項目報批報建工作程序

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2、目 報 批 報 建 工 作 程目的對工程報批報建工作進(jìn)行總體控制，明確報批報建相互關(guān)系和具體操作流程，加強對 報批報建工作的管理，明確責(zé)任部門，確保項目的正常開發(fā)。2 適用范圍公司開發(fā)項目的報批報建。3 經(jīng)辦部門項目發(fā)展部、項目經(jīng)理部、總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、營銷策劃部、客戶關(guān)系中心4 參與部門設(shè)計管理部5 工作內(nèi)容5.1 部門職責(zé)5.1.1 項目發(fā)展部負(fù)責(zé)的對外報批報建事項： 向地區(qū)（區(qū)）計（ 經(jīng)） 委申報各工程項目每年的固定資產(chǎn)投資計劃， 并辦理固 定資產(chǎn)投資許可證； 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理 （分）局申辦各工程項目的用地紅線圖和 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證；5.1

3、.1.3 與地區(qū)城市規(guī)劃國土管理局簽訂 國有土地使用權(quán)出讓合同 或土地協(xié)議， 繳納各工程項目的政府地價款，辦理地價延期繳納以及免除因未按期繳納地 價而引起的滯納金和罰息等手續(xù)，向地區(qū)城市規(guī)劃國土管理局申辦各工程項 目國有土地使用權(quán)出讓補充協(xié)議書或土地協(xié)議的簽訂手續(xù)； 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局辦理土地使用權(quán)初始登記手續(xù)，申 領(lǐng)國有土地使用權(quán)證 ； 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局申辦選址意見書 、規(guī)劃設(shè)計條 件；如有需要則申請變更土地用途、容積率、公共配套設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計條件 事項的調(diào)整變更手續(xù)； 分別向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局、

4、地區(qū)公安局消防處、環(huán)保局、 地區(qū)人防辦公室等各部門報審項目建筑設(shè)計方案、建設(shè)擴(kuò)初設(shè)計圖、建設(shè)施 工圖，領(lǐng)取各部門審查意見 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局審辦建筑核位紅線圖 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局紅線辦辦理試放建筑紅線、正式放線、驗灰線 手續(xù)； 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃管理局建筑工程規(guī)劃許可通知書 ；0 向 地區(qū)（區(qū)）白蟻防治辦公室審辦白蟻防治手續(xù)；1 向 地區(qū)（區(qū)）城市管理局審辦固體垃圾處理手續(xù)；2 向 地區(qū)（區(qū)）園林局申報施工圖，辦理綠化補償手續(xù)；3 向 地區(qū)（區(qū)）房產(chǎn)管理局測繪隊審辦商品房銷售面積

5、預(yù)測報告及商品房銷售面積實測報告 ；4 向地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申領(lǐng)內(nèi)（外）銷房地產(chǎn)預(yù)售許可證 ；5 向地區(qū)公安局消防處申辦各工程項目的消防驗收手續(xù)，領(lǐng)取消防驗收意 見書；6 向地區(qū)人民防空辦公室申報人防工程驗收證書 ；7 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理局申辦各工程項目的竣工測量 , 進(jìn)行規(guī)劃驗 收, 領(lǐng)取正式建筑工程規(guī)劃許可證 ；8 向地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室審辦綜合竣工驗收手續(xù)，領(lǐng)取交付使用許 可證；9 向地區(qū)（區(qū)）教育（分局）申報教育配套手續(xù)，引進(jìn)中、小學(xué)校；0 向地區(qū)城市規(guī)劃土地管理局辦理

6、各工程項目土地使用費的年度繳納手續(xù)；1 向地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局、地區(qū)交通管理局申辦各工程項 目永久路口的報建手續(xù)；2 通過招商，引進(jìn)社區(qū)配套幼兒園；3 向地區(qū)公用交通公司聯(lián)系，引進(jìn)公交線路；4 向地區(qū)（區(qū)）衛(wèi)生局申報，引進(jìn)社區(qū)醫(yī)療；5 通過招商，引進(jìn)大型配套超市；5.1.2 項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)的對外報批報建事項 : 各 工程項目的初勘、詳勘； 向地區(qū)抗震辦公室、 地區(qū)建設(shè)工程設(shè)計審查辦公室報審各工程項目的擴(kuò)初設(shè)計 方案、基礎(chǔ)設(shè)計施工圖、深基坑設(shè)計施工圖、單體（包含水、電、煤氣等單項 工程

7、）設(shè)計施工圖，領(lǐng)取各部門審批意見； 向 地區(qū)建設(shè)管理委員會申領(lǐng)各工程項目的 建設(shè)工程樁基礎(chǔ)開工許可證 和建 設(shè)工程施工許可證； 向 地區(qū)自來水公司、地區(qū)供電局申辦各工程項目的臨時施工用水、用電手續(xù)， 以及永久用水、用電手續(xù)； 向 地區(qū)煤氣公司申辦各工程項目的管道煤氣手續(xù)； 向 地區(qū)（區(qū)）建設(shè)委員會審辦施工單位招投標(biāo)手續(xù)； 向 地區(qū)（區(qū)）建設(shè)委員會審辦安全施工開工驗收合格證 、文明施工開工驗 收合格證； 向地區(qū)墻改辦、地區(qū)檔案館申辦各工程項目的墻體保證金、城市建設(shè)檔案保 證金等手續(xù)； 向 地區(qū)建設(shè)管

8、理委員會申辦各工程項目的樁基竣工驗收手續(xù)；0 向地區(qū)建設(shè)管理委員會質(zhì)檢站申辦各工程項目的工程竣工核驗證書 ；1 向地區(qū)勞動局申辦各工程項目的電梯驗收結(jié)果通知書 ；2 向地區(qū)建設(shè)管理委員會、地區(qū)煤氣公司申辦各工程項目的燃汽管道工程驗 收證書；3 辦理各工程項目的工程保修書手續(xù)；4 向地區(qū)建設(shè)管理委員會申領(lǐng)各工程項目的建設(shè)工程竣工驗收備案書 ；5 需向地區(qū)建設(shè)管理委員會、地區(qū)自來水公司、地區(qū)供電局、地區(qū)煤氣公司、 地區(qū)檔案館、地區(qū)勞動局等政府和行業(yè)主管部門申辦的其他報批報建事項。5.1.3 營銷策劃部負(fù)責(zé)的對外報批

9、報建事項： 向地區(qū)房地產(chǎn)管理局申請購買地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書 ； 辦理抵押登記及小業(yè)主銀行按揭手續(xù)，并負(fù)責(zé)將客戶按揭資料上報房地局 樓盤促銷廣告以及萬客會宣傳推廣廣告（或活動）所涉及的所有對外手續(xù)； 需向地區(qū)房地產(chǎn)管理局、地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局、各商業(yè)銀 行、各保險公司等政府部門或機(jī)構(gòu)申辦的其他報批報建事項。5.1.4 客戶關(guān)系中心負(fù)責(zé)的報批報建： 向地區(qū)房地產(chǎn)管理局、地區(qū)（區(qū)）城市規(guī)劃土地管理（分）局申辦小業(yè)主的 初始登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證 、國有土地使用權(quán)證 ； 客戶投訴全程處理過程中所涉及到的所有

10、對外手續(xù)及公共事項；5.1.5 財務(wù)管理部負(fù)責(zé)的對外報批報建事項 : 本公司稅務(wù)登記證的變更登記及年審手續(xù)； 稅務(wù)及外部審計事項； 融資、外匯等事務(wù)。 向地區(qū)統(tǒng)計局、地區(qū)城市綜合開發(fā)管理辦公室提交各種統(tǒng)計報表；5.1.6 總辦負(fù)責(zé)的對外報批報建事項： 向地區(qū)工商局申辦本公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 、董事會等的變更登記及年 審手續(xù)； 本公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)年審及排名工作； 職員保險、戶口、出國等事務(wù)； 公 司活動及公司經(jīng)營管理理念和整體形象宣傳等工作所涉及的各項對外事 務(wù)。5.2 部門責(zé)任各職能部門對各自負(fù)責(zé)的對外報批報建事項承擔(dān)主要責(zé)任， 應(yīng)隨時督促和跟蹤報批 報建的各項前置工作的進(jìn)展情況； 對于其他職能部門負(fù)責(zé)的、 沒有按時完成的前置 任務(wù)，均應(yīng)記錄在冊，作為部門負(fù)責(zé)人之間相互考核的依據(jù)。6 職責(zé)調(diào)整本程序列舉的各項報批報建事項的職責(zé)劃分， 如需調(diào)整， 或如出現(xiàn)新增加的對外報 批報建事項，必須提交IS09000流程討論決定。7 存檔記錄7.1 固定資產(chǎn)投資許可證7.2 國有土地使用權(quán)