最新房屋租賃合同怎么寫 - 合同范本

1、 編號(hào)： 最新房屋租賃合同怎么寫 - 合同范本甲 方 乙 方 簽訂日期 年 月 日 XXXXXX公司（本合同模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 租房幾乎是每個(gè)人無論是在生活中還是工作中都會(huì)遇到的問題，只要涉及租房必不可少的就會(huì)面臨房屋租賃合同的簽訂。為了盡可能多的避免日后的糾紛，租賃合同需要盡可能的詳盡。那么最新房屋租賃合同怎么寫？以下將由為您進(jìn)行詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。 一、最新房屋租賃合同怎么寫 出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： （一）租賃地址： （二）室內(nèi)附屬設(shè)施： （三）

2、租用期限及其約定： 1、租用期限：自年 月 日起至年 月 日； 2、房屋租金：每月元人民幣； 3、付款方式：按月、季度、半年、年支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息；第1次付款計(jì) 元人民幣； 4、租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付； 5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失： （1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的； （3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá) 天； （4）連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的。 （四）雙方責(zé)

3、任及義務(wù)： 1、乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用； 2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金； 3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)； 4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先； 5、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議； 6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任； 7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室

4、內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。 （五）其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。 本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。 （六）其它說明 1、入住時(shí)的電表度數(shù)： 2、水表度數(shù)： 出租方： 聯(lián)系電話： 承租方： 聯(lián)系電話： 簽約日期：年 月 日 二、租房合同的注意事項(xiàng) 1、口頭協(xié)議。 租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)。尤其是水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫在合同里，而不是只在口頭上達(dá)

5、成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。 2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。 在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費(fèi)用怎么承擔(dān)，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。 3、出租人不受限。 房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 4、出租人身份。 租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證

6、，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。 5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。 6、租金支付方式及期限。 雙方經(jīng)過協(xié)商，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。 7、租金、物業(yè)管理費(fèi)收取。 通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。 8、規(guī)避模糊內(nèi)容。 簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要問清楚，并落實(shí)于字面。 9、合同主體合格與否。 就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

7、。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 10、交付標(biāo)的物。 如果出租方?jīng)]有遵守約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，譬如房屋面積與合同約定有誤差，可判定為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以用書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 三、租房常見騙局 1、騙取房屋租金 一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。 2、巨額差價(jià) 不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000