建筑工程施工合同中相關(guān)名詞解釋與問題的解答創(chuàng)新

1、建筑工程施工合同中相關(guān)名詞解釋與問題的解答 一、工程預(yù)留金：    1、預(yù)留金是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。列入其他項目清單中，一般不應(yīng)超過工程總造價的5。2、預(yù)留金是工程項目中肯定會發(fā)生的項目,但在招標(biāo)過程中還不能完全確定它的具體項目或是細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容,所以預(yù)留一部分金額以支付這些項目的費用.跟不可預(yù)見費用性質(zhì)不一樣,不可預(yù)見項目費用是這些項目人們還不能預(yù)見到,這些項目有可能發(fā)生,也有可能不發(fā)生. 注：不可預(yù)見費用：又稱預(yù)備費，是指考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險因素而導(dǎo)致的建設(shè)費用增加的這部分內(nèi)容。按照風(fēng)險因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費又包括基本預(yù)備費

2、和價差預(yù)備費兩大種類型。1、基本預(yù)備費：它是指由于如下原因?qū)е沦M用增加而預(yù)留的費用：（1）設(shè)計變更導(dǎo)致的費用增加；（2）不可抗力導(dǎo)致的費用增加；（3）隱蔽工程驗收時發(fā)生的挖掘及驗收結(jié)束時進(jìn)行恢復(fù)所導(dǎo)致的費用增加。基本預(yù)備費一般按照前五項費用（即建筑工程費、設(shè)備安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具購置費及其他工程費）之和乘以一個固定的費率計算。其中，費率往往由各行業(yè)或地區(qū)根據(jù)其項目建設(shè)的實際情況加以制定。2、價差預(yù)備費：它是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。3

3、、觀點：預(yù)留金是一個活口,既給監(jiān)理或是開發(fā)商一個"機會",也給施工單位留一個機會.因為預(yù)留金是一個活的,沒有很死的東西限制它,所以不管是哪方,在這上面做手腳是很方便的.一般情況是施工單位怎么搞,也要報些項目把預(yù)留金全部拿回來.二、結(jié)算價款與預(yù)留金關(guān)系文章論施工企業(yè)執(zhí)行清單計價規(guī)范下的工程結(jié)算預(yù)留金是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此費用均為估算、預(yù)測數(shù)量，雖在投標(biāo)人報價中但與投標(biāo)人無關(guān)。竣工結(jié)算時，變更的造價可以從預(yù)留金中支取。變更造價小于預(yù)留金額的剩余金額仍歸招標(biāo)人所有，變更造價超過預(yù)留金的部分應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)。三、零星工作費：1、零星工作費：完成招標(biāo)人提出的，工

4、程量暫估的零星工作所需的費用。2、零星工作：是指應(yīng)招標(biāo)人要求而發(fā)生的、不能以實物量計量和定價的零星工作，包括人工、材料和機械。四、分部分項工程項目建筑工程項目包括：工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。1、工程建設(shè)項目（也叫“建設(shè)單位” ）指具有一個設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設(shè)項目。一個建設(shè)項目往往由一個或幾個單項工程組成。 2、單項工程 （也叫 “樞紐工程項目” ）是指在一個建設(shè)項目中具有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。它是工程建設(shè)項目的組成部分，應(yīng)單獨編制工程概預(yù)算。3、單位工程 是指具有獨立設(shè)計，可

5、以獨立組織施工，但建成后一般不能進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。4、分部工程 是單位工程的組成部分，它是按工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料和工種的不同進(jìn)一步劃分出來的工程，主要用于計算工程量和套用定額時的分類。5、分項工程 通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來，以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝痪涂梢赃M(jìn)行工程量及其單價計算的建筑工程或安裝工程稱為分項工程。   五、措施項目：1、是指為完成工程項目施工，于工程施工前和施工過程中必然發(fā)生的，但不形成工程實體的項目組成。2、措施項目清單里分為：組織措施項目清單（環(huán)境保護(hù)費、安全施工費、文明施工費等）、技術(shù)措施項目清單（腳手架、

6、垂直運輸及超過降效）六、費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。例：發(fā)包人支付勞保統(tǒng)籌費用,現(xiàn)實中可以先交后退。要求查詢相關(guān)規(guī)定陜西省建筑業(yè)勞動保險費用行業(yè)統(tǒng)籌管理辦法第四條 勞保統(tǒng)籌費用支付形式     1國有建筑安裝企業(yè)，根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的費用，按實際支出由行業(yè)統(tǒng)籌管理機構(gòu)支付。     2集體所有制企業(yè)按地方政府有關(guān)城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)退休養(yǎng)老的規(guī)定辦法，建立勞保制度。未建立勞動保險制度的，行業(yè)統(tǒng)籌管理機構(gòu)按各個企業(yè)承擔(dān)的工程項目應(yīng)收取的勞保費用返回20，做為企業(yè)集體勞?；?，包干

7、使用。已建立勞保制度的，由行業(yè)統(tǒng)籌機構(gòu)按統(tǒng)一規(guī)定支付勞保費用。     3統(tǒng)籌范圍內(nèi)獨立核算的工業(yè)、運輸、供應(yīng)企業(yè)，按規(guī)定的75支付。     4經(jīng)省建設(shè)廳或西安市批準(zhǔn)在我省承擔(dān)施工任務(wù)的省外建筑安裝施工企業(yè)，已建立勞保制度的按其所承擔(dān)工程項目收取的勞保統(tǒng)籌基金的50、未建立勞保制度的按20返還給企業(yè)。行業(yè)統(tǒng)籌范圍的企業(yè)，應(yīng)按實際發(fā)生的勞動保險費用支出項目建立帳目，定期向企業(yè)歸口管理的勞保統(tǒng)籌管理機構(gòu)填送報表，提出申請計劃，行業(yè)統(tǒng)籌機構(gòu)按本條規(guī)定予撥勞保費用，年終結(jié)算。第五條 建立勞保統(tǒng)籌基金  

8、;   勞保統(tǒng)簿基金從建筑企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)工程項目投資中提取，并列人工程概預(yù)算。其收取方式由原來的施工單位收取改變?yōu)橛山y(tǒng)籌機構(gòu)統(tǒng)一向建設(shè)單位收取。改變之后，施工單位不再收取此項費用。但在統(tǒng)計產(chǎn)值時，應(yīng)列入總產(chǎn)值；在竣工決算時，應(yīng)列明計取勞?；鸬臄?shù)額，以利工程決算。     第六條 勞保統(tǒng)籌基金的取費標(biāo)準(zhǔn)     勞保費用行業(yè)統(tǒng)籌的取費標(biāo)準(zhǔn)，本著"以支定籌，略有節(jié)余"的原則。統(tǒng)一核定的勞保統(tǒng)籌基金取費標(biāo)準(zhǔn)為：按建安工程造價的3.20向建設(shè)單位提取。  

9、60;  第七條 勞保統(tǒng)籌基金的收取辦法     凡在本省境內(nèi)的新建、改建、擴建、技改、維修項目和獨立的機械土石方工程，構(gòu)件制作安裝工程、裝飾裝璜工程、樁基礎(chǔ)工程、道路橋梁堤防工程等(不含城鄉(xiāng)私人住宅建設(shè))，不分隸屬關(guān)系和資金來源，在與施工企業(yè)簽訂合同后，辦理開工手續(xù)前，均須由建設(shè)單位按本辦法第六條規(guī)定，向歸口管理的行業(yè)統(tǒng)籌管理機構(gòu)預(yù)交勞保統(tǒng)籌基金。建設(shè)投資如有增減，竣工時按實際工程造價結(jié)算。七、工程報價單與預(yù)算書的關(guān)系？均由承包人出具，承包人一般根據(jù)施工圖制作預(yù)算書，然后根據(jù)預(yù)算并考慮相關(guān)因素進(jìn)行報價。八、夜間照明的設(shè)施費用應(yīng)由誰來承擔(dān)？非夜

10、間施工照明的責(zé)任？    1、專用條款約定一：承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：根據(jù)工程需要按照國家、省、廈門市建設(shè)主管部門和其它相關(guān)部門的有關(guān)要求和規(guī)定提供和維護(hù)夜間施工使用的照明、看護(hù)、圍欄和安全保衛(wèi)工作，并自費承擔(dān)這些工作（如警衛(wèi)）和提供相應(yīng)設(shè)施（如護(hù)板、圍欄、安全網(wǎng)、指示牌等）。滿足安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的需要為施工現(xiàn)場提供一切方便。2、約定二：非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人負(fù)責(zé)全部工作并承擔(dān)全部費用，若因承包人原因產(chǎn)生的一切后果均由承包人承擔(dān)。3、夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及

11、照明用電等費用。     夜間施工增加費：是指建設(shè)單位為縮短合理-工期要求施工單位在夜間施工時，施工增加的費用。合理工期內(nèi)因施工工序需要連續(xù)作業(yè)的夜班施工增加的降效費、照明設(shè)施及發(fā)放夜餐補助等費用己包含在“綜合價格”中。九、在監(jiān)理合同當(dāng)中，可以對監(jiān)理工程師進(jìn)行要求對重要工序采取“旁站”式現(xiàn)場監(jiān)督。1、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000）旁站 在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行的監(jiān)督活動。2、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）本辦法所規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連

12、續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理，鋼結(jié)構(gòu)安裝；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預(yù)應(yīng)力張拉，裝配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，索膜安裝。3、觀點：怎樣進(jìn)行旁站監(jiān)理呢？根據(jù)旁站監(jiān)理管理辦法規(guī)定，監(jiān)理單位在編制監(jiān)理規(guī)劃時，就應(yīng)當(dāng)制定旁站監(jiān)理方案，方案的編寫方法不盡相同，可因地方習(xí)慣不同而異，但必須明確旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員職責(zé)等。為便于和參建單位各方配合，應(yīng)將旁站監(jiān)理方案送建設(shè)、施工等有關(guān)單位。監(jiān)理人員就按照這個既定方案實施旁站，并嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。十、隱蔽工程和中間驗收（一）、隱蔽工程驗收主要內(nèi)容（土

13、建部分）樁基工程1.樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核記錄；2.打（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄；3.預(yù)制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放，混凝土灌注；4.樁位軸線偏差和標(biāo)高驗收記錄(若樁頂標(biāo)高與施工現(xiàn)場場地標(biāo)高相同時，應(yīng)在樁基工程施工結(jié)束后進(jìn)行)?；A(chǔ)工程1.軸線：施工單位填報施工測量報驗單（報驗申請單），附施工測量放線復(fù)核單。2.挖土（包括設(shè)計標(biāo)高、暗浜、地質(zhì)、基槽寬度、長度、放坡、坡度）：施工單位填報地基驗槽記錄。3.墊層（包括標(biāo)高、長度、厚度、寬度、混凝土強度等級）。4.底板鋼筋（包括品種、規(guī)格、數(shù)量、搭接長度、箍筋間距、保護(hù)層厚度、預(yù)埋件數(shù)量位置）。5.混凝土（包括斷面尺寸

14、，標(biāo)高，是否有蜂窩、麻面、露筋，混凝土強度等級）：混凝土澆灌令、混凝土級配單。6.基礎(chǔ)墻（包括標(biāo)高、大放腳尺寸、砌筑砂漿強度）：砂漿級配單。7.防潮層鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度）。 8.架空板安裝（包括樓板型號、下底板的離縫、擱置長度、硬找平、軟坐灰；架空板錨固筋數(shù)量、規(guī)格、長度）。主體工程1.軸線及放樣（每一層）。2.柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度、焊接情況、保護(hù)層厚度、箍筋間距、預(yù)埋件等，每層一次），巡視旁站記錄。3.雨篷、陽臺、空調(diào)板等懸臂部位鋼筋（每層一次），巡視旁站記錄。4.混凝土（包括表面質(zhì)量、強度等級、每層一次），巡視旁站記錄。5.墻體砌筑（包括柱

15、與墻拉結(jié)筋數(shù)量、規(guī)格及設(shè)置情況），砂漿級配單。6.屋頂水箱鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長度），巡視旁站記錄。7.女兒墻壓頂鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格）。建筑裝飾裝修工程1.抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm時的加強措施；不同材料基體交接處的加強措施。2.門窗工程：預(yù)埋件和錨固件；隱蔽部位的防腐、填嵌處理。3.吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理；預(yù)埋件或拉結(jié)筋；吊桿安裝；龍骨安裝；填充材料設(shè)置。4.輕質(zhì)隔墻工程：木龍骨防火、防腐處理；預(yù)埋件或拉結(jié)筋；龍骨安裝；填充材料的設(shè)置。5.飾面板（磚）工程：預(yù)埋件（后置埋件）；連接節(jié)點；防水層。6.幕墻工程：預(yù)埋件（或后置埋件）；構(gòu)件的連接節(jié)點；變形縫及墻面轉(zhuǎn)

16、角處的構(gòu)造節(jié)點；幕墻防雷裝置；幕墻防火構(gòu)造。7.細(xì)部工程：預(yù)埋件（或后置埋件）；護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點。8.樓地面工程：各構(gòu)造層均須作隱蔽工程驗收；變形縫的處理。屋面工程1.卷材、涂膜防水層的基層2.密封防水處理部位3.天溝、檐溝、泛水和變形縫等細(xì)部作法4.卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層5.剛性保護(hù)層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層（二）中間驗收1、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范與施工及驗收規(guī)范規(guī)范第 1641條規(guī)定：“單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進(jìn)行竣工驗收。 在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段竣工驗收?！?規(guī)范第1642條規(guī)定：“單項工程竣工驗收應(yīng)

17、符合設(shè)計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求?！币?guī)范第1643條規(guī)定：“整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收?！?、建設(shè)工程中間驗收范圍：分部或子分部工程已完成（包括：樁基礎(chǔ)、地基處理、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、建筑給排水、建筑電氣等工程）。往往對隱蔽工程要求進(jìn)行中間驗收。十一、工程試車：設(shè)備安裝好后進(jìn)行試運行的過程叫試車十二、無負(fù)荷聯(lián)動試車條件 1、無負(fù)荷試車：即設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行

18、的首次試車。主要目的在于檢驗設(shè)備安裝是否成功，設(shè)備的首次試車也同時檢驗電器等配套設(shè)備的完好性。2、聯(lián)動試車：對規(guī)定范圍內(nèi)的機器、設(shè)備、管道、電氣、自動控制系統(tǒng)在各自達(dá)到試車標(biāo)準(zhǔn)后，以水、空氣、部分實物料等介質(zhì)所進(jìn)行的模擬運行，以檢驗其除受介質(zhì)影響外的全部性能和設(shè)計、制造、安裝質(zhì)量。十三、投料試車建設(shè)項目的生產(chǎn)裝置按設(shè)計文件規(guī)定的介質(zhì)打通生產(chǎn)流程，并以生產(chǎn)出設(shè)計文件規(guī)定的產(chǎn)品為目的的生產(chǎn)過程。十四、工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整；（信息價？查詢目前工程造價管理機構(gòu)的價格管理職能）陜西省建設(shè)工程造價管理辦法第七條 建設(shè)工程造價計價依據(jù)按照下列規(guī)定制定和管理：（一）建設(shè)工程的投資估算指標(biāo)、概算定額及其配

19、套的其他費用定額由省人民政府發(fā)展改革行政主管部門會同省建設(shè)等有關(guān)行政主管部門制定并實施管理；（二）房屋與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的預(yù)算定額、消耗量定額、工期定額、費用定額及工程量清單計價規(guī)則由省人民政府建設(shè)行政主管部門制定并實施管理；（三）執(zhí)行國務(wù)院行業(yè)專業(yè)工程造價依據(jù)的交通、水利、煤炭等有關(guān)行政主管部門，可以結(jié)合本省實際，會同省人民政府發(fā)展改革、建設(shè)行政主管部門編制地方性補充定額并實施管理。第八條 省、設(shè)區(qū)的市和楊凌示范區(qū)建設(shè)工程造價管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立建設(shè)工程造價數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布本行政區(qū)域內(nèi)人工、材料、施工機械臺班的市場價格、建設(shè)工程造價指數(shù)等造價信息。各行業(yè)工程造價管理機構(gòu)可以結(jié)合本行業(yè)特點進(jìn)行

20、調(diào)整與補充。第九條 建設(shè)工程造價計價，應(yīng)當(dāng)使用按照本省計價依據(jù)和行業(yè)計價依據(jù)開發(fā)的建設(shè)工程造價計算機軟件，開發(fā)的計算機軟件應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)行業(yè)省級工程造價管理機構(gòu)評審。十五、工程量清單的工程數(shù)量與實際工程量不符，按實際工程量進(jìn)行調(diào)整計算；（工程量由誰報出？責(zé)任？）1、工程量清單在招投標(biāo)階段僅為投標(biāo)人共同投標(biāo)的基礎(chǔ)，從合同法及招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定來看，  由于招標(biāo)行為本身屬于要約邀請，因此，作為招標(biāo)文件主要組成部分的工程量清單在招標(biāo)階段即作為招標(biāo)說明書或者投標(biāo)邀請書的附件被招標(biāo)人發(fā)出的階段，并不具有法律效力；但一旦工程量清單經(jīng)投標(biāo)人填報價格后成為報價表，則填報價格的工程量清單即成為要約

21、：如果招標(biāo)人通過中標(biāo)通知書的形式對有報價的工程量清單予以確認(rèn)，則工程量清單中的報價即當(dāng)然成為招、投標(biāo)雙方未來訂立的合同條款，當(dāng)事人雙方均不得隨意變動。      2、需要說明的是：如果在工程量清單發(fā)出后直到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)日之前，招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)工程量清單編制有誤，則招標(biāo)人有權(quán)對清單中的內(nèi)容予以澄清、說明或者修改。招標(biāo)人在對工程量清單中的個別內(nèi)容予以澄清、說明或者修改時，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第二十九條規(guī)定：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，以書面形式將澄清、說明或者修改原內(nèi)容通知全體投標(biāo)人。未按法律規(guī)定的形

22、式、時間通知的，招標(biāo)人對工程量清單的澄清、說明或者修改無效。    3、陜建發(fā)2005102號關(guān)于實施陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則的意見 工程量清單的工程數(shù)量與實際工程量不符時，按實計算。 執(zhí)行計價規(guī)則第.2.8條對新增計價項目綜合單價確定時，應(yīng)符合下列規(guī)定：     （1）合同中已有適用綜合單價的，執(zhí)行已有綜合單價。     （2）合同中有類似綜合單價的，可參照類似綜合單價調(diào)整。     （3）合同中沒有適用或類似綜合單價的，由承

23、包人或發(fā)包人提出綜合單價，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。 4、陜西省定額辦關(guān)于陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則相關(guān)問題解釋（1）招標(biāo)人編制的工程量清單中工程數(shù)量不實或有誤差，應(yīng)如何處理?答：實行工程量清單計價，體現(xiàn)的是風(fēng)險共擔(dān)的原則，即招標(biāo)方編制并公開提供工程量清單，承擔(dān)工程量方面的風(fēng)險，投標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)方提供清單進(jìn)行報價，承擔(dān)價格方面的風(fēng)險，任何一方不得隨意轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險因素。因此工程竣工結(jié)算時，工程量均應(yīng)按實調(diào)整。（2）招標(biāo)人編制的工程量清單中工程數(shù)量與工程結(jié)算時的工程實際數(shù)量不符，其相應(yīng)綜合單價是否可做調(diào)整?答：按計價規(guī)則第428條規(guī)定辦。   5、孝感市建設(shè)工程工程量清單計價實施細(xì)則&

24、#160;        合同沒有約定工程量增減幅度的，可按15%幅度計算。6、文章工程量清單投標(biāo)的風(fēng)險與防范清單工程量與實際工程量不符。當(dāng)工程量清單中工程量與實際工程量存在差距，而承包商又沒有認(rèn)真審查，這必然會造成承包商所報綜合單價和合價不準(zhǔn)，導(dǎo)致承包商的報價失誤。按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(以下簡稱計價規(guī)范)4.0.9第二款規(guī)定，“由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價”十七、發(fā)包方可接受的合同價款調(diào)整因素有哪些？實行工程量清單報價，綜合單價在約定的

25、風(fēng)險范圍內(nèi)不再調(diào)整，但在哪些情況下可作調(diào)整？答：（1）設(shè)計變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險范圍內(nèi)，價款調(diào)整方法應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。（2）如合同中未明確規(guī)定，分部分項單項工程量變更超過15%，并且該項分部分項工程費超過總分部分項工程費的1%的，綜合單價可作適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)調(diào)整。（3）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。（4）發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場工程師（總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表）簽字認(rèn)可

26、后實施。現(xiàn)場簽證的費用按照零星項目計價。十八、質(zhì)量保修內(nèi)容建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第七條  在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合

27、理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。十九、施工組織設(shè)計由誰審批？監(jiān)理考試：實務(wù)三施工組織設(shè)計（方案）的審批     對施工組織設(shè)計，監(jiān)理人員只有審核權(quán)，而無修改權(quán)；同時，對于修改施工組織設(shè)計的建議，監(jiān)理人員應(yīng)慎重提出  施工組織設(shè)計的審查