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文檔簡介

1、編號(hào):士地租賃協(xié)議書甲方:乙方:簽訂日期:出租方:以下簡稱甲方法定地址:法定代表人:承租方:以下簡稱乙方法定地址:法定代表人:根據(jù)?中華人民共和國土地治理法?、?國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)治理暫行規(guī)定?、?標(biāo)準(zhǔn)國有土地租賃假設(shè)干意見? ?合同法?等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?經(jīng)-過協(xié)商一致,訂立本合同.第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán),其土地所有權(quán)屬中華人民共和國. 國家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政治理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益.地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍.第二

2、條甲方出租給乙方的土地位于省自治區(qū)、直轄市市縣路,面積為 平方米.其位置與四至范圍如本合同附件一?土地示意圖?所示.附件一?土 地示意圖?已經(jīng)雙方確認(rèn).第三條本合同項(xiàng)下的宗地,土地用途為用地,乙方利用該地塊 .第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方使用.第五條租賃期限:自年 月 日起至 年 月日止,共計(jì)個(gè)月第六條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因,使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí), 應(yīng)立即書面通知對(duì)方,并應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的適當(dāng)證據(jù).按其對(duì)履行合同影響的程度,由雙方協(xié)商決定是否接觸合同,

3、或者局部免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同.第七條續(xù)租7.1 租賃期限屆滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán).7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書.7.3 除根據(jù)國家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的,甲方不能中止合同.7.4 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定,那么本合同自動(dòng)續(xù)租,租賃期限不變.本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)

4、相沖突,那么在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文.7.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán),乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的土地權(quán)屬狀況.甲方按的規(guī)定予以補(bǔ)償. 乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證書. 對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有.第八條租金標(biāo)準(zhǔn)及保證金8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)稅.8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定,土地使用權(quán)租金每平方米為元/每年.8.3 保證金屬于雙方約定事項(xiàng).自本合同簽訂之日起日內(nèi),

5、乙方是/否應(yīng)支付本合同約定租金總額 %+元的保證金,作為履行合同和提供商品效勞質(zhì)量的擔(dān)保.乙方支付保證金的,甲方那么以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金,作為履行合同的擔(dān)保.保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件.8.4 租金及保證金的支付方式為:第九條甲方提前收回與補(bǔ)償9.1 提前收回本合同存續(xù)期間,甲方不得提前收回土地使用權(quán).如有以下事項(xiàng)之一,甲方應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán):9.1.1 因國家能源、水利等根底設(shè)施用地需要征用該幅土地的.9.1.2 因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的.9.1.3 政府批準(zhǔn)的道路、管線

6、工程、市政根底設(shè)施、大型根底設(shè)施建設(shè)工程需要征用該幅土地的.9.1.4 國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)工程需要占用該幅土地的.9.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的.9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的.9.2 補(bǔ)償9.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金.9.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,未占用的土地局部繼續(xù)有效.9.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償.補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)商確定.協(xié)商不一致,那么甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以 相應(yīng)的補(bǔ)償.9.2.5 依照

7、前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有.第十條提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和根據(jù)本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)在收回6個(gè)月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人.第十一條保險(xiǎn)11.1 租賃期前的保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé).租賃期內(nèi)因租賃經(jīng)營而需購置的保險(xiǎn)由承租方負(fù) 責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用.11.2 租賃期內(nèi),如果發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事件,承租方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司,并向保險(xiǎn) 公司提供檢驗(yàn)報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行索賠,需要時(shí)出租方須提供相關(guān)資料予以配合.第十二條甲方的權(quán)利與義務(wù)12.1 甲方有權(quán)

8、按本合同約定向乙方收取租金.12.2 在合同履行期間,甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督.12.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù).12.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán).12.5 如乙方有違約或違法行為,那么甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正,并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處分.12.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)第十三條乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金.13.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地.13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要,依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等,在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下,

9、由乙方自行處置.13.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件.13.5 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利.第十四條乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),領(lǐng)取?中華人民共和國國有土地使用證? ,取得土地使用權(quán).第十五條合同的解除15.1 甲乙雙方均可以解除的情形:15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的.15.1.2 因不可抗力,本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的.15.1.3 非任何一方原因,該幅土地滅失的.15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的.15.2 甲方有權(quán)解除的情形:15.2.1 由于本合同生效后國家立

10、法的變動(dòng),甲方必須提前解除本合同的.15.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更,甲方必須提前解除本合同的.15.2.3 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金,逾期90天以上的.15.2.4 本合同另有約定的.15.3 乙方有權(quán)解除的情形:15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動(dòng),乙方必須提前解除本合同的.15.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更,乙方必須提前解除本合同的.15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因,停止使用該幅土地的.第十六條違約責(zé)任16.1 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng),從延遲付款之日起,每天按應(yīng)繳納款項(xiàng)的%繳納滯納金.16.2 如甲方未根據(jù)本合同之約定解除本合同,那么甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金,且向乙方一次性支付已收取租金總額的9違約金,以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利.16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù),均構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見的損失.如雙方都有過錯(cuò),那么由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟 費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證

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