小城市CBD建設(shè)規(guī)模

1、小城市CBD建設(shè)規(guī)模CBD區(qū)位決策 商務(wù)機(jī)構(gòu)選址在何地，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)氐木C合條件與其它地區(qū)比較，能否使其商務(wù)功能的發(fā)揮最大化，在CBD的區(qū)位決策時(shí)，總體考慮三個(gè)基本方面：商務(wù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：商務(wù)功能的市場(chǎng)需求規(guī)模和挑剔程度（1） 區(qū)域腹地條件優(yōu)越（廣闊、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、貿(mào)易增長(zhǎng)塊、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切）（2） 城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚商務(wù)集聚程度：已有商務(wù)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)化程度（商務(wù)體系規(guī)模、健全性和發(fā)達(dá)程度）（1） 高強(qiáng)度的經(jīng)濟(jì)聚集（2） 高級(jí)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商務(wù)基礎(chǔ)支撐：為商務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)行所必需的條件（1） 優(yōu)越便捷的地理區(qū)位（2） 現(xiàn)代的基礎(chǔ)設(shè)施中國(guó)城市CBD適建度指標(biāo)體系研究_中國(guó)CBD發(fā)展量化研究之一 楊俊宴CBD建

2、設(shè)強(qiáng)度 大城市CBD 建設(shè)強(qiáng)度城市CBD空間形態(tài)量化研究_中國(guó)CBD發(fā)展量化研究之二 楊俊宴CBD建設(shè)規(guī)模與各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系以GDP、第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及商務(wù)產(chǎn)業(yè)排名論，CBD規(guī)模大小與商務(wù)產(chǎn)業(yè) 城市商務(wù)產(chǎn)業(yè)分類及在CBD分布空間相互對(duì)應(yīng)表見(jiàn)附件發(fā)展規(guī)模大小基本呈現(xiàn)線性一致，因此凌源的CBD規(guī)模不宜過(guò)大，以表格中排名最后的寧波為例，寧波商務(wù)規(guī)模為87萬(wàn)，其城市商務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為402.6億元，而凌源2015年商務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值僅為120億元（金融業(yè)+房地產(chǎn)+營(yíng)利性服務(wù)業(yè)），其CBD規(guī)模應(yīng)在2040萬(wàn)（建筑面積）。城市CBD與產(chǎn)業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)量化比較_中國(guó)CBD發(fā)展量化研究之三 楊俊宴微型CBD （1）微型CBD

3、（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)）的功能空間特征突出主導(dǎo)功能微型CBD定位必須準(zhǔn)確，以發(fā)展某一項(xiàng)功能為主，其它功能只能作為主要功能的輔助，這樣保證了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)能夠達(dá)到預(yù)先設(shè)定的目標(biāo)，形成單一功能的規(guī)模效益和集聚效益。合理的建設(shè)規(guī)模由于它是以某一項(xiàng)服務(wù)功能為主，規(guī)模不宜太大，建筑面積按照相關(guān)案例的經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，控制在 20-30 萬(wàn)比較合理。安徽省微型CBD服務(wù)業(yè)集聚模式創(chuàng)新 明娟功能齊全微型CBD的概念決定其構(gòu)建不可能單純的以商務(wù)寫(xiě)字樓為主，必定要配有互補(bǔ)性和特色性的部件。單身公寓的配合為部分年輕的商業(yè)精英提供了一個(gè)集聚的場(chǎng)合，使微型CBD中融合了商業(yè)氣息和文化氣息。同時(shí)，適當(dāng)?shù)淖≌瑓^(qū)的配合，有利于保持微

4、型CBD人氣的晝夜平衡性。此外，如果再加上有針對(duì)性的商業(yè)配套、新穎的業(yè)態(tài)規(guī)劃，則更有助于CBD作為一個(gè)獨(dú)立的群落在社會(huì)生物圈中生存和發(fā)展。獨(dú)立空間微型CBD作為一個(gè)獨(dú)立實(shí)體，除了商務(wù)活動(dòng)的必要性與外界進(jìn)行人、物、車、聲的交流外，盡量能在社會(huì)生物圈中保持相對(duì)的獨(dú)立性。過(guò)分的融合，以至于微型CBD的界限完全消失，那么項(xiàng)目也就不復(fù)存在，而被雜亂無(wú)序的時(shí)空給同化。因此，微型CBD需要與外界保持適當(dāng)?shù)拿魑缦蓿瑥亩３忠粋€(gè)典雅、個(gè)性化的微型CBD，并以清晰的輪廓和主題色彩顯立于雜亂無(wú)序的環(huán)境中。中央商務(wù)區(qū)_CBD_的分類及微型CBD的打造 王利剛生態(tài)導(dǎo)向注重公共開(kāi)放空間塑造和地下空間的利用。同時(shí)，微型C

5、BD的生態(tài)美與國(guó)際CBD追求的重點(diǎn)是不一樣的。前者側(cè)重的是微觀環(huán)境的改造，注重的是色彩的搭配、植物的季節(jié)安排、動(dòng)靜的結(jié)合，而后者更多是注重CBD的熱效應(yīng)、空氣清潔度和流動(dòng)性等。與當(dāng)?shù)靥厣F(xiàn)狀相結(jié)合如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，合理發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)論生態(tài)CBD規(guī)劃 劉徐方（2）微型CBD與傳統(tǒng)CBD的區(qū)別面積在國(guó)際性經(jīng)濟(jì)與金融中心城市，如芝加哥、休斯頓、多倫多、新加坡、悉尼等，CBD商務(wù)辦公建筑在1000萬(wàn)m2左右；在許多地區(qū)性貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)中心城市，如費(fèi)城、鹽湖城等，CBD商務(wù)辦公建筑面積在600萬(wàn)m2以上。國(guó)內(nèi)城市的CBD商務(wù)規(guī)模較小，北京300萬(wàn)m2，上海陸家嘴418萬(wàn)m2，武漢380萬(wàn)m2，深圳寶安1000

6、萬(wàn)m2。相對(duì)來(lái)說(shuō)，微型CBD商務(wù)規(guī)模要“遜色”很多，如豐德微型CBD的商務(wù)規(guī)模只有100萬(wàn)m2左右。功能構(gòu)成現(xiàn)代意義上的CBD以商務(wù)功能為主導(dǎo)，它不僅集中了大量商務(wù)辦公樓宇, 周邊還有與其功能配套的高檔公寓、酒店、休閑娛樂(lè)文化設(shè)施，如圖書(shū)館、博物館、劇院、廣場(chǎng)等。其建筑層次也呈多樣性，如在深圳羅湖CBD，就集聚了發(fā)展銀行大廈、地王大廈、華潤(rùn)大廈、中信大廈、國(guó)際商會(huì)中心、江蘇大廈、招商大廈、新時(shí)代廣場(chǎng)、漢唐大廈等數(shù)十棟甲級(jí)辦公寫(xiě)字樓，上海陸家嘴CBD涵蓋了近百棟高層建筑，而豐德微型CBD則是獨(dú)棟建筑，形成一個(gè)相對(duì)封閉的空間。建筑構(gòu)成的不同，也反映了CBD與微型CBD功能上的大小。功能配套微型CB

7、D由于其建筑面積的限制，決定了其在有限的空間內(nèi)行業(yè)分區(qū)的匱乏，少量的酒店、公寓、文化娛樂(lè)設(shè)施等即能滿足其需求，因此達(dá)不到大型CBD完整的功能配套規(guī)模。我國(guó)城市CBD的局限與微型CBD的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 趙斌（3）實(shí)踐案例日本品川車站區(qū)結(jié)合新交通站點(diǎn)建立，六幢互通式商業(yè)大樓構(gòu)成建筑面積：90萬(wàn)容積率：5.0 日本福岡博多運(yùn)河城占地面積：3.47萬(wàn)建筑面積：23.45萬(wàn)功能：購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、教育、住宿、辦公方式：城市更新 微型CBD_城市服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的新模式 魯曉軍日本六本木新城占地面積：11.6公頃功能：居住、辦公、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、賓館等辦公人數(shù)：2萬(wàn)人日本大阪難波花園現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)建筑面積：24萬(wàn)功能：辦公樓8萬(wàn)，商業(yè)4萬(wàn)，酒店7.6萬(wàn)微型CBD_城市服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的新模式 魯曉軍成都豐德國(guó)際廣場(chǎng)商務(wù)綜合體占地面積：62.1畝