2017年溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資申請(qǐng)報(bào)告

1、溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資申請(qǐng)報(bào)告第一章申報(bào)單位及工程概況 41.1 申報(bào)單位444444441.2 工程概況4第二章開展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入 262.1 開展規(guī)劃262.2 產(chǎn)業(yè)政策272.3 行業(yè)準(zhǔn)入28第三章資源開發(fā)及綜合利用 303.1 地下熱水資源 303.2 開發(fā)利用 32第四章節(jié)能方案 354.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn) 354.2 能耗狀況和能耗指標(biāo) 354.3 節(jié)能舉措 36第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安谿 385.1 工程選址 385.2 土地利用合理性 385.3 征地拆遷和移民安谿 38第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 396.1 編制依據(jù) 396.2 建設(shè)期環(huán)境影響分析396.3

2、 工程經(jīng)營期環(huán)境保護(hù)416.4 植被的保護(hù)和改造426.5 地質(zhì)災(zāi)害影響分析4344445257第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 7.1 工程投資費(fèi)用和資金來源 7.2 工程經(jīng)濟(jì)效益 7.3 行業(yè)影響分析 7.4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 59第八章工程招標(biāo)方案 618.1 編制依據(jù) 618.2 招標(biāo)范圍及組織形式/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /618.3 工程招標(biāo)方案/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /61第九章社會(huì)影響分析 / / / / / / / / / / / / / / / / /

3、 / / / / / / / /649.1 社會(huì)影響效果分析/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /649.2 社會(huì)適應(yīng)性分析/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /65667.4 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一章 申報(bào)單位及工程概況1.1 申報(bào)單位1、建設(shè)單位：*某某投資2、建設(shè)單位注冊地址：*省xx縣xx3、法定代表人：4、注冊資本：5、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司6、經(jīng)營范圍：1.2 工程概況1.2.1 工程名稱：xx縣xx溫泉旅游綜合開發(fā)工程1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)：xx縣xx鄉(xiāng)石咀村湯尾村小

4、組1.2.3 工程實(shí)施期限：本工程實(shí)施期限為xx年至xx年,具體分為二個(gè)階段滾動(dòng)式開展一期：xxxx年,為重點(diǎn)工程啟動(dòng)期；二期：xxxx年,為全面開發(fā)運(yùn)營期.1.2.4 工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來開展要求, 本工程空間總 體布局為“一心三區(qū).即：一心：接待效勞中央；三區(qū)：溫泉主題 游樂區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū).本工程用地總面積為 500.44畝 合33.36公頃,各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：1、接待效勞中央.規(guī)劃用地面積為25.02畝.建筑面積7000平 方米,其中游客效勞中央 500平方米、溫泉迎賓樓3600平方米、購 物中央300平方米、辦公后勤樓2600平方米.

5、主停車場4800平方米 及景區(qū)大門、仿真迎賓瀑布等等.2、溫泉主題游樂區(qū).規(guī)劃用地面積為175.15畝.建筑面積22482 平方米,其中xx溫泉休閑會(huì)所14200平方米、溫泉游泳館2000平方 米、室內(nèi)SPA館1000平方米、溫泉沖浪2200平方米、風(fēng)情溫泉區(qū) 1322平方米、特色溫泉理療區(qū) 790平方米、龍珠閣220平方米、泵 房200平方米.以及泵房、管道、回注機(jī)等地下熱水處理設(shè)備和戲水、 水療設(shè)備.3、山地頤養(yǎng)區(qū).規(guī)劃用地面積為 225.20畝.建筑面積14500平 方米,其中陽光瑜伽300平方米、太陽能空調(diào)養(yǎng)生館 4800平方米、 自然養(yǎng)生館3800平方米、音樂休閑館1800平方米、森

6、林木屋1900 平方米、花草茶吧1800平方米、生態(tài)廁所100平方米.以及觀光塔 樓、南次入口、森林康體公園等.4、生態(tài)觀光區(qū).規(guī)劃用地面積為 75.07畝.建筑面積3905平方 米,其中特色蜜桔園館300平方米、特色作坊展示廳1800平方米、 綠色餐廳800平方米、觀景亭3座、果樹收集屋150平方米、果樹品 嘗屋150平方米、園藝展覽室240平方米.以及綠籬迷宮、xx儺舞 表演廣場、鄉(xiāng)村嘉年華、鄉(xiāng)村特色牌坊等.1.2.5 工程總投資與資金來源本工程總投資為25047.2萬元,其中工程費(fèi)用為19553.4萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)3928.4萬元含土地費(fèi)用2000.0萬元,根本預(yù)備 費(fèi)1526.3萬

7、元,鋪底流動(dòng)資金39.1萬元.資金來源：工程投資25047.2萬元全部由工程單位自籌解決.1.2.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表表1 1:主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)工程單位數(shù)據(jù)1工程總投資萬元25047.21.1建設(shè)投資萬元25008.11.2建設(shè)期利息萬元0.01.3鋪底流動(dòng)資金萬元39.12資金來源萬元25047.22.1企業(yè)自籌萬元25047.22.2銀行貸款萬元0.03年平均營業(yè)收入萬元5621.44年平均營業(yè)稅金及附加萬元292.35年平均總本錢費(fèi)用萬元2556.96利潤總額年平均萬元2772.27年平均所得稅萬元687.38投資利潤率%11.079全投資內(nèi)部收益率所得稅后%10.910全投資內(nèi)

8、部收益率所得稅前%13.511全投資靜態(tài)回收期所得稅后年9.9712全投資靜態(tài)回收期所得稅前年8.9913全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1=10%所得稅后萬元1207.914全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1=10%所得稅前萬元5125.215BEP 盈虧平衡點(diǎn)%34.51.2.7工程背景隨著旅游業(yè)的快速開展和人們生活水平的不斷提升,越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行旅游休閑活動(dòng).尤其是溫泉休閑度假 已成為游客的新寵,受到越來越多的游人青睞.xx溫泉位于xx鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組,距南建公路瀝青路面3公里,距鄉(xiāng)政府7公里, 熱泉地處中低山區(qū)地勢較平緩,相對(duì)高差40-80米,溝谷寬敞,植被發(fā)育.xx溫泉地下熱水豐富,出水溫度

9、約66.5 C,日自流量約600 余噸,水質(zhì)類型為“HCGBO-Na.Ca"型,總堿度80.63毫克/升,PH值為7.22;其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高,分別為 8.3毫 克/升,122.7毫克/升,微量元素鋰及鍋的含量分別為 0.755毫克/升、 0.1461毫克/升,富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素,具有較高 的醫(yī)療價(jià)值.據(jù)有關(guān)資料臨床實(shí)踐證實(shí)該地?zé)崴畬?duì)關(guān)節(jié)炎,風(fēng)濕 性病、皮膚病等療效顯著.在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸 潰瘍病恢復(fù)期等疾病均能到達(dá)較好的療效.溫泉四周森林茂密, 古木參天,幽溪纏繞,且有一冷泉相伴,自然環(huán)境十分獨(dú)特.本工程以xx溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)

10、品開發(fā),旅游功能由單 純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游開展為溫泉康體、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、商務(wù)娛 樂等多種功能,旅游者也從特殊的群體向群眾化開展,形成了同時(shí)發(fā) 展溫泉、康體、養(yǎng)生、度假、生態(tài)觀光旅游等多功能的綜合性旅游度 假區(qū).具市場前景十分廣闊,2021年,某某某市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值502.9 億元,增長13.9%;城鄉(xiāng)居民收入較快增長,城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入13119元、增長6.7%,農(nóng)民人士純收入5117元、增長8.5%.城鎮(zhèn) 恩格爾系數(shù)為51.96%,下降1.7個(gè)百分點(diǎn),農(nóng)村恩格爾系數(shù)為36.26%, 下降3.58個(gè)百分點(diǎn).隨著經(jīng)濟(jì)開展、人均收入和消費(fèi)水平的提升, 恩格爾指標(biāo)有所下降,旅游消費(fèi)比重將持續(xù)增大.隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,溫泉旅游迅速升溫,成為度假旅游的主要 類型之一.開發(fā)建設(shè)xx溫泉旅游綜合工程,不僅可以改變傳統(tǒng)的溫 泉利用觀念,充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用,提升人民群眾的物質(zhì)文 化水平,而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成,提升全縣第三