最高額抵押合同協(xié)議書范本

1、編號：最高額抵押合同抵押人：債務(wù)人：簽訂日期：年月日簽約提示：抵押人在簽訂本合同之前,請務(wù)必任細閱讀本合同全部條款,如有不明之處請及時咨詢,抵押權(quán)人一定積極解答.抵押人人有權(quán)選擇適用本合同或選擇其他合同,但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,并對當事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責任限制免除條款的法律含義有準確無誤的理解.抵押人：證件類型：證件號：法定代表人限機構(gòu)客戶：住所：固定：移動：電子郵件：號：抵押人配偶：證件類型：證件號：住所：固定:移動：電子郵件：號：債權(quán)人/抵押權(quán)人：證件類型：證件號：統(tǒng)一社會信用代碼法定代表人：固定：電子郵件：為保證抵押權(quán)人與下稱債務(wù)人在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)的清償,抵押

2、人自愿以自有財產(chǎn)向抵押權(quán)人提供抵押擔保.為明確責任、恪守信用,雙方經(jīng)協(xié)商,訂立本合同以茲共同遵守.第一條主合同1、主合同,指在抵押額度有效期內(nèi),抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的具體約定每筆債務(wù)金額、債務(wù)履行期限及其他權(quán)利、義務(wù)的合同.2、本合同所擔保的每筆貸款的種類、金額、利率、期限等內(nèi)容在借款合同中約定,實際的放款日和放款金額以?借款憑證?的記載為準3、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi),基于本合同的履行連續(xù)簽署的具體借款合同及借款憑證等債權(quán)憑證共同構(gòu)本錢合同的主合同.第二條抵押物1、抵押人自愿提供自己名下的座落于房地產(chǎn)抵押物名稱設(shè)定抵押.抵押物的詳細情況見抵押物清單,該抵押物清單為本合同組成局部,與本合

3、同具有同等法律效力.2、上述抵押物暫作價人民幣大寫元,其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準.3、抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物和孳息.4、抵押人應(yīng)以其具有處分權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物.如果抵押財產(chǎn)中包括法律限制流通的財產(chǎn),抵押人有義務(wù)在抵押財產(chǎn)清單中注明.第三條被抵押擔保的債權(quán)范圍1、本合同項下抵押擔保的債權(quán)為在抵押最高本金限額項下,抵押權(quán)人與債務(wù)人在抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的所有債權(quán)余額,包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金,損害賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等.2、實現(xiàn)債權(quán)的費用,包括但不限于仲裁費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師費、辦案費、公

4、告費、評估費、鑒定費、拍賣費、變賣費、抵押物處置費,過戶費、通訊費、差旅費等.第四條抵押額度有效期1、抵押額度有效期,指為了明確本合同抵押擔保的債權(quán)范圍,由合同當事人明確約定一個不中斷的連續(xù)期間.該期間為最高額擔保債權(quán)確實定期間,在該期間內(nèi)每筆貨款的發(fā)放日和到期日均不超過該期間的屆滿日.但不管債務(wù)人單筆債務(wù)的實際履行期限是否超過該期間即債務(wù)已到期未清償或者是否附加有條件,抵押人承諾以本合同項下抵押物對抵押最高本金限額項下的所有債務(wù)余額承當?shù)盅簱Ｘ熑?2、抵押額度有效期為12個月,自年月日起至年月日止.3、在抵押額度有效期內(nèi),抵押權(quán)人與債務(wù)人形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系所簽訂的一系列合同、協(xié)議以及其他法律

5、性文件,如果不是由本合同作抵押擔保的,應(yīng)在有關(guān)合同、協(xié)議以及其他法律性文件中予以明確,否那么均視為由本合同作抵押擔保.4、在抵押額度有效期內(nèi),抵押權(quán)人與債務(wù)人簽署的主合同,抵押人無須再逐筆認定.第五條抵押最高本金限額1、抵押最高本金限額,指為了明確本合同被抵押擔保的債權(quán)的范圍,由合同當事人明確約定的最高本金額度.在該最高本金限額內(nèi),不管抵押權(quán)人與債務(wù)人發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和每次的金額抵押擔保責任及于該最高本金額度項下的所有債權(quán)余額包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等2、本合同項下的抵押最高本金限額為幣種人民幣大寫元.3、抵押權(quán)人對債務(wù)人的債務(wù)實行余額限制

6、.該余額是指債務(wù)人對抵押權(quán)人在抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的所有債務(wù)余額,包括未到期余額和已到期未清償余額局部.(1)未到期余額是指債務(wù)履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務(wù)余額.(2)已到期未清償余額是指債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人和抵押人仍未履行清償義務(wù)的各項債務(wù)余額.第六條抵押登記與抵押期間1、在本合同簽訂后,抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)依照?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國擔保法?及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,共同到抵押登記部門辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù).抵押人辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)的,有關(guān)登記文件由抵押權(quán)人保管.2、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的或抵押權(quán)人要求辦理抵押登記手續(xù)的,抵押人應(yīng)當辦妥抵押物所生孳

7、息的抵押登記手續(xù).3、抵押人以抵押物辦理最高抵押登記的,對最高本金限額內(nèi)每一筆債務(wù)均有效,不再逐筆辦理抵押登記手續(xù).4、抵押權(quán)與主債務(wù)同時存在,主債務(wù)清償完畢后,抵押權(quán)才消滅.假設(shè)抵押登記部門要求,那么抵押期展登記為年月日至年月日止,如抵押期展屬至,情務(wù)人來還清主債務(wù)的,那么抵押權(quán)人依法享有的抵押權(quán)不變.第七條抵押物的保險1、抵押人可自愿選擇是否為抵押物辦理保險,但抵押權(quán)人要求必須辦理保險的除外.2、抵押人如對抵押物已辦理保險的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在本臺同生效之日起五日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；假設(shè)抵押人對抵押物尚未辦理保險并選擇投保的那么應(yīng)按抵押權(quán)人的要求辦妥足額抵

8、押物財產(chǎn)保險3、抵押人保證保險在抵押期間內(nèi)持續(xù)有效.來經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險,或任憑及允許該保險被撤消、取消、終止或過期失效.因抵押人的上述行為對抵押權(quán)人造成損失的,由抵押人負全部責任.4、抵押權(quán)人應(yīng)為該保險項下的第一受益人,保險賠償金如缺乏以清償擔保債務(wù)的,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人另行追償.5、借款期間,本筆借款的抵押物保險方式為以下第(1)種:(1)購置保險；(2)不購置保險；(3)其他方式.6、抵押期間,抵押人未按抵押權(quán)人要求繳付保險費或者辦理保險(續(xù)保)手續(xù)的,抵押權(quán)人有權(quán)代為墊付或者辦理保險(續(xù)保)手

9、續(xù),相關(guān)費用由抵押人承當.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)委托銀行從抵押人在銀行開立的任何賬戶中劃收上述費用.第八條抵押物及相關(guān)權(quán)利憑證的保管1、 本合同項下的抵押財產(chǎn)由抵押人占有和保管,抵押人同意隨時接受抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的檢查.抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)利憑證、保險單據(jù)、相關(guān)合同等正本文件應(yīng)交由抵押權(quán)人保管.2、抵押期間,抵押人應(yīng)妥善保管抵押物,負責日常維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損并承當由此產(chǎn)生的費用.3、抵押期間,抵押人出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、贈予、托管,以實物形式聯(lián)營、入股或以其他任何方式處置抵押物應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意.未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人擅自處置抵押物的,除受讓人代為清償債務(wù)消

10、滅抵押權(quán)外,由此產(chǎn)生的一切責任由抵押人承當.4、抵押人或債務(wù)人按主合同約定清償其全部債務(wù)后,抵押權(quán)人協(xié)助抵押人辦理注銷抵押登記.第九條費用的承當與本合同及本合同項下與抵押財產(chǎn)有關(guān)的一切費用包括但不限于登記費、公證費及抵押財產(chǎn)的保險、運輸、倉儲、保管.估價、維修,保養(yǎng),處分等費用均由抵押人承當.第十條被擔保債權(quán)確實定發(fā)生以下情形之一的,本合同項下最高額抵押擔保的債權(quán)確定：1、債權(quán)確定期間屆滿.“期間屆滿包括本合同第一條約定的債權(quán)確定期間屬滿,以及抵押權(quán)人依國家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定宣布債權(quán)確定期間提前屆滿的情形.債務(wù)人違反主合同約定義務(wù)或者抵押人違反本合同約定義務(wù)的,抵押權(quán)人有權(quán)宣布債權(quán)確定

11、期間提前屆滿.2、新的債權(quán)不可能發(fā)生.3、抵押物被查封,扣押.4、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷.5、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形.第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)1、如除本合同約定的擔保方式外,主合同項下還存在其他擔保的包括主合同債務(wù)人以自己的財產(chǎn)向債權(quán)人提供的抵押/質(zhì)押擔保,抵押人對抵押權(quán)人承當?shù)膿Ｘ熑尾皇苋魏纹渌麚５挠绊?也不因之而免除或減少.抵押權(quán)人有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權(quán)利,抵押人放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯權(quán)；抵押權(quán)人因任何原因放棄對主合同債務(wù)人財產(chǎn)享有的抵押/質(zhì)押、變更抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)順位或內(nèi)容,造成抵押權(quán)人在上述抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)項下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時,抵押人承諾對抵押權(quán)人承當?shù)?/p>

12、擔保責任不因之免除或減少.2、發(fā)生以下任一情形,抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人無須經(jīng)過訴訟或仲裁等法律程序有權(quán)以折價、拍賣,變賣等方式直接處分抵押物,所得價款在優(yōu)先支付抵押物處分費用和本合同項下抵押人應(yīng)支付或償付給抵押權(quán)人的費用后用于清償擔保債務(wù).1債務(wù)人未按主合同約定按時足額清償擔保債務(wù)的包括因債務(wù)人、抵押人違約而由抵押權(quán)人宣布提前到期的債務(wù)本息；2因市場變化等因素致使或可能致使抵押物價值減少的；3債務(wù)人經(jīng)營狀況嚴重惡化、喪失商業(yè)信譽或者有喪失或者可能喪失履行能力的其他情形,抵押權(quán)人需要提前收回擔保債務(wù)的；4債務(wù)履行期屆滿前,依法,依抵押物性質(zhì)或依約定應(yīng)提前實現(xiàn)抵押物項下的權(quán)利的；3、抵押人為

13、兩人曾以上的,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任意或各個抵押人提供的抵押物.4、對于抵押權(quán)人在本合同下所得的款項應(yīng)按以下順序清償其債權(quán)：1實現(xiàn)擔保權(quán)利和債權(quán)的費用；2損害賠償金；3違約金；4復(fù)利；5罰息；6利息：7本金.抵押權(quán)人有權(quán)變更上述順序.5、抵押權(quán)人處分抵押物所得的款項清償本合同抵押擔保范圍內(nèi)的全部債權(quán)后還有剩余的,抵押權(quán)人應(yīng)將剩余局部退還給抵押人.第十二條抵押人聲明與承諾1、抵押人對抵押物擁有完整的所有權(quán),如抵押物為共有財產(chǎn)的,那么抵押人承諾在本合同中簽署的抵押人已包括全體共有人含抵押物的法定所有人?.如抵押物已出租的,那么以其設(shè)定抵押時,抵押人承諾向抵押權(quán)人提交承租人不可撤銷地放棄優(yōu)先

14、購置權(quán)的書面證實材料.因抵押物權(quán)利存在爭議引起的一切法律責任均由抵押人承當.2、抵押人在本合同項下的抵押擔保承諾對在抵押額度有效期和最高本金限鎖內(nèi)的所有債務(wù)有效,除非抵押權(quán)人要求或抵押登記部門另有規(guī)定外,抵押人不再逐筆辦理抵押手續(xù).3、除了本合同設(shè)立的抵押或抵押權(quán)人事先書面同意的抵押或其他債務(wù)負擔外,在抵押物上不存在任何的抵押、質(zhì)押、留置和其他債務(wù)負擔.4、抵押人保證抵押物的權(quán)利是完整、合法的,不具備任何不適宜于抵押的瑕疵.如第三人對抵押物提出權(quán)利主張,或?qū)Φ盅何锏奶幏痔岢霎愖h,或抵押物因具有未為抵押權(quán)人所明確了解、接受的瑕疵那么一切后果和責任由抵押人承當.5、抵押人有權(quán)簽署本合同.如抵押人為

15、法人的,那么：1抵押人是依法注冊且在借款期限內(nèi)合法存在的企業(yè)法人,有權(quán)簽署并執(zhí)行本合同.抵押人有合法資格將依法可供抵押的抵押物用于本合同項下借款抵押.2抵押人在本合同項下之抵押已分別得到其董事會或相應(yīng)的最高權(quán)力機構(gòu)的授權(quán)且不違反適用于抵押人的法律、法規(guī)、政策和公司章程之規(guī)定.抵押人假設(shè)有違反其公司內(nèi)部的任何規(guī)定而簽署本合同,責任概由抵押人負責,與抵押權(quán)人無關(guān).6、抵押人保證向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料,報表和憑證等是真實的,并保證隨時接受并配合抵押權(quán)人對抵押物的檢查.7、抵押人履行了抵押責任后,在不影響債務(wù)人今后歸還債務(wù)的前提下,有權(quán)向債務(wù)人追償款項.但如果債務(wù)人同時面臨抵押人的追償和抵押權(quán)

16、人在主合同項下的任何支付要求,抵押人同意債務(wù)人優(yōu)先償付其對抵押權(quán)人的債務(wù).8、如果債務(wù)人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤椣碌膿Ａx務(wù)簽訂反擔保合同,那么該反擔保合同不得在法律或事實上損害抵押權(quán)人在本抵押合同項下享受的任何權(quán)利.9、擔保債務(wù)清償完畢前,抵押物價值明顯減少時,抵押人將按抵押權(quán)人要求采取有效舉措補足抵押物的價值或者提供新的足額、有效的擔保.10、擔保債務(wù)清償完畢前,抵押人保證妥善保管、使用、維護抵押物.未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不以抵押物出租、出借、出讓、再抵押、質(zhì)押或其他方式處分抵押物,但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外.11、如發(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任水平的情形,抵押人保證

17、在得知該情形之日起三日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人.抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛時,抵押人保證在五天內(nèi)書面通知抵押權(quán)人.12、如抵押物因其屬性、用途的改變成為限制抵押財產(chǎn),或因抵押人原因使抵押權(quán)人未能就抵押物全部價值取得抵押權(quán),那么一切后果和責任由抵押人承當,抵押人就該抵押物價值減少局部向抵押權(quán)人承當賠償責任.13、假設(shè)主合同項下還存在其他擔保,那么抵押人對抵押權(quán)人承當?shù)膿Ｘ熑尾皇芷渌魏螕Ｈ怂峁┑膿５挠绊?也不因之而免除或減少,其擔保責任的承當也不以抵押權(quán)人向其他任何擔保人提出權(quán)利主張或進行訴訟/仲裁強制執(zhí)行為前提.14、當債務(wù)人未依約履行債務(wù)時,無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其

18、他擔保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函及其他任何形式的擔保方式,抵押人均應(yīng)承當擔保合同項下全部擔保責任.15、在最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,無須經(jīng)過抵押人同意,抵押權(quán)人有權(quán)將債權(quán)的局部或者全部轉(zhuǎn)讓,并有權(quán)轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán).第十三條抵押的效力1、抵押人保證債務(wù)人履行主合同約定的各項義務(wù),如債務(wù)人違反主合同的約定包括但不限于債務(wù)人未按主合同約定使用借款,均不影響抵押人履行本合同項下的擔保義務(wù).2、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同,但是未加重債務(wù)人的責任的,無須經(jīng)抵押人同意,抵押人仍應(yīng)繼續(xù)根據(jù)約定承當擔保責任.3、本合同履行期間,如遇中國人民銀行調(diào)整利率或調(diào)整利率確定方法或修改有關(guān)利息計收方式的規(guī)定,

19、并適用于主合同項下的借款時,按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,而不視為對主合同及本合同的修改；抵押權(quán)人無須通知抵押人,抵押人繼續(xù)承當?shù)盅簱Ｘ熑?4、抵押期間,抵押人死亡或終止的,在本合同項下的抵押物上設(shè)立的抵押權(quán)繼續(xù)有效,抵押人的繼承人或繼受者無權(quán)就此提出抗辯.第十四條義務(wù)的履行及權(quán)利的放棄1、抵押人在本合同項下的義務(wù)具有獨立性,不受本合同任何一方與第三人之間關(guān)系的影響,但本合同另有約定的除外.2、抵押權(quán)人給予債務(wù)人、抵押人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利,均不影響、損害或限制抵押權(quán)人依本合同和法律法規(guī)而享有的一切權(quán)益,不應(yīng)視為抵押權(quán)人對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄也不影響抵押

20、人在本合同項下的任何義務(wù).第十五條違約責任1、抵押人發(fā)生以下任一情況,均構(gòu)成違約：1違反在本合同中所作的聲明與承諾；2因成心或過失而造成抵押物毀損、滅失；3違反本合同的其他約定.2、違約發(fā)生后,抵押權(quán)人有權(quán)采取以下一項或多項舉措：1要求抵押人限期糾正違約；2宣布借款提前到期,依法處分抵押物用于清償借款本息及其他費用；3要求抵押人支付主合同項下借款金額20%的違約金；4要求抵押人賠償違約金數(shù)額缺乏以彌補的實際損失.3、本合同有效期內(nèi),因抵押人以外的其他因素致使或可能致使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)宣布借款提前到期,依法處分抵押物用于清償借款本息及其他費用.第十六條通知1、本合同項下的通知或各種

21、通訊聯(lián)系按本合同記載的通訊地址送達對方.2、如本合同任何一方的通訊地址發(fā)生變化,應(yīng)在通訊地址變更后立即書面通知對方,否那么按變更前地址發(fā)送的所有通知或文書均視同送達.3、任何通知或各種通訊聯(lián)系只要根據(jù)上述地址通知地址變更的,那么按變更后的地址發(fā)送,即應(yīng)視作在以下日期被送達：1如果是標準快遞,那么為發(fā)出后3個工作日；2如果是電傳,那么為收到對方確認回號之日；3如果派人專程送達,那么為收件人簽收之日；4抵押權(quán)人使用本合同中抵押人所填寫的、短信或電子郵件進行的口頭或書面通知及送達,為即時送達.4、合同當事人的名稱、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書面通知債權(quán)人的,債權(quán)人按本合同所載資料發(fā)送的所有通知或文書,視同送達.第十七條管轄、法律適用及爭議解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律.2、在合同履行過程中發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的,那么直接啟動強制執(zhí)行