商業(yè)大廈設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、臨平商業(yè)大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱： 設(shè)計(jì)階段：編制時(shí)間:一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（二）設(shè)計(jì)定位要求（三）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求三、核心設(shè)計(jì)要點(diǎn)四、工程造價(jià)控制五、設(shè)計(jì)成果深度（-）概念方案和方案設(shè)計(jì)（二）初步設(shè)計(jì)（三）施工圖設(shè)計(jì)六、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃七、聯(lián)系方式一、項(xiàng)目概況商業(yè)大廈項(xiàng)目位于臨平邱山大街和保健路交叉口，總用地面積為4100卅，總 建筑面積 21945卅，容積率為4. 6。地塊性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，擬建工程底部1-4層 為商業(yè)，上部為公 寓。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求（-）設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；2、項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則；3、雙方共同簽訂的建筑工程設(shè)計(jì)

2、合同；4、設(shè)計(jì)任務(wù)書；（二）設(shè)計(jì)定位要求：符合甲方對(duì)商業(yè)大廈的整體規(guī)劃布局及整體外形要求。（三）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求：1、設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局，充分滿足實(shí) 用要求，設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代、大氣、時(shí)尚、充滿藝術(shù)氣息為主格調(diào)。2、項(xiàng)目要突出時(shí)尚內(nèi)涵與特色品位，盡可能提岀創(chuàng)新理念，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)產(chǎn)品3年內(nèi)保 持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。3、充分考慮立體綠化的設(shè)計(jì)，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計(jì)，提高居民接觸機(jī)會(huì)，增加鄰里交往，從不同空間形 式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化設(shè)計(jì)。三、核心設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、本商業(yè)大廈項(xiàng)目作為臨平新大地市場(chǎng)整體改造的先行先建項(xiàng)目，此項(xiàng)

3、目的片區(qū)設(shè) 計(jì)要與整體改造統(tǒng)籌考慮，各片區(qū)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶片，以片帶面，增強(qiáng)整 體片區(qū)商業(yè)魅力。2、商業(yè)部分建筑形態(tài)、層高（首層盡量做高且6m、柱網(wǎng)布置、及鋪面分隔，充分考 慮未來消費(fèi)者購物需要，及商家經(jīng)營(yíng)方便和使用需要。3、公寓部分設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮消費(fèi)者購買心理，有吸引消費(fèi)者購買的亮點(diǎn)之處。4、應(yīng)注重對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的處理，在增強(qiáng)藝術(shù)性、實(shí)用性的同時(shí)實(shí)現(xiàn)成本控 制，盡量 利用自然采光、通風(fēng)，采用合理有效的措施，力求降低能源消耗，體現(xiàn)節(jié)能觀念。四、工程造價(jià)控制（即限額設(shè)計(jì)）:項(xiàng)目總投資估算：萬元，其中1、土建費(fèi)用：萬元,2、設(shè)備安裝費(fèi)用萬元；3、室外市政及景觀綠化費(fèi)用萬元;五、設(shè)計(jì)成果

4、深度（一）概念方案、設(shè)計(jì)方案需滿足報(bào)批要求。（二）初步設(shè)計(jì)：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局，確定結(jié) 構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、弱電、各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、 終端布置、相互關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供 據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度。提供與甲方成本分解控制指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成 本分析明細(xì)。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選

5、型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原 因、內(nèi)容；B. 簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成以及建筑立面造型；C. 簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參 數(shù)；D. 綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障 礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；E. 主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如公寓以及商鋪的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計(jì)圖紙A. 平面圖:繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)

6、，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或 標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；B. 立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）:立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗、雨篷、檐口（女兒墻）

7、、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；C. 剖面圖：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，女h地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及杭州市余杭區(qū)各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：A. 達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；B. 滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；C. 對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要

8、求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。2、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng) 濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定，包 括但不限于以 下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；設(shè)計(jì)應(yīng)說 明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱，及主要 的計(jì)算參數(shù)；如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新 材料的釆用，施工特殊要求等特殊做法；標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條 件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

9、B. 圖紙及說明應(yīng)滿足進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；C. 設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的 限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；3）給排水、暖通、弱電專業(yè)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)成果初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì) 與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定。包括但不限于以下 內(nèi)容：A. 初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算 書等四部分組成；B. 圖紙及說明滿足造價(jià)概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同

10、意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）初步設(shè)計(jì)概算書初步設(shè)計(jì)成果應(yīng)包含初步設(shè)計(jì)概算書（三）施工圖設(shè)計(jì)階段（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化 設(shè)計(jì)的分工，保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求，提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。（2）設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和 各主管 部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括 但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度 保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可。（3）工程預(yù)算書根據(jù)甲方的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)