2018漢中樓市白皮書

1、2018漢中樓市年終白皮書成交篇2018上半年，漢中新建商品住宅成交均價一路走高，推盤月均去化周10.1萬就/月，平均去化率達到95%，下半年以來，因精裝房大批推貨，使成交均價平穩(wěn)兩個月之后迅速攀升，推盤月均去化周14萬就/月，大批量的住宅入市，去化率急轉直下，滑落到50%左右。樓市從高溫到冷卻，漢中樓市在今年走出了一波特立獨行的行情，2018年漢中樓市到底交出了一份怎樣的答卷呢？下面一起來看一下具體的數(shù)據(jù)吧！據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年漢中商品房網(wǎng)簽成交面積 1467148.46平米，網(wǎng)簽成交金額73.56億元，總體上看，與2017網(wǎng)簽的走勢相比，成交面積有所下降，成交金額僅11個月超過2017

2、全年網(wǎng)簽金額67.31億元。20181-11月漢中中心城區(qū)商品住宅成交金額（萬元）數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，漢中商品房銷售面積及金額總體均保持上升的態(tài)勢，漢中中心城區(qū)商品住宅總成交面積146.71萬方，同比下跌4.12%。細化到月份來看，11月漢中中心城區(qū)商品住宅成交面積達18.04萬方，環(huán)比上漲8.02%，創(chuàng)下2018年前11個月最高值。11月漢中中心城區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交金額10.36億元，環(huán)比上漲21.16%，同樣是2018年前11個月最高。2018年111月漢中中住誠區(qū)商品住宅成交面積走勢（irf）Misir議中市逓去化及推貨情況 叱七22祁H用據(jù)了解，7月新建商品住宅批準預售面積

3、 531927.93平米，為今年以來最高峰。11月漢中新建商品住宅批準預售面積465121.60平米，為第二高峰值，1-5月新房銷售面積超過供應面積，但6-11月 新房供應量大幅高于銷量，漢中樓市供大于求趨勢日漸明顯。2018年1-11月，漢中中心城區(qū)網(wǎng)簽均價 1-7月呈一路上漲的姿態(tài)，截止 7月已達到5459元/平， 環(huán)比1月上漲1018元/平米，從8月開始，均價大幅下滑至 4492元/平，但從10月開始，漢中新 房成交均價再次上漲，到11月漢中新房成交均價5744元/平米，達到2018年成交均價的最高值， 比上半年的最高均價每平米高岀 285元，整體來看，2018年漢中新房住宅均價4922

4、元/平米，環(huán)比 2017年新房住宅均價3868元/平米上漲27.24%，總體穩(wěn)步上漲趨勢。2018年下半年，漢中樓市精裝修房源大幅入市，房貸利率一路上浮，購房門檻不斷上升，導致漢中 購房需求釋放受阻，購房者觀望情緒也愈加濃重，2019年漢中房價走勢，仍將以“穩(wěn)”為主。2019年，在堅持房住不炒樓市調控的大背景下，以及漢中最新出臺落實新建商品住房價格制度，漢 中房地產(chǎn)市場的發(fā)展將逐漸合理和健康，房價方面也會更加平穩(wěn)。2018漢中樓市年終白皮書 之土地篇2018年漢中土地市場風起云涌，新進房企數(shù)量攀升，優(yōu)質地塊樓面價創(chuàng)新高，濱江新區(qū)依然是主力2018年漢中土地年度盤點，帶你一起回顧這一年，土地市場

5、的點點滴滴。據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年漢中市商住用地成交量價齊升，共成交 33宗地塊，總計1129畝，平均畝單價117萬/畝，總成交金額14.48億元，平均樓面價638.54元/就。2017年成交區(qū)域多為興漢 新區(qū)，地價相對較低；2018年成交區(qū)域多為濱江新區(qū)，地價相對偏高。2011-2018漢中土地成交宗數(shù)2018年漢中市共成交33宗涉宅地，同比2017年上漲43%。多數(shù)項目案名已定，部分項目已開盤 入市。濱江新區(qū)是2018年拿地熱門區(qū)域，共計拿地 6宗，其中棚戶改造清水灣項目、公園壹號、新 城吾悅廣場、玫瑰莊園、山河原著均已開盤熱銷。2018年最熱門的城東新區(qū)新添5個項目。南鄭區(qū)2018年總成交13宗地塊。2011-2018漢中土地成交面積（萬平方米）從成交面積來看，2018年總成交面積75.35萬平方米，同比2017年上漲7.44%，圖表顯示，2013 年漢中市土地岀讓達到近年來的巔峰。自此之后，一路下跌，直至