國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書出讓方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國(guó)家及地方 有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政 府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行 使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地 使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位 于，宗地編號(hào) ，面積為 平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具

2、體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。第四條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲 方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理 土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等 法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓 時(shí)的土地增

3、值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為元人民幣。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使 用權(quán)。第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該 宗

4、地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使 用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同， 辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十一條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特 殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)， 并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十二條 乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的 （或

5、建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的 ）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押 人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十三條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的 開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起， 每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。第十五條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金 的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十六條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，

6、甲方應(yīng)賠償乙方 已付出讓金 的違約金。第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法 律的保護(hù)和管轄。第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效第二十條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十一條 本合同于 年月在中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣

7、）簽訂。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同 等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 附件第一條 界樁定點(diǎn)11 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥 善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書 面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。第二條 土地利用要求21 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為： ；（2）附屬建筑物： ；（3）建筑容積率： ；（4）建筑密度

8、： ；（5）建筑限高： ；（ 6）綠化比率： ；（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。（注：根據(jù)具體情況定）2 2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：23 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需 作任何補(bǔ)償： 。24 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建 設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前 天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。第三條 城市建設(shè)管理要求31 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等 城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和 的有關(guān)規(guī)定。32 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管

9、線進(jìn)出、通過(guò)、穿 越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。33 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn) 行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。34 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó) 家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第四條 建設(shè)要求41 乙方必須在 年月 日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 的建筑工程量。42 乙方應(yīng)在 年 月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前 月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。除經(jīng)甲方同意外，自第 41 規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量 完成之日止，超出 年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求51 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地 外主管線、用電變電