物業(yè)管理委托合同協(xié)議書范本

1、編號：物業(yè)治理委托合同方：乙方：簽訂日期：年月日甲方委托人：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方受托人：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將委托于乙方實行物業(yè)治理,訂立本合同.一、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路街道號四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托治理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一.二、乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責任.三、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和治理,包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、.四、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運

2、行和治理包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、.五、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和治理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、.六、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理.七、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和治理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、.八、公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、.九、交通與車輛停放秩序的治理.十、維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、.十一、治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料.十

3、二、組織開展社區(qū)文化娛樂活動.十三、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1 1、物業(yè)治理效勞費；3 3、0十四、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費.十五、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情十六、其它委托事項 1 1、2 2、3、0十七、委托治理期限為年.自年月日時起至年 M M 日時止.十八、甲方的權(quán)利1 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；4 4、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5 5、審定乙方提出

4、的物業(yè)治理效勞年度方案、財務(wù)預算及決算；6 6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;7 7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按以下第項執(zhí)行；(1)(1)無償使用；(2)(2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于.8 8、負責收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；節(jié)輕重,采取批評、奉勸、警告、制止、等舉措.9 9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費時,負責催交或以其它方式償付；1010、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：(D

5、(D；(2)(2).1111、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；甲方的義務(wù)1 1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守.2 2、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；3 3、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4 4、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度方案、財務(wù)預算及決算；5 5、委托乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求.如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理：(1)(1)負責返修；(2)(2)委托乙方返修,支付全部費用；(3)(3).6 6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米元租用

6、,其租金收入用7 7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積治理用房,由乙方按以下項執(zhí)行：(1)(1)無償使用；(2)(2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于.8 8、負責收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；9 9、當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費用時,負責催交或以其它方式償付；1010、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題：(D(D；(2)(2).1111、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動；十九、乙方權(quán)利義務(wù)1 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)治理制度；2 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為

7、,提請有關(guān)部門處理；3 3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4 4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的治理責任轉(zhuǎn)讓給三方；5 5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督；7 7、負責編制物業(yè)治理年度治理方案、資金使用方案及決算報告；8 8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費用收支帳目；9 9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功

8、能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；1010、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料；二十、乙方須按以下約定,實現(xiàn)目標治理1 1、房屋外觀：2 2、設(shè)備運行：3 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4 4、公共環(huán)境：5 5、綠化：6 6、交通秩序：7 7、保安：8 8、急修：9 9、小修：1010、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：1111、具體的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求見附件二.二十一、物業(yè)治理效勞費1 1、本物業(yè)的治理效勞費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房

9、屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取.2 2、治理效勞費標準的調(diào)整,按調(diào)整.3 3、空置房屋的治理效勞費,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取.4 4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費的,按以下項處理：(1)(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；(2)(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費的萬分之交納滯納金；(3)(3).二十二、車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收?。? 1、露天車位：2 2、車庫：3 3、二十三、乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約效勞,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意.二十四、其它乙方向業(yè)主和

10、物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下：1 1、高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2 2、_3 3、_二十五、房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由承當；大中修費用,由承擔；更新費用,由承當.2 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由承當；大中修費用,由承擔；更新費用,由承當.3 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由承當；大中修費用,由承當；更新費用,由承當.4 4、公用綠地的養(yǎng)護費用,由承當；改造、更新費用,由承當.5 5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由承當；大中修費用,由承當；

11、更新費用,由承當.二十六、甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定治理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償.二十七、乙方違反本合同第五章的約定,未能到達約定的治理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償.二十八、乙方違反本合同第六章的約定,擅自提升收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償.二十九、甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償.三十、自本合同

12、生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托治理事項,辦理完交接驗收手續(xù).三十一、合同期滿后,乙方全部完成合同并且治理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同.三十二、雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.三十三、本合同之附件均為合同有效組成局部.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.三十四、本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門備案各執(zhí)一份,具有同等法律效力.三十五、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承當責任并作善后處理.產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準.三十六、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,