電梯日常維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量檢查表

1、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量檢查表檢查日期:15 / 27使用單位名稱負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式維保單位名稱負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式維保單位許可情 況及有效期電梯臺數(shù)、類型、制造單位、 下檢日期等情況項目檢查要點存在問題及意見（一）使用單位日 常電梯安全管理 情況1、建立電梯安全管理制度、電梯安全技術(shù)檔案、事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案等情況。2、是否有專職電梯安全管理人員：o是否持證：口是 匚捂；3、對電梯的使用狀況是否進(jìn)行經(jīng)常性檢查：是匚府；4、是否在電梯顯著位置張貼乘梯安全注意事項和警示標(biāo)志：口昱匚盾。5、電梯門鎖鑰匙專人管理以及應(yīng)急通話應(yīng)答情況。（二）維保單位日 常維保工作開展 情況（查維保記錄 等資料）1、電梯維保單

2、位是否取得許可：口是匚相；是否在許可范圍內(nèi)維保：是 匚而；2、有無存在轉(zhuǎn)包無質(zhì)資單位或個人維保的現(xiàn)象：m匚無。3、維保人員是否持有有效的電梯維修作業(yè)人員證書：O 匚府；4、是否嚴(yán)格按照要求，至少每 15日進(jìn)行一次維保： O 匚否；5、每次進(jìn)行維保人員數(shù)量（）人；6、維保時有無做好安全防護(hù)措施，保證施工安全：口有 匚無；有無設(shè)置相應(yīng)的警示標(biāo)志：7、維保記錄是否填寫完整規(guī)范：口是 小，是否有維保人員和使用單位管理人員的簽名：8、是否發(fā)生因維保不到位導(dǎo)致的關(guān)人故障或傷人事故：口昱?。ㄈ┚S保單位故 障事故處理情況1、維保發(fā)現(xiàn)的故障、問題有否及時予以反饋，并及時整改。2、故障應(yīng)急處置是否在約定時間內(nèi)到

3、達(dá)并解決?？谑切?、發(fā)生傷人事故是否有及時報告監(jiān)察機(jī)構(gòu)。是m（四）電梯定期檢 驗及整改完成情 況（查檢驗報告及 現(xiàn)場核實）1、電梯檢驗有效期到期是否提前一個月向檢驗機(jī)構(gòu)申請檢驗。O 小2、是否積極配合檢驗機(jī)構(gòu)完成定期檢驗，并對檢驗發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，防止出現(xiàn)檢驗 不合格的現(xiàn)象?？谑莔3、檢驗合格的電梯是否按照要求及時張貼檢驗合格標(biāo)志。O小4、檢驗不合格的電梯是否能夠及時完成整改并復(fù)檢合格。O ?。ㄎ澹S保單位 的其他要求1、電梯安裝、改造、維修是否有取得制造單位委托：O 匚府：是否有辦理開工告知手續(xù)，CH 事。2、安全管理制度、事故應(yīng)急救援預(yù)案、質(zhì)保體系落實情況。（此項由特安科負(fù)責(zé)檢查）（六

4、）電梯機(jī)房、 轎廂、井道、底坑 的主要裝置及安 全附件實際保養(yǎng) 情況檢查（查檢驗 報告及現(xiàn)場核實）1、機(jī)房環(huán)境設(shè)施及控制系統(tǒng)、提升系統(tǒng)的清潔、潤滑、調(diào)整、檢查等情況：出 工般人2、轎廂內(nèi)的清潔、照明和通風(fēng)，轎門、各類標(biāo)識、按鈕、開關(guān)、三方通話、應(yīng)急照明、 警鈴，稱重裝置、對重等保養(yǎng)情況：U子 氏般 上3、井道照明及主鋼絲繩、導(dǎo)軌支架、限位極限開關(guān)，廳門、按鈕、電氣保護(hù)裝置等設(shè)施 的保養(yǎng)情況：由h般、4、底坑停止裝置、緩沖器、安全鉗、限速器等設(shè)施保養(yǎng)情況：口？ 工般 口羞5、自動扶梯的驅(qū)動和轉(zhuǎn)向站、扶手和圍裙板以及安全、檢修等裝置保養(yǎng)情況：出 工般人檢查人員簽名使用單位聯(lián)系人簽名附件3:維保單位

5、名稱電梯維保單位自查表（蓋章）負(fù)責(zé)人簽名地址聯(lián)系電話基本情況1、電梯安裝維修許可證號、許可證有效期：2、由本單位負(fù)責(zé)維保的三明電梯總臺數(shù)（）臺；3、由本單位負(fù)責(zé)維保的三明電梯使用單位總數(shù)（）個；4、本單位在三明的持證維保人員總數(shù)：（）個。項目自查要點自評及情況說明（一）質(zhì)保體系運作及 管理制度情況1、是否及時修訂質(zhì)保體系手冊，t m2、本單位各項記錄是否完善完整，口昱 m3、制定事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案?？陉舖（二）維保工作程序及 質(zhì)量控制1、是否有制定每月維保計劃；口是 m2、是否能做到至少每 15日對所維保的電梯開展一次維保，口是 小3、維保人員是否持證上崗，t m4、維保人員是否能夠嚴(yán)格按

6、照電梯維保操作規(guī)程和項目要求認(rèn)真完成維保工作，口是m5、是否發(fā)生因維保不到位導(dǎo)致的關(guān)人故障和傷人事故：口是m（三）維保安全措施1、每次維保至少2人以上，m m2、維保時是否做好安全防護(hù)措施，保證施工安全，口昱 m3、有無設(shè)置相應(yīng)的警示標(biāo)志，口是 m（四）維保管理1、是否建立所維保電梯的相關(guān)臺帳，口昱小2、是否能做到一梯一檔?？陉?53、每次維保發(fā)現(xiàn)的問題是否及時向使用單位電梯管理人員反饋，并在維保記錄上簽 名。?。ㄎ澹?yīng)急處置情況1、是否在每臺電梯轎廂內(nèi)設(shè)有本單位24小時應(yīng)急維修救援電話；2、發(fā)生緊急情況是否能夠在合同約定時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并及時完成搶修工作， 匹 匚否3、發(fā)生傷人事件是否有向監(jiān)

7、察機(jī)構(gòu)報告。o m4、年度應(yīng)急維修總次數(shù)：（）次（六）其他要求1、電梯安裝、維修、改造是否能按照法律法規(guī)要求，取得制造單位委托，辦理開工 告知手續(xù)。O 手2、電梯定期檢驗前是否協(xié)助使用單位申請定期檢驗，口是 m3、檢驗時配合檢驗機(jī)構(gòu)完成檢驗，檢驗不合格的項及時完成整改，o m4、是否幫助使用單位建立電梯安全管理制度，粘貼檢驗合格標(biāo)志和安全注意事項及 警示標(biāo)志，o 手電梯定期保養(yǎng)工作單電梯定期保養(yǎng)工作單保養(yǎng)合同編號單位名稱:地址:梯型:站門:類別保養(yǎng)項目漲緊輪（離地距離，清潔加油，斷繩開關(guān)間隙）對生緩沖距，轎廂緩沖距檢查，對重防護(hù)欄補(bǔ)償連接可靠，運行正常保 證項 目上下限位開關(guān)動作可靠性檢查安全

8、鉗間隙檢查調(diào)整，清潔，開關(guān)動作正常底坑安全開關(guān)工作正常液壓緩沖器油位檢查，限位開關(guān)動作正常廳門轎門機(jī)電聯(lián)鎖開關(guān)動作可靠性檢查轎門廳門導(dǎo)軌檢查，清潔潤滑安全觸板動作靈活，開關(guān)接線可靠光電保護(hù)，超聲波保護(hù)裝置工作正常轎頂安全窗限位開關(guān)工作正常轎頂檢修箱開關(guān)工作正常轎頂感應(yīng)器工作正常，清潔調(diào)整限速器鉛封完整，開關(guān)運作正常制動器動作靈活，維持電壓正常，間隙調(diào)整，軸銷加油潤滑極限開關(guān)動作正常緊急停靠裝置（MELD工作正常，注每 半 年 保 養(yǎng) 項 目電動機(jī)、曳引機(jī)檢查主付導(dǎo)靴及靴襯檢查各導(dǎo)軌支架聯(lián)接螺栓檢查鋼絲繩漲力檢查調(diào)整轎頂輪，對重輪及導(dǎo)向輪檢查，清潔潤滑曳引輪繩槽及鋼絲繩磨損程度檢查備注“議用戶更

9、換部件記錄用戶簽名：基 本項 目控制屏清潔檢查（各接觸器、繼電器、電阻、電容工作正常，接線牢固）曳引機(jī)檢查、清潔、潤滑，減速箱無滲漏油及異常聲響各層廳門、滑塊檢查，調(diào)整，清潔，潤滑各層門鎖限位動作可靠性轎門和自動門機(jī)構(gòu)檢查，調(diào)整，清潔操縱箱各開關(guān)按鈕，信號燈，指示燈工作正常確認(rèn)平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)各層召喚按鈕，指示燈完好無損各層樓指示正常廳外開關(guān)門靈活可靠消防開關(guān)工作正常到站鐘，電話工作正常廳門地坎滑槽內(nèi)無異物底坑、轎頂及機(jī)房應(yīng)整潔備注每一年 保 養(yǎng) 項 目電動機(jī)、曳引機(jī)換油制動器鐵芯拆洗調(diào)整清潔導(dǎo)軌各安全裝置動作檢查調(diào)整轎廂，對重緩沖距離檢查調(diào)整備注保養(yǎng)人員：保養(yǎng)日期到達(dá)時間：離開時間1戶簽

10、名:電梯維修保養(yǎng)制度一、應(yīng)對機(jī)房的電器和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查，清理轎廂機(jī)房衛(wèi)生檢查司機(jī)交接班記錄。二、應(yīng)至少每15日按照國家安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。三、每月對各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查，更換各種易損部件。四、每季度對重要的機(jī)械部件和電器設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，調(diào)整和修復(fù)以下內(nèi)容：曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌打蠟、油杯注 油、更換門導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。五、每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗，確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃（更換曳引機(jī)、清洗導(dǎo) 軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機(jī)械電器部件）六、根據(jù)電梯性能和使用頻率，可在三

11、至五年內(nèi)進(jìn)行一次全面的大修（清潔曳引機(jī)、更換摩擦片、檢修控 制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實驗等）七、電梯長時間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好纖細(xì)記錄并報請?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗合格后方可 投入使用。建立電梯運行記錄并詳細(xì)填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為 日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。大廈名稱:電梯維修保養(yǎng)月考評表項目內(nèi) 容檢查情況檢查人得分1完成工作 情況 （30 分）1、按當(dāng)月工作計劃（定期保養(yǎng)、整改、更換、改造等），每少做1項扣5分。2、上月所提出的整改項目，每漏整改1項扣2分。3、無配件不扣分。2完成工作 的質(zhì)量 （30 分）1、按電梯定期保養(yǎng)項

12、目內(nèi)容（潤滑、調(diào)整、防腐、 緊固、各廳門、轎門的尺寸），每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣 2分。2、各安全保護(hù)裝置開關(guān)、安全鉗，安全觸板等每發(fā) 現(xiàn)1處不合格扣3分。3、抽查制動器、滑車超過 500mm1500mm）,每發(fā) 現(xiàn)1臺扣3分。3記錄情況（10 分）1、維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。2、保養(yǎng)記錄與維修記錄如實際/、符，每發(fā)現(xiàn) 1處扣0.5 分。3、定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā)現(xiàn)1個扣1分。電梯保養(yǎng)單位:月4故障處理 情況 （20 分）1、從故障反映至人員到達(dá)現(xiàn)場不得超過20min,超過1次扣1分。2、一般故障（有配件）修復(fù)時間超過8h,超過1次扣1分。5勞動紀(jì)律 態(tài)度 （10 分

13、）1、積極配合，服務(wù)到位，隨叫隨到等，1次沒做到扣1分。2、聽從機(jī)電部日調(diào)動等，不聽從 1次扣2分。電梯保養(yǎng)電梯保養(yǎng)的好壞直接影響其運行狀況、故障率和使用壽命。所以電梯保養(yǎng)人員需要受過專門訓(xùn)練。電梯保養(yǎng)分為例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)兩部分。例行保養(yǎng)是通過保養(yǎng)人員的眼、耳、鼻、手、身，對設(shè)備及其運行狀態(tài)進(jìn)行觀察、檢查和簡單試驗。及時發(fā)現(xiàn)和解決故障苗頭。一般兩周進(jìn)行一次例行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)是通過對運行中的設(shè)備某些部位進(jìn)行詳盡的檢查、修理、更換、調(diào)整，從而使受檢部位達(dá)到必要的標(biāo)準(zhǔn)，從根本上保證設(shè)備的內(nèi)在質(zhì)量。一般一個月進(jìn)行一次定期保養(yǎng)。保養(yǎng)人員和質(zhì)檢人員將保養(yǎng)和檢查情況分別填入“電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄表” 。

14、此記錄表是保養(yǎng)工作的指導(dǎo)。也可做為考核質(zhì)量與責(zé)任的憑證，它是該部電梯的檔案材料。1 例行保養(yǎng)項目及要求1 1 基站廳內(nèi)例行保養(yǎng)項目及要求1 1 1 外選按鈕要求外觀正常、不歪斜、無缺損、固定牢固。按鈕動作靈活、無卡澀。外呼選層時，選層記憶燈亮且能保持到電梯開門。1 1 2 基站層燈電梯上下運行一遍，基站的層樓指示燈、方向燈全亮，并且指示正確。1 1 3 鑰匙開關(guān)及消防開關(guān)外觀正常、固定牢固、無缺損、開關(guān)有效，開關(guān)狀態(tài)正確。1 2 轎廂內(nèi)例行保養(yǎng)項目及要求1 2 1 照明、風(fēng)扇轎內(nèi)照明設(shè)備齊備，開關(guān)啟動靈敏，鎮(zhèn)流器無異常 音響，燈管無閃爍，風(fēng)扇運轉(zhuǎn)正常。1 2 2 通訊設(shè)施及警鈴電話或?qū)χv機(jī)聲音

15、清晰。警鈴按鈕動作靈活、無卡澀，聲音正常。1 2 3 天花板、壁板、地面天花板完整，安裝牢固無墜落可能，電梯運行時無震動；轎廂壁板牢固，無開裂及嚴(yán)重變形；轎廂地面平整、無變形、無破損。1 2 4 按鈕 操縱盤上各按鈕外觀正常，動作靈活無卡澀，內(nèi)選按鈕全部按下后，除本層外其它信號燈全亮。1 2 5 轎門 轎門開關(guān)正常，無異常聲響，開關(guān)過程無卡滯及較大晃動。門板與門套間隙6±2順，日本梯為5±2順，上下間隙均勻。1 2 6 安全觸板及其它安全保護(hù)設(shè)施設(shè)施完好無誤動作。各活動部位潤滑正常，開關(guān)門及運行過程無異聲。1 2 7 運行 電梯上下試運行一次，運行過程轎廂不會抖動，各部位無

16、異常聲響。1 2 8 轎內(nèi)層燈、停電備用燈外觀清潔無異常，方向及層樓指示正確。電梯斷電時，備用燈能持續(xù)亮15min 以上。1 3 其它各層例行保養(yǎng)項目及要求1 3 1 各層外選按鈕及指示燈外觀正常，觸點接觸良好，按鈕動作靈活，指示燈全能亮，按鈕安裝牢固無缺損。1 3 2 各層廳門及門套清潔無較大變形，門板與門板、門板與門套上下間隙一致，其間隙符合標(biāo)準(zhǔn)（國產(chǎn)梯 6±2 mm；日本梯5±2順），在開關(guān)門過程無卡阻。1 4 機(jī)房內(nèi)電梯設(shè)備例行保養(yǎng)項目及要求1 4 1 警告牌及門鎖機(jī)房門外的“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”警告牌清晰、醒目，門鎖工作可靠。1 4 2 機(jī)房照明、通道、地面及屋頂

17、照明設(shè)備完好、照明正常。通道暢通，地面無積塵等異物，屋頂不漏雨，門窗不進(jìn)水。1 4 3 通風(fēng)及消防設(shè)備機(jī)房通風(fēng)設(shè)備完好；消防設(shè)備齊全完好。每臺電梯一般不少于兩個用于電氣火災(zāi)的滅火器。1 4 4 盤車工具用于電梯關(guān)人故障時的盤車工具要齊全、適用，放在明顯位置。1 4 5 儀表及指示燈控制柜、勵磁柜的各類儀表及指示燈，外形完整，指示正常。1 4 6 制動器 制動器外表清潔，剎車皮無油污、不老化，剎車皮與閘鼓間隙兩側(cè)均勻。國產(chǎn)梯0 0.7 mm,日本梯0 0.15 mm0制動器動作時無較大撞擊聲。1 4 7 限速器 限速器外表清潔，無油漬，運轉(zhuǎn)時無異常聲響。鉗口無積油，各運轉(zhuǎn)部位加適量機(jī)油。1 4

18、8 發(fā)電機(jī)組、電動機(jī)、曳引機(jī)外部清潔無積塵、無油污，運轉(zhuǎn)時無異常電聲響及火花。溫升正常，無異味。1 4 9 齒輪箱、軸頭及各部油杯齒輪箱油量充足，在油標(biāo)尺范圍之內(nèi)；軸頭油位在油鏡線之間；各油杯油要充足，油質(zhì)清潔。1 4 10 主接觸器、主繼電器主接觸器、主繼電器運行正常，無異聲、異味，無過熱現(xiàn)象。1 4 11 測速機(jī) 測速機(jī)皮帶完好，斷帶保護(hù)開關(guān)可靠。1 4 12 選層器及鋼帶選層器運轉(zhuǎn)部位轉(zhuǎn)動靈活、潤滑正常、鋼帶運轉(zhuǎn)無異聲。1 4 13 銅頭及碳刷銅頭無積碳、劃傷及過熱現(xiàn)象。碳刷長度合適（從碳刷鉚釘?shù)焦ぷ髅嫘∮?mm 時應(yīng)更新）。運轉(zhuǎn)時，火花正常，無異常聲音及顫動。1 5 轎頂及井道例行保養(yǎng)

19、項目及要求1 5 1 轎頂及照明轎頂清潔、無雜物，照明正常，安全護(hù)欄牢固。1 5 2 檢修箱 檢修箱各開關(guān)無損壞，接點正常、位置正確。1 5 3 安全窗、鋼帶及安全鉗開關(guān)各開關(guān)外觀正常缺損、無松動，使用正常。1.5.4轎廂油盒及對重油合 油位在1/43/4油盒高度之間，油質(zhì)清潔, 油盒固定牢固。1 5 5 導(dǎo)靴 導(dǎo)靴在運行中無異聲；滾輪導(dǎo)靴無開裂脫膠現(xiàn)象。1 5 6 上極限、上限位開關(guān)開關(guān)動作正常，滾輪轉(zhuǎn)動靈活，位置正確。1 5 7 曳引繩、平衡繩、平衡鏈繩頭連接牢固，銷釘、螺母、開口銷齊全，彈簧無斷裂，運行中無異常聲響。1 5 8 轎門機(jī)構(gòu)門機(jī)轉(zhuǎn)動無噪聲，開關(guān)門時速度正常，門導(dǎo)軌無積垢，各活

20、動部位潤滑正常。1 6 底坑例行保養(yǎng)項目1 6 1 檢修開關(guān)及照明檢修開關(guān)動作可靠，底坑照明正常，開關(guān)及照明設(shè)施完整，安裝牢固1 6 2 緩沖器 彈簧緩沖器固定牢固，彈簧無裂痕不歪斜，柱塞行程符合銘牌要求，油位正常。1 6 3 限速繩張緊裝置及鋼帶張緊裝置張緊輪臂與道軌基本垂直，張緊輪運轉(zhuǎn)正常、無異聲、無摩擦，斷繩、斷帶開關(guān)位置準(zhǔn)確，張緊輪距地符合要求，此距離要求：國產(chǎn)梯：高速梯 750 ±50順，快速梯550 ± 50 mm,低速梯 400 ±50 mm；日本梯 200 ±50 mm。1 6 4 下極限、下限位開關(guān)開關(guān)動作正常，滾輪帶動靈活，位置準(zhǔn)確，

21、安裝牢固。1 6 5 超載開關(guān)燈或鈴（有此裝置時）超載開關(guān)固定牢固，開關(guān)時無卡阻，當(dāng)按下此開關(guān)時，超載燈或鈴能工作。1 6 6 平衡繩、平衡鏈平衡繩的繩頭固定牢固可靠，平衡繩張緊裝置的底座與地面槽鋼距離符合要求（一般大于200 mm）,電梯運行時，其張緊輪運轉(zhuǎn)正常，上下浮動靈活；限位開關(guān)位置準(zhǔn)確。平衡鏈距地距離大于200 mm,電梯運行中無異常聲響。1 67 隨線、底坑轎廂在下端站平層時，電梯隨線（隨纜）距底坑地面大于 60mm ，小于 350mm 。底坑清潔，不滲水對重護(hù)網(wǎng)螺栓緊固。2 定期保養(yǎng)項目及要求2.1 機(jī)房內(nèi)定期保養(yǎng)項目及要求2.1.1 檢查發(fā)現(xiàn)機(jī)組、組勵磁機(jī)、直流電動機(jī)及其碳刷首

22、先停機(jī)檢查項目：（ 1 ） 清理各部位積垢（清理整流子時，只能用毛刷、干布，不得用液體洗滌劑沖刷，不能用比銅硬的利器清理）；（2） 檢查碳刷有無缺損，碳刷長度（從壓接鉚釘?shù)焦ぷ髅妫┮妶D1（請點擊） ，少于 5mm 時應(yīng)更換，更換時注意規(guī)格型號及其工作面的研合；（3） 檢查碳刷接線是否松脫，各部位螺絲是否上緊。碳刷和整流子接觸情況，接觸面應(yīng)大于碳刷表面的60% ，檢查整流子表面粗糙度，切勿劃傷整流子。如已劃傷，傷痕較淺時可用砂布打磨光滑；劃傷深至0.5mm以上時，需拆下重車。重車修后的整流子片間下挖槽深度應(yīng)符合要求（1mm） 。槽中應(yīng)無積碳。（4） 刷架彈簧的壓力要適當(dāng)，過緊，碳刷磨損塊；過松，

23、接觸不良，火花大。（5）軸承換油，滾動軸承換油，一般選擇工作溫度在100 c120 c范圍內(nèi)的潤滑脂；滑動軸承一般選擇20機(jī)油。軸頭油集裝箱應(yīng)不低于油鏡中線。（ 6） 電動機(jī)線圈絕緣，用500 伏兆歐表搖測，定子線圈對地絕緣電阻不低于 0.5 兆歐，轉(zhuǎn)子線圈對地絕緣電阻不低于0.25 兆歐。電梯運行時檢查以下部位：（1 ）電梯有否異常響聲和異常振動；線圈溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。（2） 碳刷有無火花，火花情況是否正常。（3） 軸頭有否漏油；軸承溫升不高于60。2 1 2 曳引機(jī)（ 1 ） 清潔各部位，檢查油質(zhì)，盤根密封的軸頭平均每3-5min 滴一滴油為正常，過多過少均不好。采用密封環(huán)的軸頭不應(yīng)漏

24、油，其余連接部位不應(yīng)漏油。（ 2） 檢查蝸輪蝸桿的磨損及其齒側(cè)間隙，蝸桿軸的軸向竄動量應(yīng)小于2mm （可間接測量：轎廂從上端站空載慢車下行一段距離，停車測量曳引繩反方向運動長度應(yīng)小于5mm ） 。（ 3） 檢查曳引輪槽有否磨損或變形。各繩槽的磨損應(yīng)一致,磨損深度差越過繩徑的1/10 時要車修至深度一致，或更換曳引輪。（ 4） 檢查各部位螺栓是否擰緊。（ 5） 運行時檢查有無異聲，停車時有無震動。2 1 3 制動器分解（ 1 ） 制動器各活動部位分解，檢查閘芯磨損情況，清潔后加適量相應(yīng)的潤滑物。（ 2） 檢查剎車鼓及剎車皮的磨損情況。剎車皮磨損超過原厚度的1/4、露出鉚釘、剎車皮老化均應(yīng)更換，剎

25、車皮應(yīng)無油污。（ 3） 制動器線圈通電時，剎車皮與剎車鼓的兩側(cè)間隙要均勻（每側(cè)間隙國產(chǎn)梯應(yīng)小于0.7mm ，日本梯應(yīng)小于0.15mm ） 。（ 4） 閘芯沖程，單閘芯的沖程應(yīng)在2mm 左右；雙閘芯的沖程每側(cè)應(yīng)在1.5mm 左右。（ 5） 兩側(cè)彈簧壓力應(yīng)均等。（ 6） 各接線端螺絲應(yīng)緊固。（7）剎車電接點，其開放距離應(yīng)在1.52mm之間，檢查接點有無脫落、 燒蝕及火花情況。21 4 選層器及其傳動機(jī)構(gòu)1 ） 清潔選層器及其傳動機(jī)構(gòu)的各個部位。（2） 應(yīng)保持動觸頭盤（桿）運動靈活，根據(jù)情況適量加注潤滑油。減速器及各部位均應(yīng)更換或加注相應(yīng)的潤滑油，檢查調(diào)整傳動鏈條的張緊度。（3） 傳動鋼帶有斷齒裂痕

26、時，應(yīng)及時更換或修復(fù)。鋼帶上應(yīng)加一層薄薄的機(jī)油，防止銹蝕。（4） 檢查各螺絲是否上緊，接線是否可靠。靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，必要時給予適當(dāng)調(diào)整。過度磨損的觸頭應(yīng)予更換。動靜觸頭表面應(yīng)清潔，燒蝕處應(yīng)修磨光滑。（2） 5 控制柜、勵磁柜（ 1 ） 清掃各部位灰塵。電路板只能用“吹風(fēng)”清除積塵，不得用毛刷、棉紗清掃。（3） 檢查各繼電器、接觸器外觀是否正常，清潔觸點，燒蝕觸點必要時應(yīng)修磨光滑。（4） 檢查滅弧罩，清除罩內(nèi)的積碳。（5） 檢查各保險絲熔斷值是否符合要求，各接線端有無松松動、開焊，螺絲是否擰緊。（6） 運行時檢查各繼電器動作是否正常，線圈是否發(fā)熱。（7） 運行中測量記錄勵磁系統(tǒng)數(shù)據(jù)，

27、必要時給以調(diào)整，并記錄調(diào)試后的數(shù)據(jù)。21 6 限速器（ 1 ） 清潔各部位，各旋轉(zhuǎn)可動部位加油潤滑，并觀察其轉(zhuǎn)動是否靈活， 對速度的變化反應(yīng)是否靈敏。2） 檢查電器開關(guān)動作是否正常。（ 3） 檢查限速器輪和張緊輪的輪槽。軸承及軸的磨損情況，必要時給予更換。（ 4） 將夾繩鉗放下試驗限速繩是否在鉗口中心，必要時給予調(diào)整。（ 5） 閘車試驗，電梯在次上端站，將夾繩鉗放下，將限速器動作開關(guān)短接，慢車下行，從限速繩被夾住到安全鉗動作為止，其制停距離應(yīng)符合下表（請點擊）要求。（ 2） 7 測速發(fā)電機(jī)（ 1 ） 清潔各部位，注意整流子、碳刷、皮帶和皮帶輪槽不要沾油，碳刷長度不少于5mm 。（ 3） 檢查各

28、開關(guān)位置，動作是否正常，開關(guān)接點是否熔蝕、脫落，接線是否牢固。（ 4） 檢查皮帶張力是否正常，必要時給予調(diào)整，齒形帶脫齒后，應(yīng)及時更換。2 1 8 旋轉(zhuǎn)編碼器清潔外部灰塵、油污、外觀應(yīng)無損傷。接線及固定螺栓牢固可靠。2 1 9 地震感知器（ 1 ） 清潔外部灰塵，外觀應(yīng)完好。（ 2） 震動試驗動作正常。（ 3） 接線及固定螺栓牢固可靠。2 2 轎廂部位定期保養(yǎng)項目及內(nèi)容（ 1 ）清除各部位灰塵、油泥，導(dǎo)軌及各活動部位加適量的潤滑油。（ 2） 吊門滾輪磨損導(dǎo)致門扇下墜，門下邊緣距地坎小于4mm 及歪斜時，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時調(diào)整檔輪位置，保證合理間隙（檔輪距導(dǎo)軌下沿間隙，國產(chǎn)

29、梯小于0.5mm ，日本梯小于0.3mm ） 。（ 3） 檢查調(diào)整門聯(lián)動機(jī)構(gòu)。使繩、鏈、皮帶適度張緊；傳動桿各傳動關(guān)節(jié)轉(zhuǎn)動靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動。（ 4） 檢查各開關(guān)位置是否準(zhǔn)確，固定是否牢固，安全觸板等動作是否準(zhǔn)確可靠，接線是否可靠，引線與各活動部隊位是否有摩擦，如有摩擦，須進(jìn)行位置調(diào)整。（ 5） 開關(guān)門時，注意門電動機(jī)速度的變化，必要時給予調(diào)整。注意門電阻接線是否有松脫、虛焊。（ 6） 檢查、清理門電動機(jī)，軸承加油；直流電動機(jī)清理整流子及碳刷。運行時各部位無異常聲響及過熱現(xiàn)象。（ 7） 檢查門地腳滑塊，螺絲是否緊固，滑塊距槽底6± 2mm ，距槽每邊0.51.5mm ,超過此

30、值時應(yīng)給予調(diào)整或更換。（ 8） 轎門關(guān)閉后，門與門之上下間隙不應(yīng)大于0.5mm ， 且上段不能有縫隙。（ 2） 2 導(dǎo)靴（1）檢查導(dǎo)靴固定螺栓是否緊固；滑動導(dǎo)靴油杯油位應(yīng)在1/43/4油杯高度之內(nèi)，油質(zhì)清潔，油芯吸油情況良好，油杯不漏油。（ 3） 應(yīng)保證彈性滑動導(dǎo)靴對導(dǎo)軌的壓力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松弛時， 應(yīng)加以調(diào)整。（ 4） 檢查滑動導(dǎo)靴的靴襯磨損程度（靴襯與導(dǎo)軌間隙一側(cè)為零時，轎廂靴襯的另一側(cè)應(yīng)小于1mm ；對重靴襯的另一側(cè)為2mm 。大于此數(shù)據(jù)時應(yīng)更換靴襯。以上應(yīng)在導(dǎo)軌間距最小處測量）。運行中檢查導(dǎo)靴無異響。（ 5） 檢查滾動導(dǎo)靴的滾輪是否開膠、斷裂，滾輪與導(dǎo)軌上不得有油污；滾輪對導(dǎo)軌工

31、作面不應(yīng)歪斜，在整個輪緣寬度上與導(dǎo)軌工作面應(yīng)均勻接觸，導(dǎo)靴支架活動部位加油。（ 6） 運行中檢查滾動導(dǎo)靴有無異常聲響，必要時，給予更新或調(diào)整。（ 2） 3 安全鉗（ 1 ） 檢查各活動部分有否松脫。（ 3） 停梯狀態(tài)，用手提拉桿，檢查楔塊動作是否正常，恢復(fù)正常后，檢查楔塊與導(dǎo)軌工作面間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，一般為34mm。（ 4） 安全鉗動作開關(guān)位置正確，接線無松動。（ 5） 各楔部、可動部位軸承等清潔并加油。（ 2） 4 平層裝置（ 1 ） 清潔平層裝置及隔磁板的灰塵油漬，緊固各部位螺絲。（ 3） 停機(jī)檢查各接點接線是否牢固。（ 4） 磁鐵和開關(guān)滾輪位置相對準(zhǔn)確，滾輪油加少量潤滑油。（ 5） 檢查各

32、層平層度是否符合要求：交流雙速電梯平層度，額定速度在0.25m/s 、 0.5m/s 不大于±5mm ；額定速度在0.75m/s 、 1m/s 不大于±30mm ；交直流快速電梯平層度，不大于±15mm 交流調(diào)速及直流高速電梯平層度不大于±5mm 。2 2 5 轎廂各類螺栓1 ） 檢查緊固轎廂各部位螺栓，包括轎廂壁、轎底、防護(hù)板、轎廂架及 扶手、吊架等螺栓。（ 2） 各螺栓加少許潤滑油。2 3 井道定期保養(yǎng)項目及要求2 3 1 廳門（ 1 ） 清除門導(dǎo)軌及各部位灰塵、油漬， 導(dǎo)軌及各活動部位加適量潤滑油。（2） 檢查門鋼絲繩松緊和磨損情況。門鋼絲繩張力檢

33、查：以 10N 力壓繩（施力位置見圖2請點擊），對開門在開門狀態(tài)時，繩距為 2D/3,關(guān)門狀態(tài)時，繩距為D/3， D 是鋼絲繩直徑。（3） 各活動部位間隙、動作是否正常。（4） 清理電氣接點，使各接點接觸良好、動作正常。鎖鉤閉合后，電氣接點應(yīng)保持足夠壓力，約 5075kg。（5） 檢查門腳滑塊，各螺絲是否緊固，門腳滑塊距地坎槽底6±2mm ，距槽每邊間隙0.51.5mm,超過此值時應(yīng)進(jìn)行調(diào)整或更換。（6） 廳門關(guān)閉后，中分門對口處的間隙不應(yīng)超過0.5mm ， 上段對中處不得有縫隙。（ 2） 2 緩速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)等（ 1 ） 安全回路各開關(guān)及繼電器動作正常。（ 3） 清掃各

34、開關(guān)灰塵，各開關(guān)滾輪靈活，接點接觸良好。（ 4） 各開關(guān)接線無松脫、無虛焊。（ 5） 各開關(guān)固定牢固，開關(guān)與碰鐵位置相對準(zhǔn)確。轎廂地坎越過上端地坎50100mm （日本梯20150mm）時，限位開關(guān)動作；轎廂地坎超過端站地坎300± 50mm 時 （日本梯油壓緩沖器電梯為250± 50mm ，彈簧緩沖器電梯為400 ± 50mm）限位開關(guān)應(yīng)該動作。（2） 3 對重裝置（ 1 ）清掃對重裝置，并檢查各部螺絲有無松脫。（ 2）對重塊有無壓緊，對重底調(diào)整鐵塊固定螺絲是否擰緊。（3） 4 引繩、限速繩、平衡繩（ 1 ）慢車運行每行1m 檢查鋼絲繩的磨損、破斷、扭曲、生銹等

35、情況，如發(fā)現(xiàn)以下情況之一時應(yīng)換繩。A破斷均勻，一個捻距破斷4根及以下；b）繩徑減少到原繩徑的 90%以下；c）破斷集中在一股或兩股中時，破壞 最嚴(yán)重的段里，一個捻距在的斷絲4根以下；d）因生銹嚴(yán)重，股中個別鋼絲過度磨損，一個捻距中的斷絲2 根及以下。（4） 檢查引繩松緊度是否一致，一般用手拉法或彈簧秤測量法。彈簧秤測量時，拉力差應(yīng)0 5%0（5） 檢查繩頭組合螺絲及開口銷是否脫落。（6） 檢查繩與輪槽的接觸情況，當(dāng)各槽的磨損深度相差1/10 繩徑時，或曳引繩與槽底間隙，小于1mm 時，應(yīng)拆下繩輪車修或更換。（7） 檢查曳引繩、限速繩、平衡繩長度。電梯停在上端站平層位置，對重底至油壓緩沖器上端面

36、 150mm ,至彈簧緩沖器上端面 200350mm , 低于下限尺寸應(yīng)截繩。曳引繩長度符合要求后，測量平衡繩的長度，平衡繩裝置的張力輪框應(yīng)距地面槽鋼）200mm,若低于這個值應(yīng)截繩。平衡鏈一般不會伸長，如確實伸長，應(yīng)檢查每個鏈節(jié)接口及兩端固定螺栓是否緊固。檢查限速繩張緊裝置底部距底坑地面距離是否符合要求，鐵臂是否平衡，此距離要求：國產(chǎn)梯，高速梯750± 50mm ；快速梯550± 50mm ；低速梯400 ± 50mm ；日本梯，200 ± 50mm 。低于上述的下限值應(yīng)截繩。2 3 5 導(dǎo)軌及支架（ 1 ） 檢查轎廂及對重導(dǎo)軌支架的螺栓有無松動、開焊

37、和土建連接處有無松動。（ 2） 清潔各導(dǎo)軌工作面并適當(dāng)加油。檢查導(dǎo)軌接板螺栓有無松動，導(dǎo)軌是否變形。2 3 6 隨線（ 1 ） 檢查井道中有無與電纜接觸的物體，電纜外皮有無操作開裂，電纜有無扭曲。（2）電梯轎廂在下端站平層時，電纜距井底應(yīng)為60350mm，低于60mm 應(yīng)重新綁扎電纜。2 3 7 各類線管、線槽和接線箱的接線柱（ 1 ） 檢查轎廂操縱盤、接線箱、中間接線箱各接線柱接線是否牢固，包括電源進(jìn)線、電機(jī)接線、接地線，并清掃接線座。檢查各線樁線是否銹和欠線號。（ 2） 檢查機(jī)房、井道、轎頂、轎底各線管、線槽有無松脫、欠蓋，接地線連接是否牢固。2 3 8 井道清掃（ 1 ） 清掃井道中各部

38、位的垃圾，包括門頭蓋，地坎兩則及對重框架上的 垃圾。2） 清除井道中轎廂、對重、電纜在運行中可能碰撞的障礙物。3） 清除低坑中垃圾雜物電梯管理整套方案電梯管理電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運行。電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。電梯的使用安

39、全管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。1、實施安全教育由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。2、電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：1）保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故；2）要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位；3）電梯不帶病運行、不超載運行；4）操作時不吸煙、不閑談等；5）

40、執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人；b、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理；c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；d、禁止運超大、超重的物品；e、禁止在運行中打開廳門；f 、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊b、不許吸煙，勿靠廂門c、運行之時，擠門危險d、危險物品，禁止進(jìn)梯e、保持清潔，勿吐勿丟

41、f 、若遇危險，請按警鈴g、超載鈴響，后進(jìn)退出h、兒童乘梯，成人攜帶i 、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯電梯困人救援的安全管理規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5 分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。1、援救程序：1）、告知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系， 務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。2）

42、、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。2、救援步驟：1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：a、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門d、協(xié)助乘客離開轎箱e、重新關(guān)好廳門2）、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀 察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束

43、時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫電梯設(shè)備巡視記錄。電梯設(shè)備巡視記錄表巡視時間備注電梯編號序號運行監(jiān)控項目1 機(jī)房溫度、濕度2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況4 限速器、機(jī)械選層器運行情況5 控制柜的繼電器工作情況6 制動器7 變壓器、電抗器、電阻器8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11 廳門及轎門踏板清潔12 開關(guān)門有無異常13 井道底坑

44、情況14各種標(biāo)示物及救援工具情況15 電梯運行舒適感電梯值班員：負(fù)責(zé)人：1、建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。2、巡視內(nèi)容機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。異常情況處置管理當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班

45、人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或 1211 滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。2、電梯遭到水侵的處置：電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。電梯機(jī)房的管理電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯

46、機(jī)房管理制度。1、電梯機(jī)房管理制度：1）、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入；2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；3）、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；4）、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。2、交接班制度：1）、正常時，按時交接班。并簽署電梯設(shè)備巡視記錄；2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、機(jī)房：a、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在 540度之間，相對濕度不大于 85%保證沒有雨水侵入；b、機(jī)房的

47、干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；c、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；d、轎箱平層標(biāo)志明顯可見；e、機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；f 、機(jī)房電源、插座良好；g、機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔；h、曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；i 、限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；j 、限速器、安全開關(guān)靈活可靠；k、限速器-安全鉗-安全開關(guān)連動可靠；l 、曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚；m各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；n、導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；。、供電電壓波動在上下 7%范圍內(nèi)，頻率波動上下 2%g圍內(nèi)；p、制動裝置制動良好，轎箱以

48、額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。2、井道與轎箱3、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）電梯的維修保養(yǎng)制度為使電梯安全運行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：1、月維修保養(yǎng)制度檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。電梯月維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房 1 曳引輪清潔2 限速器及電器接點檢查3 制動閘瓦磨損檢查4 選層器詳查5 控制柜各機(jī)電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻機(jī)身

49、及井道1 干電池、蓄電池檢查6 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油7 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃8 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點清潔9 門聯(lián)鎖接線檢查10 接合板裝置11 各種開關(guān)接點檢查12 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查13 限速鋼絲抹試14 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油維修保養(yǎng)人驗證人2、季維修保養(yǎng)制度針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫電梯季度維修保養(yǎng)記錄。電梯季維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房 1 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油15 電源總開關(guān)16 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲機(jī)身及井道1 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查17 門電機(jī)、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查18 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查19 加軌裝置與路軌間隙檢查20 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡21 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔22 底坑緩沖器油量檢查及清潔維修保養(yǎng)人驗證人3、年維修保養(yǎng)制度每年對電梯的整機(jī)運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫電梯年維修保養(yǎng)記錄。電梯年維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房