房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序一、經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷(xiāo)(預(yù)售許可證六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)十一、辦理中標(biāo)通知書(shū)(施工、監(jiān)理十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程十八、辦理消防驗(yàn)收十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書(shū)二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證一、經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓程序(一 主管部門(mén):國(guó)土資源局土地利

2、用科(二 所需申報(bào)資料:1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);2、競(jìng)買(mǎi)保證金憑證;3、交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件;4、競(jìng)買(mǎi)人屬單位的提交法定代表人身份證明,交驗(yàn)法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件;5、競(jìng)買(mǎi)人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件;6、委托他人辦理的,應(yīng)提交委托書(shū),交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書(shū)應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。(三 工作程序:1、通過(guò)招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)簽訂成交確認(rèn)書(shū),簽訂出讓合同;2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。(四 收費(fèi)項(xiàng)目:土地出讓金。(五 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):評(píng)估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(一 主管部門(mén):市建委用地規(guī)劃審批科(二 所需申報(bào)資料:.1、選址申

3、請(qǐng)報(bào)告;2、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件:3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位提交資格審驗(yàn)證明;4、選址位置1500現(xiàn)狀圖;5、申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(一 主管部門(mén):市建委、工程規(guī)劃審批科(二 所需申報(bào)資料:1.申請(qǐng)書(shū);2.委托書(shū);3.市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖;4.設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖;5.建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃;6.土地證:7.工程施工圖(平、立、剖各三套裝訂成冊(cè);8.建設(shè)工程申請(qǐng)(審批表(需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章。(三 工作程序:1.將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書(shū);2.報(bào)建委審批科審查;3.科室審查后,頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許

4、可證附件;4.工程竣工后,由規(guī)劃院測(cè)量小區(qū)竣工圖,經(jīng)審批科人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后,換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。(四 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi):城內(nèi)每平方米30元,城外每平方米20元;2.墻改基金:每平方米7元(憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程決算以及購(gòu)進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料,經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無(wú)誤后,實(shí)行多退少補(bǔ);3.檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi):工程總造價(jià)2%(城建檔案館收。四、辦理建設(shè)工程施工許可證(一 主管部門(mén):市建委建筑工程管理科(二 所需申報(bào)資料:1.申請(qǐng)書(shū);2.委托書(shū);3.填寫(xiě)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表(兩份到行政大廳領(lǐng)取;4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6.中標(biāo)通知

5、書(shū)及施工合同;7.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;8.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)書(shū);9.建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書(shū)(施工單位辦。10.資金保函或證明。(三 工作程序:1.將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳,領(lǐng)取承諾書(shū);2.市建委工程科進(jìn)行審查。(四 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):1.定額測(cè)定費(fèi):工程造價(jià)1.2(施工單位交納;2.散裝水泥費(fèi):按建筑面積每平方米0.81.2元(施工單位交納;3.勞務(wù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi):工程造價(jià)4(施工單位交納;4.職工教育培訓(xùn)費(fèi):按建筑面積每平方米0.5元(施工單位交納:5.農(nóng)民工工資保證金:建設(shè)項(xiàng)目投資500萬(wàn)元以下按5%,500萬(wàn)元以上按1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理,項(xiàng)目竣工決算后,如果

6、沒(méi)有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者,如數(shù)退還保證金。6.價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià)2(施工單位交納。五、商品房銷(xiāo)(預(yù)售許可證(一 主管部門(mén):國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易處(二 所需中報(bào)資料:1.申請(qǐng)書(shū);2.委托書(shū);3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(shū)(領(lǐng)表;4.法人和委托人身份證(復(fù)印件;5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;6.資質(zhì)證書(shū);7.土地證;8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;9.建筑工程施工許可證;10.發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件;11.銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售表;12.規(guī)劃總平面圖;13.土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù);14.建設(shè)工程施工合同;15.工程施工進(jìn)度表;16.每棟樓戶(hù)型圖。(三 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):辦理銷(xiāo)售許可證服

7、務(wù):住宅3元/m2,商業(yè)房銷(xiāo)額的3。六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序(一 主管部門(mén):開(kāi)封市發(fā)展改革委員會(huì)投資科(二 所需審報(bào)資料:1.建設(shè)單位立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告;2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3.規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖;4.投資計(jì)劃(資金來(lái)源及銀行證明。七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批(一 主管部門(mén):市建委規(guī)劃用地審批科(二 所需申報(bào)資料:加蓋公章的(設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套及相關(guān)文件。(三 工作程序:1.將6份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科;2.經(jīng)審合格后,加蓋審批章。返回報(bào)批單位3套。八、消防審查施工圖紙(一 主管部門(mén):市消防支隊(duì)建審科(二 所需中報(bào)資料:l、申請(qǐng)書(shū);2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù);3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建

8、筑總平面圖;4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(cè)(壹套。(三 工作程序:l、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口,領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表;2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)勘察;3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的開(kāi)封市建設(shè)工程申請(qǐng)(審秕表上蓋章。九、施工圖審查(一 主管部門(mén):市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。(二 所需中報(bào)資料:1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告;2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖;3、地質(zhì)報(bào)告(原件。(三 工作程序:1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料;2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位,辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū)(委托書(shū);3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建

9、委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章;繳納設(shè)計(jì)定金(總額的20%;4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。勘察設(shè)計(jì)科審查后出施工圖審查意見(jiàn)書(shū)返回設(shè)計(jì)單位,按照意見(jiàn)書(shū)修改施工圖;5、將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章;6、繳納圖紙審查費(fèi)用后,領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書(shū)。(四 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):施工圖審查費(fèi):工程總造價(jià)2。十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)(一 主管部門(mén):市環(huán)保局開(kāi)發(fā)科,環(huán)境科研設(shè)計(jì)所。(二 所需申報(bào)資料:1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告;2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖;3、可行性研究報(bào)告。(三工作程序:1、將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口,領(lǐng)取承諾書(shū);2、市環(huán)保局組

10、織有關(guān)部門(mén)審查資料,現(xiàn)場(chǎng)勘察,組織專(zhuān)家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)(表;3、繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用,憑承諾書(shū)領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)(表。十一、辦理中標(biāo)通知書(shū)(施工、監(jiān)理(一 主管部門(mén):市建委招標(biāo)辦(二 所需申報(bào)資料:l、申請(qǐng)書(shū);2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告;3、建設(shè)工程申請(qǐng)(審批表;4、規(guī)劃用地許可證;5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖;6、經(jīng)市建委審查過(guò)的施工圖紙;7、資金證明(銀行出具原件;8、法人資格證明材料;9、法人委托書(shū);10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明;11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;12、會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。(三 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),詳見(jiàn)附表。1、施工招標(biāo)代理費(fèi);2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi);3、交易費(fèi);

11、4、造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。十二、文物勘探(一 主管部門(mén):市文物管理局、文物工作隊(duì)(二 所需申報(bào)資料:1.立項(xiàng)批復(fù)文件;2.詳細(xì)規(guī)劃平面圖;3.申請(qǐng)書(shū)。(三 工作程序:1.經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘后簽訂合同:予付30%費(fèi)用;2.勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用;3.由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明,到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)(審批表上蓋章。(四 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):按底面積,每一百平方米6個(gè)孔,每孔237元。十三、地質(zhì)勘探(一 主管部門(mén):市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批;由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。(二 所需中報(bào)資料:1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告;3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。(三 工作程序

12、:1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科核準(zhǔn),辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū)。2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同,繪制布孔工作圖。十四、房屋面積界定(一 主管部門(mén):市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二 所需申報(bào)資料:1、申請(qǐng)書(shū)(原件;2、委托書(shū)(原件;3、國(guó)有土地使用證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、規(guī)劃放線圖;7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明;9、企業(yè)法人代表證明;10、建筑施工平面圖;11、各樓施工平面圖。(三 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):1、住宅:1.36元/m2;2、營(yíng)業(yè)房:2.06元/m2;3、分割證:100元/戶(hù)(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用。十五、供水工程施工手續(xù)、流程

13、1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖,單體供水平面圖、系統(tǒng)圖;2、供水總公司設(shè)計(jì)室勘察現(xiàn)場(chǎng),設(shè)計(jì)施工圖;3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營(yíng)業(yè)處造預(yù)算;4、談?lì)A(yù)算、訂合同;5、填用水申請(qǐng)表;6、施工;7、驗(yàn)收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1、準(zhǔn)備管線綜合圖,項(xiàng)目工程數(shù)據(jù);2、做供電方案;3、交方案費(fèi),審核供電方案、定電源;4、設(shè)計(jì)箱變圖紙,區(qū)內(nèi)供電施工圖紙;5、審圖紙;6、出預(yù)算、訂合同;7、買(mǎi)箱變;8、填開(kāi)工報(bào)告9、施工,同時(shí)增電表申請(qǐng)表;10、裝電表;ll、驗(yàn)收;12、辦理托管(移交手續(xù);13、送電交竣工資料。十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程l、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃;2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖,單體平

14、面,立面圖;3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì);4、訂合同;5、施工:6、驗(yàn)收,出竣工圖;7、點(diǎn)火。十八、辦理消防驗(yàn)收(一 主管部門(mén):市消防支隊(duì),指導(dǎo)科(二 所需申報(bào)資料:1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)(原件;2、電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告;3、竣工驗(yàn)收意見(jiàn):(設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位;4、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)表;(三 工程程序:l、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)表;2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收;3、驗(yàn)收合格后,領(lǐng)取消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);(四 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):消防電氣檢測(cè)費(fèi),按建筑面積1.5元/m2。十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證(一 主管部門(mén):市城市建筑檔案館。(二 所需申

15、請(qǐng)資料:1、工程準(zhǔn)備階段文件:1 立項(xiàng)文件;2 建設(shè)用地、征地、拆遷文件;3 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件;4 招投標(biāo)文件;5 開(kāi)工審批文件;6 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2、監(jiān)理文件(由監(jiān)理公司整理提供;3、施工文件(由施工單位整理提供;4、竣工圖:1 建筑安裝工程竣工圖;2 管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視;3 配套竣工圖:園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗(yàn)收文件:1 工程竣工總結(jié);2 竣工驗(yàn)收記錄;3 財(cái)務(wù)文件(決算。(三 工作程序:l、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊(cè),呈送市城建檔案館;2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議;3、合格后,發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證。(四 注意事項(xiàng):1、按樓號(hào)整理成冊(cè);2、第一棟樓號(hào)附原件;其他附復(fù)印件。二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書(shū)(一 主管部門(mén):市竣工驗(yàn)收備案辦公室(二 所需申報(bào)資料:1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證;(一樓一證;2、建筑工程備案管理手冊(cè)(一樓一冊(cè)。3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書(shū);4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建筑工程施工許可證;6、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);7、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。8、工程質(zhì)量保修書(shū);9、商品住宅質(zhì)量保證書(shū);10、商品使用說(shuō)明書(shū)。(三 工作程序:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序 1、將上述資料整理成冊(cè)呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室； 2、審查資料； 3