個人房屋轉(zhuǎn)讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，

3、公平原那么要求合同雙 方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，

4、尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認可的道德行為準那么。個人房屋轉(zhuǎn)讓合同模板個人房屋轉(zhuǎn)讓合同模板賣方：身份證號碼：聯(lián)系 ：買方：身份證號碼： 聯(lián)系 ： 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣一事達成協(xié)議，訂立本協(xié)議。第一條 交易房產(chǎn)情況。賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市 區(qū)_ 路小區(qū) 房 以下簡稱該物業(yè) ，建筑面積為 平方米 具體面積以政府有關(guān)主管部門確實認為準 ，房地產(chǎn)證號碼為 ，其他情況 。_買方

5、對該房地產(chǎn)情況已充 分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。第二條 成交價格。該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣元¥第三條 付款方式。1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣元(Y作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。2、人民幣 元作為第二局部樓款，付款方式如下 (買方只可選擇一種 )：(1)一次性付款 () 上述第二局部樓款民幣 元(Y 須在簽署?深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議 (現(xiàn)售 )?時或之前全部付清，且該協(xié)議須 于年月日或之前簽署。 買賣雙方同意，上述第二局部樓款由買方先交予銀行做資 金監(jiān)管。 國土局正式受理由買賣雙方簽署的?深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié) 議(現(xiàn)售 )?，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢

6、并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān) 管銀行將第二局部樓款付清給賣方。(2)銀行按揭付款 () 買方須于交納定金后 天內(nèi)首期款人民幣 元Y注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準 在指定銀行做資金監(jiān)管帳 ;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件 ;依 時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買 方不得借故推托，否那么視為違約。 在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行 落實計清首期房款 補交或多退 ，即上述第二局部樓款總額減去銀 行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署?深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議 現(xiàn)售 ?并且辦理過戶手續(xù)。 過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀 行將監(jiān)管的房款付清

7、給賣方。第四條 繳納相關(guān)稅費按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費：營業(yè)稅;增值稅;印花稅;城建維護稅；產(chǎn)權(quán)登記稅； 契稅;所得稅;公證費；查證費:其它：其中買方支付上述 項費用，賣方支付上述 項費用。第五條 交樓時間買賣雙方同意交樓時間為 第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認可該物業(yè)之現(xiàn) 狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān) 該物業(yè)之雜費 如水電、煤氣費、 費、有線電視費及土地使用 費等 。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全 支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債 務(wù)、稅項

8、及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證 轉(zhuǎn)讓后買方無須負責，否那么賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。第九條 違約責任如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，那么 己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，那么賣 方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及 協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附 件須經(jīng)雙方簽章。第十二條 本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之 日起生效。雙方各持一份，具同等法律

9、效力。第十三條 本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向深 圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束 力。第十四條 賣方： 買方： 日期： 日期： 公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方轉(zhuǎn)讓方 乙方受讓方 根據(jù)?公房承租交換試行方法? 以下簡稱?試行方法? 等有 關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨希?jīng)協(xié)商一致 就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條 甲方將其承租的座落于： 區(qū) 縣 路弄新村 支弄號室，租賃部位獨用面積 平方米的公房承租權(quán) 以下簡稱該公房 轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂 立本合同前，甲方已向乙方出示該公房的?租用公房憑證?租用公房憑證?復(fù)印件見 附件一 。乙

10、方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公房座 落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認無誤。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣 大寫 元。第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按以下約 定方式辦理 不約定的劃除 ：1、乙方應(yīng)按?試行方法?的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款 一次性存入該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由 該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同 附件二 中約定。2、按?試行方法?規(guī)定，經(jīng)該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理 部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金 額由雙方在本合同 附件二 中約定。3 、付款時間和金額由雙方在本合同 附件

11、二 中約定。第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公房所在地 區(qū)/ 縣 房地產(chǎn)交易中心辦理該公房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具?準予公房差價交換通知書? 以下簡稱?通知書? 之日起的 _ 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦 理公房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公房租賃關(guān)系變更 手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公房并交乙方進行驗收交割。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公房驗收交割 期間，凡已納入本合同 附件三 的各項不得撤除的房屋裝修及附屬 設(shè)施，假設(shè)被損壞被撤除，那么除應(yīng)按被損壞、或

12、撤除的住房裝修及 附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公房內(nèi)原有設(shè)施因有變動， 而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承當?shù)难b修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后那么由乙 方承當。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承 擔各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本 合同附件四 中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條 乙方未按本合同 附件二 的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng) 付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同 附件二 約定的應(yīng)付之日 起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 %計算。逾期天后，乙方同意甲

13、方有權(quán)按以下 一 二三款約定向其追索違 約責任 不選定的劃除 ：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除 乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方 ;已付款缺乏違約金局部，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金局部， 均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。三、第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將 該住房交乙方進行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息， 逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利 息按甲方已收款的 %計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按以下第 一二 三款內(nèi)容處理 不選

14、定的劃除 ：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息 自乙方支付價款之日起至解除合同之日止 外，還應(yīng)按已支付價款的 %向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成損失的，乙 方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違 約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原那么的 根底上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立 的補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及補充 條款和附件空格局部填寫的文字與鉛印

15、文字具有同等效力。第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具 ?準予公房差價交換通知書?之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為 能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格 執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中 發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決 不選定的劃除 ：1.向 仲_裁委員會申請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng) 其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件 正本 壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和 ，_ 各執(zhí)壹份。補充條款粘貼線 騎縫章加蓋處 附件一公房租用憑證復(fù)印件粘貼線 騎縫章加蓋處 附件二付款時間及金額粘貼線 騎縫章加蓋處 附件三不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施工程內(nèi)容粘貼線 騎縫章加蓋處 附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付粘貼線 騎縫章加蓋處 公房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣 大寫 _元，將該公房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選 為“個人住房特種存單 的存款人代表。同住成人年簽字 蓋章 年月日備注：假設(shè)有反對意見，請在此簽字 蓋章 年月日甲方： 簽章 乙方： 簽章本人本