生物健康科技產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案

1、生物健康科技產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案生物健康科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目意向選址位于深圳市寶安區(qū)松崗街道芙蓉東路以南，松崗大道以東。為解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，根據(jù)深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法（深府規(guī)2019）4號(hào)）結(jié)合寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，現(xiàn)就生物健康科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：、項(xiàng)目名稱生物健康科技產(chǎn)業(yè)園二、意向用地單位綠雪生物工程（深圳）有限公司三、項(xiàng)目可行性研究（）必要性：當(dāng)前發(fā)酵乳產(chǎn)品正在成為新的市場消費(fèi)熱點(diǎn)，代表了行業(yè)發(fā)展方向，消費(fèi)品種呈多元化發(fā)展趨勢，酸奶市場產(chǎn)品檔次升級(jí)態(tài)勢明顯，體現(xiàn)了行業(yè)升級(jí)和市場需求升級(jí)的新趨勢，功能性高檔低溫發(fā)酵乳制品市場需求呈爆發(fā)式增長態(tài)勢

2、。綠雪生物工程（深圳）有限公司（以下簡稱“綠雪生物"）是一家專注于發(fā)酵乳制品的研究和生產(chǎn)的現(xiàn)代化乳品企業(yè)，也是當(dāng)前我國唯一一家專注于低溫酸奶生產(chǎn)的規(guī)模化乳制品企業(yè)，當(dāng)前在深圳無自有用地，在寶安租賃兩個(gè)廠區(qū)。公司經(jīng)過20多年的發(fā)展，已逐步在國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)布局，連續(xù)三年乳制品銷量增長超過20%,預(yù)計(jì)未來三年仍會(huì)以20%左右的速度增長?，F(xiàn)階段位于寶安區(qū)松崗的潭頭廠區(qū)作為綠雪生物的總部基地，不但承擔(dān)著各個(gè)職能部門的日常辦公，而且承擔(dān)著接近70%產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)，2018年以來，已出現(xiàn)在銷售旺季因產(chǎn)能達(dá)到飽和狀態(tài)而造成缺貨斷貨現(xiàn)象；位于松崗大田洋工業(yè)區(qū)的寶安廠區(qū)因?yàn)?年內(nèi)將實(shí)施“舊城改造”，屆時(shí)將

3、面臨停工停產(chǎn)甚至搬廠的困境。因?yàn)榫G雪生物發(fā)展需求和生產(chǎn)辦公場地限制，亟需新建廠房緩解企業(yè)發(fā)展困境。（二）可行性：近年來，乳制品在居民膳食結(jié)構(gòu)中的地位明顯提高，酸奶作為一種具有豐富營養(yǎng)價(jià)值的健康食品，成為乳制品市場銷售增長最快的品類，尤其是髙端低溫酸奶已成為乳制品市場的焦點(diǎn)。擁有華南地區(qū)高端低溫酸奶品牌的綠雪生物，將充分利用深圳和廣州兩地區(qū)的高校及相關(guān)科研機(jī)構(gòu)的研發(fā)優(yōu)勢，致力于開發(fā)先進(jìn)生物發(fā)酵技術(shù)和功能性菌種，滿足我國發(fā)酵乳市場需求。項(xiàng)目符合國家發(fā)展和改革委員會(huì)制定的乳制品工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策（2009年修訂），并推進(jìn)建立以企業(yè)為生產(chǎn)主體、科研院所為研發(fā)支撐的乳制品工業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系，以充分滿足我國居民對(duì)

4、乳制品的需求。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量可達(dá)6萬噸；預(yù)計(jì)投產(chǎn)后第一年?duì)I業(yè)收入7.58億元，達(dá)產(chǎn)后年?duì)I業(yè)收入不低于15億元；直接創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)不低于1500人，對(duì)推動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。（三）建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)主要包括自動(dòng)化生產(chǎn)車間、自動(dòng)化包裝車間、原輔料倉庫、成品倉庫、設(shè)備用房在內(nèi)的生產(chǎn)用房及產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施。（四）初步建設(shè)規(guī)模：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，共需用地面積約16700平方米，總建筑面積58570平方米，其中總計(jì)容積率建筑面積約58450平方米。（以土地出讓合同為準(zhǔn)）四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件(一)產(chǎn)業(yè)類型：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之A01生物產(chǎn)業(yè)（A0133-生物基材料、生物化工產(chǎn)品、特殊發(fā)酵產(chǎn)品與生

5、物過程裝備）。（二）生產(chǎn)技術(shù)：1. 競買申請(qǐng)人具備乳制品研發(fā)生產(chǎn)能力；2. 競買申請(qǐng)人擁有3項(xiàng)或以上乳制品國家發(fā)明專利，10項(xiàng)或以上國家實(shí)用新型專利；3. 競買申請(qǐng)人獲得中國合格評(píng)定國家認(rèn)可委員會(huì)（CNAS）認(rèn)證。（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：競買申請(qǐng)人主要從事食品生物工程技術(shù)應(yīng)用的研究、生產(chǎn)經(jīng)營系列乳制品和相關(guān)飲品，并從事乳制品行業(yè)20年以上。（四）產(chǎn)品品質(zhì)：1.競買申請(qǐng)人的產(chǎn)品符合乳制品生產(chǎn)許可認(rèn)證；2. 競買申請(qǐng)人的產(chǎn)品符合HACCP+IS09001雙管理體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則；3.競買申請(qǐng)人擁有6種或以上高端低溫發(fā)酵乳產(chǎn)品，至少1種產(chǎn)品獲得“供深食品評(píng)價(jià)證書"。（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：1.投產(chǎn)時(shí)

6、間：項(xiàng)目用地需自競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。2. 投資強(qiáng)度：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于35928元/平方米。3. 產(chǎn)值：項(xiàng)目建成投產(chǎn)第1年達(dá)到承諾產(chǎn)值50%（7.6億元）,第2年達(dá)到承諾產(chǎn)值80%（12.16億元），第3年達(dá)到承諾產(chǎn)值15.2億元。4. 土地產(chǎn)出效率：項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年土地產(chǎn)出效率（項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于45440元/平方米，投產(chǎn)后第1個(gè)5年土地產(chǎn)出效率平均不低于78192元/平方米，達(dá)產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年，土地產(chǎn)出效率平均不低于90927元/平方米。5. 增加值能耗：項(xiàng)目投產(chǎn)后增加值能耗（指項(xiàng)目年

7、能耗總值/項(xiàng)目年增加值）每年均不高于0.15噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。五、項(xiàng)目用地情況（一）用地規(guī)模：約16700平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）（二）用地功能：普通工業(yè)用地（Ml）（三）建設(shè)規(guī)模：約58570平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（五）期限：30年（六）權(quán)利限制：1. 項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和，項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，不得出租。2. 人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人理應(yīng)承接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由區(qū)政府回購。3. 項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。（七）競買資格條件：1. 競買申請(qǐng)人為深圳市注冊的企業(yè)法人；2.