益所得,即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān).三、本次合作投資工程額度本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)工程投資總額為萬元人民幣,根據(jù)上述股權(quán)比率,甲乙雙方商定本次投資合作

3、工程各自應(yīng)出資情況是：1 .甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬元,該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占工程投資總額的甲方在本次合作開發(fā)工程中所占的股份為2 .乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬元,該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占工程投資總額的%乙方在本次合作開發(fā)工程中所占的股份含其它資源性月i份為3 .上述工程投資總額包括工程所占土地及土地之上的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理工程報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng),也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型?地使用權(quán)出讓金等.四、合作投資工程資金和財(cái)務(wù)治理合作工程的資金須在雙方指定的銀行統(tǒng)一開戶治理.在本協(xié)議雙方簽署生效后,按以下具體時(shí)間和額度撥付各方應(yīng)

4、出資的款項(xiàng)：1 .工程資金的籌集根據(jù)工程投資總額和上述各方應(yīng)出資額度,甲方應(yīng)將現(xiàn)款萬元,分次每次撥付萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶.乙方應(yīng)將現(xiàn)款萬元,分次每次撥付萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶.雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項(xiàng),應(yīng)在本協(xié)議簽定之后日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中.其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)的時(shí)間由雙方據(jù)情另行商定,但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后的日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶.雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)之后,都應(yīng)及時(shí)通知本合作工程財(cái)務(wù)部門的相關(guān)財(cái)務(wù)人員予以核實(shí)確認(rèn),以入賬為準(zhǔn).2 .工程財(cái)務(wù)和產(chǎn)品治理(1)財(cái)會(huì)治理人員的任職聘用工程財(cái)會(huì)治理人員的聘用須由甲乙雙方共

5、同商定,如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)、那么另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納.聘用任職的財(cái)會(huì)人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作水平和品德,要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī).聘用任職的工程財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備“會(huì)計(jì)師職稱",并持有國家財(cái)政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會(huì)計(jì)師任職資格證.其他財(cái)會(huì)人員須具備“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證方可任職上崗.(2)財(cái)會(huì)治理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)治理制度和各崗位責(zé)任.(3)財(cái)務(wù)治理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)治理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)治理手續(xù),做到日清月結(jié).(4)各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的治理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行.每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準(zhǔn),支出票據(jù)的報(bào)銷

6、須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬.(5)各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù),杜絕收入打白條入賬.(6)本工程中的房產(chǎn)建成后,合作開發(fā)工程產(chǎn)品(房產(chǎn))的出售,須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方商定的價(jià)格區(qū)限(須有定價(jià)會(huì)議文字紀(jì)要),任何一方或任何個(gè)人無權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開發(fā)工程的產(chǎn)品.假設(shè)產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時(shí)困難,必要時(shí),也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益,雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理 ?商品房預(yù)售許可證?,各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品.(7)工程開發(fā)建設(shè)的本錢核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等,要嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行.(8)其他未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)商定、文

7、字補(bǔ)充.五、工程的前期工作安排合作開發(fā)工程的前期以下工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1 .落實(shí)開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù),盡快取得工程占地規(guī)劃批文.土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制.2 .落實(shí)開發(fā)工程占地規(guī)劃報(bào)建工作.3 .完成開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作.4 .落實(shí)開發(fā)工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù).5 .辦理工程的開工手續(xù),取得工程開工證,使工程得以合法開工建設(shè).6 .落實(shí)和完善與工程相關(guān)的其他未及工作,以防患未然.六、工程工程建設(shè)的承發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度,本工程工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其 甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學(xué)

8、考證、合理確定.未經(jīng)對方同意,本協(xié)議的任何一方含 關(guān)聯(lián)方均不得參加本工程工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工.七、工程工程治理1 .本協(xié)議簽定之后,甲乙雙方各自委派專人共同組建“工程部聯(lián)合辦公,具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的組件和人員的聘用安排、落實(shí)工程治理和工程監(jiān)理細(xì)那么、 財(cái)務(wù)制度和各崗位責(zé)任的建立、工程進(jìn)度安排、與各級行政業(yè)務(wù)治理部門的聯(lián)絡(luò)以及與 地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保證等等具體工作.具體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條的工 作內(nèi)容.2 .工程的各項(xiàng)行政治理工作,由雙方商定委派指定有工作水平的專人具體負(fù)責(zé).3 .工程的工程建設(shè)治理和技術(shù)監(jiān)理工作,由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)治理和技術(shù)監(jiān)理水平的

9、專人負(fù)責(zé),工程建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人 簽字落實(shí).4 .本協(xié)議未及的工程工程治理其他事項(xiàng)可隨時(shí)商定補(bǔ)充.八、物業(yè)交付合作開發(fā)工程竣工后,甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,在取得?建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書?前方可交付物業(yè)治理.九、工程產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1 .本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送開發(fā)工程確實(shí)權(quán)主管機(jī)關(guān)審批,以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)工程物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率.2 .按相關(guān)法律及政策規(guī)定,各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí),相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù).此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理.十、產(chǎn)品售后效

10、勞嚴(yán)格根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.H一、違約責(zé)任1 .甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù),任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),均構(gòu)成對本協(xié)議的違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.違約方除 繼續(xù)履行合同義務(wù)外,應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失.2 .合作一方如果未按雙方約定的方案和期限撥付應(yīng)出資的額度,應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失.3 .合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財(cái)產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益.任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意

11、向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,均屬無效.否那么,違約 方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失.4 .合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議,或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致 工程中止或終止的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任.十二、聲明及保證甲方：1 .甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效.3 .在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.乙方：1 .乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2 .乙方簽

12、署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效.3 .在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.十三、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其 他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為年.否那么,違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失.十四、通知和告知約定1 .根據(jù)本合同

13、需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議 有關(guān)的通知告知和要求等,必須用書面形式可采用書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 方式傳遞.以上方式無法送達(dá)時(shí),方可采取公告送達(dá)的方式.2 . 一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起日內(nèi)以書面形式通知對方,否那么,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.十五、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一局部.未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否那么,違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任.十六、雙方爭議的處理1 .本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋.2 .本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,可以按以下方式解決：(1)提交工程所在地仲裁委員會(huì)的仲裁.(2)依法向人民法院起訴.十七、不可抗力1 .如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止.2 .受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可