國土行政復(fù)議申請書.doc

1、國土行政復(fù)議申請書年 月 日武 承包后，依法向縣土地管理局申領(lǐng)了集體土地建設(shè)用地使用證，面積為 平方米，用途為工業(yè)用地，時間是 年 月 日。武 出任廠長后，為使企業(yè)擺脫困境，經(jīng)隊、村以及 農(nóng)工商總公司同意，組建了 有限公司。公司因經(jīng)營規(guī)模的擴大，準(zhǔn)備新建部分廠房，于 年 月 日正式向政府有關(guān)職能部門提出建房的用地申請，隊上簽署了同意辦理 ，而恰在此時，村上與公司因承包租金問題發(fā)生爭議，不給報件蓋章并騙走了土地使用證，致使建房用地手續(xù)不夠完善。有限公司為使企業(yè)正常運轉(zhuǎn)，起死回生，出租部分土地，以盤活土地資產(chǎn)，從總體上講是符合國家關(guān)于盤活土地資產(chǎn)有關(guān)政策的而市土地管理局對其進行的處理不是“以事實為

2、根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的實事求是原則，而是不顧客觀實際和后果，欲將企業(yè)一棍子打死，這有悖法律關(guān)于保護國家、集體和個人合法權(quán)益的精神，是不適當(dāng)?shù)?。具體來說，市土地管理局行政決定的不當(dāng)之處主要是： 1.主體錯誤。市土地管理局 號文的處理對象是武 ，而實際上武 只是繼宏有限責(zé)任公司的法人代表，將自然人與法人混為一體。主體錯誤，處罰不能成立。2.適用法律錯誤。市土地管理局處理決定第一項處罰依據(jù)是中華人民 土地管理法第四十七條，該條文是針對非法轉(zhuǎn)讓土地，而非出租集體合法使用的建設(shè)用地。處理決定第二項是依據(jù)中華人民 土地管理法和中央中發(fā) 號文件的“精神”進行處罰，這不符合行政處罰法中關(guān)于行政機關(guān)行使行政處罰

3、權(quán)應(yīng)遵循的有關(guān)規(guī)定。再者，中央 號文件下發(fā)后，自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府亦下發(fā)了關(guān)于貫徹 ，中央和自治區(qū)兩個文件通知的精神實質(zhì)在通知中很清楚，即“切實保護耕地”、“凍結(jié)非農(nóng)建設(shè)項目占用耕地一年”，而并非土地管理局處理文件第二項所行使的“收回其所承包的土地、使用權(quán)，并重新安排給.村三隊集體使用”的法律依據(jù)。處理決定第二項中“收回其承包的土地使用權(quán)，并重新安排給 村三隊集體使用“不符合法律規(guī)定。第一，繼宏公司法人代表武 與三隊簽訂有合法的承包企業(yè)，合同正在履行中，承包企業(yè)時當(dāng)然包括企業(yè)用地;第二， 自治區(qū)實施辦法第四十一條第四款規(guī)定：“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，不得隨意改變用途和出讓，嚴(yán)禁買賣和

4、荒廢。生產(chǎn)經(jīng)營停止后須將土地歸還集體?！崩^宏公司不但未停止生產(chǎn)經(jīng)營，而且正在充分利用土地，不應(yīng)重新安排給三隊使用。3.查明事實不清 (1)房屋 平米是 公司所建，并不是武 個人行為，而其中呈“ ”狀的房子是原隊上已打好的地基，屬合建房屋; (2)建房時經(jīng)過了集體土地所有人 村和隊的同意; (3)房屋沒有辦下房產(chǎn)證是因為與 村就承包費交納產(chǎn)生爭執(zhí)，不蓋章無法申辦; (4) 村將土地使用證原件騙走，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法申辦; (5)此案的舉報人是 村，導(dǎo)致此案查處的 是 村在承包費官司沒打贏后(見法院裁定)，隨即以整人的方式將武 舉報給土地局，而事實上，該地塊的房屋建設(shè)是經(jīng)村、隊同意的，但 年當(dāng) 公司

5、法人武 收房租時， 村已與該地塊部分單位簽訂了租賃公司，收取房屋及土地租金，從而形成一個房屋或一塊土地有兩個租賃合同的局面，而且， 村與 公司爭收租金; (6)該地塊 余平方米房屋只出租了房屋，而空閑地塊才出租了部分土地，市土地局將出租房屋的行為，按出租土地處理，顯然行政處罰行為不能成立。4.具體行政行為明顯不當(dāng)。就 公司來說，使用的土地在其前身 機械廠時大部分為閑置土地，荒廢多年，就連集體租金都沒法上交， 公司盤活土地資產(chǎn)，合理利用，這符合法律有關(guān)規(guī)定。土地管理法第7條規(guī)定：“國有土地可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用。國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用。使用土地

6、的.單位和個人，有保擴、管理和合理利用土地的義務(wù)?！?公司合理利用土地，充分利用閑置土地既是土地使用者的一種權(quán)利，又是一種義務(wù)，如果我們刻意去追求一種看似合法赦質(zhì)不利于企業(yè)和社會發(fā)展的形式，這有悖法律立法精神。市土地管理局 號文件決定讓 公司在 日內(nèi)自行拆除 平方米的房屋，在第二項中又規(guī)定“如該片土地繼續(xù)出租，聯(lián)營建廠，其土地使用權(quán)必須先轉(zhuǎn)權(quán)，按國家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)”，這說明該片土地是允許進行工業(yè)或建設(shè)使用的，縣政府土地管理部門也批準(zhǔn)為建設(shè)用地。市土地局不讓其補辦有關(guān)手續(xù)而必須先拆除后辦手續(xù)再蓋房子是沒有合理性的。自治區(qū)黨委、政府貫徹中央11號文件的通知第四點第二段中明確規(guī)定：“對于建設(shè)項目確

7、需占用的土地，必須在依法查處違法行為后，按有關(guān)規(guī)定補辦用地手續(xù)”，而并非要求一律拆除。綜上所述，綜觀本案的客觀事實和所涉及的法律， 市土地管理局 號文件處理決定事實不清，適用法律錯誤，處理明顯不當(dāng)，根據(jù)行政復(fù)議條例第四十二條第四項的第1、2、5、點的規(guī)定，請求上級主管部門依法撤銷或予以變更市土地管理局 號文件，以維護國家、集體、企業(yè)乃至個人的合法權(quán)益。申請人：武某 年月日 土地行政復(fù)議申請書-11-29 12:42 | #4樓 申請人：武，男，歲，漢族，工人， 住址：縣鄉(xiāng)村三隊電話： 被申請人：市土地管理局， 負(fù)責(zé)人：許職務(wù)：書記， 住址：市人民路號， 電話：。復(fù)議請求： 依法撤銷或變更市土地

8、管理局“市字 號文，即關(guān)于對武未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租集體土地的處理決定。主要事實及理由： 武原為水縣鄉(xiāng)村三隊村民，年元月，根據(jù)國家關(guān)于對企業(yè)實行兼并、租賃、承包等多種方式尋求企業(yè)發(fā)展的政策，承包了農(nóng)工商總公司下屬的機械廠，出任廠長，承包期為年，后經(jīng)主管部門和有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)，依法變更了公司名稱，為有限責(zé)任公司。原機械廠面積為平方米，年月日領(lǐng)取了平方米的集體土地建設(shè)用地使用證。因當(dāng)時該廠與少年管教所存在土地界線的爭議，故一部分土地憑證沒有申領(lǐng)。年月日武承包后，依法向縣土地管理局申領(lǐng)了集體土地建設(shè)用地使用證，面積為平方米，用途為工業(yè)用地，時間是年月日。武出任廠長后，為使企業(yè)擺脫困境，經(jīng)隊、村以及農(nóng)工商總公司

9、同意，組建了有限公司。公司因經(jīng)營規(guī)模的擴大，準(zhǔn)備新建部分廠房，于年月日正式向政府有關(guān)職能部門提出建房的用地申請，隊上簽署了同意辦理 ，而恰在此時，村上與公司因承包租金問題發(fā)生爭議，不給報件蓋章并騙走了土地使用證，致使建房用地手續(xù)不夠完善。有限公司為使企業(yè)正常運轉(zhuǎn)，起死回生，出租部分土地，以盤活土地資產(chǎn)，從總體上講是符合國家關(guān)于盤活土地資產(chǎn)有關(guān)政策的而市土地管理局對其進行的處理不是“以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的實事求是原則，而是不顧客觀實際和后果，欲將企業(yè)一棍子打死，這有悖法律關(guān)于保護國家、集體和個人合法權(quán)益的精神，是不適當(dāng)?shù)?。具體來說，市土地管理局行政決定的不當(dāng)之處主要是： 1主體錯誤。市土

10、地管理局 號文的處理對象是武，而實際上武只是繼宏有限責(zé)任公司的法人代表，將自然人與法人混為一體。主體錯誤，處罰不能成立。2適用法律錯誤。市土地管理局處理決定第一項處罰依據(jù)是中華人民 土地管理法第四十七條，該條文是針對非法轉(zhuǎn)讓土地，而非出租集體合法使用的建設(shè)用地。處理決定第二項是依據(jù)中華人民 土地管理法和中央中發(fā)號文件的“精神”進行處罰，這不符合行政處罰法中關(guān)于行政機關(guān)行使行政處罰權(quán)應(yīng)遵循的有關(guān)規(guī)定。再者，中央號文件下發(fā)后，自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府亦下發(fā)了關(guān)于貫徹中央、 關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地 ，中央和自治區(qū)兩個文件通知的精神實質(zhì)在通知中很清楚，即“切實保護耕地”、“凍結(jié)非農(nóng)建設(shè)項

11、目占用耕地一年”，而并非土地管理局處理文件第二項所行使的“收回其所承包的土地、使用權(quán)，并重新安排給村三隊集體使用”的法律依據(jù)。處理決定第二項中“收回其承包的土地使用權(quán)，并重新安排給村三隊集體使用“不符合法律規(guī)定。第一，繼宏公司法人代表武與三隊簽訂有合法的承包企業(yè)合同，合同正在履行中，承包企業(yè)時當(dāng)然包括企業(yè)用地；第二，自治區(qū)實施辦法第四十一條第四款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，不得隨意改變用途和出讓，嚴(yán)禁買賣和荒廢。生產(chǎn)經(jīng)營停止后須將土地歸還集體?！崩^宏公司不但未停止生產(chǎn)經(jīng)營，而且正在充分利用土地，不應(yīng)重新安排給三隊使用。3查明事實不清 （1）房屋平米是公司所建，并不是武個人行為，而其中呈

12、“”狀的房子是原隊上已打好的地基，屬合建房屋； （2）建房時經(jīng)過了集體土地所有人村和隊的同意； （3）房屋沒有辦下房產(chǎn)證是因為與村就承包費交納產(chǎn)生爭執(zhí)，不蓋章無法申辦； （4）村將土地使用證原件騙走，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法申辦； （5）此案的舉報人是村，導(dǎo)致此案查處的 是村在承包費官司沒打贏后（見法院裁定），隨即以整人的方式將武舉報給土地局，而事實上，該地塊的房屋建設(shè)是經(jīng)村、隊同意的，但年當(dāng)公司法人武收房租時，村已與該地塊部分單位簽訂了租賃公司，收取房屋及土地租金，從而形成一個房屋或一塊土地有兩個租賃合同的局面，而且，村與公司爭收租金； （6）該地塊余平方米房屋只出租了房屋，而空閑地塊才出租了部分土

13、地，市土地局將出租房屋的行為，按出租土地處理，顯然行政處罰行為不能成立。4具體行政行為明顯不當(dāng)。就公司來說，使用的土地在其前身機械廠時大部分為閑置土地，荒廢多年，就連集體租金都沒法上交，公司盤活土地資產(chǎn)，合理利用，這符合法律有關(guān)規(guī)定。土地管理法第7條規(guī)定：“國有土地可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用。國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用。使用土地的單位和個人，有保擴、管理和合理利用土地的義務(wù)?！惫竞侠砝猛恋?，充分利用閑置土地既是土地使用者的一種權(quán)利，又是一種義務(wù)，如果我們刻意去追求一種看似合法赦質(zhì)不利于企業(yè)和社會發(fā)展的形式，這有悖法律立法精神。市土地管理局 號文件決定讓公司在日內(nèi)自行拆除平方米的房屋，在第二項中又規(guī)定“如該片土地繼續(xù)出租，聯(lián)營建廠，其土地使用權(quán)必須先轉(zhuǎn)權(quán)，按國家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)”，這說明該片土地是允許進行工業(yè)或建設(shè)使用的，縣政府土地管理部門也批準(zhǔn)為建設(shè)用地。市土地局不讓其補辦有關(guān)手續(xù)而必須先拆除后辦手續(xù)再蓋房子是沒有合理性的。自治區(qū)黨委、政府貫徹中央11號文件的通知第四點第二段中明確規(guī)定：“對于建設(shè)