二手按揭房屋買賣合同

1、二手按揭商品房買賣合同甲方（出賣人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、甲方轉讓給乙方的房屋基本情況：1-1、該房屋系座落在MM市區(qū)樓盤號的住宅房屋，建筑面積為平方米。1-2、甲方于年_月_日與公司訂立了編號為的商品房買賣合同以元/平方米的單價購買了該房屋，并在銀行辦理了商品房按揭貸款手續(xù)。1-3、該房屋的付款情況如下：1-3-1、該房屋的合同總價款為元人民幣。1-3-2、甲方于年月日前向公司支付了購買該房屋的首付

2、款元人民幣（見甲方持有的收款收據(jù)）。1-3-3、甲方自年_月_日自年月日累計向銀行償還房款本息合計元（見甲方持有的還款憑據(jù)），現(xiàn)甲方尚欠按揭房款余款本息合計為元人民幣。2、房屋轉讓價格：2-1、經甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方以總價款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）的價格向該房屋轉讓給乙方。2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：2-2-1、該房屋的價款；2-2-2、甲方對該房屋進行裝飾裝修施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款；2-2-3、因該房屋轉讓所產生的交易稅費不包括在內。3、付款時間與辦法：3-1、甲乙雙方同意以一次性付款方式結算房款。3-2、本合同訂

3、立同時，乙方即按本合同第2條所約定的價款向甲方付清全部購房款；甲方收到上述房款時，應向乙方出具親筆書寫的收款收據(jù)。4、應繳稅費的承擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行。5、房屋的交付：5-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起日內將該房屋交付乙方占有并使用。5-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。6、房屋產權證書的過戶及辦理：6-1、甲方應于本合同訂立后15日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系提前一次性還清按揭房款本息余款的事宜；甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3

4、-2條款支付款額后60日內解除該房屋在按揭銀行的抵押手續(xù)。6-2、甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3-2條款支付款額后90日通知乙方共同至MM?房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續(xù)。6-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金：6-3-1、甲方逾期履行6-1條款的解除抵押按揭手續(xù)時；6-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續(xù)時。7、房屋使用費的分擔7-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費、水電費、取暖費、電視費等等因房屋使用而發(fā)生的相關費用。7-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方

5、之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔；乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔。8、其他8-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。8-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。8-3、事先未經對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉讓給任何第三方。8-4、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交MM仲裁委員會仲裁解決。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。8-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8-6、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組