商品房團(tuán)購合作協(xié)議書

1、WOR格式商品房團(tuán)購合作協(xié)議書甲方：信陽師范學(xué)院教職工住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長：盧克平乙方：信陽萬國置業(yè)有限公司法定代表人：李學(xué)鋒公司地址：信陽市路號(hào)，聯(lián)系電話：第一條 合同原則為充分保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、 乙雙方在原有 商品房團(tuán)購合作意向書 的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿、公平、誠信的原則， 經(jīng)協(xié)商一致，就信陽師范學(xué)院教職工委托甲方進(jìn)行團(tuán)體購買乙方商品房事宜，達(dá)成本協(xié)議。第二條甲方承諾甲方保證經(jīng)信陽師范學(xué)院授權(quán)，同時(shí)已接受該校購房教職工個(gè)人的全權(quán)委托（特別授權(quán)），作為所有購

2、房戶的代理人，全權(quán)處理此次團(tuán)購房過程中的相關(guān)事項(xiàng)，代理結(jié)果也完全由全體委托購房戶享有或承擔(dān)。第二條乙方承諾1、乙方具有商品房開發(fā)資質(zhì)，已經(jīng)競得信陽市編號(hào)為2014-1001地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并就該地塊與信陽市國土部門簽訂了土地出讓合同（國土出讓合同編號(hào)：豫（信）出讓（2014）第592號(hào)），繳納了購地押金。2、乙方保證所售商品房符合國家對(duì)商品房質(zhì)量和消防規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛；如果因乙方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)證或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；3、乙方保證所售商品房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。第四條：“萬國師苑”住宅小區(qū) 整體概況乙方

3、開發(fā)建設(shè)的 “萬國 師苑”（暫名）住宅小區(qū)位于信陽市羊山新區(qū)新二十二街西側(cè)、新九路南側(cè)、編號(hào)為2014 1001的地塊，總體規(guī)劃占地約28624.21平方米。甲方此次團(tuán)購乙方的商品房位于該小區(qū)之中。第五條：購買人所購商品房狀況1. 甲方所購“萬國師苑”住宅小區(qū)的商品樓屬于框剪 結(jié)構(gòu)，每層高為3米，樓房的建筑層數(shù)以最終批準(zhǔn)的信陽市建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。2.甲方所購商品房分為以下三種戶型：A:兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積：90平方米左右;B:三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積：110平方米左右C:三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積：130平方米左右3專業(yè)資料整理,WOR格式），以信最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積 （包括套內(nèi)建筑面積和公攤建

4、筑面積陽市房產(chǎn)管理中心產(chǎn)權(quán)測繪處核定的面積為準(zhǔn)。3. 甲方購買乙方房屋的具體情況為：A戶型，共計(jì)_ _套住房；B戶型，共計(jì)_ _套住房；C戶型，共計(jì)_ _套住房。以上共計(jì)套住房，總面積約平方米。4、乙方向甲方出售的商品房，采用優(yōu)質(zhì)的門窗、電線和開關(guān)插座；電梯為符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的名優(yōu)品牌電梯。其他相關(guān)的建筑設(shè)備材料、構(gòu)配件符合國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條：“萬國師苑”住宅小區(qū)環(huán)境及設(shè)施1、乙方“萬國師苑”住宅小區(qū)建筑密度不大于40%綠地率不小于30%，容積率為2.8以下。其它滿足信陽市建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件通知書的內(nèi)容。2、小區(qū)設(shè)地下停車場，每個(gè)停車位使用面積符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。車位出售價(jià)格乙方按市

5、場價(jià)格給予甲方購房戶優(yōu)惠10%由每戶購房戶自行向乙方購買。小區(qū)地上設(shè)有自行車、電動(dòng)車停放點(diǎn)和小汽車臨時(shí)停車點(diǎn)。第七條：房屋價(jià)款及支付方式1、甲、乙雙方共同約定本合同下甲方團(tuán)購乙方商品房的平均定價(jià)為每平方米 3450元人民幣（大寫：叁仟肆佰伍拾圓整）。總房款為萬元（大寫萬元）。本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更該平均價(jià)，否則視為違約。 違約應(yīng)參照本協(xié)議第十四條執(zhí)行。2、甲乙雙方同意 甲方今后分以下批次向乙方付款：1、自本合同簽訂 之日起20日內(nèi)，甲方向乙方支付所購商品房總7專業(yè)資料整理款項(xiàng)的25% （包含甲方根據(jù)商品房團(tuán)購合作意向書已付的定金200萬元在內(nèi)）；2、商品房主體建筑基礎(chǔ)部分建設(shè)完工（

6、形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零）時(shí)，在雙方書面確認(rèn)015%3、 商品房主體建筑進(jìn)展到第五層時(shí)，甲方再向乙方支付所購商品房總額的10%；4、乙方取得商品房預(yù)售許可證后 10日內(nèi)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知 之日起30日內(nèi)組織每位購房戶同乙方簽定 商品房買賣合同書，以該合同書確認(rèn)每戶 購房戶與乙方就所購商品房具體的權(quán)利與義務(wù)。該合同書的具體內(nèi)容如與本合同的約定不一致，以本合同的約定為準(zhǔn)。乙方與甲方全部購房戶簽訂完商品房買賣合同之日起10日內(nèi)，甲方付清總房款的余款；乙方對(duì)甲方的按揭貸款購房戶，按相關(guān)規(guī)定辦理；5、 具體 支付方式為：甲方購房戶向乙方交納的房款由甲方在上述約定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一收取后，交于本合同約定

7、的乙方賬戶上。甲方除交納以上購房款外，不再向乙方交納其他費(fèi)用乙方收取房款專用賬戶為： 信陽萬國置業(yè)有限公司，賬號(hào)為 258511062061 ，開戶行為中國 銀行信陽申城支行 。6、甲、乙雙方在交房時(shí)根據(jù)房管部門測繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。第八條：工期及配套要求乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方提交所售房屋戶型的具體設(shè)計(jì)圖紙；乙方自收到甲方書面簽署的戶型確定書之日起3 個(gè)月內(nèi)必須開工建設(shè)；乙方自開工建設(shè)之日起應(yīng)在24 個(gè)月內(nèi)完工，并向甲方進(jìn)行房屋交付。乙方在交付房屋時(shí)確保甲方所購房屋區(qū)域的道路、路燈等配套設(shè)施完工；乙方應(yīng)當(dāng)自交付房屋起一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)綠化、美化要求，小區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)

8、。第九條：選房辦法甲方團(tuán)購的商品住房，在乙方與甲方每位購房戶簽定商品房買賣合同書之前，由甲方自行確定教職工購房戶的選房辦法與各樓層 的差價(jià)，并具體負(fù)責(zé)房屋的分配。第十條：交房約定1、交付乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的交付期內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，符合下列條件時(shí)，向甲方購房戶交付商品房：該商品房建設(shè)工程經(jīng)六方（勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、承建、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)）在主體驗(yàn)收合格，報(bào)質(zhì)監(jiān)部門同意竣工驗(yàn)收后；每套商品房通水，通電；配套的基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施按照本合同第八條約定內(nèi)容已經(jīng)完 成；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)；乙方同時(shí)向甲方提供一套上述六方驗(yàn)收合格的書面材料和一套完整的竣工圖紙。甲方所購每種戶型的數(shù)量達(dá)到整棟樓

9、的戶數(shù)時(shí)，乙方按整棟樓房交付。2、交接手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知起30日內(nèi)通知購房教師去查驗(yàn)房屋。在甲方購房戶確認(rèn)房屋沒有問題，乙方向每戶購房戶發(fā)放房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書后，甲、乙雙方簽署房屋交接單視為 交房。甲方對(duì)交付條件有異議的可向信陽市房屋監(jiān)督管理部門提出復(fù)WOR格式核申請(qǐng)。3、逾期交房的責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于甲方，乙方應(yīng)按本協(xié)議第十四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力原因造成逾期，乙方免責(zé)，交房日期順延。但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知甲方。第十一條：商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理乙方應(yīng)當(dāng)

10、自房屋交付之日起18個(gè)月內(nèi)，在信陽市房管部門完成所購房屋的商品房初始登記，并通知甲方的全體購房戶辦理房屋所有權(quán)證書。甲方的購房戶依法律規(guī)定承擔(dān)辦證的稅、費(fèi)。若因乙方原因逾期辦理，乙方應(yīng)按每逾期一日向甲方支付已交房款0.005%的違約金。第十二條： 甲方享有的知情權(quán)和參與監(jiān)督權(quán)：1、甲方有權(quán)對(duì)相關(guān)重要設(shè)備的采購，行使知情、參與監(jiān)督的權(quán)利；2、甲方有權(quán)取得與所購商品房相關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證書等與本商品房所有權(quán)相關(guān)的文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息；3、甲方有權(quán)獲知該項(xiàng)目施工進(jìn)度，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；4、甲方有權(quán)要求乙方在開工前提供

11、一套完整的施工圖。第十三條：協(xié)議的變更與解除本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議（包括補(bǔ)充協(xié)議及附件 ）的內(nèi)容。本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。當(dāng)有符合本協(xié)議第十四條的事項(xiàng)發(fā)生后，甲、乙任何一方可依約定解除本協(xié)議。第十四條：關(guān)于違約的約定1、按照本協(xié)議約定開始計(jì)算工期后，如果因乙方原因，造成下述情況發(fā)生時(shí)，分別處理：（1）乙方拖延開工日期未達(dá) 90日的，乙方向甲方支付甲方已付房款每月千分之十的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）乙方拖延開工日期達(dá) 90日，或乙方已根本不能交付商品房，或乙方?jīng)]有按約定提供合乎國家規(guī)定質(zhì)量的商品房時(shí)，甲方可以解除本合同。合同解除

12、后，乙方應(yīng)在收到解除協(xié)議通知之日起20日內(nèi)退還甲方已付的全部房款，乙方還應(yīng)向甲方按甲方已付房款每月千分之十支付違約金。乙方拖延開工日期達(dá)到或超過90日，乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付甲方已付房款每月千 分之十支付違約金。2、如果甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交納購房款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90日內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付期限第二天起，至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，甲方向乙方按所欠房款金額每月千分之十支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除合同的，應(yīng)在發(fā)出解除合同通知之日起20日內(nèi)返還甲方已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，但乙方不

13、再向甲方支付任何利息，甲方還要按逾期內(nèi) 所欠房款向乙方支付每月千分之十支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，協(xié)議繼 續(xù)履行，甲方應(yīng)自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起，至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，甲方向乙方按所欠房款每月千分之十支付違約金。73、如果乙方逾期交房，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90日內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)交房期限第二天起，至實(shí)際交房之日止，乙方向甲方按甲方已支付房款每月千分之十支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在收到解除協(xié)議通知之日起20日內(nèi)退還甲方已付的全部房款，乙方還應(yīng)向甲方按甲方已支付房款每月千分之十支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行；乙方應(yīng)自本協(xié)議規(guī)定的交房期限第二天起，至實(shí)際交房之日止，向甲方按已交房款額每月千分之